Несогласованная перепланировка и ипотека Сбербанка

Это плохо, что площади разные. Должно быть все одинаково. Такое, к сожалению, встречается часто. Если в ЕГРП и в экспликации БТИ указана правильная площадь, а ГКН не правильная это нужно исправлять. Банк вас может и пропустит в разными площадями, а вот когда сдадите документы на регистрацию, у вас будет приостановка сделки, Росреестр в рамках межведомтвенного взаимодействия запросит данные кадастрового паспорта из ГКН, сверит данные, они будут не совпадать и приостановит вам сделку.
Берите Свидетельство о государственной регистрации права копия и оригинал, экспликацию из БТИ копия и оригинал, паспорт и идите в МФЦ подавать заявление на внесение изменений в ГКН. Срок внесения изменений 5 дней. Там сразу закажите новый кадастровый паспорт, чтобы они внесли изменения и выдали вам новый кадастровый.

По большому счету, если перепланировка не существенная, например, убрали шкафы в коридоре, ходит и со всеми согласовывать смысла нет. Как правило, банки требуют обмеры не старше 5 лет, но в кадастровом паспорте нет данных, когда были произведены обмеры, поэтому они требуют экспликацию из БТИ. Если обмеры были старше 5 лет и перепланировка была не существенная, никак не влияющая на изменение конструкции дома, обращаетесь к кадастровому инженеру и просите его чтобы он сделал обмеры согласно кадастрового паспорта и не отражал изменения в квартире. То же самое и оценщиком. Как правило, в этом случае, если серьезных изменений нет, договориться в решении данных вопросов можно. Если будите вызывать БТИ на обмеры, это во первых долго – 20 рабочих дней, во вторых с ними договориться не получится.

а в стенке, которую убрали точно нет вентиляции?
Обычно в санузлах вентиляция идет по стене между туалетом и ванной
И такую перепланировку никто вам не согласует

блин, но есть ранее выданное свидетельство , там верная площадь,егрп и экспликация тоже верная площадь, а как тогда в гкн не верная ?

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2014 16:16]

Да сплошь и рядом такое. Потому что из БТИ передали в кадастровую палата самые первые данные, которые были на момент сдачи дома в эксплуатацию. Если была небольшая перепланировка, площадь поменялась вот уже расхождение. Росреестр когда будет проводить юридическую экспертизу документов, запросит данные из ГКН и увидит, что площадь разная, как следствие получите приостановку сделки, уже было такое.
Как привести все в порядок я написал выше, через МФЦ 5-7 дней.

Немного не в тему, но может кому интересно будет:
Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку (ВТБ24). При перепланировке объединены кухня, коридор и одна из комнат. Как я понимаю достаточно существенная. Банк обязал в договоре согласовать в срок 6 месяцев и предоставить документы о согласованности, либо в срок 12 месяцев вернуть как было и опять де предоставить документы. Перепланировку успешно согласовали, но документы в банк мне лень было нести. По итогу, год как прошел срок предоставления документов о перепланировке, но банку видимо это не интересно, по крайней мере до тех пор, пока исправно идут платежи. Как-то так.

Понимаю что теме уже год, но вдруг ответят... Тожеприсмотрели квартиру со сломанной кладовкой, как это все оформить для ипотеки в сбере? Риэлтор сказала что вместо экспликации возможен техплан и мое согласие узаконить, вы не в курсе?

Несущественную перепланировку юристы банка, как правило, допускают и квартиру берут в кач-ве предмета залога, с условием ее последующего согласования новым владельцем в течение полугода(года). Но это лучше узнавать в банке, а не на форуме. Никто наверняка здесь не сможет ответить. Предположительно - да, возможно.