Такой вариант улучшения жилищных условий....

Автор, просто считайте, что произойти может все что угодно. Вам будет легче, если реализуется худший из сценариев, вероятность которого вы оцениваете в 5 процентов?

Год назад, в какую вероятность лично вы оценивали санкции по отношению к России?

Ну это все равно, что прогнозировать когда с крыши упадет кирпич на голову.

Здесь же есть определенные рыночные законы, данные. Например УПН рапортует о увеличении предложения на рынке на 10%. И связывает это с увеличившимся сроком экспозиции квартир. Т.е. квартиры выставляются но не продаются. Хотя вероятность форс мажора может быть (5%).
Думаю, что те кто вложился в инвест квартиры в этом году сильно рискуют пролететь, т.к. если достроят, то поди потом продай, а могут и стройку заморозить.

Ну и риск всегда есть: "волков бояться - шампанское не пить."

только квартиры в этот момент станут в четыре зраза дешевле, как в 98г. :-)

раньше надо было.

жилье уже рухнуло на 20% вместе с рублем.

так что пора тарить, а не продавать. или еще подождать. :-) .

Я думаю дно еще впереди. А официально УПН рапортует о незначительном 0,7% увеличении цен. Но думаю, снижение идет при продаже, ибо купят у тех, кто хорошо сторгует, предложения много.

нееее, как то всё у вас слишком быстро!!! Вот когда цены раза в четыре-пять просядут, вот тогда пора будет "тарить". :-)

тогда лучше рубль зашортить, меньше гемора с переездами да и ликвидность повыше.

Это значит поменять руб на доллары и обратно на пике доллара?

Но для этого надо иметь рубли и знать когда доллар достигнет пика - думаю этого никто не знает.

Снимать по сколько ?
От 15 000, это %% при займе 1200 000. Проще заипотечиться на 1 200 000 и купить желаемый вариант.

Если ваша квартира мало-ликвидная с продажами по интересной цене вы уже опоздали.

Если у вас семья, и есть где жить, не стоит рисковать единственным жильем и ехать в съемное.

Да и математически не очень выгодно.
Допустим у вас квартира 4 200 000 стоит 60 квадратных метров, ее продажа и переезд будет стоить около 70 000 обратная покупка и переезд еще 70 000.

4200 000 под 9% дают 378 000. Это 31 500 в месяц, они уходят на аренду. В 6-7 человеко-банках лежит бабло.
Через полтора года у вас 4 200 000. Какой %% снижения цен вы ожидаете, 15% допустим. Вы купите квартиру на 9 метров больше. Всего лишь на 9 метров.

А если потеряется\зависнет бабло, хотя бы в 1 банке. останется 3500 000, что вы купите на эти деньги ?

Даже если переезжать, то лучше деньги от продажи вложить в строящееся на большой стадии готовности.
Или заипотечиться сейчас на 1000 000, купить более новую и более ликвидную квартиру.

Не кроите с единственным жильем.

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2014 22:46]

Как вариант можно продать , купить хуже и дальше , а на остаток попробовать что то купить в будущем.

Да вот тоже считал, "Сколько стоит жить в своей квартире", якобы есть альтернатива дауншифта в более дешевое жилье с высвобождением средств и инвестированием в дополнительные варианты. Получается, что жить в своем хорошем тоже дорого, мог бы жить похуже, а качество монетизировать арендой с высвобожденной площади или %% с вкладов. :beach:

По мне так затея автора бред, ну раз хочется ему так хоть одна квартира останется , если прогорит.

Ну ребят как вы вообще загадываете падение на недвижку на 50%?? С чего вы взяли? У нас есть стабильный уровень инфляции который в последнее время чуть увеличивается, что стимулирует рост цен и на недвигу. Да народ постепенно беднеет но все равно дофига тех 1) у кого есть лишние бабки и кроме недвиги в нашей стране их вкладывать некуда и 2) есть куча народу которые маются без квартиры и желают улучшить жилищные условия (по крайней мере в больших городах). Да российская экономика сползает в .опу. но эта .опа не 98 года и даже не 2009. Да рынок недвиги возможно откатиться за 2014-2015 год но не более 10%, а приличное жилье и того меньше. Тем более, это сугубо мое мнение. если ситуация с отзывом лицензи у банков продолжиться то люди продолжат скупать недвигу (квартиры в ЕКБ и участки в близлежащий поселках), но это касается ЕКб, где нить в Серове недвига может откатиться и на 20%. По крайней мере я свободные полляма месяц назад вложил в участок. А пара моих знакомых взяли срочно ипотеку и купили инвестиционные квартиры. Поэтому на месте автора я бы не стал рисковать единственным жильем.

Допустим имеем трешку и продаем ее за 6 000 000 руб. Услугами риэлтеров можно и не пользоваться, т.е. издержки на продажу почти "0".

Заезжаем в съемную трешку, стоимостью 30 000 руб в месяц. 6 000 000 распихиваем по вкладам 10% годовых. Итого ежемесячно имеем 50 000 руб процентами. Из которых 30 000 рублей съем жилья, 20 000 руб в копилку. За год накапливается 240 000 руб.

Ожидаемое снижение цен - 20%. Т.е. через год с деньгами 6 240 000 руб, можем купить то, что сейчас стоит - 7 800 000 руб. Итого выгода 1560 000 руб или 130 000 руб в месяц.

Согласен с тем, что есть элемент непредсказуемости и с единственным жильем риск череват тем, что можно остаться на улице. Поэтому запостил и пытаюсь понять что еще может произойти в нашем гос-ве.

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2014 23:55]

6 лямов я так понял экономическая цена? значит чтобы быстро продать скидка нужна. ну скажем на 150 тысяч.

Это какие банки счас такую дают?
И не забудьте из дохода по вкладам вычесть налог.

В малоизвестные банки с одним офисом на весь Екатеринбург ?

Все категории не просядут на столько , если просядут ХР на 20%, то новое меньше подешевеет.
Вы зря оглядывайтесь на 2008 год , так закрыли кредитование вообще, если такого не повторится , то цены упадут не так значительно.

В малоизвестные банки включенные в список страхования АСВ.




Генералы всегда готовятся к прошедшей войне. Мы не знаем, какой будет этот кризис, как глубоко просядет недвижка. Но на сегодня уже есть тренд, то что я бы хотел приобрести, уже с начала лета просело на 10 - 15%.

Плюс весомый фактов - ввод нового жилья. В 2009 году, как я помню вводилось не так много жилья, как сейчас и запланировано на 15, 16 (если достроят).
По кредитованию согласен, но посмотрим, как отразиться запрет на доступ Российских компаний/банков к рынку капитала. Думаю мы только в начале развития ситуации.

ссылку на НПА можно? 8(
Когда такое сделать успели, раньше только с определенного превышения над ставкой рефинансирования платили?

не знаю, где вы такой тренд нашли. Я трешку в марте смотрела как раз из вашей ценовой категории, в марте ценник был 7-7,2 млн, сейчас 7,7-7,8 млн

Я с июня отслеживал, квартиры до сих пор стоят. За одну просили 9 000 000, сейчас уже стоит 8 000 000. За две другие (в одном доме) в среднем 8 600 000, сейчас 7 700 000. Если прийти с деньгами, то думаю можно еще 200 - 300 000 отторговать.

Возможно после февраля было повышение цен, т.к. люди испугавшись роста доллара побежали скупать недвижку. У нас закоренелый стереотип, что лучше средство сбережений - это недвижка, т.к. будет постоянно потихоньку расти. Это укоренилось, т.к. несколько десятилетий так и было.
Но:
1. Росли цены на нефть и доходы Россиян, на сегодня барель свалился ниже $90 и даже если вырастет до $110 - это сильно на наших доходах не скажется.
2. Был дефицит жилья, сейчас новостроя полно, вторички полно, предложение растет.

На рост или поддержание цен на недвижку играет только вера россиян в железобетонное вложение денег. На сколько его хватит?

Попродавать и продать - это разные вещи.
Вот недавно пытался купить участок в СНТ. Просили 650, скинули до 500. Я правда его не купил, так как решили все-таки квартиру поменять с однерки на трешку, но то как люди двигаются в цене было интересно. Правильная аргументация и продавца можно уломать, особенно того, который реально хочет продать.
PS. Щас вот уламываю одного жадного риэлтора по покупке трешки. Хозяева то вроде уже согласны на мое предложение, но риэлтор ломается. Ну посморим, может и уломаю.

Все смотрят на 2008 год и пытаются скопировать. Но продажа квартиры и деньги в банк - это большие риски.
Я бы на вашем месте сделал иначе.
Я бы не стал продавать квартиру, а жил бы и дальше в трешке, арендовать не нужно. экономите 30 000, это больше чем 30 000 за аренду и 20 000 копить.

При падении цены на ожидаемые вами -20% продал бы трешку и купил бы вариант побольше. А сейчас бы копил бабло по вкладам.

Продать жилье, уехать на съемное, бабло в банк,ловить дно... ...Кроилово. :beach:

Дак где же экономия, если я планировал платить 30 000 с % по вкладам?




Ну ОК, а если продать за 6 000 000, и раскидать:3 500 000 купить двушку похуже и подальше, остальное по банкам. В этом случае без квартиры не останусь, а двушка уйдет быстрее трешки.

Этот вариант более адекватен. Только остаток денег хранить не в рублях, а в долларах.

Нет, в доллар уже поздно, + потеря на конвертации по безналу в банках.



Уже лучше.