организовать ЖСК коттеджный поселок
U
Uzanto
Где земля?
S
Stroitel69
Уважаемый "Баризка" я дам вам проект, Вы постройте, только на своем участке, и при условии что все будет соответствовать, куплю у Вас дом за 26 000 кв.м.
B
Barizka
Если проект разумный скидывай .
B
Barizka
Хоть что построю у меня ПСК со всеми документами
S
Stroitel69
Хорошо на неделе отправлю, дайте адрес э.п.
Земля интересует в Сысертском районе 10-15 соток, не сады.
C
Cергей Бер
Уважаемый Сергей, я Вас разочарую, но уже НИКОГДА дом под ключ, не будет стоить меньше 35 т.р. кв.м. В противном случае, это будет не дом.
Уважаемый Stroitel69, это исключительно ваше мнение и я с ним не соглашусь. Поэтому разочаровать меня вы не можете.
O
OK47
обоснуете, вы жили в таком доме, или строили его
Один такой дом построен напротив, причем строился у нас на глазах. В другом живет моя знакомая на Октябрьской в Арамиле (про эти дома целая тема). В обоих домах между стен, в утеплителе прекрасно живут и множатся мыши. Утеплитель периодически осаживается или как там назвать, но стены начинает продувать . Их надо вскрывать, что бы утеплить. Штукатурка в местах, которые ближе к крыше не держится долго. Можно сказать, что плохо строили и т.д. Но те, кто строил каркасник, рядом строили еще 2 дома из блока, обложенные кирпичем и оштукатуренные. там таких проблем нет.
S
Stroitel69
Я давно работаю как подрядчик, и самая большая проблема, когда заказчик с выпученными глазами начинает доказывать, что все должно быть в 2 раза дешевле " я же в интернете читал!"
на незнакомого застройщика люди бросаться не будут и раскупить 200 участков - это дело не быстрое. В таком сегменте сейчас предложений не мало, в том числе и от известных компаний. Организовывать поселок без возможностей финасирования от банков и вскладчину 15 человек - задача непростая. Обсуждения
выше про поселок бизнес класса - честно говоря, излишне оптимистичны. У бизнес класса какие требования к поселку? Не цена, а инфраструктура. Нужен и газ, и асфальтированные дороги и освещение и охрана.
Предлагаемый вариант - это скорее предложение под приличную дачу...
Предлагаемый вариант - это скорее предложение под приличную дачу...
S
Stroitel69
Участок который рассматриваю, практически граничит с поселком, с развитой инфраструктурой, где магистральный газ и энергетические мощности и общественный транспорт. Асфальт и газоны, дело наживное. На охрану, рекламу и бухгалтерию, нужно формировать бюджет.
А
Андрей Анатольевич.
Один такой дом построен напротив, причем строился у нас на глазах. В другом живет моя знакомая на Октябрьской в Арамиле (про эти дома целая тема). В обоих домах между стен, в утеплителе прекрасно живут и множатся мыши. Утеплитель периодически
осаживается или как там назвать, но стены начинает продувать . Их надо вскрывать, что бы утеплить. Штукатурка в местах, которые ближе к крыше не держится долго. Можно сказать, что плохо строили и т.д. Но те, кто строил каркасник, рядом строили еще 2 дома из блока, обложенные кирпичем и
оштукатуренные. там таких проблем нет.
у меня такой пример из оч близкого окружения, знакомый который строил такой дом, до этого строил себе дом из оцилиндровки, после из блоков, за 4 года проживания в этом каркаснике там, совершенно ничего не отвлаилось, не продувало, не скозило и мышки и прочие организмы нигде, не заводились, вы пправильно пишите вопрос не в каркаснике, а в тех, кто его строил и для чего, человек строил для себя и строил сам, в итоге дом простоял 4 года и продался за вполне хорошие деньги, один момент, строился этот каркасник из цсп, то есть цементно стружечная плита, возможно дело именно в ней, но в целом дом был построен оч быстро и весьма качественно, что было доказано временем, ну и нашими погодными условиями!
w
wws
Участок который рассматриваю, практически граничит с поселком, с развитой инфраструктурой, где магистральный газ и энергетические мощности и общественный транспорт.
не факт что с вами поделятся
S
Stroitel69
Все решаемо, было бы желание.
w
wws
Все решаемо, было бы желание.
есть опыт ???? поделитесь ?
а то у нас соседи никак не могут получить ТУ
А
Андрей Анатольевич.
Все решаемо, было бы желание
автор да вы идеалист, найдёте соратников с 2-мя лямами, отпишитесь, оч сильно за вас порадуюсь, ибо такие проекты, на голом энтузиазме, эх просто сказочная история!
Чтобы залазить в такие проекты, нужно хоть что нибудь иметь, кроме желания. Например, уже купленную землю. Или репутацию застройщика, построившего хотя бы один коттеджный поселок. Или тестя - главу администрации.
плюс свое собственное бабло на создание первоначальной движухи - хотя бы пару столбов поставить да пару фундаментов отлить.
плюс свое собственное бабло на создание первоначальной движухи - хотя бы пару столбов поставить да пару фундаментов отлить.
C
Cергей Бер
ИМХО, выгоднее организовать ЖСК на многоквартирник с хорошими планировками, в 2-3 этажа и 2-мя квартирами на этаж. Это выгоднее, чем строить каждому дом отдельно.
s
sergeev_viz
ЖСК на многоквартирник
взять 2 млн добить ипотекой и купить квартиру
мимо, парни. речь изначально об организации поселка за городом шла, причем без особой личной выгоды (ну если я правильно начальный посыл автора понял). красивая идея, но утопичная в наших реалиях, конечно.
зы жск на многоквартирник в видимых реализациях - ацкий лохотрон, деньги понесут только конченые дебилы (http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=421852... в человеческой реализации такой проект - нифига не тема здорового частника. лср-недвижимость мичуринский строит - это да, это понятно. но лср с героем-одиночкой нельзя сравнивать.
[Сообщение изменено пользователем 28.10.2014 15:03]
S
Stroitel69
На столбы деньги найдутся, да и на землю банк даст. но все движухи можно начинать только с полной уверенностью что люди подтянутся сразу, не хочу на проценты попадать. Пока никто не сказал, я готов но...
К стати, подобные успешные проекты, уже есть. Как то читал, медработники получили субсидии, на квартиры не хватало, объединились купили землю и построили дома, счастливы.
w
wws
причем без особой личной выгоды
вот тут попоподроббббнеее я записываю
w
wws
да и на землю банк даст.
тоже поподробнее - какой банк даст ? вот сбер не дает например
w
wws
Как то читал, медработники получили субсидии, на квартиры не хватало, объединились купили землю и построили дома, счастливы.
где пруфы Билли???????????
Д
Джян Бен Джян
вот тут попоподроббббнеее я записываю
Насколько я понял, автор хочет реализовать примерно такую схему :
Найти соратников, человек 10-20, взять землю в нужном месте, гектар 6-12 и замутить
поселок чисто для своих.
То есть по такой схеме автор вообще "в ноль" "сработает", заработать может только если кому то из соратников строить будет.
w
wws
гектар 6-12
у меня есть 14,5 Га леса на 8 км чусовског тракта пусть берет
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.