Такой вариант улучшения жилищных условий....

Проблема еще и в том, что на ваши вклады будут планы других людей, плюс риски невозврата денег, плюс риски по переезду с 1 арендованной квартиры на другую, потому что хозяин тоже может решить продать, потому что падает, может поднять аренду, потому что кризис, не согласитесь - опять переезд.
Аренда, это в какой-то мере лотерея.

Консерватор берет верх над авантюристом, т.к. нет уверенности в завтрашнем дне в России. Все, что гос-во сделает, телевидение объяснит и народ проглотит. Поэтому у гос-ва руки развязаны и можно ожидать чего угодно.

и вы думаете, что они еще больше просядут? Люди ж не идиоты. Вы вот свою согласны не за 6 лямов продать, а за 5,5?? Да еще скинуть, если наличка будет?

продам трёшку на ботанике за 6млн
дом кирпичный
:-)

ЗЫ в соседнем подъезде 2 года назад стояла за 7млн, пол года назад тоже была в продаже :-)

Вам нужны вклады с расходными операциями , даже если распихать в эти банки под 10-11% годовых , на части нужно будет заморозить деньги , на части нельзя расторгать ранее определенного срока иначе % теряете, более реально положить будет под 8-9%, да вклады застрахованы АСВ , если банк банкрот, а если просто не будут отдавать наличные в течении определенного времени.
В вашей затее есть что то интересное , но при наличии семьи и единственной квартиры риск как то не оправдан.

В определенных ситуациях согласен.




Вышли ссылку на свою квартиру, посмотрю.



Значит покупка отодвигается на время задержки.

Суть в том, что пик с невыплатами совпадет с дном по недвиге.
Бабло застрянет, а цены будут самый шоколад. Бабло выплатят, а там уже +20%.
Вообще интересно, чем закончится, и сможет ли автор выкроить профит хотя бы 400 000 ?
В доллары только не ходите.

А что стесняетесь? :-) давайте в 10 раз, гулять так гулять :-)

А люди точно не завысили изначально цену выше рынка на миллион-два-три? ;-) если бы они выставили свои квартиры по 20 млн, а сейчас спустились до 8, то у нас было бы 60%-тное снижение цен? ;-)

Чем вам доллар то не угодил?! :-)

вам и вклады то надо смотреть с возможностью снятия в любой момент, либо короткие по срокам, а по ним ставки полка 7-8%

Потеря на конвертации - только если покупаешь/продаешь в неправильных местах. Кстати, в МСК например, в обменниках спред вообще 2-5 копеек.

Насчет поздно, ну ну. После сильного роста всегда бывает откат и консолидация, что сейчас и происходит. Доллар легко может стоить рублей 50 к концу года.

Эти квартиры и сейчас, после снижения не продаются..




Все зависит от действий одного человека в нашей стране. Что придет ему в голову? Дальнейшее противостояние или же уступки? К сожалению граждане России ни как на это не влияют, хотя последствия терпят именно они. Других подстраховали законами о компенсациях.

Дак вы уверены в падении экономики, жилья, рубля. Или нет?

у вас одно с другим не вяжется. когда экономика сползает в опу, кто в ипотечную петлю то полезет?

Уверен, но так же могут возникнуть прочие факторы, которые сейчас на просчитать, поэтому по совету Scooter влазить в авантюру не буду. Можно остаться вообще без всего на съемной квартире.

Scooter плохого не посоветует.

Давно бы сделали и 50 и 60, если бы не боялись массового закрытия рублевых депозитов, хотя все к тому идет.

Мне думается будет пока 40-42 и встанет.

Вы напрасно иронизируете, такой порядок цифр то же возможен! Вас ведь не удивляет тот факт, что в $ цены на квартиры с 2003 года выросли более чем в десять раз? Почему же обратный процесс не возможен? - аргументы ваши пожалуйста? Недвига, как любой другой товар может как дорожать, так и дешеветь.

нефть дешевеет - снижается денежная масса - подъём ЦБ доллара (ну и евро) - в рублях недвижимость упасть никак не должна в общем по рынку. а частные случаи, особенно сейчас, будут и не редко, т.к. жизненные факторы всегда есть и сейчас их обостряют (налоговые преследования за малым бизнесом и пр.).

доходы бюджета снижаются, т.е. государство заморозит многие соц.программы и пр. собес.

денег в экономике страны становиться меньше, т.е. снижение продаж (в т.ч. и недвиги) - снижай цену если хочешь продать.

из каких вышеперечисленных показателей следует такой вывод?

как всё это влияет на удержание цен на недвижимость? :-D
Ни одного из перечисленных вами явлений, я не принимаю в пользу "неснижения цен" :-)

1-3 пункт сомнения не вызывают, насчет четвертого есть сильные сомнения, в случае сценария 90-х, последний пункт будем звучать примерно так: на вырученные от продажи квартиры деньги покупаем бутылку водки и больше не играем с госсударством в азартные игры.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2014 17:21]

В долларах возможно подешевеет , в рублях никогда. Возможны подвижки , в кризисных случаях ( человеку срочно нужен кэш ), но на общий фон не влияет. В новейшей истории РФ, я не припомню чтобы из-за колебаний цен на нефть , зерно, кофе, цемент, конечные продукты дешевели. Российский менталитет-ептать , все на инфляцию спишут :-D

Генералы готовятся к прошедшей войне....

Экономисты говорят о стагфляции: Стагфляция (от стагнация + инфляция) — термин, используемый в современной макроэкономике для обозначения ситуации, в которой экономический спад и депрессивное состояние экономики (стагнация и рост безработицы) сочетаются с ростом цен — инфляцией.

Т.е. доходы уменьшаются, растет безработица, а на фоне роста цен (доллар растет), население беднеет еще быстрее. Скоро за еду будем работать (не дай то Бог) ;-)

В новейшей же истории России был стабильный рост доходов Россиян, за счет роста цен на нефть. Этот благостный период совпал с царствованием В.В.

Америка же развалила СССР договорившись с Сунитами и снизив цены на нефть и гос-во распалось. Очереди за хлебом, дефицит продуктов и т.д. Помните?

Что будет сейчас? Идет противостояние Ирана и Саудавской Аравии за лидерство в арабском мире, демпинг цен на нефть на выживание. Финансирование террора и т.д.

И мы попали под этот замес, цены на нефть падают.

Альфред Кох на форуме "Недвижимость? :-)