Изменения по налогообложению недвижимости с 2016 года

Как то подзабыли, думаю, что стоит напомнить, в 2016 году трехлетний срок владения объектом недвижимости, после которого отпадает необходимость платить налог с продажи, заменят на пятилетний. Сокращенный период владения – 3 года – предусмотрен только в нескольких случаях:
• квартира была подарена или получена в наследство от близкого родственника (в настоящий момент налог с продажи при дарении не возникает в принципе; подарить квартиру можно хоть на следующий день после покупки, вопросов у налоговой инспекции к дарителю не будет);
• квартира была приватизирована;
• квартира была получена плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Подробно все расписано тут http://www.metrtv.ru/articles/second_estate/9111

Чуть больше месяца остается, чтобы купить квартиру с трехлетним сроком владения, ведь все заключенные сделки до 31 декабря 2015 года будут по старым правилам.

Квартиры, которые находятся в собственности менее трех лет, чаще всего продают с занижением цены в договоре купли-продажи до 1 млн рублей. Фиктивное занижение стоимости объекта позволяет продавцу не платить налог с полученного от продажи дохода. Схема эта является незаконной и для покупателя рискованной.

В 2016 году занижать цену в договоре до 1 000 000 рублей станет бессмысленно. При сопоставлении двух величин (рыночной и кадастровой цен) нарушителей вычислят моментально, и налог начислят с большей суммы. Между тем, запрет на указание в договоре 1 млн рублей не означает, что занижать стоимость объекта участники сделки не будут. По подсчетам специалистов по недвижимости, максимальная величина для занижения в договоре купли-продажи возможна до 30% от кадастровой стоимости объекта. Иными словами, объект по договору не должен стоить меньше 70% от кадастровой стоимости.

Впрочем, далеко не факт, что продавцам удастся использовать схему с занижением. И дело даже не в законодательных изменениях. В текущей ситуации разбалансировки спроса и предложения найти покупателя на квартиру весьма проблематично, между объектами возникает конкуренция. Маловероятно, что при выборе из 11 500 квартир покупатель согласится участвовать в рискованной для него сделке.

Желающим продать жилье до истечения пятилетнего срока предстоит выплачивать 13%-ый налог. Базой для исчисления налога останется цена объекта, зафиксированная в договоре купли-продажи. Однако правдоподобность указанной цифры будет проверяться – ее будут сравнивать с кадастровой стоимостью.

Кадастровая оценка в последний раз проводилась в 2012 году. Подавляюще большинство квартир в Екатеринбурге ее прошли. Узнать, была ли проведена кадастровая оценка квартиры, можно на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».
При проведении оценки использовались методы массовой оценки (индивидуальные особенности объектов не учитывались), однако кадастровая цена, в целом, соответствует рыночной, считают риэлторы.
При этом у экспертов есть опасения, что кадастровую стоимость вскоре пересмотрят. И оказаться она может выше рыночной.

Сокращение суммы налога с продажи в таком случае будет зависеть от результатов оспаривания кадастровой стоимости. Проблема, с которой борются владельцы земли, может стать актуальной и для собственников квартир.

Там есть свои нюансы при определении кадастровой стоимости объекта, лучше всего обращаться к проверенным компаниям, мы обращались kаdast когда возникла необходимость и все нас устроило.

[Сообщение изменено модератором 25.11.2015 08:08]

Вы тут как то упёрлись в 5 лет. Но налог платится только с превышения цены продажи от покупки! А сейчас маловероятна большая маржа, а цену достаточно занизить всего лишь до цены покупки и никакая налоговая не придерётся, хоть пусть за сверяются с кадастром. :ultra:

А если у меня кодастровая больше чем честная рыночная?

+100 Цену в договоре до закупочной, в расписках реальную.

Знакомый оформил ИП. В ОКВЭД купля-продажа недвижимости. Доход минус расход. Платит налог 7%.
Всяко лучше, чем все 13%

Все так, но если квартира так же покупалась по заниженной цене, а три года еще не прошло, доход большой получается.
Так же не стоит забывать про квартиры полученные по наследству или приватизации, либо три года ждать, вычетом 1млн уже не воспользоваться будет с 2016г, либо при продаже снижать до кадастровой, чтобы уменьшить налог.

Что то я не понял, Вы хотите сказать что если купил я квартиру за 2 млн через пару лет продал ее за 2 мл, а ее кадастровая 3 млн, то с меня налог возьмут кадастровая минус продажная на 13% - (3-2)*13% ? Так что ли?

Извиняюсь за выражение - ваш знакомый - дебил, раз только ради этого оформил ИП и платит ежегодно еще и больше 20 кать в ПФР.

Тоже не очень понятно. Он оформил ИП чтобы оказывать услуги ( судя по ОКВЭД) Речь же идет о 13% с продавца квартиры. а не с риелтора. Если он продает свое имущество- тоже надо читать НК, там есть ограничения.

Он риэлтор в агентстве+ сам покупает квартиры у физиков с хорошим дисконтом, а потом их перепродает.


Если имущество приватизировано, подарено, наследовано, то оно идет по 13%, конечно.
А если ты покупаешь имущество с целью перепродажи, то НК это трактует как предпринимательскую деятельность. Или я не права?

:-D :lol: :-D
развешивать ярлыки не зная вообще оборот этого бизнеса будет лишь недалекий человек .
что такое 20 тыс. рублей при экономии на налогах в миллионы ?

Он каждую такую недвижимость оформляет на себя?


[Сообщение изменено пользователем 28.11.2015 11:25]

А какое это имеет значение?

Тем более это безразлично тем, кто продает свои квартиры, в которых жил по 10-20 лет. В принципе как раз со спикулем квартирным борются, редко люди меняют квартиру чаще раза в 5 лет. Бывает., но редко

Так 13% платит собственник, если до 3-х лет. По-моему мы говорим про разное

Если он физик - 13%. А если он ИП, то в ДКП так и пишет ИП Иванов И.И. Инн...... Огрн..........
В свидетельстве собственности то, что он ИП не указывается.
Для налоговой нужен будет договор купли-продажи, расчеты. Надо доказать, что объект недвижимости используется в предпринимательской деятельности (сдается в аренду, просто перепродается и т.д.)

Так я спрашивала: что он на себя переписывает?

А оборот не может быть большим на УСН (не больше 60 лям) и даже при этом не получится экономии в миллионы. :ultra:

Подскажите пожалуйста, в апреле 2015 г стал собственником по по договору дарения, хочу продать и в ипотеку взять жилье новее, попадаю ли я на 13% после продажи даренной квартиры? Сделка продажа-покупка в один налоговый период.

Меньше 3 лет в собственности, подпадаете под налог. Вычеты ранее за недвижимость получали?
Пока еще работает схема с 1 млн рублей.

Без цифирь непонятно.

Вычет не получал, и терять его не хочу, с ипотеки лучше заберу, значит ждемс еще 2 года.