СССТ-1, третья очередь
Позвонили в ТСЖ и узнали, что площадь по нашей трешке составляет 91,6 кв. метров, увеличение на 12,93 кв. м, и стоимость будет 233,024 тыс. руб, оплатить до 28 марта
ч
чунга-чанга
Позвонили в ТСЖ и узнали, что площадь по нашей трешке составляет 91,6 кв. метров, увеличение на 12,93 кв. м, и стоимость будет 233,024 тыс. руб, оплатить до 28 марта
Если что, пишите заявление на рассрочку. Нам на 120 тысяч дали 3 месяца рассрочку. Вам должны больше дать.
L
Lion_son
В четверг был у Управляющего на приёме.
По 5-му дому получена справка Ростехинвентаризации, которая является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Сроки получение разрешения не фиксированны.
Управляющий предлагает не увязывать начало заселения с его получением и называет ориентировочный срок начавла заселения - середина февраля. До этого срока должны быть устранены все замечания, сделанные по итогам работы первой рабочей комиссии по приёмке и подписаны дополнительные соглашения по доплате за сверхплановые площади квартир.
По 5-му дому получена справка Ростехинвентаризации, которая является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Сроки получение разрешения не фиксированны.
Управляющий предлагает не увязывать начало заселения с его получением и называет ориентировочный срок начавла заселения - середина февраля. До этого срока должны быть устранены все замечания, сделанные по итогам работы первой рабочей комиссии по приёмке и подписаны дополнительные соглашения по доплате за сверхплановые площади квартир.
L
Lion_son
Информация по внеочередному собранию:
На встрече с Управляющим (25/01/2007) мне был предложен альтернативный вариант повестки дня внеочередного собрания.
Цель появления этого варианта достаточно понятная - снизить возможный негативный эффект при проведении внеочередного собрания. Вобщем-то это вполне логичный ход со стороны Правления и Управляющего.
Этот вариант не учитывает несколько наших вопросов Среди прочих исключён самый принципиальный, на мой взгляд вопрос (п.4.)
4. Рассмотрение жалоб на действия Правления и ревизионной комиссии, связанных с неисполнением решения Общего собрания от 27.04.2005 г. по обоснованию необходимости отчуждения нежилых помещений, незаконными действиями по продаже нежилых помещений, непредоставлением доступа к информации по текущей деятельности ТСЖ и др. (Самаркин Л.А, Баранов И.Е, Колегова Т.Е.)
Введено 2 новых пункта:
2. Рассмотрение акта аудиторской проверки деятельности ТСЖ "СССТ-1" за период 2001-2006 гг.
3. Рассмотрение акта Ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ "СССТ-1" за период 2001-2006 гг.
При этом соврешенно не ясно, кем и в какие сроки проводились обе проверки.
Допускаю, что аудиторская проверка потенциально могла иметь место.
По поводу Ревизионной комиссии - большие сомнения, т.к. двое из 3-х действующих членов ревизионной комиссии ничего не знают о проведении проверки деятельности ТСЖ "СССТ-1" за период 2001-2006 гг.
Сейчас необходимо выработать единую повестку дня, и именно ту, которая нужна нам с вами. Мы ведь не заради собственного развлечения собрали более 130 подписей, а для того, чтобы выразить своё консолидированное мнение к происходящим (происходившим) в ТСЖ "СССТ-1" процессам и отстоять свои законные права и интересы.
На ваше рассмотрение выкладываю оба варианта повестки дня.
Прошу высказываться конкретно, конструткивно и корректно.
Сообщите, пожалуйста на каких пунктах из "нашей" повестки дня Вы настаиваете и почему, а от рассмотрения каких вопросов вы готовы отказаться в пользу более важных.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Прямая ссылка на оригинал (увеличенная картинка):
http://www.e1.ru/fun/photo/view_pic.php/o/d87b014c...
Если будет нечитабельно - скиньте мне в личку Ваш е-мэйл, я вышлю Вам документ в формате Word.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2007 09:42]
На встрече с Управляющим (25/01/2007) мне был предложен альтернативный вариант повестки дня внеочередного собрания.
Цель появления этого варианта достаточно понятная - снизить возможный негативный эффект при проведении внеочередного собрания. Вобщем-то это вполне логичный ход со стороны Правления и Управляющего.
Этот вариант не учитывает несколько наших вопросов Среди прочих исключён самый принципиальный, на мой взгляд вопрос (п.4.)
4. Рассмотрение жалоб на действия Правления и ревизионной комиссии, связанных с неисполнением решения Общего собрания от 27.04.2005 г. по обоснованию необходимости отчуждения нежилых помещений, незаконными действиями по продаже нежилых помещений, непредоставлением доступа к информации по текущей деятельности ТСЖ и др. (Самаркин Л.А, Баранов И.Е, Колегова Т.Е.)
Введено 2 новых пункта:
2. Рассмотрение акта аудиторской проверки деятельности ТСЖ "СССТ-1" за период 2001-2006 гг.
3. Рассмотрение акта Ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ "СССТ-1" за период 2001-2006 гг.
При этом соврешенно не ясно, кем и в какие сроки проводились обе проверки.
Допускаю, что аудиторская проверка потенциально могла иметь место.
По поводу Ревизионной комиссии - большие сомнения, т.к. двое из 3-х действующих членов ревизионной комиссии ничего не знают о проведении проверки деятельности ТСЖ "СССТ-1" за период 2001-2006 гг.
Сейчас необходимо выработать единую повестку дня, и именно ту, которая нужна нам с вами. Мы ведь не заради собственного развлечения собрали более 130 подписей, а для того, чтобы выразить своё консолидированное мнение к происходящим (происходившим) в ТСЖ "СССТ-1" процессам и отстоять свои законные права и интересы.
На ваше рассмотрение выкладываю оба варианта повестки дня.
Прошу высказываться конкретно, конструткивно и корректно.
Сообщите, пожалуйста на каких пунктах из "нашей" повестки дня Вы настаиваете и почему, а от рассмотрения каких вопросов вы готовы отказаться в пользу более важных.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Прямая ссылка на оригинал (увеличенная картинка):
http://www.e1.ru/fun/photo/view_pic.php/o/d87b014c...
Если будет нечитабельно - скиньте мне в личку Ваш е-мэйл, я вышлю Вам документ в формате Word.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2007 09:42]
L
Lion_son
О как!
Судя по реакции (вернее её отсутствию) читатели и писатели данного топика абсолютно согласны с альтернативным вариантом повестки дня внеочередного собрания. Это неожиданно
Моё предложение следующее:
Добавить в повестку дня пункт о рассмотрении и утверждении финансового плана ТСЖ СССТ-1 на 2007 год (докладчик - Управляющий).
Как вам такая идея?
Судя по реакции (вернее её отсутствию) читатели и писатели данного топика абсолютно согласны с альтернативным вариантом повестки дня внеочередного собрания. Это неожиданно
Моё предложение следующее:
Добавить в повестку дня пункт о рассмотрении и утверждении финансового плана ТСЖ СССТ-1 на 2007 год (докладчик - Управляющий).
Как вам такая идея?
N
Nemo101
Леонид, для лучшей читаемости, отправь документ на майл .Спасибо
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2007 09:43]
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2007 09:43]
L
Lion_son
документ на майл
Отправил.
Можешь убрать е-мэйл из месаги (дабы не соблазнять спамеров)
E
Elna
Судя по реакции (вернее её отсутствию) читатели и писатели данного топика абсолютно согласны с альтернативным вариантом повестки дня внеочередного собрания. Это неожиданно
Вовсе нет, просто не все еще успели сформулировать свои предложения.
Итак, считаю, что необходимо оставить следующие пункты повестки, предложенные инициативной группой членов ТСЖ - .п. 2.1., 2.2.,, 2.4., 2.7. - особенно!!!
Пункт 5,6 данной повестки иниц.группы коррегируется с пунктом 5 повестки, предложенной управляющим, думаю, что можно согласиться с управляющим; остальные вопросы находят отражение в обоих повестках.
Что думаете, члены ТСЖ?
L
Lion_son
2.7. - особенно!!!
По этому пункту я говорил с Управляющим и ситуация приблизительно такая:
Площадь квартир объективно увеличилась - следовательно и стоимость увеличилась. Вот собственно и всё что было сказано.
Это аналогично тому, что можно просто взять и "пригородить" часть общего коридора к своей квартире путём установки дополнительной двери. Тем самым уменьшится размер общей площади и увеличится размер площадь отдельной квартиры.
Я это понял так.
P
Priv
по вышесказанному, - а стоит ли привлечь к "диалогу" представителя застройщика? просто есть "выход" на такового... по сверке той же информации по затратам...
мне вот до сих пор не ясно, почему, когда согласовывали новый проект, не была пересчитана стоимость по новому проектному метражу, - всетаки застройщик свои деньги получил, а мы получается разницу с панельным проектом выплачиваем только сейчас и по последнему коэффициенту...
мне вот до сих пор не ясно, почему, когда согласовывали новый проект, не была пересчитана стоимость по новому проектному метражу, - всетаки застройщик свои деньги получил, а мы получается разницу с панельным проектом выплачиваем только сейчас и по последнему коэффициенту...
d
dwrass
Это аналогично тому, что можно просто взять и "пригородить" часть общего коридора к своей квартире путём установки дополнительной двери. Тем самым уменьшится размер общей площади и увеличится размер площадь отдельной квартиры.
Исходя из этого непонятно, за что тогда платить в ТСЖ?
Согласовывать это конечно нужно, но интересно куда пойдут средства от лишних метров? Застройщику? Вряд ли, он наверняка свое уже получил за весь дом, не считая жилая эта площадь или подъезд. Заказчику? Ну так ТСЖ это и есть все жильцы, выходит деньги надо разделить и раздать всем жильцам или пустить на общие нужды? или я не прав?
По повестке собрания - конечно первый вариант более интересен всем членам ТСЖ.
Может так получиться что со вторым вариантом повестки собрание пройдет, а важные вопросы так и не проясняться.
У меня возникает вопрос, если произойдет перевыборы Правления, то на что новые члены Правления реально смогут влиять и в чем их обязанности?
Кстати если будет известна дата собрания - сообщайте пожалуйста заранее (хотя бы за 2 недели).
L
Lion_son
Спасибо, очень хороший вопрос.
Цитата из Устава:
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2007 16:12]
на что новые члены Правления реально смогут влиять и в чем их обязанности?
Цитата из Устава:
Статья 1. Правление товарищества.
1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением
товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов товарищества, а именно:
1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных
прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление
сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с
расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений,
ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;
5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
товарищества;
7) введение ограничений на использование общего имущества:
8) избрание правления и ревизионной комиссии;
9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его
выполнении;
10) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
11) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на
восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;
12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии
товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил
внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате
их труда.
2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится
более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель
соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном
порядке.
3. Правление является исполнительным органом товарищества. подотчетным общему собранию членов товарищества.
1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением
товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов товарищества, а именно:
1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных
прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление
сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с
расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений,
ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;
5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
товарищества;
7) введение ограничений на использование общего имущества:
8) избрание правления и ревизионной комиссии;
9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его
выполнении;
10) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
11) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на
восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;
12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии
товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил
внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате
их труда.
2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится
более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представитель
соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном
порядке.
3. Правление является исполнительным органом товарищества. подотчетным общему собранию членов товарищества.
[Сообщение изменено пользователем 31.01.2007 16:12]
L
Lion_son
Кстати если будет известна дата собрания - сообщайте пожалуйста заранее (хотя бы за 2 недели).
Да, конечно.
Всё будет согласно ЖК
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов
товарищества собственников жилья
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
и в соответствии с принципами добрососедства
o
©omrade
По повестке:
Считаю, пункты 2.4 (придомовая территория) и 4 (отчуждение помещений) надо обязательно оставлять. Думаю, не надо объяснять почему.
По поводу предложенного п.1.
Я бы, во первых, его разделил на два пункта: "доклад" и "утверждение".
Во-вторых. Насколько я помню, утверждение финансового отчета за 2005-2006г. проходило заочно. Утвержден ли он фактически? Например я (а может и не только) не голосовал. Считаю, что логичнее было бы утвердить сначала отчет за 2005-2006, а уже потом за весь период строительства.
Считаю, пункты 2.4 (придомовая территория) и 4 (отчуждение помещений) надо обязательно оставлять. Думаю, не надо объяснять почему.
По поводу предложенного п.1.
Я бы, во первых, его разделил на два пункта: "доклад" и "утверждение".
Во-вторых. Насколько я помню, утверждение финансового отчета за 2005-2006г. проходило заочно. Утвержден ли он фактически? Например я (а может и не только) не голосовал. Считаю, что логичнее было бы утвердить сначала отчет за 2005-2006, а уже потом за весь период строительства.
L
LRSS
Вариант управляющего содержит наши вопросы, но там более размытые формулировки, и не известно, будут ли даны ответы на наши вопросы.
Инициатива проведения собрания была с нашей стороны, поэтому предлагаю просто присоединить пункты 2, 3 из варианта управляющего к нашей повестке.
В повестку дня собрания 22апр2006 (не состоявшегося) были включены вопросы: 6.сокращение численности штата аппарата ТСЖ "СССТ-1" и 8.Утверждение порядка формирования специальных фондов ТСЖ "СССТ-1". Предлагаю эти вопросы также включить в повестку дня предстоящего собрания.
Согласен:
Вопрос по деятельности ТСЖ за 2001-2006гг.: Первоначально все 5 домов - панельные. В стоимость кв.м. входит проектирование (и прочее, связанное с этим). Построили 2 дома, изменили проект. Пока строили 3й дом, снова изменили проект 4го и 5го домов. Получается, мы оплачивали проектирование (и прочее) 3 раза? Хотелось бы услышать ответ управляющего на этот вопрос в п.1 повестки, предложенной нами.
Чем не устроил управляющего наш вариант повестки? (мотивация управляющего)
Инициатива проведения собрания - наша, надо настаивать на нашем варианте повестки.
Инициатива проведения собрания была с нашей стороны, поэтому предлагаю просто присоединить пункты 2, 3 из варианта управляющего к нашей повестке.
В повестку дня собрания 22апр2006 (не состоявшегося) были включены вопросы: 6.сокращение численности штата аппарата ТСЖ "СССТ-1" и 8.Утверждение порядка формирования специальных фондов ТСЖ "СССТ-1". Предлагаю эти вопросы также включить в повестку дня предстоящего собрания.
Согласен:
Добавить в повестку дня пункт о рассмотрении и утверждении финансового плана ТСЖ СССТ-1 на 2007 год (докладчик - Управляющий).
Вопрос по деятельности ТСЖ за 2001-2006гг.: Первоначально все 5 домов - панельные. В стоимость кв.м. входит проектирование (и прочее, связанное с этим). Построили 2 дома, изменили проект. Пока строили 3й дом, снова изменили проект 4го и 5го домов. Получается, мы оплачивали проектирование (и прочее) 3 раза? Хотелось бы услышать ответ управляющего на этот вопрос в п.1 повестки, предложенной нами.
Чем не устроил управляющего наш вариант повестки? (мотивация управляющего)
Инициатива проведения собрания - наша, надо настаивать на нашем варианте повестки.
E
Elna
Исходя из этого непонятно, за что тогда платить в ТСЖ?
Согласовывать это конечно нужно, но интересно куда пойдут средства от лишних метров? Застройщику? Вряд ли, он наверняка свое уже получил за весь дом, не считая жилая эта площадь или подъезд. Заказчику? Ну так ТСЖ это и есть все жильцы, выходит деньги надо разделить и раздать всем жильцам или пустить на общие нужды? или я не прав?
Согласовывать это конечно нужно, но интересно куда пойдут средства от лишних метров? Застройщику? Вряд ли, он наверняка свое уже получил за весь дом, не считая жилая эта площадь или подъезд. Заказчику? Ну так ТСЖ это и есть все жильцы, выходит деньги надо разделить и раздать всем жильцам или пустить на общие нужды? или я не прав?
Полностью согласна с пользователем dwrass!
Когда с нами заключали договор о строительстве квартиры в стоимость квадратного метра были включены пропорционально площади всех общих помещений, кроме того если у каждого из нас квартира стала больше на 5 кв.м., на площадке 7 квартир - на сколько отклонилась площадь дома от проектной и как такое возможно???!!!
L
Lion_son
на сколько отклонилась площадь дома от проектной и как такое возможно???!!!
Вот и я не понимаю. Именно по этому и предложил себя в состав Правления, чтобы помимо прочих вопросов разобраться с документацией.
d
dwrass
Я бы предложил еще добавить подпункт в пункте 2:
Принципы расчета стоимости содержания ТСЖ в расчете на одну квартиру (это величина наших ежемесячных платежей за содержание ТСЖ на метр площади квартиры), а также текущее состояние по резервному фонду и фонду на капитальный ремонт.
+1
Принципы расчета стоимости содержания ТСЖ в расчете на одну квартиру (это величина наших ежемесячных платежей за содержание ТСЖ на метр площади квартиры), а также текущее состояние по резервному фонду и фонду на капитальный ремонт.
Инициатива проведения собрания - наша, надо настаивать на нашем варианте повестки.
+1
K
Klubbheads
Помнится, ходила неприятная тема по поводу 67 миллионов рублей, которые Правление планировало собрать с дольщиков. Вот не знаю - нужно ли поднимать эту тему вновь, т.к. дома то уже в принципе построены, значит денег хватило. Но вот узнать - что это за дыра была в 67 миллионов и каким образом её
залатали было бы неплохо.
Понимаю, что этот вопрос по сравнению с предложенными Леонидом, пользователями dwrass, Elna, LRSS неважнецкий, но просто предложить по существу особо уже нечего, и на тот список вопросов, которые предложены, очень бы хотелось ответы услышать :-)
Понимаю, что этот вопрос по сравнению с предложенными Леонидом, пользователями dwrass, Elna, LRSS неважнецкий, но просто предложить по существу особо уже нечего, и на тот список вопросов, которые предложены, очень бы хотелось ответы услышать :-)
L
Lion_son
Возникла задача провести аудиторскую проверку деятельности нашего ТСЖ. Нужно найти компанию, которая бы компетентно могла провести такую проверку. Причём заранее известно, что существуют "серые" аудиторы, которые делают акты аудиторских проверок "под заказ". Нам это не нужно. Нам нужна истиная
картина. Это очень важно.
Прошу, если у Вас есть опыт общения по подобной тематике с фирмами, которые заслужили Ваше доверие - скиньте контакт пожалуйста (название, телефон, контактное лицо)
Прошу, если у Вас есть опыт общения по подобной тематике с фирмами, которые заслужили Ваше доверие - скиньте контакт пожалуйста (название, телефон, контактное лицо)
на сколько отклонилась площадь дома от проектной и как такое возможно???!!!
я думаю это не площадь дома изменилась - это продавцы намеренно занижают площадь квартир. сначала купите, а потом никуда не денетесь. вот.
P
Priv
[Сообщение удалено пользователем 02.02.2007 11:19]
P
Priv
Нужно найти компанию
узнаю сегодня, - есть на примете... если потом доберусь до и-нета, отпишу...
[Сообщение изменено пользователем 02.02.2007 11:21]
L
Lion_son
трясут уже с других... но на нас это тоже отразится....
"Откуда дровишки?"
Очень мне интересно, что там с этими 67млн.
Откуда информация и как можно узнать подробности?
L
Lion_son
сначала купите, а потом никуда не денетесь. вот.
хм... купил - значит стал собственником? Тогда какие могут быть "никуда не денетесь" после того как купил.
ИМХО опечатка или что-то я не так понял.
Вы из нашего СССТ? Можно мне в личку Ваш контакт?
Мне дизайн кухни нужно сделать (не срочно) хотелось бы пообщаться на эту тему со специалистом.
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.