Несогласованная перепланировка и ипотека Сбербанка

Что за перепланировка была? Какого плана?
Сбербанк обязал вас согласовать ее в течении 6 месяцев после приобретения квартиры?

Есть особенности, например:

затронули стены в санузле = нарушили гидроизоляцию = должны сделать новую
гидроизоляция, как и изменение в несущих стенах касается не только вашей квартиры, но и соседей, данные типы работ должна выполнять организация с соответствующими допусками СРО и актами на скрытые работы.
чисто теоретически: если бы это делали Вы можно было попробовать найти строительную фирму с допуском или в УК/ТСЖ "подмахнуть", типа это Вы их нанимали.
Но у Вас будет зафиксирована незаконная перепланировка на момент передачи квартиры.

Поговорите с Натальей (Васия): http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=120&i=54981...

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2014 15:47]

а как банк узнает что у вас там несогласованная перепланировка? если у продавца кадастровый паспорт свежий то никто ничего проверять и не будет сам 2 года назад покупал квартиру там никаких перепланировок небыло но и банк ничего не спрашивал про них и не приходил

подскажите при покупке в ипотеку, требуется кадастровый в рег палату сдавать?

узнавайте в своем банке, иногда кадастровый требуется в общем пакете, иногда-нет.
если вас интересует, будет ли Росреестр его требовать отдельно от требований банка- то если однажды предоставляли- то не будет.

а как узнать, что его предоставляли однажды?) один не совсем компетентный человек сказал, что если в свид-стве подчеркнут условный номер, что мол значит кадастровый не нужно сдавать, это верно?

попробуйте посмотреть на сайте rosreestr.ru
в разделе он-лайн инфа по объекту
заводите условный номер или адрес. Только условный номер в строку с условным.
если вам выдает ссылку на ГКН, значит стоит на учете и можно без кадастрового заходите по ссылке и смотрите совпадает ли площадь с той, что в св-ве, если да- все ок

я об этом в начале темы говорил, но чота специалисты набежали :-D

А банк по мимо кадастрового требует , тех план или экспликации со свежими обмерами в которых будет отражена перепланировка.

это если знает о перепланировке, а если нет ?

Без разницы , обязательный документ по требованию банка.
Паспорта продавцов (копии всех страниц);
Документы основания возникновения права собственности (копии);
Свидетельство о регистрации права собственности (копию);
Кадастровый паспорт (с любой датой выезда);
Экспликация либо технический паспорт на квартиру (с замерами не более 1 года);
Справка о техническом состоянии дома, о капитальном ремонте;
Отчет об оценке (оригинал);
Выписка из ЕГРП о наличии обременения, срок действия 19 дней (к сделке);
Договора текущих счетов, открытые в ЕФ ОАО "РГС Банк" по адресам: ул. Белинского, д.32 или ул. Гагарина, 14 (счета открывает заемщик и продавец, необходимо предоставить копии договоров текущих счетов);
Заявление на перечисление заемных средств со счета заемщика на счет продавца в ЕФ ОАО "РГС Банк" (копия заверенная банком);
Справка Ф-40 (о зарегистрированных в квартире, к сделке продавцы должны быть выписаны, копия);
Свидетельство о браке продавца (копия);
Заявление об отсутствие супруга(и) на момент приобретения предмета ипотеки/согласие супруга(и) на продажу (копия);
Разрешение опеки на продажу при наделении несовершеннолетнего собственностью (копия);
С сайта САИЖК например перечень необходимых документов, у остальных банков примерно то же самое , ну кроме открытия счетов.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2014 14:41]

в мемориз

там высветилось и егрп и гкн, в егрп стоит одна площадь, а в гкн другая почему то 8(

это сбер требует ?


тема то про сбер была ?

это плохо. перепланировки были?

да была,давно уже, есть эспликация, там указана верная площадь, егрп-то же верные данные стоят

вы не верно цитируете,я не писала про саижк не чего

Тогда, думаю, без кадастрика пройдет нормально.

Лень на сайт сбера сходить и скачать файлик под названием перечень документов по предоставляемому залогу?
 свидетельство о государственной регистрации права собственности
залогодателя(ей) на жилое помещение
Предъявляется в оригинале для снятия с
него копии работником Банка
 документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права
собственности залогодателя(ей) на жилое помещение (договор купли-
продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство,
свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном
имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда,
договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное)
(при наличии)
Предъявляется(ются) в оригинале для
снятия с него(них) копии(ий) работником
Банка
 отчет об оценке стоимости жилого помещения1
. Предоставляется в оригинале
 выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)2
о наличии/отсутствии
ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на
жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
Предоставляется в оригинале
 кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация жилого помещения
(поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно,
так и в составе технического паспорта)
Предоставляются в оригинале
 нотариально удостоверенное согласие3
супруга(и) на передачу жилого
помещения в залог4
Предоставляется в оригинале для снятия
с него копии работником Банка в случае
1Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.
2Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.
3
Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:
- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,3
если на момент приобретения
залогодателем права собственности на
жилое помещение он состоял в браке
 нотариально удостоверенное заявление залогодателя жилого помещения о
том, что на момент приобретения права собственности он в браке не
состоял
Предоставляется в оригинале для снятия
с него копии работником Банка
 разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с
требованиями действующего законодательства5
Предоставляется в оригинале для снятия
с него копии работником Банка в случае
если собственником или одним из
собственников передаваемого в залог
жилого помещения является
несовершеннолетний
 брачный договор Предъявляется в оригинале для снятия с
него копии работником Банка в случае
раздельного владения имуществом
супругами

как узнает, да как узнает. Придет оценщик и узнает и отразит в оценке ))

Есть способ

У меня такая ситуация была: я сначала купила квартиру с ипотекой банка А, а потом продавала, причем у покупателя также была ипотека этого же банка А. Так вот уже при продаже оказалось, что у нас там перепланировка- убран унитаз в одном из санузлов. Когда я покупала квартиру- оценщик так ловко сфоткал это место, что ничего заметно не было. А когда я уже продавала- оценщик покупателей все сфоткал по полной, и банк А заметил, что унитаза нет :-D ипотеку в итоге дали, только с покупателей взяли обязательство узаконить перепланировку.


У нас и при покупке и при продаже были одни и тоже замеры, грубо говоря от декабря 2010. Покупали квартиру в начале 2011, в этом году продали

У нас тоже был сбер,и тоже была перепланировка - систему центрального отопления вывели на балкон, что считается злостной перепланировкой, которую не согласовать. Решение: оценку квартиры делали без приезда оценщика в квартиру, как-то так.

Способ называется простым и понятным словом - обман...

Всем большое спасибо за ответы.