Изменения по налогообложению недвижимости с 2016 года

Неправомерно со стороны государства брать налог при улучшении жил условий. Считаю необходимо налог брать только при неоднократной купле-продажи недвиги на короткие сроки. Зачем повторно брать налог с человека, уплатившего ранее налог с доходов, и решившего улучшить свои жил условия ранее 3 лет?
Считаю надо освобождать от уплаты налога при таком раскладе. Предоставляешь в течении года договора КП на обе квартиры, справки из паспортного что там выписаны тут прописались. Все. Считаю этого достаточно для подтверждения налогового освобождения . Естно другого жилья у Собсвенника быть не должно в собсвенности.
Тоже самое с автомобилями должно быть. А то ерунда получается , коммерсанты схемы находят а попадалово у обычных граждан, надо стремиться что бы люди жили лучше, а данный налог ограничивает в скорости улучшения жил условий .
Гнобите коммерсов от недвиги, они не будут заморачиваться с Прописка ми семьи в купленные хаты

Т.е. получается, если недвижимость приобретена до 2016 г., но в собственности меньше 3-х лет, то заниженную сумму в договоре миллион все равно будут сравнивать с кадастровой и от нее считать налог 13 %? Верно? Получается налога не избежать? Или сверка с кадастром для сделок, заключенных после 01.01.2016 г.

"Вы тут как то упёрлись в 5 лет. Но налог платится только с превышения цены продажи от покупки! А сейчас маловероятна большая маржа, а цену достаточно занизить всего лишь до цены покупки и никакая налоговая не придерётся, хоть пусть за сверяются с кадастром." ????
А вот это реально работает на практике? Где эта норма прописана?
[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 12:29]

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 12:30]

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 12:31]

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 12:31]

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 12:34]

Подскажите, запутался теперь, квартира будет приватизирована в 2016 и сразу продана, за 500000, раньше можно было до миллиона не платить налог. С 2016 платить придётся?

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 13:31]

Да, за основу возьмут кадастровую стоимость, если продадите ниже кадастровой, то налог будет 0,7 от кадастровой. Занижать смысла нет. Налоговая будет сравнивать.

если кадастровая 900к, а продажа за 500к, сколько будет налог? Может сумму в договоре 900к указать, получается завысить до кадастровой стоимости, но это опять же если миллион не налогооблагаем. Сколько бы цена не была, получается 13% нужно платить всегда? Я совсем запутался.

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 14:22]

[Сообщение изменено пользователем 28.12.2015 14:30]

Прочитала новую редакцию НК, для себя такие выводы сделала.
1. Сохраняется:
- возможность вместо вычета из налогооблагаемой базы вычесть затраты на приобретение
- 1 млн не облагается при владении меньше минимального срока
2. Изменяется:
- срок безналоговой продажи за любую цену с трех лет до пяти ( кроме исключений: наследство, дарение от родственника, приватизация , рента- у этих три года)
- если цена договора меньше кадастровой, то налогооблагаемая база считается не от цены в договоре, а от 70% кадастровой.
- если цена договора больше или равна кадастровой- то все под налог.
При этом кадастровая нужна на 1 января того года, когда была сделка.
Это если местные власти не захотят уменьшить цифры 70% и 5 лет.


если заявите вычет 1 млн- нисколько с вашими цифрами.
Если бы вы продавали квартиру, у которой кадастровая 5 млн, к примеру, то даже если бы вы указали в договоре 1 млн., расклад был бы такой, я думаю:
5 млн. *70%= 3 500 000- налогооблагаемая база
1 млн- вычет
2500* 13%= 325 000- налог.
если что, это личное мнение, официальных разъяснений не нашла.

Добавлю, что смотреть нужно статьи 217.1 и 220 Второй части Налогового кодекса РФ в редакции, которая будет действовать с 01.01.2016



[Сообщение изменено пользователем 30.12.2015 18:25]

ждать нечего, забирай!

Получается если меньше трех лет в собственности, но недвижимость продается за ту, же сумму, что и покупалась ранее или ниже, то налог платить не нужно? Так как дохода не было?

да

Верно ли, что с 1 января 2016 г. в договорах купли-продажи квартиры надо будет указывать кадастровую стоимость объекта?

откуда эта информация?
В 555 ст. ГК никаких изменений не внесено, все по- прежнему.

Норма какая-то очень спорная. Работает на практике? Или все равно налог возьмут, т.к. в соственности менее 3-х лет ? А что для этого нужно подавать декларацию?

какая именно?
что вы называете "спорной"?

http://www.7771000.ru/news/idn-2059.html
полностью изменения о том, какие постановления и законы вступают в силу с 1 января 2016 года http://ria.ru/spravka/20151228/1348846433.html#ixz...

зачем вы мне эти ссылки даете?
Где там про

Может кто что под итожит а то белиберда началась ))
1. Налог платится в 2016 году с прибыли (разница в +) полученной с продажи квартиры ?
2. Налог платится в 2016 году с квартиры которой владеешь менее 5 лет?
3. При продаже квартиры полученной в дар или по наследству прибылью считается вся сумма продажи?
4. Сумму занизить не получится т.к. проверять будут по кадастр и рын. стоимости ?
5. а это - реклама скрытая я так понял ? )

Для начала- нет понятия "прибыль" у физического лица.
На все остальные вопросы ответы даны выше.

ну дак не читайте :-D
указывайте ниже кадастравой стоимости))

слышно звон? ;-)

Там воще ничего не понятно )))) как на базаре предположения. но если вам товарищ в лом ответить то я пойму ).

По пунктам.
1.

нет, налог платится, как и платился- с дохода, который можно уменьшить на величину имущественного вычета либо на затраты, связанные с получением дохода. Или совсем не платить, если объект находился в собственности более 3 (5) лет.
2.

Не всегда. Зависит от того, как к когда ты ее купил. Если право возникло до 01.01.2016г., то работает "правило трех лет".
3.



Налогооблагаемой базой здесь будет весь ваш доход, который лучше обозначить как 70% от кадастровой, в случае, если вы продадите подаренное или унаследованное ранее трех лет нахождения в вашей собственности. При этом имеет смысл заявить вычет 1 млн. руб.
4.

Получится, но не настолько, как это было до 2016 г.



[Сообщение изменено пользователем 30.12.2015 18:17]

Про налог вообще не понятно, вот недвижимость меньше 3-х лет продается за ту же сумму, что и покупалась или меньше, платим 13 процентов от продажной стоимости или нет? Или только с полученной прибыли берется налог , т.е. купили за 2 млн, через месяц продаем за 2,5 млн. 2,5-2=500 налогом облагается только сумма 500 тыс.? Везде в основном пишут, что 13 % если в собственности меньше 3-х лет для сделок до 01.01.2016 не сказано с чего 13 процентов, с 2 млн. руб к примеру или все таки только с суммы прибыли. Мало где сказано, что от налога освобождается продавец, если он продает за ту же сумму, что и купил, т.е. никакой прибыли с продажи он не получает. Но нужно ведь подавать налоговую декларацию.

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2015 22:32]

А если в долевку брал, срок идет с момента покупки или оформления правоустанавливающих?

с момента получения правоустанавливающих... :ultra:, если не ЖСК

[Сообщение изменено пользователем 30.12.2015 14:10]

А можно ссылку? Если я оплатила полностью 100% по ДДУ в этом году, а дом будет сдан только в 2016? ДДУ зарегистрирован в рег.палате

[Сообщение изменено пользователем 30.12.2015 15:58]