самостоятельное проведение сделки

зашел в рег_палату, узнал какие справки нужны для совершения сделки, прикинул, собрать их - вроде бы никаких проблем нет

на что следует обратить внимание, помимо сбора справок?
в частности, дают ли в Екате расширенные выписки из домовой книги?

по инфе из инета уяснил, что
1. покупать лучше у собственника (не по доверенности)
2. внимательно изучить расширенную выписку из домовой книги, на предмет ущемления прав детей и зэков :-)
3. убедиться, что паспорт продавца не поддельный, что продавец вменяемый :-)
4. расчет через банковскую ячейку

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2015 09:10]

Мы поздравляем Вас с открытием интернета и той информации, которую вы смогли почерпнуть оттуда.

буду весьма признателен за полезные советы (если это не профессиональные секреты) :-)

кстати, по поводу расчетов, практикуется ли сейчас в договорах купли-продажи указывать наряду с суммой в рублях эквивалент в долларах?
на предмет резкого скачка курса доллара

в 90-е годы это было весьма актуально

Зайдите в паспортные столы и узнайте, дают или нет такие справки они.
Вы же в регпалату ходили, сходите в паспортный.

а вы этого не знаете, или это один из профессиональных секретов опытного риэлтера? :-)

Странно думать, что после темы " риэлторы-зло" и "самому не трудно" зло будет вам в чем-то помогать. Мы просто не можем сломать вам кайф от процесса познания.

автор - чудак
я, грит, все сам могу... нафиг риэлторы
а сам на риэлторском форуме вопросы начал задавать
давай, будь последовательным, делай все сам
:-D

автор,вперед, мы в тебя верим.
ждем выход книги "я-победитель"

Но перед этим - рассказ "я-пообедал" и "я-всё сам. расскажите как?"
:-D

автор прав не корми риэлторов, я все сам делал

И я всё сам сделал, потому и пошёл другим помогать так же делать)))

ребята, ничего личного :-)

я не против заплатить риэлтеру, но ведь как вас проконтролируешь, если в агентстве на вопрос "а что вы делаете помимо сбора необходимых справок?", отвечают "проверяем юридическую чистоту сделки", но категорически отказываются изложит, что именно входит в оную процедуру

а так то, поскольку я не риэлтер и это не мой хлеб, буду выкладывать в этой теме сагу о своих усилиях :-)

да, суть в чем, имеем некую сумму в баксах и не спеша думаем в направлении приобретения недвижимости

не спеша - потому что, по моим прикидкам, поток нефтедлларов прольется на нашу историческую родину не ранее чем через три года, как нам сказал наш кормчий :-)

афтор молорик.
Сам убедился, что ничего трудного в сделке нет.
А теперь вопрос: Стоит ли за это платить барыгам, которые называют себя риелторами от 50тр и больше.
При том что они в принципе не несут никакой ответственности ни за что.
Забыл добавить. Проверь ещё по росреестру чтобы на недвиге не было никаких обременений- это бесплатно

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2015 14:19]

есть еще нюансов может 10, которые вы не перечислили

Сохраняла себе когда-то, кто-то опытный писал. Вот и вам, ловите:

" Требуемые документы:

a. - Договор купли продажи (или иной документ)
b. - Свидетельство о регистрации
c. - Ф40 (справка о прописаных)
d. - справка из БТИ и рег палаты.

Доскональная проверка документов. На что обратить внимание:

a. - владелец состоит на учете в дурке
b. - есть несовершеннолетние собственники
c. - квартира приватизирована (надо проверять что да как, не были ли ущемлены чьи-то права)
d. - остались прописанные до приватизации квартиры или выписаны не по закону например служат в армии, сидят в тюрьме, или за границей.
e. - квартира в залоге
f. - квартира совместно нажитое имущество + развод (отсутствует согласие одного из супругов, или подделана подпись)
g. - квартира получена в наследство
i. - из последнего, куплена в ипотеку, ипотека погашена за счет материнского капитала с обещанием оформить часть на несовершеннолетнего, что не было сделано." (с)перто

ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи:


http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kakie-dokum...




это оно? :-)

Хороший неполный список))
и по каждому свои нюансы)))

и по каждому пункту (и нюансу) будет ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ подтверждение, или придется поверить на слово, если обратиться к риэлтеру?

Вы вроде самостоятельно приобретаете , риелторы тогда тут причем?

Да и приобретать вы через 3 года собрались , а за это время 10 раз все поменяется.
Есть официальный сайт Росреестра там исчерпывающий перечень документов написан.

:lol: Как убеждаться будете? как справки у продавца о вменяемости будете просить , готовьтесь такие же справки предоставить , что вы тоже вменяемый.

0.1% что с вами кто то согласится через ячейку расчеты произвести :lol:

При этом риэлторы никакой ответственности не несут, если, что-то не так пойдет по этим пунктам. Даже не так: всплывет после совершения сделки(обычно так и бывает) и юристы такие же.

По последней своей сделки у покупателей моей недвижимости был такой юрист, что я при желании мог остаться и с деньгами и с квартирой. В риэлторы вообще идут все подряд.




[Сообщение изменено пользователем 27.01.2015 16:31]

не все подряд - 95% это люди которые в принципе ни на что не способны

так в агентстве не захотели пояснить, как они собираются проверять юридическую чистоту сделки, вот я и пытаюсь понять, как можно их проконтролировать

и что риелтер будет делать помимо сбора этих документов и как отчитается передо мной о проделанной работе?

Заходите в агентства и у всех спрашивайте , как, почему и зачем.

Вы считаете , что сделка заключается в сборе справок и документов необходимых для сделки, иными словами технической работой с которой любой справится?