СССТ-1, третья очередь

не получица - третьим правит Админ. города, к нам отношения уже не имеет, так что

Если идея с УК действительна интересна, то думаю это предложение для инициативной группы, которая знает все сложности работы с текущем ТСЖ и имеет хоть какие-то полномочия для этого (в основном конечно моральные данные большинством жильцов и самим себе, но это очень немаловажно).
Будет неправильным. если один из жильцов будет сам по себе что-то предпринимать, тем более что я сам многого не знаю в жилищном кодексе и в отношении ТСЖ.
Как Вы себе это представляете? Допустим я свяжусь с ними и получу какую-то информацию, и что дальше? Мне через форум об этом всем рассказать, чтобы все почитали и покивали головами перед компьютерами?

Спасибо dwrass за поддержание диалога.


Да, конечно, интересно. Лично я запарился выяснять в бухгалтерии нашего ТСЖ сколько и за какие услуги мы платим. Так и не получил нормального обоснования цены. Последним аргументом было приложение к договору с НПК Энерго, где указана общая сумма предоставляемых услуг (без разбиения по отдельным услугам).
Мы ещё в декабре встречались с представителем одной из УК и вполне конкретно пообщались.
Однако принять решение о выборе той или иной УК - это компетенция Правления, а оно в свою очередь не станет менять УК до тех пор, пока оно существует в текущем составе. Однако, это не означает что не нужно анализировать инфу об альтернативных УК на предмет возможного обслуживания. Всё в наших руках, и если большинство решит что нужна другая УК - значит так тому и быть. Процедура известная.


Самая важная информация от УК это:
1. Список и регламент предоставляемых услуг
2. Расценки (по услугам) и совокупная "стоимость расходов на эксплуатацию и содержание "с 1-го кв.м.
3. Репутация и отзывы клиентов

Учитывая то, что список и регламент услуг это достаточно объёмный текст, а стоимость - вполне вероятно ещё и коммерческая тайна, то выкладывать это в форум вряд ли стОит.

ИМХО достаточно ограничиться названием УК, стоимостью услуг с одного кв.м. и сказать где они работают, чтобы можно было получить информацию от проживающих там жителей.

Причём, такую информацию может предоставить не только dwrass, но и вообще все заинтересованные у кого такая информация имеется.

Существует коллизия.
Есть ЖСК СССТ-3, ведёт строительство в г. Берёзовском, председатель Правления Чесноков М.Г.
А ещё есть (или было?)

Так что все правы, никто не ошибся ;-)

Чесноков еще и в СССТ-3 Председателем Правления пристроился??? Ну и жук! :-(

В 5-том доме строят 16-тый этаж, и до 4-го этажа включительно сделали внутренние перегородки.

Уралстройинвест продает офисы в доме 9А по 50000р/кв.м.
В договоре у меня указано, что я помимо стоимости квартиры оплачиваю строительство офисов.
Я оплачиваю, а они продают?!

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=6996&t...

:-(

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2006 15:15]

Пожалуйста, поделитесь источником информации. Нужно проверить кое-что.


И ещё у большого количества инвесторов написано тоже самое.


Увы, выходит что так...

Источники: газета "Свежие объявления" №31 от 28,04,2006 стр.9;
журнал "Недвижимость Екатеринбург" №16 от 24,04 по 30,04 2006 стр. 50.

а так же http://www.dolevka.ru/

Насколько я понял, есть часть инвесторов (небольшая, но есть), у которых в договоре четко прописано инвестирование нежилых помещений. Видимо, в свое время, им просто не успели поменять договора на исправленные. Я припоминаю, что мне договор меняли под каким-то мелочным предлогом в самом начале инвестирования, только недавно стало понятно, зачем . Теоретически , совместными усилиями таких инвесторов, при поддержке со стороны инициативной группы, можно инициировать проверку легитимности сделок по продаже офисов, и признанием их недействительными, или хотя-бы поставить вопрос о материальной компенсации. В любом случае показать "Чеснокову и Ко" что не все так просто и безнаказанно. Понятно, что здесь есть много "но" и "если", и все же прошу высказаться тех, кого волнует этот вопрос.

Пытались.
Заявление о признании сделки недействительной судом оставлено без движения. Формальный повод - неуплачена госпошлина, которая составила 20.000 руб.
Есть желающие узнать правду за 20,000? + расходы на представительство в суде (прибл-но 50,000) + вознаграждение по итогам дела (10% от суммы иска).
Итого по дому 9А получится (грубо) 1,800,000рэ.
Ну %-ты допустим, можно отбить в последствии на аренде (это ещё в далёкой перспективе), а на судебные дела где деньги-то брать 70,000?
Из собственного кармана членов инициативной группы? - извините, это утопия.
Пройтись "с шапкой" по квартирам - ну вроде как кое-что, но опять же это надо примерно по 700 рэ. с каждого из 100 собственников (вряд ли желающих будет более 1/3). Потом есть вероятность попасть "под пресс покупателей правды", если она окажется не такой какавой её ожидают. Опятьже найдутся те, кто скажет "он (они) эти деньги собирают незаконно, они наживаются на вашем доверии, и пр."

Был один адвокат, и тот "сдулся".

Вот такая вот ситуёвина...

За адвокато понятно, а госпошлина конечно дороговата!

Кстати по поводу нового собрания ничего не слышно?

помнится ТСЖ пело, что офисы продают якобы не допустить удорожания строительства, а ведь в финансовых планах 2005 и 2006 этого дохода нету... :figa:

Скажите, а что с собранием? Будет очным или нет?

В ТСЖ есть юрист, почему бы этому юристу не отработать свою зарплату?
Может кто-нибудь помнит, когда появилась должность юриста в ТСЖ? Помню только, что 24.11.04 предлагали ввести в штат ТСЖ должность паспортистки с окладом 6000 руб.

Совершенно верно. Однако на деле ситуация такова, что у офисов "вдруг откуда ни возьмись" появились инвесторы, а коль скоро так, то и средства от продажи идут им, а не ТСЖ.



Будет, очным если захотим. "Захотеть" должно 10% голосов. Форма выражения желания - подпись под повесткой собрания. Повестка дня всё ещё не сформирована. Я этим занимаюсь эпизодически.
Нужна помощь, в частности люди (желательно специалисты) для работы в ревизионной комиссии в количестве 3-х человек. Было бы идеальным иметь в составе комиссии грамотных юриста, бухгалтера и строителя, чтобы им не смогли навешать "лапшу на уши".
Осталось только "назначить добровольцев".
В отсутствии таковых собрание проводить не имеет никакого смысла.


Зарплату юристу платим не мы, а управляющий, соответственно юрист подчиняется на прямую только ему, и вполне естественно что выполняет его поручения.
Я пробовал несколько раз пообщаться с юристом, вывод могу сделать только один: на наши проблемы юристу глубоко параллельно. У неё совсем другие задачи. Чего стоит только вот это высказывание про п.2.5 Договора: "Я бы вобще эту строчку из договора убрала".


Сотрудников нанимает Управляющий, который подчиняется Правлению. А в Правлении у нас подобралась тёплая компания единомышленников. Вы же прекрасно помните всех этих уважаемых бывших и действующих чиновников администрации города и правлительства области? Маслаков, Придвижкин, Шилиманов, Ланцов, Жабреев.
Захочет Управляющий нанять массажиста - мы ему не указ.
Кстати, знаете чья подпись стоит на договоре о выплате в муниципальный фонд суммы размером около 67млн.руб. со стороны администрации города? Не знаете? А знаете кто у нас сейчас Председатель Правления? - Маслаков В.В. Очень интересный расклад получается. Есть ещё более интересные вещи, только вот что толку от этого...
Нам нужен юрист, которому бы большинство могло доверить представлять наши общие интересы в суде, соответственно и оплачивать его работу.
Проблемы здесь 2: 1 - найти такого специалиста (не самая сложная задача), 2 - выработать механизм оплаты его труда (это посложнее будет).
В отсутствии специалистов результат предпринимаемых действий будет существенно менее эффективным, проверено.

Если есть предложения - вэлкам. Я пока ещё координирую работу инициативной группы, хотя честно признаться инициативных осталось всего 4 человека. Остальные 5-ро по разным причинам "отпали". Нужны свежие идеи, мысли, силы.

Кстати, если есть необходимость - могу опять поднять форум на ccct.ru, где мы сможем спокойно обсуждать свои вопросы, не мешая другим.

Я так понимаю, что предложений нет.
И людей, желающих реально поучаствовать в работе ТСЖ тоже нет.

Что ж, очень жаль.

Что касается подписей: в ТСЖ не могут выдать список пайщиков, т.е. нас? Если можно его как-то раздобыть, то свои подписи должны поставить все, кто может. (Я уже подписалась, на несостоявщемся собрании, если еще где-то нужно, только скажите, где и когда).

Если поднимать тему нашего ТСЖ в СМИ (по-моему, было такое предложение), то среди пайщиков, в 4 или 5 доме была девушка с 41 канала, не последний человек. Увы, фамилию ее не помню, но если посмотреть список - узнаю (если за 5 лет она не вышла из ТСЖ, замуж и т.п.). А так - почти любой канал, газета или информационное агентство возьмут скандальную информацию. Но нужны либо неопровержимые факты, либо немного денежек, с каждым СМИ нужно договариваться персонально.

Спасибо за отклик.


Могут, но не хотят. Т.к. понимают что, именно разрозненность инвесторов является основной причиной невозможности формирования консолидированной позиции по важнейшим вопросам.
Просил неоднократно. В том числе письменно, получил письменный отказ.


В наших трёх домах лично я знаю людей со ст.41, 4-го канала и ОТВ. Правда толку от этого мало. Политику канала определяют не ведущие и режисёры, а собственники канала. Насколько я могу судить, у них есть определённые политические обязательства. Это ж "четвёртая" власть, а она, в свою очередь, тесно связана с первой и второй.


Факты сами собой не появятся. Их нужно выявлять. А для этого нужно быть как минимум членом ревизионной комиссии. Я в принципе могу в неё войти, но уровень моей компетенции в данном вопросе недостаточен. Нужны спецы. Они точно есть среди нас, но, увы, у них нет желания в этом участвовать.

В конечном итоге, можно констатировать, что "поддержка позиции" и "реализация позиции" это две большие разницы. И если о поддержке заявляют практически все слены ТСЖ с кем я когда-либо разговаривал на данную тему, то принять посильное участие в реализации по разным причинам отказываются. Получается примерно так:
"Ах они такие-сякие! Они продали офисы незаконно! В суд на них подать, в прокуратуру заявление написать, и пр." Но все попытки, которые мы делали в составе инициативной группы в отношении суда и прокуратуры, результата не принесли.
Видимо, если сложившийся порядок не устраивает большинство (что вполне очевидно следует из результатов общения), то нужно сменить порядок. Однако процесс смены "порядка" предполагает не пассивные разговоры, а активные действия.

Всё очень просто. Сколько не говори "халва" во рту сладко не станет. Нет действия - нет результата.

P.S. Сила противодействия пропорционально действию. Как только начнём действовать - появятся контрмеры. Видимо это и является для членов ТСЖ одним из "сдерживающих" факторов.

Точно подметили. Во всяком случае для меня это является единственным "сдерживающим" фактором

Когда мы станем собственниками время уже будет упущено безвозвратно, но платить 5 лет и остатся бомжом тоже не хочется,
вообще все четко рассщитано вы не находите!?
Спецом не являюсь, но пасильную помощь -всегда готова!

[Сообщение изменено пользователем 06.05.2006 11:36]

Кстати!

Сегодня в 16:00 состоится субботник по уборке и благоустройству территории ТСЖ СССТ-1.

Явка жильцов-посетителей этой странички крайне желательна.



Я буду присутствовать. По мере возможности буду вести разъяснительную работу среди граждан :-)

[Сообщение изменено пользователем 06.05.2006 11:50]

Была в выходные в 4 доме. Квартиры все на ключ закрыты. Прораб сказала что отделку квартир сдадут к 26 мая. И внешняя отделка тоже дожлна быть к этому сроку сдана. Так что в июле заедем. :-)