Как продавать загородную недвижимость?

Именно, а это и лестница...которую очень дорого менять...и я так понимаю что санузлы такие же... я бы убрала фото лесницы, в таком виде, сначала я вообще подумала, что дом был под сдачу, т.к. ну выбор материалов для себя несколько странный...лестница в граните...как раз сердито так, антивандальная)

Участок у вас замечательный, но забор....деревянный, меня ведь не обманывает зрение? ну такая сумма за дом, а забор покосился уже((( А это опять менять, и это тоже существенная сумма. Просто цена у вас у дома не бюджетная, ну конечно нельзя сказать, что дорого, но люди, которые за такую сумму смотрят, уже знают примерно, что надо и сколько стоит это. Я бы на забор точно обратила внимание. В общем я бы искала покупателя и торговалась, за сколько готовы взять...Пожалуйста, только не обижайтесь, т.к. я понимаю, что мой дом - моя крепость и всем нам кажется, что у нас такие хорошие дома)

забор - проф настил
дерева чет не вижу)))

На заднем дворе) Фасад то я вижу, что профлист.
Автор удачи в продаже, надеюсь выгодно удастся вам сделку совершить!

Напротив, спасибо за обратную связь!



По отделке согласен - была заложена опр.сумма и когда закончились работы по черновым стенам, полу, на финальную отделку осталось уже сильно меньше запланированного. Пришлось на финишных материалах сэкономить, где-то с расчетом на последующую переделку. Двери поставили из принципа, что лучше дешевая дверь, чем никакой.

А вот насчет лестницы не соглашусь - перед строительством видели много других (как правило, деревянных лестниц) у друзей в домах. И ЖБ лестница в плитке с параллельными пролетами и площадкой посередине с точки зрения безопасности детей и пожилых намного выигрышнее деревянной хитрой формы и с хитрыми углами пролетов. Кованые перила под краской вполне себе теплые на ощупь.


Самим строить не приходилось? Расходы всегда совпадали с предварительным расчетом?)


Нормальный газозолоблок. Перекрытия - ЖБ плита: между фундаментом и 1 этажом, между 1 и 2 этажом и между 2 этажом и чердаком. Т.е. везде.

Спасибо) Честно говоря, пришел поинтересоваться, где и как лучше рекламировать загородку, а получилось обсуждение конкретного моего дома) За отзывы благодарен, надеюсь, что местных правил мы этим не нарушили.

на дом можно повесить растяжку, если улица совсем не проездная то повесить растяжку на въезде в деревню, а также посмотреть населенные пункты по соседству.
мои родственники купили дом в кедровке таким образом - ездили по населенным пунктам и искали дома которые продаются. мы сами тоже так звонили и ездили на просмотры.
может у вас сработает, но точно не будет лишним.

А мы сразу вам посоветовали, а по фото просто советы вам я дала без умысла, уберите некоторые фото, мне вот лестница прямо бросается в глаза, такое ощущение, что в доме не жили, а сдавали, там я так понимаю панели на стенах и светильник такой коммерческий)

На вид получилось как в низкобюджетном офиснике. Надо было ЖБ в дерево закатывать, а не в плитку.
з.ы. в ваших "кованных перилах" нет ни одного кованного элемента. Верхняя полоса - покупная штамповка, балясины - крученый квадрат. Остальное профильная трубка.
Я бы убрал эту фотографию и фотку с дверью из объявления.

Планировка имхо неплохая.

Хотел я дом когда-то, а сейчас нет. Дом это такой якорь, на всю оставшуюся жизнь.
А, если жизнь меня заставит переехать с Урала? Если я вообще просто захочу, туда где тепло и море, к примеру? Или работу предложат перспективную?
Тем более, прямо скажем, всю жизнь в этом суровом крае не очень охота прожить. Или с женой разойдешься? :-D Квартиру-то продать целая проблема, а уж дом! Если его построил или, не дай бог, купил, то все жизнь твоя определена до самой смерти :-D

да ладно, она и так определена.
дом продать что мешает, если в теплые края собрался ? не надо излишней апокалиптики.

жена,увидев,спросила:
-Это что за подъезд?

Такие дома строили раньше на продажу, да и для себя строили такие же.. Обычный квадрат, на стене короед, мало окон, крыльцо да и все остальное бюджетно.. А ценник то огого.
Для этого направления цена высоковата, по такой цене именно так с такой отделкой именно на продажу и строят. Только вот уже не прокатит такое, в деревнях дома на продаже по 5-6 лет (с кризиса 2008 г.) стоят... Дома в деревнях нужно строить метров по 70-100 максимум сейчас.. В деревнях только с большим дисконтом сейчас продать можно или сильно повезет. Такой дом продать реально за 4-4,5 млн. ну максимум 5 млн. сейчас. Ждать лучших времен тоже не стоит, "чем дальше в лес тем злее партизаны" ;-) На продажу строят лучше, красивее, дешевле и в кот. поселках. Уже почти все (особенно женщины) понимают разницу - деревня- КП. В КП есть детская площадка, общий забор, охрана, подъемное обслуживание (большинство поселков уже со всеми коммуникациями до 2 т.р. за обслуживание берут), за КП будущее. Москва, Питер давно покупают дома только в КП.

прелесть дома в поселке не коттеджном в том, что платишь строго по счетчикам без всяких непонятных платежей за обслуживание и прочее - живешь-потребляешь -платишь, не живешь-не потребляешь-не платишь . А в КП подъемное обслуживание может стать неподъемным и платить ты его будешь постоянно независимо от того живешь ты в доме или нет, ходишь на детскую площадку или нет, а заплатить за нее придется.

Кто о чем, этот везде свой КП сует.
Дом самый эконом вариант и форма дома и крыши такие обычно делают при очень ограниченном бюджете. Реально такой в 10-11 года было за 1,5 млн коробку с крышей скидать. На отделку такую не больше 600, сети еще 500, участок 1 млн, гараж, благоустройство пусть 700. Итого 4.3 млн. Где еще 2.7, Карл? :-)
На моей улице чел за 1,5 млн брал землю построил квадратов на 200 дом с гаражем, земля 10 соток, чисто кирпичный дом, сложная кровля, газ, вода, емкость. За 7 млн два года назад не уходил. Сейчас около 6.5 просит и нет желающих. И это в Кашино, как некоторые говорят, модное место. Наелись уже коттеджами, Ща все хотят дом по цене 1-2 ком квартиры в Екате или навороченный коттедж за 30 -50% от стоимости затрат на него.

чуть иначе, сейчас другой запрос идет по планировке дома , эргономичности и экономичности. И формулу "место место место" никто не отменял. Недавно только начали строить отличные от большинства, есть и очень интересные варианты. :cool:

Автор, а мне Ваш дом понравился на первый взгляд. Удачи в продаже! :-) Я только не знаю-это пробочное направление или нет.... Как до города? Хотим в коттедж, но это еще только задумки, вплотную вопросом пока не занималась....

только цена
поможет наверно быстрее продать
дом прикольный и место
но я городская
с Красного ездила
так что если только на выходные как дачу или жить там и редко выезжать :-(

Приобретая загородный дом, ты приобретаешь не только конкретную коробку но еще и такие плюсы и минусы как растояние от города,окружающие реки-озера, свалки полигоны и т.д. .Дак вот имхуется мне что этот Красный не самый удачный вариант баланса этих факторов,плюсом можно считать только относительно близкий Балтым, сравнение с широкой речкой прсто смешно там такой домик стоил бы10-12 лямов,насчет отделки фигня лишь бы дом был добротно построен,тем юолее автор и не позиционировал его ак лувр с суперотделкой.Проблема таких об'ектов в том что имея на руках сумму в 6000000 построить можно все под себя и в понравившемся месте.

Вот напрочь не понимаю что за проблемы у Красного с местом. Мож, конечно, сам посёлок уныл. Но... расстояние от города - В. Пышма под боком, можно и не заезжая в нее выйти на ЕКАД и куда угодно. Реки-озера - как везде на Урале - болота, торфянники, лес и холмики-холмики. Свалки-полигоны - ваще поразительно. От Красного до свалок - шесть км. Столько же и в том же направлении от Карасьеозерского до городской свалки на ш.речке. Никто чёто не вопит про ужасы жизни в Карасьеозерске, ужасный запах и т.п.! А в Красном, оказывается, это недостаток. Чё там, мусорка у Прохладного и Косулино прям под боком - километра три-четыре. И хотя роза ветров должна способствовать - никто не жалуется, раскупают участки как пирожки.
Промпредприятий заметных нет, это и плюс и минус. Но даже так у Карасьеозерского того же под носом карьер - никто не парится!
Военный полигон - это не страшно. Технику всё одно на платформах и трейлерах возят, дороги целы. Ладно бы артсклад какой как у меня в Гагарском, но и там оно тоже никак не напрягало. Хотя не, ихние тренировки со стрельбой и сиреной даже забавляют, а не напрягают.
В общем, ничерта не понимаю я в критике окрестностей Екатеринбурга.

[Сообщение изменено пользователем 11.09.2015 14:49]

Военный полигон.Окна постоянно дребезжат :-(

Повторюсь сравнение с широкой речкой и тем более карасями это вообще бред ,а по поводу окраин оынок просто асе расставляет по местам например у нас а шишкино за эти два сезона застроена практически вся первая очередь семей40 живут постоянно и рядом в2 км черника-парк полная противоположность хотя он даже ближе к городу.

Oxanuschka, спасибо! Направление не особо пробочное. 20-30 мин до метро без нарушения пдд.

Евгений, насчет полигона и дребезжания- хоть на коньяк с вами спорь с использованием приборов для объективности. ;-)

По теме-появился новый риэлтер, который напел много песен про реки потенциальных покупателей. :-) Напел красиво, решили с ним попродавать, потому и объявление с е1 убрали. Но все равно понятно, что быстрой продажи можно не ждать...

За советы и мнения всем спасибо еще раз! :-)

Если хотите продать... откажитесь о риелтера...

:facepalm: на те же грабли....