Изменения по налогообложению недвижимости с 2016 года

Ох уж эти налоги...сейчас думаю как снизить налоговую нагрузку в такой ситуации:
отец в 2015 г. купил квартиру по ДКП за 1 500 000 р. сейчас эту квартиру нужно срочно продать и есть покупатель, НО кадастровая стоимость этой квартиры(в нашем случае она будет и рыночной, по которой эту квартиру будут продавать) 4 500 000 р., 70% кадастровой цены это 3 150 000 р. получается, что налог можно рассчитывать 2 способами:

1) 13% от 70% кадастровой стоимости
3 150 000*0,13=409 500 налога 8(

2) 13 % от дохода, т.е. разницы цены продажи и цены покупки
4 500 000 - 1 500 000=3 000 000 р
3 000 000 - 1 000 000 (необлагаемая часть)=2 000 000 р.
2 000 000*0,13=260 000 р., что тоже дохрена, извините, очень много

Вот думаю, если отец подарит двум своим сыновьям по 1/3 доли, и продавать квартиру потом каждый будет отдельным ДКП по 1 500 000 р., то налога не возникнет совсем, или я что-то упускаю?

2) 13 % от дохода, т.е. разницы цены продажи и цены покупки
4 500 000 - 1 500 000=3 000 000 р
3 000 000 - 1 000 000 (необлагаемая часть)=2 000 000 р.
2 000 000*0,13=260 000 р., что тоже дохрена, извините, очень много

Только 4500-1500=3000 ляма Вот тут эти 3000000 - та самая облагаемая часть.
Вычет 1000 000 тут уже не применим.

Налог берется с объекта в целом . Хоть долями его продавай хоть целиком

Нет.

Вычет на 1,5 млн (на затраты) лучше, чем вычет на 1 млн., факт!
Если отец подарит (хоть целиком, хоть по долям) - это будет безвозмездная сделка и оснований для вычета "на затраты" у сыновей просто не будет.
При продаже 1/3 доли каждый из трех сыновей сможет воспользоваться вычетом на 1/3 млн. - никакой выгоды, кроме затрат на телодвижения по смене собственников.
Легальных возможностей две: платить налоги 3 млн*0,13 (у страны большие расходы, денежка нужна) или подождать ещё 2,5 года.
Ещё можно вспомнить, как образовалась договорная цена 1,5 млн в 2015 году, что тогда "думали", воспользоваться этим знанием. Цена в договоре меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости не показалась налоговой сомнительной...

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2016 21:33]

Спасибо всем откликнувшимся!

я тут ошиблась с телефона:


по 1 050 000 р.
т.е. 3 договора по 1 050 000 вместе дают 3 150 000, что составляет 70% кадастровой стоимости от которой и будет налог.


на сайте ФНС написано:
"Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей."
т.е. каждый (отец, сын, сын) со своей суммы в ДКП в 1 050 000 может воспользоваться этим налоговым вычетом и заплатить налог 13% с 50 000 р., т.е. 6 500, а со всего объекта получится 19 500 р.
У меня такая математика получилась.

это вообще не важно
поскольку квартира куплена в 2015 году, при ее продаже 70% не применяется, налоги будут считаться по-старому.
Показываете 1,5 млн и все.

Добрый день, подскажите пожалуйста в такой ситуации:
Квартира подарена в 2014г. Трех лет еще не прошло, сейчас решили продать за 3млн. и купить другую за 2.5млн.
Можно ли применить схему налоговых вычетов 1млн. с продаваемой и 2млн. с покупаемой в одном налоговом периоде.
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

И что для этого нужно сделать?

можно


продать и купить в одном налоговом периоде, подать декларацию.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по моей ситуации.
Хочу продать квартиру и при этом свести сумму налога к минимуму.
Квартира в собственности с конца 2014 года (половина по наследству, вторая половина по договору купли-продажи за 1 млн рублей).
Продать ее планирую за 2.7 млн рублей и купить новую квартиру за 3.2 млн. рублей в одном налоговом периоде. Налоговым вычетом на покупку уже пользовалась ранее.
Верно я понимаю, что при указании в ДКП цены 2.7 млн рублей, сумма налога будет равна (2.7млн - 1млн)*13% = 221 тыс. руб?
Правильно что факт покупки другой квартиры не имеет значения в моем случае, так как я уже ранее воспользовалась вычетом на покупку?

Добрый день.
Есть квартира по наследованию в другом городе. В планах её продать и купить равноценную в своём городе для совершеннолетней дочери. Подскажите, плиз, как это сделать с наименьшими затратами и какие провести сделки с недвижимостью и оформлением документов. Никогда этим не занималась. Спасибо.

полностью согласна с ходом ваших рассуждений.


какую сумму предполагаете выручить от продажи? Как давно вступали в наследство?

Mar$el, спасибо!

Разъясните пожалуйста по налогообложению при продаже квартиры, полученной по договору дарения между двумя близкими родственниками. Договор был заключен в июне 2015 года.

В наследстве с этого года. А выручка, вряд ли будет. В регионе продажи недвига дешевле, чем у нас.

то есть вы даром отдаете? Тогда без налога.

А с какой выручки потребуется налог?
И в каком случае нужно соблюсти период в три года?
Спасибо за внимание.

Ещп раз хотелось бы уточнить. Если квартира куплена в 2016 году за 1370 и тут же продана за 1370 при кадастровой стоимости 800 налог не нужно платить, т.к. дохода не было?

Доход- это те деньги, которые вы получили от продажи. Не надо придумывать разную терминологию для самообмана.
Поступления от реализации принадлежащего гражданину имущества формируют самостоятельный вид доходов налогоплательщика, облагаемых на основании подпункта 5 пункта 1, подпункта 5 пункта 3 статьи 208 Кодекса.
Налоговая база при получении таких доходов определяется как их денежное выражение (пункты 3, 4 статьи 210 НК РФ).
А вот дальше- уже особенности налогообложения данного вида доходов. Это может быть налоговый имущественный вычет ЛИБО уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с его получением.
В случае

как раз и будет уменьшение дохода на сумму расходов, аж до нуля рублей. Но при этом 1370 все равно будет считаться доходом и нужно будет подавать декларацию о доходах.

В итоге налог нужно будет платить или нет?

Если это единственная продажа в налоговом периоде- то именно с нее- нет. При условии, что вы при заполнении налоговой декларации укажите на тот способ уменьшения налогооблагаемой базы, о котором мы выше говорили.

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2016 11:40]

Да единственная. Продавец неработающий пенсионер.