маржа в строительстве

не заметили что цена написано "от " а не "до" , ничего не сказано про фундамент и кровлю , отделку фасада и отделку внутри
думаю что конечная цена будет от 28 тыс
все дело в допах

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2015 12:16]

Там есть кнопка каталог, просвещайтесь и не благодарите :-)
http://dom96.su/product/item/proekt-p-142-01
вставлю пожалуй, а то вдруг не найдете :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2015 19:59]

тут с банкиром одним пообщался. он мне документики показал на сторонящийся дом в 16 этажей и пару подъездов. там много xuj интересного было.
например планируемый бюджет проекта 250 млн рублей.
планируемая продажа 2 100 млн. рублей всех квартир в совокупности. ну это так к слову о наценках.
какая часть маржи уйдет на откаты и прочую ересь я не знаю.
дом кста в екате в черте города строится будет. сейчас подана заявка на кредит на половину от этой стоимости. остальные средства первых дольщиков - акционеров и средства собственные застройщика :ultra:

не сходится :-D

на заборе тоже пишут....

Может быть, там 20 квартир на площадке.
И цена продажи от 120тыс.руб. за кв.м.

В машине услышал рекламу, глянул сайты. Например в г.Копейске кв.м. около 30тыс. стоит.

Остальные 30-40тыс. на квадратный метр - это бОльшая зарплата рабочих + бОльшие аппетиты чиновников и руководителей во всей цепочке.

20 кв на площадке=40 кв на этажеХ16 этажей=640 квартир в доме
250 млн/640=390625 руб "себестоимость" квартиры.
У меня ремонт дороже вышел :-D

замечательный аргумент

В наших Арамилях и Березах давно таких цен нету

ну конечно не сходится :-) для покупателя то эти слова надо же как-то обоновать


не 20 квартир точно. это не реально. там 12 000 квадратных метров. итого в среднем 20 833 за квадрат в среднем. конечно, квартиры разные и цена за 1, 2 и 3 комнаты разная

175т.р. за квадрат..... :-D

Добрый вечер уважаемые, о чём спорим? Одни только слюни, а докподтверждения нет. Вот счетайте:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Дом сдан в эксплуатацию 2014.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru :cool:

И-иии? Ваши слюни к чему?
Число в графе "кадастровая стоимость" что говорит?

Не совсем понятно что там вы хотели показать? Можете дать разъяснения?

я строил пристрой в деревне из газоблоков и лил фундамент - все своими руками

себестоимость 6000 р\м2 без учета зп
и 10тр \ м2 с учетом трудодней из расчета 2 тр \ смена

почетно, респект.
какое отношение затраты по малому самострою имеют к профстройке ?

блин, а кто у нас из строителей готовит консолидированную отчетность и кто из тех кто готовит, реально все дочки/внучки/ассшиейты показывает?

можно делать так: генподрядчик (не силен в терминологии) делает все сам. имеет 50%-100% маржи.

а можно - генподрядчик привлекает субподрядчика, который привлекает суб-суб подрядчика и так цепочка из 100500 компаний, у последнего суб-подрядчика по ООО на каждый экскаватор, директором номинал, владельцем - кипрский офшор. И хрен ты докажешь их связанность. И если каждый из этих людей отщипнет хотя бы по 10%?

Итого 3 варианта - Гена строит сам - 100% прибыли, 10 субчиков в цепочке - каждый по 10%, 50 субчиков в цепочке - "вот на эти 2% и живу". Что по работам что по материалам аналогично можно использовать прокладки, меняя их раз в 3 года, так что на застройщике будет околонулевая маржа.

а можете объяснить сакральный смысл этого извращения?
получить те же самые деньги, но натрахаться в 10 раз больше?
мазохизм какой-то

в жизни вообще, и в строительном ремесле в частности, вариантов развития событий всегда значительно больше. когда влезешь в вопрос, у серого оказывается реально много оттенков. поэтому теоретизировать на тему организации строительного процесса, да еще с попытками оценки уровней рентабельностей участников - все равно что мерить сферического коня в вакууме. также бесперспективно.