Как продавать загородную недвижимость?

дороговастенько - вот и нет покупателей

Как знакомо :-D

риэлтер, запрашивающий эксклюзивные права (не продавать не через него), должен тогда подписывать эксклюзивное обязательство (не продавать коттеджи кроме Вашего). а так - нашел покупателя - молодец, продали сами - в чем его заслуга? ни в чем

редкостный бред.
эксклюзивные договоры- большой плюс, и он существует практически только у нас в Екатеринбурге. Попробуйте представить ситуацию: один объект продают сразу.... пять агентов и три агентства. Как и происходит в тех же Сочи, Питере и Москве. Вы- покупатель, выбрали, решили купить. Кому нести аванс? Где гарантии, что квартира уже не продана или не авансирована другим? Как потом искать свои деньги? Именно поэтому они вынуждены городить громоздкие схемы с ячейками, потому что до последнего нет уверенности в том, что сделка состоится.

собственнику в присутствии риелтора.


а что такие гарантии дает риелтор при эксклюзивных правах на продажу, если да, то чем отвечает?

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2015 12:04]

а по-моему Вы "редкостный бред" пишите.
да и аванс - штука совершенно необязательная.
если есть намерения купить, что мешает сразу все делать без авансов всяких.
а насчет "уверенности до последнего" - недавно тут темка была как бабка приостановила сделку. по мне так - ячейка нормальный цивилизованный способ. гораздо надежнее, чем деньги до регистрации передавать, а потом дергаться... и ничего особо "громоздкого" не вижу.
и уж эксклюзивный договор - тут точно не причем.

искренне не советую.
Взыскать что-то с физика потом- крайне затруднительно. Именно поэтому мы никогда не авансируем такие квартиры.
И что мешает продавцу принять аванс не только у вас?


я уже писала по этому поводу, что рассрочка ничуть не хуже.
И версия о том, что написав подобное заявление можно повторно продать квартиру, также не основана на знании законодательства о гос. регистрации сделок у большинства здесь присутствующих.


естественно риэлтор не может отвечать за то, что клиент сам будет продавать, но это вытекает из существа понятия "эксклюзивность".
А если клиент заключит с другими агентствами договор, то эти агентства накажет УПН, поэтому здесь такое и не практикуется.
Ну и если честно, надоело разжевывать элементарные вещи людям, изначально все воспринимающим сквозь призму личной неприязни ко всем представителям профессии.

отдавать аванс риелтору не видя собственника квартиры со всеми оригиналами документов.

т.е при заключении эксклюзивного договора вы даете такие гарантии? А если нет, тогда в чем его эксклюзивность?

Риэлторы, состоящие в рядах УПН, предпочитают вносить аванс в агентство, имеющее эксклюзивный договор с продавцом, дополнительно - доверенность от него на прием денежных средств и пакет документов по объекту.

Вносить частнику аванс - крайний вариант, разве что от безысходности. Как правило, от таких вариантов я и многие из моих давно работающих коллег, воздерживаемся. Это риск.

и причем здесь это, вы выдвигаете тезис, о том что даются некоторые гарантии при эксклюзивном договоре, я задаю уточняющие вопросы, в чем эти гарантии, кто и как отвечает и чем, Вам это не нравится и вы переводите тему на личности.

не лезьте в бутылку :-D
я вам отвечаю на ваши вопросы, но вы ничего не хотите слышать и спрашиваете по второму кругу.
Вы хотите, чтобы я чем-то своим отвечала за действия другого человека? Не дождетесь. Поэтому я никогда не отнесу клиентский аванс частнику.
Вы хотите, чтобы агентства отвечали за то, что они заключили вторыми договор после эксклюзивного- я вам пояснила как именно они за это отвечают.

дело ведь не в повторной продаже или "знании законодательства", а в потере времени и денег на суды и прочее....
а если своя квартира уже продана - куда деваться? на улицу?
по-моему лучше потратить немного время и денег на "громоздкую" схему с ячейкой, чем полгода на суды и аренду...

то есть свою квартиру вы хотите продать не через ячейку? ;-) :-D
а что так?

почему?
если покупатель будет настаивать - можно и через ячейку.
в чем сложность-то?

уж будьте любезны снизойдите до нас смертных не риелторов и не членов всемогущего УПН и ответьте конкретно на вопрос

просто ответьте по простому да или нет?

Я тоже жду ответа. От этого зависит моё мнение могу ли я доверять риэлторам или основываясь на личном опыте риэлторам доверия нет ни какого:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=694311...
Просто скопировали объявление совершенно постороннего дома и выставили по цене в полтора раза ниже, а по звонку горбатого лепят типа извините, этого дома в самом деле не существует, но у нас есть "другие". :-(