Кто продавал квартиру сам ( без риелторов)?

Требуется рассказ о личном опыте продажи недвижимости без посредников. Какие проблемы были? Доставали ли вас звонками риелторы? Будете ли прибегать к услугам риелторов в будущем?

Покупал квартиру сам, со стороны продавца была рыэлторша.
Лучше б ее не было, только мешала и вводила меня в заблуждение неверной информацией.
Сделку оформили через нотариуса. Нотариус сам готовил и сдавал все документы по сделке, т.ч. рыэлторша вообще была не при делах.



А за чем они?

ИМХО: Толк в риэлторах - есть (адекватных). Но за 30тыр макс. Дороже эта услуга уже не стоит. Без каких-либо чудовищных проблем у клиента, конечно. :beach:

Мне нужен человек для интервью :-)

Риэлтор нужен только при наличии определенных юридических сложностей с объектом. Реальная цена его услуг - 25-30 тыс. Остальное - плата за то время, которое риэлторы безуспешно и бесполезно обзванивают всех подряд по объявлениям. Оплачивать ли их подобное времяпровождение- решать должен клиент.

я и продавала, и покупала без риелторов. Проблем не было особых. Недавно квартиру продали, да-к пришлось съехать раньше 2 недель после сделки, боялись покупателя упустить.

Риелторы не доставали. Так, звонили, предлагали иногда услуги.

Прибегать буду при оформлении ипотеки. Не люблю общаться с банковскими сотрудниками, заполнять анкеты, предпочитаю сразу прийти и подписать договор)))) Периодически беру платные консультации у знакомого риелтора, по земле недавно, например, поскольку раньше с этим не сталкивалась, по каким-то юридическим тонкостям, когда сама в интернете найти не могу.

Это как раз самое простое. Для этого бессмысленно риэлтора нанимать. Потратить 10 минут на заполнение анкеты, потом принять звонок с информацией об одобрении ипотеки, потом подписать ипотечный договор подготовленный банковским сотрудником) Там правда несколько справок надо будет делать и оценку заказывать но это несложно. А вот иногда реально сложные запутанные случаи бывают, там где нужен большой опыт (причем за заморочки дают хорошую скидку) - тут риэлтор хороший пригодится.

хммм..знаете, бывают нюансы, например, для собственников бизнеса. Видели пакет документов?



Видимо, я в таких сделках не участвую. Самое сложное было продать квартиру, полученную по наследству до истечения сроков в 3 года. Да-к вот, консультация от действительно грамотного юриста с 20-летним стажем при агентстве недвижимости стоила 500 (Пятьсот) рублей.

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2015 01:13]

зачем нотариус? такое же лишнее звено, как и агент

Ничего хуже нет, как некомпететный риэлтор. Хотели купить участок, покупатель завысил цену, мы решили подождать. Примерно 6 месяцев прошло, в итоге у продавца ничего не вышло с агенством. По их совету продавец зарегистрировал сарайку в качестве жилого дома на участке для ипотеки, однако тому покупателю в ней отказали.. В итоге мы отказались от покупки, сходив на консультацию к юристу, т.к. продавец действовал через своего сына, а у сына доверенность была только на продажу участка без дома. Не знаю, каким образом он уговорил нотариуса сделать дописку по дому, но по такой доверенности могли и не пропустить в рос. реестре. К тому же отцу стало хуже, нотариус отказалась переделывать доверенность без справки психиатра. :-)
Квартиру продавала и покупала тоже без риэлторов у застройщика :-)
Если сами не разбираетесь в юридических тонкостях, сходите к юристу, либо оформляйте сделку через нотариуса. Мы за юриста заплатили 1500, нотариус за полную сделку просили от 25 тыс, зато такую сделку оспорить было бы сложно в судебном порядке.

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2015 01:31]

есть ощущение , что люди путают риэлтора и юриста
те большинству нужен юрист, а не просмотрщик объявлений с телефоном.... разве нет ?

Риелтор не проверяет юридическую чистоту документов, не оценивает возможные риски потери денег и имущества :-) Если времени нет самому заниматься продажей или покупкой квартиры, тогда стоит прибегать к помощи риэлтора, но к юристу все равно лучше сходить, когда полный пакет документов готов.

ИМХО: Риелтор может быть нужен, так и не нужен!
Прежде всего это зависит от существующего рынка. Поясню!
Рынки бывают:
- рынок растущий;
- рынок падающий;
- рынок стагнирующий.
Теперь по порядку о каждом рынке и роли риелтора на нем.
НА РАСТУЩЕМ РЫНКЕ у любого собственника надобность в риелторе не велика, т к спрос превышает предложение, соответственно, найти покупателя на таком рынке очень легко. У собственника не приходит даже в голову мысль о том, что ему нужна услуга, так как здесь он САМ и БОГ и ТВОРЕЦ всего, что происходит. Теперь о ложке дёгтя на таком рынке для собственника. 1) Где уверенность в том, что собственник получил максимум от продажи, не продешевил при заключении сделки. 2) С теми ли людьми ведет переговоры (я о их реальных намерениях и возможностях). Если собственник здесь ошибется, цена ошибки - упущенные сроки, упущенные возможности (в случае, если продажа связана с приобретением другого объекта (т е обмен).

НА СТАГНИРУЮЩЕМ РЫНКЕ роль и ценность риелтора стают заметно востребованы. Я сейчас говорю о толковых риелторах (о риелторах в профессии). Почему я так думаю? На таком рынке собственнику необходимо предпринимать дополнительные движения и стратегии в продвижении своего "самого лучшего" объекта недвижимости (квартиры,комнаты и прочее), но как правило его действия ограничиваются 2-3 объявлениями на популярных городских досках объявлений, порой без фото и среднего описания с непонятными условиями продажи. Теперь о ложке дёгтя для собственника недвижимости, продающем самостоятельно. Прежде всего срок экспозиции объекта увеличивается, а это не всегда хорошо. В случае, если продажа квартиры реально поджимает, а действия собственника ограничиваются словом "СРОЧНО ПРОДАМ", как правило результата это не приносит, а за этим стоит разрушение надежд и мечт собственника. Риелтор же при таком рынке включает свои навыки, делает детальный анализ и придумывает, а затем реализует стратегию продвижения объекта на рынке, тем самым решает задачи, поставленные перед ним собственником!

НА ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ все заметно сложнее как для собственника объекта так и для риелтора. Эту ситуацию мы наблюдаем сейчас, и думаю, что будем наблюдать ближайшие год- два. Сейчас на досках объявлений просто неимоверное количество собственников, самостоятельно продающих свои объекты (последний раз я такое видел в 2008-2009 гг ). По результатам моих наблюдений в большинстве случаев - это люди, которые поработали уже с риелторами, результатов не достигли, и соответственно разочаровавшись в риелторах вышли на рынок самостоятельно в надежде решить вопрос сами! Плохо это или хорошо, неоднозначный вопрос. ИМЕННО ЗДЕСЬ ЗНАЧИМОСТЬ РИЕЛТОРОВ В ПРОФЕССИИ ВОЗРАСТАЕТ В РАЗЫ!!! Я в этом уверен АБСОЛЮТНО! Для меня риелтор - это человек, который обладает базовыми знаниями и навыками в профессии, а главное, ПОНИМАЮЩИЙ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА И УМЕЮЩИЙ ДОНОСИТЬ ЭТО ДО СОБСТВЕННИКОВ с последующими выводами и решениями. Донося до собственника "картинку с рынка" собственник либо принимает ее, либо не соглашается с ней. Это его право. Риелтор же, если это собственника не устраивает, должен либо включаться в работу, либо отказываться от нее (договора).

.... здесь можно еще много писать и разглагольствовать, доказывать или соглашаться, отстаивать свое мнение или не соглашаться с аппонентом, но лично для меня правда там - ГДЕ ЗА ВЫБРАННОЙ СТРАТЕГИЕЙ ПРОДАЖИ ЕСТЬ ОБОЗРИМЫЙ ВО ВРЕМЕНИ РЕЗУЛЬТАТ,
От себя и за себя.
Я риелтор. В августе я реализовал 3 объекта недвижимости (вторичка), в сентябре - 4 объекта недвижимости (вторичка).
Лично мне не важно, на каком рынке я нахожусь. Главное, быть честным с клиентом.
Всем удачи в продажах

продавал и покупал сам.
единственный минус при самостоятельной продаже и покупке - надо самому бегать в МФЦ и БТИ за справками.
ЗЫ продавал за налик, покупал по еботеке - с еботекой просто больше надо справок собирать.

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2015 09:24]

никаких.


нет.

нет ни при продаже ни при покупке.

а вот тут то как Вам риэлтор поможет в получениикредита? будет Вашу бухотчетность предоставлять и расшифровывать перед банком?

На телефоне ещё висеть. Всё соберёшь - в аккурат на 30 тыр. работы. И огенту вроде неплохо. Сделка в месяц - уже с голоду не пропадёт. :beach:

На этом форуме всегда полно тех, кто без риэлтора обходится. Это не "общение автоклуба" ;-)

нотариус только подписи свидетельствует, ну еще лишний очевидець, что человек вроде как был в адекватном состоянии...больше никаких функций у него нет...за 25 тысяч...нафиг...

Продавал сам. Квартира висела в продаже 1,5 года. Постепенно плавно снижал стоимость. До момента когда начались звонки и осмотры. На этом этапе цену зафиксировал и продолжал принимать "порожняк" по звонкам и посетителям. Около 90% интересующихся были риэлторами.
В конце концов нашелся реальный покупатель. Все оформили без проблем. Деньги передавали через банк. Документы подавали через МФЦ. Никаких проблем.

В последствии сам искал участок для строительства. Сам находил, договаривался, ездил смотреть, вел переговоры с продавцами. В итоге нашел то что надо, сбил цену и купил. Все без риэлторов.

Далее, строительство дома. Такое мероприятие включает массу всевозможных вариаций действий частника с гос. конторами, всяким оформлением и выполнением множества требований, согласований, ограничений и т.п. Подключение электричества, подключение газа, разрешение на строительство, оформление/регистрация дома и т.п. В общем, после стройки дома уже ничего не страшно. И окончательно ясно, что можно спокойно и впредь обходиться без риэлторов.

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2015 20:30]

Большое спасибо всем за ответы! :-)

....продали сами - молодцы.
Осталось посчитать, сколько за 1,5 года потеряли в ден эквиваленте если бы сразу выходили по рыночной стоимости с начала продажи, а не эксперементировали с ценой?)

по сколько у нас не было никакой срочности, мы ничего не потеряли. Скорее наоборот, продали на пике роста цен. После которого рост остановился и вторичка стала потихоньку откатываться назад.
А вот если бы сразу связались с риэлторами, то наверняка потеряли бы некую сумму на комиссионных, при том же результате и временных затратах.



[Сообщение изменено пользователем 09.10.2015 19:01]

нормуль вы задрали начальный ценник, если 1,5 года цену снижали, а рынок шел вверх

вы же все равно продали по рыночной ;-) , зря тешете себя что всех "обманули"

это как с врачом, иногда можно самому справится, а иногда и специалист нужен

а кто сказал, что мы изначально задрали и потом снижали цену все 1,5 года?
Мы сразу определились с ценой достаточно близко и снижали по чуть-чуть в первые пол года. Только для того, чтобы усилить отклик. А скинули всего 5-7%.
И если в первые пару, тройку месяцев звонков было не много, то после пяти-шести звонки были по несколько раз в неделю. И осмотры по 1-2 в неделю. А уже через год пошла волна звонков и осмотров. При том, что за год мы по цене не подвинулись. А смысл еще больше скидывать? Спрос есть, осмотры есть. Осталось найти своего покупателя. И если уж нашелся реальный покупатель, можно еще поговорить о дополнительной скидке. У нас так и получилось.


по Рыночной то да, и все таки, был бы у нас риэлтор и доверяли бы ему безраздельно, мог бы нас убедить в том, что так долго квартира висит, необходимо еще снижать цену. И могли бы еще существенно скинуть и на комиссию ему отстегнуть. Вот тогда бы точно потеряли ощутимую сумму.
А насчет тешить... ничего подобного. Изначально не было задачи никого обманывать. Была цель - продать с минимальными потерями. И главное, что радует, эта цель была достигнута.



[Сообщение изменено пользователем 09.10.2015 20:18]