Как продавать загородную недвижимость?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Уже почти полгода пытаюсь продать (или поменять на недвижимость в Екб) загородный дом (в п.Красный под В.Пышмой) и не очень-то получается. В течение 3 месяцев продажа была доверена АН, но безрезультатно. Теперь самостоятельные попытки - объявление висит на Е1, авито, 66, в "быстром курьере". Во время работы с АН было еще объявление на УПН.

Цена по личным ощущениям и по комментариям риэлтеров, с которыми работали и которые предлагают услуги, адекватная - итак продаем существенно в минус (на постройку, отделку и благоустройство дома и участка ушло много больше, чем просим), да и более интересных предложений не особо (хотя сравнивать дома труднее квартир).

Немногочисленные звонки покупателей и просмотры были по газетному объявлению, что навело на мысли, что видимо как-то не так и не там рекламируюсь в интернете. Да и вообще не так и не там рекламируюсь.

Потому возникли такие вопросы мудрому местному сообществу:
1) Где наиболее эффективно размещать рекламу загородки? Ну или где бы лично Вы искали себе дом?
2) Есть ли АН, которые будут за какую-то ежемесячную плату размещать объявление на УПН?

Кроме того, судя по форуму немало людей сейчас хотят перебраться за город, но уже в готовый дом. Имеет ли смысл пытаться найти таких людей путем обзвона объявлений о продаже квартиры?)

Заранее спасибо!

Каждую неделю снижайте ценник на 10% - т огда и продастся)))

Продаться-то продастся, только цель - перебраться в Екатеринбург. :-) А квартиры снижаются только на 0.5% в неделю, поэтому по Вашей методике не получится)

А зачем вам многочисленные звонки? Вам нужен один, но настоящий. А стремиться к многочисленным звонкам и просмотрам не нужно - это все праздношатяющаяся публика любопытствует, они всё равно покупать не будут.


3 месяца - это вообще не срок для продажи недвижимости, ждите своего покупателя, снижать цену - смысла нет, это продажу не ускорит, а деньги вы потеряете, зачем вам это нужно

Я продавал дом с октября 2008 до марта 2010.
Да, слишком поздно приняли решение о продаже, как раз под кризис попали.
По цене практически не падали, понимали, что загородка намного дольше продается. Так что и сейчас кризис, поэтому загородная недвижимость продается дольше квартиры.

размещал на Е1. Имхуется, что 99% потенциальных покупателей смотрит Е1 (ну и параллельно УПН)

Никого не волнует, что вы покупали акции Газпрома по 260, если сегодняшняя цена 140..

ЗЫ. Кстати, сейчас в том поселке не могут продать дома, в полтора раза бОльшей площади за сумму, практически вдвое меньшую. Причем это ситуация того года, еще ДО скачка бакса

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2015 20:03]

Когда смотрели, то подъезжали к охраннику поселка и спрашивали, продается ли что-то в этом поселке. Почти всегда у него была информация, о домах, которые продают. Может быть стоит у него разместит? А на доме или около есть объявление о продаже? Может у вас такой красивый дом, что обратят внимание на объявление на самом доме, кому место именно нужно в вашем посёлке?

У Вас проблема не в том, как продать дом, а в том, ГДЕ!!!!!.
Люди вообще-то читать умеют, и покупать коттедж в месте, где находится свалка ТБО г. Екатеринбурга ну и до кучи полигон уничтожения боеприпасов никто не будет.
Тут риелторы не помогут. Только если повезет и попадется человек, который об особенностях поселка ничего не знает, так и он может соседей порасспрашивать...

у продающейся загородки в основном три проблемы:
1) строили на продажу - получается в основном или ширпотреб , или бестолково сделанное на авось.
2) продают то, что строили по типу "йа строить умею, паэтаму абайдусь без праекта" получаем в итоге в лучшем случае бестолковое по планировке-инсоляции и т.п. чудо - юдо, или нечто где топит подвал, трещины на стенах, и плохо закрывающиеся окна-двери.
3) продают то, что строили для себя из расчета "на большую и дружную семью" я всегда устаю объяснять - ребята, вы же сами свалили от родителей, с чего это ваши дети будут хотеть жить с вами??. В итоге в стройку закладывается самый дорогой материал, чуть толще стена, чуть толще утеплитель пола, чуть мощнее котел и прочие вкусные плюшки, которые в итоге офигенно одорожают коттедж-дом-дачу, а сильно скидывать в цене - совсем уж сердце кровью обливается. И реально народ не хочет навариться, но на рынке это дорого очень.

в общем исследуйте рынок, пробуйте разные подходы, читайте статьи и форумы в интернетах, предлагайте альтернативные способы реализации и , возможно, все получится.

kolim2007 - в принципе все правильно говорит. Сам построил и продал два дома. Сейчас строить желания просто нет, живу в большой квартире.

А вообще продажа загородной недвижимости - геморрой еще тот.

Сейчас время не для продажи недвижимости, денег у народа только до магазина и обратно, ЖКХ заплатить и все...

из сайтов мое мнение - е1 (не реклама конечно :-D ), хотя Вы же на форуме здесь сидите... :-D

Ссылку на объявление скиньте, посмотрим что за "строение" и где расположено :beach:

продавал две дачи.
обе в садах.
обе по цене чуть дешевле однушки в Екб.
народу ходили толпами, звонков куча
никто не торговался, все говорили "вау, все круто, пошли за деньгами" и пропадали.

Цену по немногу снижали, иногда поднимали, никаких изменений не было.

Обе дачи продавались около года.

Просто в один прекрасный момент пришел "наш" покупатель и все.

6 месяцев - не срок вообще.
дома в данном населенном пункте должны стоить процентов на 40 дешевле аналогов на рынке.

Спасибо за напутствия. ) Так впринципе и думали, что дело это не быстрое, и что рынок сейчас в упадке. Запасемся терпением.






Вы сгущаете краски! Да, где-то там есть этот полигон, но за 6 лет жизни почувствовать его присутствие не удалось. Но такой же (и поболее) есть на широкой речке, там тоже должно быть на 40% ниже аналогов?)

Да, очень похоже на наш случай. И есть понимание, что двигаться в угоду рынку в минус относительно своих затрат. Только вот есть определенная потребность в городском жилье, ниже которой подвинуться уже не получится - иначе просто смысла нет продавать.




В центре поселка.
http://cottage.e1.ru/view/24929042/

Я бы только из за планировки не купил, вроде дом , сан узлы мелкие , кухня и гостиная мелкие.

если не секрет, кто вам делал проект???

Проектировщица из строительной фирмы, возводившей дом. Но планировка - не ее плод, а наши собственные соображения, реализованные ей.

18 м - мелкая кухня? Она к тому же широким проемом соединена с гостиной, образуя пространство 36 м2.


[Сообщение изменено пользователем 03.09.2015 21:53]

Вы хотите понять почем не покупают ваш дом ? только из за планировки какая то часть людей отсеется, вы под себя строили вам удобно.

Я бы с удовольствием поменял свою квартиру 96 м Фурманова на котедж

Хм, поглазел - претензий не уловил. Квадратиш практиш в абсолюте. Ну, гостиная-кухня мож и мелкие, но только относительно моих 50кв.м, а так - вполне просторно, разве что перегородка между ними мне непонятна. Санузлы вполне адекватны - 4кв.м. хватает на всё! Я себе в такой же ванну 190х90 запихнул - чего больше-то желать?
Вот не уловил смысла в огромной прихожей и отсутствии кладовок - закуточек в 3кв.м. уже доверху забит, полагаю. Да и окна на север я бы не стал выводить - ничего не мешало сделать окна в этих комнатах на запад - было бы там в них куда солнечнее. Ну, да мож там вид хуже - хозе виднее. Участочек узкий, вытянутый, но зато незахламленный и на вид ровный - есть где разгуляться по-осваивать. Хотя бы сарайку под барахло поставить, когда место в гараже кончится.
Нормальный домик. А цена - да фиг её поймёт. Соорудить и отделать такой, да еще не самостроем, а фирмой - будет теже 5-6млн.

Alexander Kharin, с хранением все ок. Под лестницей ниже уровня 1 этажа кладовка-мастерская с полочками и верстаком. На 2 этаже кладовка-гардеробная под вещи. В случае нехватки места предполагалось сделать стеллажную систему или шкаф-купе в котельной, но до сих пор нужды не возникло.

Большая прихожая - для тренажеров, скамьи под жим, спорта. Там же большой шкаф купе с зеркалами (тоже для спорта) и в котором так же много хранится. Идея- заниматься можно и дома и сразу на улице выходить на чистую плитку перед домом.

По окнам - на юг 3 окна, остальные стороны-по 2.

Вместо старой сарайки сделали большой новый гараж с овощной ямой и навесом для автомобиля. Навес при желании можно переоборудовать во вполне эстетичную сарайку путем возведения одной стены.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2015 08:22]

Можно взгляд со стороны, только без обид, вы же хотите понять, почему не звонят/не смотрят? У вас отделка очень уж на любителя, самый бюджет...двери, ограждение лестницы металл, очень к рукам неприятно, ступени лестниц...прям представляю, как с них легко ребёнок может упасть. Планировка вот для меня нормальная...но внутрянка...и сам облик дома...ну очень просто...по цене, вы же видите, что нет звонков...если вам надо продать - снижать. Или рассмотреть вариант обмена на квартиру, обратиться в агентство.

нормальный дом. это еще не самая плохая планировка. в косулино бревенчатый дом продавали у леса, участок классный, газ, планировка, баня хорошая, отдельные хоз помещения и гараж. но дом....строили под себя: два входа (жили родители и семья сына), корохотные клетушки, две! лестницы. кошмар. и это все на 150 кв. метрах.

вангую. за 6 продадите. к весне)

именно на это же обратил внимание. Как будто ремонт от застройщика в академе. Без обид, мнение свое написал...

Так что если бы я рассматривал покупку данного дома, то минусовал бы от цены полный ремонт внутрянки...

отделка как бы намекает, что строили на продажу. Дешевле уже не придумать.
И ещё - непонятен мат-л стен - думаю дешевый блок. Кроме того, что значит ж/б перекрытия второго этажа?