СССТ-1, третья очередь

80% от стоимости строительства 1 дома - это 16% стоимости строительства всех 5 домой. То-есть если дефицит бюджета покрывать за счёт доп. выплат собственников, то стоимость квартиры для каждого собственника вырастет на 16%, причём эти проценты будут посчитаны по текущему или будущему индексу изменения стоимости ремонтно-строительных работ по Св. обл. - это во-первых. И во-вторых, доплатить эти 16% нужно не за 5 лет, а за 1.5 года, оставшихся до плановой сдачи последнего, 5-го дома. А это уже в свою очередь означает, что оставшиеся ежемесячные платежи возростут примерно на 50%, это если не затрагивать 30%-ный взнос в год сдачи дома. Также нужно учесть долю членов ТСЖ, уже выплативших свои доли, и оформивших документы о собственности. С них получить доп. платежи не получить никак. Тем более, что в основном это юр.лица. В оценке доли могу ошибаться, но то, что много квартир оформлено на юр.лиц знаю точно, более того, в самом начале эпопеи СССТ-1 были разговоры о том, что 16-ые этажи полностью выкуплены одним юр. лицом. Если это читают жильцы таковых, пусть опровергнут или подтвердят. Так-что масштабы возможных доплат ещё вырастут... ИМХО, наступит коллапс в СССТ-1. Хотя цены на недвижимость в нашем районе таковы, что желающих купить квартиры в наших домах всё равно не поубавиться, но будет много отказников, и наверняка много тех, кто попытается отстоять свои права получить квартиру по оговоренным в договоре условиям в суде. Само собой - это задержки, паника, и т.д. Возможно будет массовый "сброс" долей на сторону, то-есть продажа очереди.
С точки зрения здравого смысла придётся соглашаться на продажу офисов, если не случится чудо, и проблема с дефицитом не будет решена другим способом. В таких условиях выгода от сдачи в аренду собственных офисов теряет всякий смысл на фоне предстоящих расходов на покрытие дефицита в бюджете.
У администрации ТСЖ достаточно выгодная позиция - люди менялись достаточное количество раз для перепихивания вины в растратах или неудовлетворительной работы друг на друга. Ситуация патовая.
Один из вариантов - написать обращение с массовыми подписями мэру Е-бурга, как, фактически основателю данной программы, где изложить все известные факты и высказать претензии. Ну а дальше по ситуации.

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2005 04:51]

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2005 04:51]

Да уж.
ИМХО трезвый, холодный взгляд на реальность.
Добавить нечего.

Остаётся только одно - вернуть те средства, которые можно вернуть. А это по отчёту ревизионной комиссии + по Бинару, + по суду с УКС Екб.+ ещё что-то наверняка разыскать можно. Так порядочная сумма наберётся.
По очень грубой прикидке можно покрыть около 1/4 - 1/5 от дефицита, а это в свою очередь обозначает что можно сохранить целый этаж офисных помещений (например в 5-м доме.)
Пусть не сразу, а в течение 2-3х лет, но оставлять эти вопросы без решения просто аморально со стороны членов ТСЖ и просто преступно со стороны руководства.
P.S. Знающие люди утверждают что "имеются признаки сокрытия состава пресупления".

У нас вроде бы как среди членов ТСЖ есть адвокат. Может быть с ним переговорить по поводу данной ситуации ? (Если он не вкурсе). Что бы он помог чем-либо (документы грамотно составить; подать запрос в СССТ-1 по поводу расходования средств, и если они не соглашаются это делать, тогда в суд подавать иск по поводу сокрытия информации от инвесторов; может быть подать иск о незаконной продаже офисов (ведь, насколько я понимаю, мы, участники СССТ-1, не принимали такого решения !))

http://www.investor.web.ur.ru/
Вот тут ещё такую сцылочку нашел ...

4. Работа на откат со строителями.

+1
Может достроим уже 5й дом, а потом суды, иски...
а то чего-то мне кажется я и без денег и без квартиры останусь

+100
Я абсолютно согласен ...

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2005 19:58]

Это очевидно, но нас это беспокоить не должно. Т.к. откаты - уже включены в цену.

А что если действительно написать обращение к мэру.
Слабо конечно веритсяь, но вдруг что шелохнется
Насколько я знаю у нас даже есть выход в СМИ ;-)

Давайте 5 дом достроим
вам хорошо вы уже живете...
а потом и мэру и шеремету и сми и суды и иски...
(%)

Есть идея? - хорошо!
Постарайтесь конкретизировать её, придать ей форму (хотя с формой более-менее понятно), и самое главное - наполнить идею содержанием.
Само ничего не делается. Как ни печально, но для этого нужно приложить хотябы минимальные усилия.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2005 17:49]

Наконец-то эта фраза прозвучала!

Это самый убойный аргумент. И он будет использоваться (и уже используется) для того чтобы переложить проблемы "с больной головы на здоровую".
Да, конечно "одним хорошо, а другим плохо".
НО есть огромное НО - и первые и вторые имеют абсолютно одинаковые права на общее имущество (все вместе оплачивали строительство этого самого имущества).
Представьте себе на 2 минуты что мы живём в "правовом государстве". Представили? А теперь попытайтесь ответить сами себе на 2 вопроса:
1. Кто виноват в том что "денег не хватает"?
варинты ответов:
те, кто живёт в первых домах;
те, кто управляет программой.
2. С кого нужно взыскивать ответственность?
варинты ответов:
с тех, кто вносит свои собственные средства на счёт ТСЖ для строительства домов;
с тех, кто специально поставлен чтобы обеспечить эффективное расходование чужих средств.

Вопросы простые, варианты ответов даны лишь для примера и не претендуют на истину. Истина скорее всего где-то рядом. Если рассуждать на эмоционально-бытовом уровне, то одни виноваты в том что поверили в обещания других, а те (другие) повинны в обмане надежд первых. Но если перевести вопросы в правовую плоскость, то формулировки ответов становятся уже не такими обтекаемыми, а звучат достаточно конкретно и точно.

Всё только начинается...

Поздравляю ВСЕХ!
Домен CCCT.RU зарегистрирован.

domain: CCCT.RU
type: CORPORATE
state: REGISTERED, NOT DELEGATED
person: Leonid A Samarkin
phone: +7 343 *******
e-mail: *******@*******.ru
registrar: RUCENTER-REG-RIPN
created: 2005.09.10
paid-till: 2006.09.10
source: TC-RIPN


Last updated on 2005.09.12 15:07:31 MSK/MSD

:flowers:

осторожней с цитированием ;-)

Виноват, вкралась ошибка (странно как это получилось).

Закралась тут у меня вот какая мысля - а где сказано, что мы с вами (участники СССТ-1) оплачиваем строительство офисных помещений ?
Насколько я посмотрел договор свой на квартиру, на Устав ТСЖ, так вот нигде не сказано про то, что мы ещё оплачиваем строительство некоих нежилых помещений (офисов то бишь).
На основании чего мы все дружно решили, что офисы - наши ?

да уж....
так про СССТ 1 понятно
подозрительно то что и в СССТ 2 тоже самое
это у них программа по перерасходу для всех ТСЖ одинакова чтоли? (воруют в равной степени?)
ведь вопрос о продаже офисов и у нас поднимался и повестка такая же была на собрании
а построили пока только 1.5 дома ? ?:
так что у нс видимо более плачевная ситуация ...получаетя раз уже сейчас этот вопрос подняли...
да и с правом собствеености полученным до окончания строительства всех домов это явно не законно...теперь с ниъх ничего не получишь и дефицит рспишут по тем кто этого еще не получил...а кто получил? конечно свои родные и знкомые и еще юр. лица
кстатит с них можно по уду будет получить если признать сделку не законной
а то получается юр.лица постролили квартирки продали их !!!??? чего вообще быть не должно...!!!!
а кто дефицит будет оплачивать - их теперь не волнует
думаю о нечестной жеребьевке тут не стоит напоминать все и так в курсе что первых и вторых очередей практически не было были последние в основном....
так что оказлсь это обычная мышеловка для рядовых членов СССТ....и под конец троительства не удивлюсь если цена 1 метра выйдет дороже рыночной....что полне уже заметно
беситтттттт :-(

В договоре п .2.5. По крайней мере у некоторых в договорах это есть.

Не знаю, как проходила жеребьёвка в СССТ2, а в СССТ1 всё было нормально и в рамках закона и морали. Мы с моей супругой попали в 1-ю очередь(ненаглядная тянула жребий), поверьте, никакого способа смузлевать я там не видел. Ясвоего хорошего знакомого сманил вступить в наш ТСЖ, он вытянул 2-ю очередь. Плюс в первое время довольно много возможностей было поменять очередь, ведь было много "отказников", которые переоценили свои фин. возможности, и очереди периодически освобождались во всех очередях. Естественно, чем более ранняя очередь, тем большим спросом пользуется.
Ну а то, что при жеребьёвке "были последние в основном", так в 3-й, 4-й и 5-й очередях инвесторов больше, чем в 1-й и 2-й, это по законам математики. :-)

Уважаемые Господа !

Говорят, в жизни надо иметь личного врача, юриста, автомеханика и строителя. Это люди, которым Вы можете доверять, на которых можете положиться, профессионалы своего дела, с ними идут вместе по жизни, их рекомендуют друзьям.
Наша компания готова стать Вашим персональным строителем.
дизайн, перепланировка, любая отделка от потолка до пола, водоснабжение сантехника, отопление, электрика, вентиляция и кондиционирование, установка окон и дверей, вывоз мусора и многое другое.

Будем рады ответить на интересующие Вас вопросы по телефонам:

8-(9090)-10-14-20 8-(905)-804-92-31.

По идее нам юрист нужен ;-)

тоже не помешает ;-)

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2005 16:51]

значит вам повезло :-)
у нас же 2 - х было крайне мало
а первых практически вообще не было
специально записывали и подсчитывали :-)
в основном 4- и 5-е
нам выпала 4-ая
потом просто поменялись на 2- ую
уже не помню процентное соотношение что то вроде один к десяти....

to nesabutka:
С жеребьевкой в СССТ-2 все было ОК! Я из простых смертных, так вытянула 1-ую очередь :-) , потом поменяла на 2-ую.
И вообще, зачем теперь жеребьевку обсуждать, когда сущность вопроса состоит совсем в другом.

не правда
может вы и вытянули - вам повезло
но мы запиывали ВСЕ очереди и потом подсчитали
чтобы не быть голословными
в итоге результат я уже описала....в процентном соотношении 1 к 10
вы наверно не подсчитывали ВСЕ жребии..конечно несколько первых очередей они положили в общй котел
чтобы уж совсем странно не казалось
обсуждение идет в контексте мошенничества со стороны правления. потом кто из своих получил первые очереди их продадут раньше а стоимость метра будут повышать всем остальным тем кто не продал
вы хотите платить за дргих?
ведь не известно на сколько поднимут платежи до сдачи домов...а с тех кто продал раньше уже ничего не возьмешь как думаете кто будет оплчивать их часть в общих платежах (повышение)?