Несогласованная перепланировка и ипотека Сбербанка
s
sungreen
Господа и дамы!
Ситуация: хочу купить квартиру, одна понравилась, но у нее есть недостаток - несогласованная перепланировка.
Для покупки планирую часть суммы (меньше половины) брать в ипотечный кредит, скорее всего в Сбербанке. Перепланировка не сложная, в согласовании не вижу проблемы. Продавец категорически не хочет этим заниматься сам. Не знаю, почему. Объясняет ленью.
Скажите, пожалуйста, какова вероятность, что Сбербанк согласится на сделку по покупке такой квартиры. Был у кого-то положительный опыт? Или лучше вообще не дергаться, искать другой вариант?
Заранее спасибо за отклики.
Ситуация: хочу купить квартиру, одна понравилась, но у нее есть недостаток - несогласованная перепланировка.
Для покупки планирую часть суммы (меньше половины) брать в ипотечный кредит, скорее всего в Сбербанке. Перепланировка не сложная, в согласовании не вижу проблемы. Продавец категорически не хочет этим заниматься сам. Не знаю, почему. Объясняет ленью.
Скажите, пожалуйста, какова вероятность, что Сбербанк согласится на сделку по покупке такой квартиры. Был у кого-то положительный опыт? Или лучше вообще не дергаться, искать другой вариант?
Заранее спасибо за отклики.
Продавец категорически не хочет этим заниматься сам. Не знаю, почему. Объясняет ленью.
Потому что её согласовывать долго , проще продать другим.
Скажите, пожалуйста, какова
вероятность, что Сбербанк согласится на сделку по покупке такой квартиры. Был у кого-то положительный опыт? Или лучше вообще не дергаться, искать другой вариант?
Низкая вероятность и согласовать её придется все равно, но вам после приобретения, почему не дергаться , если квартира нравиться и все устраивает , покупаете да согласовывайте.
s
sungreen
Если Вы говорите, что вероятность получить согласие Сбербанка на сделку низкая, а без заемных средств никак, получается лучше не дергаться. Смысл время терять, когда результат предсказуем. Спасибо за Ваше мнение.
M
Mar$el
А в банке спросить религия не позволяет?
Вероятность 50/50
Вероятность 50/50
s
sungreen
А в банке спросить религия не позволяет?
А грубить зачем?
Спрашиваю здесь, потому что меня интересует опыт других заемщиков или специалистов по недвижимости, которые наверняка сталкивались с этой не уникальной ситуацией
Вероятность 50/50
Спасибо за Ваше мнение. От чего зависит решение банка?
[Сообщение изменено пользователем 30.08.2014 21:16]
Если Вы говорите, что вероятность получить согласие Сбербанка на сделку низкая, а без заемных средств никак, получается лучше не дергаться. Смысл время терять, когда результат предсказуем. Спасибо за Ваше мнение.
В банк и идите желательно , если есть планы до и после берите с собой.
Спасибо за Ваше мнение. От чего зависит решение банка?
От того что сделано.
s
sungreen
От того что сделано.
Туалет с ванной объединили, сделали один вход в санузел.
y
yv88
сбер будет смотреть квартиру??? имхо доки посмотрят и все
s
sungreen
сбер будет смотреть квартиру???
Оценщик будет смотреть квартиру, отчет готовить, который в банк предоставляется. Техпаспорт нужно будет представить, где БТИ напишет, что имеется несогласованная перепланировка. На мой взгляд, это информация легко доступна банку. Вот как он на эту информацию отреагирует - вопрос.
y
yv88
для продажи достаточно кадастрового было . ипотека по другой процедуре ?
для продажи достаточно кадастрового было . ипотека по другой процедуре ?
Для продажи и кадастровый не нужен.
Оценщик будет смотреть квартиру, отчет готовить, который в банк
предоставляется. Техпаспорт нужно будет представить, где БТИ напишет, что имеется несогласованная перепланировка. На мой взгляд, это информация легко доступна банку. Вот как он на эту информацию отреагирует - вопрос.
Так вы до сбора документа в банке спросите возьмут с перепланировкой квартиру или нет, будет положительный ответ будете собирать документы.
I
IvAndi
В ВТБ 24 сказали что дают с несогласованной перепланировкой, при условии что заемщик в течении полугода согласует
s
sungreen
Так вы до сбора документа в банке спросите возьмут с перепланировкой квартиру или нет, будет положительный ответ будете собирать документы.
На banki.ru нашла два случая, когда заемщику в последний момент отказывал Сбербанк по причине отсутствия согласования перепланировки. Хотя в устных беседах до сбора документов, готовы были в качестве залога и такую квартиру принять. Но Сбербанк, как известно, всегда рядом, но везде разный. Поэтому интересуюсь, какая правоприменительная практика сложилась в Екатеринбурге.
s
sungreen
В ВТБ 24 сказали что дают с несогласованной перепланировкой, при условии что заемщик в течении полугода согласует
А в итоге удалось получить займ? Какие последствия ожидали заемщика если он в отведенный срок не укладывался?
I
IvAndi
Я еще ищу.
В ВТБ 24 сказали что дают с несогласованной перепланировкой, при условии что заемщик в течении полугода согласует
В сбере такие-же условия, при сдаче пакета на одобрение объекта прилагается согласие на согласование перепланировки покупателем.
На banki.ru нашла два случая, когда заемщику в последний момент отказывал Сбербанк по причине отсутствия согласования перепланировки. Хотя в устных беседах до сбора документов, готовы были в качестве залога и такую квартиру принять. Но Сбербанк, как
известно, всегда рядом, но везде разный. Поэтому интересуюсь, какая правоприменительная практика сложилась в Екатеринбурге.
Вы упорно не хотите взаимодействовать с вашим кредитным инспектором, лучше уж откажитесь от приобретения такой квартиры.
s
sungreen
Вы упорно не хотите взаимодействовать с вашим кредитным инспектором, лучше уж откажитесь от приобретения такой квартиры.
Из чего Вы вывод-то такой сделали? Вопрос был не про то, как узнать наверняка, будет банк кредитовать сделку или нет. Понятно, что только банк это скажет.
Объяснила же, что спрашиваю, потому что меня интересует опыт других заемщиков. Написала, что нашла два случая, когда сделка не состоялась. При этом на словах подтверждали возможность кредитования, а получив отчет об оценке, где было сказано, что изменения несущественные, банк в кредите отказывал.
В теме пока не появился никто, кто бы написал: "Да, брали кредит, да, на квартиру с несогласованной планировкой, да, банк согласился на эту сделку."
Д
Джян Бен Джян
В теме пока не появился никто, кто бы написал: "Да, брали кредит, да, на квартиру с несогласованной планировкой, да, банк согласился на эту сделку."
Вам это что даст? Это будет гарантией от того, что
два случая, когда сделка не состоялась. При этом на словах подтверждали возможность кредитования, а получив отчет об оценке, где было сказано, что изменения несущественные, банк в кредите отказывал.
??
s
sungreen
Вам это что даст? Это будет гарантией...
Понятно, что нет никаких гарантий. НО у Уральского банка Сбербанка России может быть уже давно устоявшаяся практика по этому вопросу. Не хочется заплатить за оценку, а потом выяснить то, что и так было известно из опыта других заемщиков.
От того, что кредитный инспектор мне на словах ответит "да, можно", по-Вашему мне полегчать должно. Этот ответ даст столько же гарантий, сколько ответы на форуме. Только разница в том, что на форуме хотелось бы прочитать мнения нескольких пользователей.
Д
Джян Бен Джян
НО у Уральского банка Сбербанка России
...в каждом отделении левая нога управляющего решает
s
sungreen
в каждом отделении левая нога управляющего решает
Т.е. никакой общей директивы нет... Понятно.
с
саноника
Добрый вечер, уважаемый автор у меня подобная ситуация, взяли ипотеку в сбербанке примерно 7 месяцев назад, и в нашей квартире была незначительная несогласованная перепланировка (сломан шкаф в прихожей) нам сбер одобрил без проблем,
s
sungreen
Добрый вечер, саноника! Спасибо за Вашу информацию.
a
alyonochka
Тоже хочу поделиться опытом. Буквально в пт получили свидетельство о собственности. Приобреталась квартира с несогласованной перепланировкой с использованием ипотеки сбера.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.