организовать ЖСК коттеджный поселок

Каркасник и хороший дом не стыкуются.

Конечно есть, но кто вам поверит, что отдав сегодня 2млн, он получит через два года дом 170?

провокационный вопрос.
12 соток земли в поселке "бизнес-класса" только 1,2 м стоит. на остальные 0,8 разве что баню с гаражом поднять получится. а где коттедж в заявленной двушечке ? или потом еще заносить предполагается ?

щас под честное пионерское - верят только крупным конторам типа Атома. А новый застройщик ноунэйм никогда не получит кэш просто так.

ИМХО, в настоящее время мы живем в эпоху становления. Все, кто может позволить себе работать на себя, имеют талант к предпринимательству, занимаются только собой. Имею ввиду схему "бизнес д.б. рентабельным", под рентабельностью понимается зарабатывание не по 5%, а 350%. Если ты не купил за первые три-четыре года себе хорошую квартиру и лехус - значит это не бизнес. Серые схемы, черные схемы зарплаты и т.д. Уход от налогов, наемным рабочим - копейки. Все это пройдет.
На сегодняшний день КП - это макс. 10-15% наиболее богатой части населения. Часть из них - это люди, получившие наследство в виде городской трешки, часть купили раньше квартиры в городе, продали + неплохая зарплата, часть - предприниматели, силовики, чиновники и т.д. Это быстро закончится, таких людей меньшинство.
На сегодняшний день КП - это дикость в кубе. Деньги из воздуха. Каждый строит что хочет (конечно, определенные ограничения есть), каждый бурит скважину, каждый ставит забор, чтобы отгородиться от всех. Конечно, не везде это, но большинство. Это дикость и у этой дикости нет будущего.
На мой взгляд, нормальные КП в ближайшем (10-15 лет) будущем - это средний класс с доходом на 2-их 100-150т.р., с конечной инфраструктурой - котельная, насосная, подстанция, очистные на весь поселок, нормальные добротные унифицированные дома 150м2, магазин, медпункт. И никаких 5-10млн. за дом. Думаю дом с участком под ключ будет стоить в районе 4 млн. на сегодняшние деньги.

Отдавать деньги не надо. Участники проекта организовывают юр-лицо, ЖСК , где у каждого будет одна ПЯТНАДЦАТАЯ часть, собственности предприятия, стоимостью 2 м.р. (можно и несколько долей).
Далее ЖСК приобретает общий земельный участок. Например тот что просчитывал я , 31 га. стоимостью 25 м.р. + межевание и согласования порядка 5 м.р., итого требуемый, общий капитал 30 м.р.
Для организации поселка 35-40% земли, отводятся на общепоселковые нужды, на остальной получится разместить не мение 200 частных участков, в среднем по 12 соток.
На строительство 15 домов по моему проекту, требуется 55 м.р., на электричество, дороги, забор и итр, порядка 30 м.р. итого порядка 85 м.р.
Чтобы покрыть эти затраты, достаточно продать 180 участков , по цене ниже рыночной, менее 40 т.р. сотка.

да ну? :lol:
Девушка а крузак и хорошее авто стыкуется, вот допустим у вас да, а у меня нет, покупать шлак за 3500 и ездить с важной физией, это по нашему! :-p
Да а теперь по теме, я не писал, что дом хороший, я написал, что спрос есть и ещё какой, если каркасник ушёл в лёт за неделю, или две, улавливаете разницу?


да ну, знакомые купили в алых парусах участок, доход у них точно ниже среднего, но пишат от счастья и ждут сезона 2015 года, что бы начать строительство дома своей мечты, и там таких соседей валом, а вы говорите дикость в кубе, может для вас и дикость, а народ уставший жить в муравейниках с быдло соседями голосует своим рублём за собственный дом, таких людей с каждым годом будет всё больше, спрос есть предложение уверен, тоже скоро появится, селя ви!


готовых то оч немало людей, но вот вам прямой вопрос, а гарантии какие ваше честное форумское, вы реально чем ответите, любой договор так чисто бумажка не более, а 2 ляма, это всегда 2 ляма, мне лично проще купить участок щас и строиться постепенно, 2-4 года, но на выходе я буду иметь и дом и участок и ланшафт и такой какой я хочу, а не такой какой получится у кого то там, да и с гарантиями полный порядок, сам всё делаю сам себе и гарантирую, всё просто, головняков ноль, кайфа от контролирования процесса полные штаны, что ещё нужно для спокойной старости! :-D

а что то может быть хуже и дешевле каркасника.?
какие то беседы ведете в пользу бедных

эт господа минусёры, обоснавания то будут, или так просто, шёл мимо минус ляпнул! :-D

вы в адеквате, или так просто поумничать решили? бедные это те кому есть нечего, им бы просто на еду и прочие первые нужды наскрести, а вы тут про дома? :cool:



обоснуете, вы жили в таком доме, или строили его, или так чисто пофлудить? :cool:

То есть, я правильно понимаю, что отдав сейчас 2 млн. я становлюсь совладельцем участка в 31 га. и могу в дальнейшем получать 1/15 с маржи от продажи земли? При этом, на правах совладельца принимать участие в решениях по градостроительной концепции, маркетинговой политике КП и прочих вопросах?
Кроме того, как я понял, через 2 года, за эти же 2 млн. я получаю дом, который по рынку будет стоить в 2.5-3 раза выше, чем мои вложения?
Нормальный бизнес. Вопрос гарантий остается открыт только.

ну если всё будет так, как пишет автор, а это ну ни как , не проверить! :cool:



всегда этот вопрос остаётся открытым! Вот только ответ, не всегда на поверхности! ;-)

"Отдать"- это из своего "личного кармана", переложить в "юридический карман" себе любимому, и на эти деньги купить одну, или несколько частей общего участка. Все под Вашим контролем.

членство в ЖСК - это не только права, но и обязанности. А вдруг председатель кредитов наберет? Или землей начнет банчить криво? Не может же на каждом договоре стоять подписи 15 членов ЖСК? Будет только 1 подпись - председателя, по доверенности.

у нас чота дороже 16 не берут , а в 310 кв м и за 15 :-(

так о чём и речь, хлопотно это всё, ой как хлопотно. :-)


доброго здравия, какие люди, рассказывайте какие у вас новости? ;-)

Уважаемый Сергей, я Вас разочарую, но уже НИКОГДА дом под ключ, не будет стоить меньше 35 т.р. кв.м. В противном случае, это будет не дом.

громкое утверждение, дома как и авто бывают разные, жить можно в любом, более или менее, так же как и ездить можно и на девятке и на бентли! ;-)



что входит в понятие под ключ? Это ну оч размыто, для кого то и ремонт и мебель, а для кого то просто под чистовую, типа обои поклеял и живи! ;-)

Построю легко дом за 25тр м2 под ключ, на вашем участке

А многоквартирный дом в банк заложить не могут?
Есть выход - стать председателем и контролировать.

а есть случаи подобного? 8(


неблагодарное это дело. :cool:

не может же быть 15 председателей?
Когда речь идет о миллионах, серьезные люди не верят никому без должных гарантий. Даже родне, не говоря о друзьях, а тем более левых челах без репутации, как у УКСа города, например.
Отдаю 2 миллиона, а что получаю взамен? 1/15 долю в праве собственности на землю сельхозназначения? остальное - красивые лозунги и честное пионерское.
Дать гарантию перевода в дачное строительство не может никто, кроме главы муниципального образования, где расположена земля.
Итог - бабло может быть заморожено на хх лет, пока земля не найдет нового хозяина. И очень большой не факт, что по входящей цене.

золотое правило, дружба дружбой , а деньги врозь, а с роднёй тем более, жск с форумчанами, это утопия! :-p

ну да, зато ТС продал свои с/х угодия оптом и не дёшево))

сори конечно, но в обсуждении это предположение в 31га должно иметь место.

Обсуждаемый участок, имеет статус " под дачное строительство ". с сельхоз назначения даже обсуждать не стоит.
Межевание (дробление) занимает 2 - 4 месяца, я носил документы в юридическую кантору, согласовывал цены.
После межевания ЖСК становится собственником, не одного большого участка, а как минимум 201 зеленой карты.
Акционеры ЖСК защищены законом РФ.
Все действия производятся на основании решения собрания акционеров ЖСК...
Какие еще должны быть гарантии? Это все равно что бояться самого себя.