СССТ-1, третья очередь

у меня лично вызвало удивление лишь количество прибавленных метров, я расчитывала на гораздо меньшую сумму доплаты..... Хочу у вас спросить: вы на собрания ходили???? По новому плану (который мы с вами подписывали) 1 к.квартира должна была быть 43 с небольшим метра. И платить мы по новому метражу не могли, потому что в договоре 41,59 м. А после замеров БТИ (тоже в договоре написано) мы делаем доплату. Собрания, на самом деле, не совсем так уж и бесполезны.... И на сколько я знаю, 1, 2 и 3 дом по БТИ тоже по метражу имели расхождения с договором и тоже оплачивали после замеров БТИ. :-)

вот это тема!!!

Хех, кто-то не рад тому, что у него метраж больше, а вот я из таких людей, что чем больше, тем лучше. Готов даже кредит брать, что бы доплату за лишние метры выплатить.
1 кв.м. стоит около 19 тысяч рублей. А рыночная цена метра (если продавать квартиру) уже больше 50 тысяч. Неплохая инвестиция, не так ли ? При том, что стоимость квадратного метра, а с ней и общая стоимость квартиры, будет только дорожать.
Ваш пример - квартира 41 метр, если возьмём стоимость метра в 19 тыщ, то получаецца 779, ну 780 тысяч. На рынке такая будет стоить (возьмём 50 тыщ для простоты) 2 050 000 рублей.
При доплате в 119 с мелочью тысяч, стоимость квартиры получается 48*50000 = 2 400 000
Неплохо, не так ли ? За ну пусть будет месяц-два (сколько надо времени, что бы оплатить "лишние" 6,41 метра) доходность вложения вырастает в почти 3 раза ... Только мечтать о таком можно ..

Но ! Это только с позиции выгодного вложения средств. Естественно, все мы разные, ко-то может позволить себе дополнительно 100-120 тысяч потратить на квартиру, кто-то нет ...
Говорю чисто за себя - я только рад был бы увеличению метража :-)

Естественно, но разбежности на порядок меньше были, поскольку правила игры (проект) на ходу в таких пределах не меняли.



И это - жизнь... :-)

Я бы еще один ракурс осевтил. Не самая плохая форма изыскания доп. средств на латание дыр в бюджете, при этом не особо ущемляя инвесторов. То-есть не взымая доплаты с жильцов 1-3 домов (уже сданных с метражом, соответствующим проекту с мин. погрешностью), и добавление метров будущим жильцам 4-го и 5-го домов, а не просто доплата по причинам инфляции, выхода за бюджет ежегодной суммы воровства, или удорожания глинтвейна в Куршавеле, например... Ищите хорошее в плохом! :-)

да конечно рада! Но в том то и дело, что на такую сумму не расчитывали, и скорее всего придется брать кредит...

нет... - не ходил...
о прошлом известили, но потом вследствии аварии его отменили...
а о проведении предыдущих мне извещения приходили с 2-ух недельным опозданием... уж и не знаю как так они письма отправляли... а вот когда нужно было согласовать новый план, то сразу нашли мой телефон, позвонили, по факсу получили необходимые бумаги... т.е. могут, когда нужно...


конечно, я тоже рад...
но совсем как-то не "греют" дополнительные квадраты в доме, срок сдачи которого задерживается на такой срок... - у нас в городе много таких домов, но это не мешает заселяться... меня вот больше напрягает дополнительные затраты на аренду жилья и постоянные всвязи с этим переезды....

:weep:

На первый взгляд тоже был удивлен что увеличение аж на 5,79м. Расчитывали на 1,8.
По плану который подписывали, дествительно есть цифра 43. с чем-то, но это площадь кавртиры без учета площади лоджии.
Если добавить площадь лоджии с коэф 0,5 выходят как раз 47,9 (на плане эта цифра стоит в овале справа).
Так что все верно получается...

смотрю
и не пойму
в четвертый дом въехали уже?
а то пора бы уже название темы сменить...

рано еще название темы менять, они нас еще не понятно когда заселят((

Пока 5 не заселят тему не закрывать.
Много общих вопросов и ответов

Вчера была встреча с Управляющим по вопросу установки "нормального" забора по периметру автопарковки (около 140 метров) со стороны ул. Учителей.
В настоящий момент имеется 50% необходимой суммы, прорабатывается схемы изыскания средств:
1. - Создать кредиторскую задолженность в 124 т.р. (на 2 мес) перед ЧОП, с последующим погашением в течении 4-х месяцев. Вопрос - насколько это нужно ЧОПу.
2. - Взять "в долг" 124т.р. в одном из фондов (на кап. ремонт или резервном) с возмещением в последующие 4 месяца. Загвоздка - отсутствие у членов ТСЖ реальной возможности контроля за своевременным возвратом средств.

Ну и по общим вопросам со слов ЧМГ:
1."Заселение 4-го дома планируется начать "после праздников". Документы не готовы, есть проблемы, если не получится их решить будем обращаться в суд и создавать прецедент о признания права собственности и прогонять по нему всех".
2. "5-й дом буден сдан в декабре, заселение позже".
3. На НГ нужно будет ставить ёлку, понадобятся снова средства. Пока ничего не решили.
4. Есть счёт на качели-карусели на 90 т.р. Пока не горит, ничего не решили.
5. Собрание не планируется. Возможно будет по окончании строительства.

Это всё.

а какие проблемы он не сказал?

да и какие "праздники" он имел ввиду?
надеюсь не январские

Нет. Не сказал. Сказал только "проблемы есть всегда"
У меня были свои соображения, но я их оставил при себе.


Я понял что ноябрьские. т.к. сказано "входим в зиму и оставлять дом незаселённым при подключенном отоплении опасно, т.к. возможны затопления".

Так что, скоро уже по всему будем реальными, а не только виртуальными соседями ;-)

:hi:

По поводу счета на качели-карусели: во-первых, эти деньги заложены в смету строительства дома в разделе сметы "благоустройство территории" , во-вторых, без проведения благоустройства и установки малых форм (качели-карусели) могут не получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (так называемое разрешение на заселение). Могут конечно договориться, что сделают потом. Да, а где будет детская площадка, я не поняла с какой стороны дома.

ходили в тсж. нам тоже сказали что после 7 ноября будут заселять.... может и вправду будут.... :cool:

на первоначальном плане застройки детские площадки для 4 и 5 -го домов были расположены в треугольнике между 4-м, 1-м и магазином, который на схеме был гААААААраздо меньше и намного ближе к дороге.Где теперь будут гулять и играть наши дети и внуки -???

так
давайте не асбтрактные вопросы
а КОНКРЕТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

2 Lion_son
респект

А может быть выйти с предложением к управляющему объединить детскую площадку для 4 и 5 домов, но сделать ее больше?

У меня пару вопросов - что значит "нормальный забор"?
Тот что есть - невысокий и хрупкий, но вроде устраивает, если своевременно заменять сломанные элементы.
Предлагается поставить металлическую сетку высотой больше метра чтобы никто не прошел?

Предлагаю лучше выделить деньги на асфальтирование въезда на стоянку, а то надоело по буграм и щебенке каждый день ездить.

Кстати не поэтому ли подняли цену за стоянку? Хотя в доме вывесили объявление что из за налогов на землю.

Я обращаюсь к пользователю Elna, здравствуйте! Мы видимо ещё не "знакомы", буду рад новой точке зрения на происходящее.
Я не собираюсь никого ни в чём обвинять или чему-то поучать. Просто я постараюсь проанализировать возможные заблуждения. Основная причина заблуждений состоит в том, что очень часто выводы делаются на основании неполной или неверной информации.
Только прошу отнестись к моему мнению как к безличной информации и не более того. Я искренне считаю, что заблуждение это не вина субъекта, а объективный результат стечения обстоятельств, в которых находится субъект. Эффект Коперфильда, если хотите.

Я предполагаю, что данное утверждение базируется на общебытовом знании, в противном случае автор бы располагал точными данными. Возможно я ошибаюсь.
Утверждение можно подтвердить очень просто, если вы ответите на простой вопрос
Действительно ли Вы ознакомились со сметой на 4-й дом? Кто, где и когда Вам её предоставил?
Я почему сомневаюсь - потому что не однажды и не дважды пытался получить доступ к сметам и к сожалению мне это не удалось.


Пойдут по самому "дешёвому" варианту - договорятся что сделают потом, подпишут бумаги, деньги направят туда_куда_нужно. Когда жильцы станут приставать с вопросам о благоустройстве и детских площадках, "отъедут" тем что зимой ничего делать нельзя, потом что денег уже нет.


Давайте вместе подумаем над этим вопросом.
1. Где они должны быть согласно первоначального генплана? Помните?
На этом месте сейчас выстроен коммерческий объект (причём с нарушением законодательства).
2. Видели ли Вы новый генплан после того как его пересогласовали для того чтобы "узаконить" этот коммерческий объект?
Лично я - не видел, но знаю, где он висит - в кабинете у гл. инженера (уже бывшего, т.к. в настоящее время он не в штате ТСЖ СССТ-1) Антона Борисовича. Можете сходить к нему и уточнить. Я просто не интересовался данным вопросом (т.к. живу в 1-м доме).

Теоретически, если по всем позициям собрать актуальную информацию (документы), то можно соответственно требовать обустройства двора согласно этих самых документов. На практике всё выглядит гораздо сложнее и добиться реального результата ОЧЕНЬ тяжело (я пробовал), однако, это вовсе не значит, что нужно сидеть, сложа руки. Есть механизмы (МВД, Прокуратура, Суд) и пусть они работают далеко не так эффективно, как нам этого хочется, но если не лениться то можно добиться удовлетворения своих ЗАКОННЫХ требований.

Металлический, 1.3 метра.
+ Его не нужно постоянно менять.
+ Его нельзя просто взять и перешагнуть.
- Он стОит денег.

Ключевое слово если. Замена также стОит денег. Очевидно, что никто не будет производить регулярный осмотр и замену бесплатно. Ведь так?
Опять же зимой секции менять никто не будет. Зимой навялит снегу и ходить через забор можно не особо задирая ноги.


Чтобы никто не прошёл над забором, а ходил через соответсвующие входы-выходы.


Да ради Бога. Если есть желание - попробуйте "пробить" этот вариант. Опять же уже для дорожных работ - поздно. Температура должна быть не ниже +10.
Лично мне забор нужен лишь по стольку, поскольку охрана гарантирует сохранность моего авто с учётом существующего забора.


ИМХО нет. Такой вариант НЕ ОБСУЖДАЛСЯ. Есть другие варианты.
Хотя реальную причину повышения мне выяснить (пока) не удалось. Официальная версия с арендной платой у меня вызывает определённые сомнения.

Вобщем если есть желание "помозговать" на эту тему - you are welcome :-)
Найти меня просто - в 1-ом доме на доске объявлений контакты старшего по дому (это я).
Давайте собирать "актив" дома/двора/этажа и пр. А то честно говоря в нашем муравейнике что-то подозрительно тихо всё, а между тем происходят очень неприятные события...

Конечно никто ничего бесплатно делать не будет.
Насчет денег. Леонид, может знаете за чей счет была организована стояна (будка со шлагбаумом, забор, асфальт)? А в последствии поставлен свет и камеры?
Если за это платит ЧОП, то пусть они и решают вопрос с забором и охраной наших автомобилей. Если это сделано ТСЖ за наши деньги, то тут сложнее и надо оценить что выгоднее, или поставить новый забор или раз в полгода менять 2-3 секции. И тогда это наша забота и ТСЖ.

Обидно, что когда делали этот декоративный забор - непонятно чем думали в нашем ТСЖ. А жильцам за это придеться расплачиваться. :-(

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2006 15:45]

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2006 15:47]