маржа в строительстве

интересует строительство дома среднего. так этажей 10-15 многоквартирник у нас в городе.
строители стонут, что маленькая, а сколько реально. хотя бы примерно

говорят 10% ))) но врут полюбому :-)

думается мне, что от 20т.р за метр для эконом жилья

я вот к чему все это веду. все стонут, что сфера убыточна. Но при этом воротилы старые все давно уже имеют неплохие виллы за рубежом, а многие и туда типа ананьева-старшего перебрались.
есть у меня примеры директоров других компаний. они конечно те еще хитрецы и молчат про маржу, но знаю одного такого девелопера, который даже за маржу в 80 процентов браться бы не стал. а его компания сейчас активно на рынке трудится и подживает тот же аск и лср.
кстати сейчас если просмотреть новые объекты почти везде цены ставят сразу на котловане "рыночные", что гооврит о наличии большой кучи денег у застройщика и не желании делиться прибылью с бетоно-инвесторами

8(

Раз в год вопрос о себестоимости всплывает :-D
ЧТО вам даст эта цифра?

себестоимость строительства с отделкой - 33-39 тысяч за метр, если добавить стоимость тарифа на подключение к сетям - еще 6-8 тысяч на м кв , ну и если земля куплена на аукционе или расселение было то еще 3 500 добавьте .если есть паркинг то еще 4-5 тыс Итого - 48-54 себестоимость
Можно спорить о самом строительстве , панелька или ЖБИ или монолит с кирпичем или блоком - то монолит - только бетон - от 16 тыс до 18 тыс за м кв , кирпич или блок - 4.5 - 6 тыс за м кв , ну далее разводка сетей много дает и отделка минимум 1.5-2 ты сза м кв .
ЗЫ Добавьте еще % по кредиту - пускай половина , остальная на дольщиках - 7 -8 %



[Сообщение изменено пользователем 17.02.2015 19:52]

Вадим, сейчас тут помидорами закидают :-D





Вон что тут модно писать :-D

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2015 11:14]

Можно сравнить с новостройками в каких-нибудь небольших городках.
Да, зарплаты пониже у строителей, а остальная разница в ценах определяется исключительно рынком. Пока покупают по такой цене, ниже делать никто не будет.

думаю в том же красноуральске или красноуфимске можно сэкономить на зарплате , но там никто монолита и более 5 этажей не строит, только кирпич или блок и жби , , может земля дармовая , но все равно себестоимость не ниже тех же 37 -39 , добавь рентабельность 15-20 % и выйдешь на цену выкупа для соц нужд по области
а за 15- 20 тыс за метр - это только из говна делать и силами бомжей

Сюда нужно пустить китайские строительные компании. Тогда мы узнаем какая на самом деле себестоимость строительства. Думаю она будет процентов на 30 меньше как минимум, чем показывают наши строительные компании.
Во-первых у нас все считается сна глазок с большим запасом, чтоб не просчитаться. Во-вторых воровство на всех уровнях - начиная от рядовых работяг, заканчивая прорабами и начальниками участков. В третьих организация работы - когда люди половину рабочего времени ни чем не занимаются, но зарплату получают исправно.
А, все почему? У нас строители привыкли все затраты перекладывать на покупателя не заботясь об эффективности. Сейчас думаю ситуация будет меняться. Сколько цену не поднимай за квадрат, если у людей в карманах денег не прибавляется, а совсем наоборот, то и спрос будет падать. По прогнозам падение спроса в текущем году до 40%.

вы как журналист пишете :-)
конечно все хотят сделать дешевле и дороже продать , но есть рентабельность производства и стоимость вхождения в бизнес , если стоимость приобретения земельного участка для строительства в \екатеринбурге выше 3,5 тыс руб на 1 кв м жилья , то в какомнибудь другом городе 0 ,
если на свои строить , то убери кредит банка 17 % ,
все равно дешевле чем по 33 не построить
Все строители думают и про прибыль, а если стройка убыточна или нет денег от дольщиков - просто легче заморозить стройку - не надо платить зарплату с налогами, покупать материалы и пр.
а спрос все равно будет , просто за счет снижения объемов

платить за работу рублями будете ??? а бетон, кирпич и арматуру они с Китая привезут??? а на китайском лифте Вам не страшно будет ездить ???
Есть примеры работы Турецких фирм - качество ГАВНО , сюда только курды едут без образования

На китайском лифте ездить мне не страшно. Насчет турецкого качества не знаю. Знаю, что отечественное качество мягко говоря не очень.
А, себестоимость все равно придется снижать. Я сам некоторое отношение имею к строительной отрасли. Знаю, что сейчас уже многие сидят без работы и готовы свои аппетиты урезать очень сильно. Субподрядчики вместо 100 % накрутки на материалы от отпускной поставщика будут накручивать по-меньше. Ну и так далее. Стройки конечно можно заморозить. Но, рано или позно их или разморозить придется или компанию закрыть. И, как один мой знакомый, устроится на своем Ланд Ровере инструктором в автошколу.

Сколько хочешь столько и включай в расходы , можно и туарег в себестоимость метра включит :-D
готовы свои аппетиты урезать очень сильно -это правда, уже приемлемые цены за работу выставлять стали , полные адекваты . Крым только + нашей отрасли :super:

Типичный подход к бизнесу по-русски. Будем строить в десять раз меньше, но цену не снизим, а даже еще повысим.
Вместо того чтобы снижать издержки и увеличивать прибыль за счет увеличения объемов. Но, ведь для этого крутиться надо, работать. А, это так тяжко.

Знаете как строят наши строители? Моя знакомая, работающая в ура // лэнерг // остро// йкомпл // ексе, рассказывает, что например, выиграли они тендер на строительство детсада, получили деньги авансовые, директор половину забирает и говорит " начальнику цеха"- вот на остальное и стройте, и не волнует как. ЗП задерживают по три месяца, а сейчас так и вообще массовые соращения. Точнее не сокращения, а "всем спасиб, все свободны с понедельника!" И увольняют по собственному

А уж про откаты и воровство даже говорить не буду. Как живут тамошние менеджеры по закупкам с окладом в тридцать тысяч, но с трехкомнатной квартирой и таурегом .... Хотя на мой взгляд, сам директор компании в том виноват, платил бы нормальную ЗП и вовремя, дрючил бы за воровство и откаты (у его ж деньги то воруют, его прибыль) - глядишь, и себестоимость строительства ниже бы стала

Об этом и речь. Строительные компании за годы постоянного роста цен так разжирели, что директору по-фиг, что у него все воруют. У него все равно прибыль такая, что наркодилеры нервно курят в сторонке. И, они еще пытаются нам впарить, что мол себестоимость строительства минимум 33-39 тысяч за квадрат :-D

Алатырь турки строили. А также Палладиум.

Тут на Е1, давеча новость была, ЛСР дом для бюджетников на Бакинских построила. И себестоимость-40т\м.( причем это офиц инфо, которая может быть и завышена). Квартиры в соседних, примерно похожих домах, продают по 80т\м. Получается, моржа около 100%. :-)

учебников начитались ???
интересно вы учитесь или каким бизнесом занимаетесь ??? почему бы Вам например не снизить цену Вашей продукции процентов на 30 ???? например пирожков напечь тонну и по рублю продать. а если не купят ??? но налоги и кредиты заплати за пирожки , да муки за свои денежки купи сразу.
строительство тот же бизнес к сожалению

на стены в паркинге смотрели ??? я бы за такую работу своих заставил бы всё шлифмашинкой вычистить

я тут давеча лекарство искал , дак у нас в аптеках по 1900 и под заказ , а москве купил по 1500
дак вот думаю лучше не болеть.

ps всем мир , рынок все расставит по местам

Врет Ваша знакомая
Никто на гос тендерах авансы не платит ( почитайте условия контрактов на закупках - там все открыто) всегда нужно строить на свои , причем в обеспечении контракта либо деньги платить Заказчику в размере 10-30 % , либо банковскую гарантию на всю сумму и на срок контракта , оплата только по КС-2,КС -3 и то в при условии наличия средств у Заказчика