Большой Исток. Микрорайон Комфорт на улице Садовой

Добрый день!
Прошу откликнуться тех, кто что-либо знает о микрорайоне Комфорт в Большом Истоке. Хочу купить там квартиру. Домик первый постоили симпатичный, кирпичный, цена приемлемая. Но я информации о завтройщике не могу в инете найти, особенно отзывы. По слухам микрорайон строится на деньги застройщика (ООО Комфорт, http://ekb-komfort-ru.1gb.ru/index.php?option=com_... ). Продаваться будет как готовое жилье. Сейчас представители компании говорят, что подают документы, в июне будет готов кадастровый паспорт, дней через 20 после свидетельство. итого где-то к середине июля. У меня ипотека, одобрена (имеет срок,конечно же). представители компании предлагают сейчас забронировать квартиру и внести аванс 50 -100 тыс. Как-то я опасаюсь. Хочу информацию получить о застройщике. Конечно же Сбер банк проверит документы...но потом, а сейчас внесу аванс и вдруг контора пропадет. Если кто знает о доме что-нибудь, буду благодарна отзывам.

Спросите у застройщика:
1. Как выполнена канализация - в том районе даже многоквартирники с выгребными ямами живут.
2. По ГВС и отоплению тоже спросите.

Угнетенный ветром , Спасибо большое за советы!!! Обязательно спрошу.

и спрашивать нечего. нет центральной канализации совсем.

Уже узнала, в Б.истоке вообще нет центральной канализации, у всех автономная. И горячей воды тоже, нагреватели ставят

А по холодной воде как дела обстоят, скважина ? Слышал что проблематично в том районе с холодной водой.

куда контора может пропасть -это же нелогично -вы сами посмотрите по ссылке,которую вы выложили:сначала,несколько лет назад,разрешение на строительство получили,потом разрешение на ввод в эксплуатацию...и прочие документы...смысл проходить долгие процедуры,вкладывать деньги в строительный процесс и пропадать,когда все готово? -так не бывает!-бывает только на этапе строительства, а там уже готовые дома.так что переживать поводов нет. еще из плюсов вижу то,что дома кирпичные- это все же экология и комфорт!..

и не вложить 50 долларов в нормальный хостинг :-D

Надеюсь, эти дома строили не по той же технологии, как на ул.Ленина.
В рекламе тех зданий тоже гордиливо рассказывали, что дома из кирпича, при этом умалчивая,что между кирпичами напихан пенопласт.

У меня для вас ужасная новость - все современные кирпичные дома напихиваются пенопластом внутри :-) Так сильно теплее :-)

да уж ладно!

причем тут хостинг?..по Екатеринбургу вон у многих домов строящихся сайтов вобще нет...нужно на реальность смотреть -что построено, из чего, документы проверять...а не на сайты ориентироваться

хостинг никак не гарантия ничего...любопытствующим предлагаю почитать темку -

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=498941...
там дома не только в эксплуатацию ввести не могут, но и достроить...а зато хостинга там полно было и продолжается :lol:

а по этим квартирам, как я понимаю, совершенно другая история -построено, документы получены...и,главное,дома кирпичные, а не для трех поросят :-D

По инфраструктуре. Жили в этом районе - он называется Мельзавод №3 - много лет. Скважина одна на десяток многоквартирных домов - она на въезде из Екатеринбурга в Б.Исток - видно когда заезжаете. Постоянно забивались насосы - вода подавалась с землей, и почти всегда недостаточный напор. Выгребные ямы подтекают периодически, рядом с домом был ручей зловонный. Дороги нет совсем, одни ямы. Котельная на мельзаводе - скорее всего она и новый дом топить будет - уточняйте, может свою поставили - топили плохо. Зимой холодно. В маршрутку не сесть утром - едут из Арамили и Истока на ней в город - всегда полная

там вроде своя

и
своя

Откликаюсь.
У нас сад - в 300 метрах от этого дома (Садовая, 1). Мы очень тоже захотели туда переехать. Начали пробивать. Выяснилось:

1. Оф.застройщик зарегистрирован с 28 февраля 2013 года
Уставной капитал ООО "Комфорт" - 10000 рублей
620902, г Екатеринбург, с Горный Щит, пер Центральный, д 23, офис 39
РУКОВОДИТЕЛЬ: Архонидис Арис Иванович
разрешение на строительство выдано 30.12.1013
разрешение на ввод в эксплуатацию 30.04.2014 etc...
за полгода можно построить 3х этажный 72-квартирный дом из кирпича, а не из говна (а он из кирпича - я сам проверял, см. выше)?
2. Почему-то на "офф.сайте" предлагаются к продаже совершенно определенные (а не все) квартиры
3. Кадастровый паспорт не получен
4. Договор предварительной продажи по мылу не высылают (на 50-100тыс.)
5. Данные об инвесторах(фактических собственниках) НЕ предоставляют
6.выписка ЕГРЮЛ нулевая-фирма деятельности не вела?
7. На телефон отвечают 2 человека - Светлана +79089264106 и " заместитель директора" со скрытым номером, Константин , "т.к директор проживает в Греции", хотя по бумагам - на Крауля,44-других сотрудников в организации не замечено,кроме субподрядчиков-таджиков,факт адрес офиса пос.Большой Исток, ул.Ленина,6 оф 171(ссылаются на то, что нужно созваниваться поскольку сильно заняты, по факту- не всегда готовы к встречам).
8.выгребную яму(а центральной канализации нет и не будет ,несмотря на красивые трубы перед домом и траншеи с обоих сторон) и личную скважину будет обслуживать управляющая компания(на один дом?),которая вот-вот на днях будет создана.
9. УДИВИТЕЛЬНО, но адреса "ул. Ленина, 6" и уж тем более "офис 171" по данному адресу в поселке Большой Исток лично я не обнаружил.
10. В документах на передачу земли от ДНТ "Престиж" к ООО "Комфорт" указан некий Токарев. Тем не менее...

КРАТКАЯ УЧЁТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ПО ДАННЫМ РОССТАТА

Наименование:
Дачное некоммерческое товарищество "Престиж"
ОГРН: 1116652002400
Место регистрации: 65000 Свердловская область
Вид деятельности:
70.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда
Руководитель:
Архонидис Арис Иванович

СВЕДЕНИЯ ПО СДАЧЕ БУХГАЛТЕРСКИХ БАЛАНСОВ ЗА 2005 - 2012 ГОДА ПО ДАННЫМ РОССТАТА

Бухгалтерский баланс за 2012 год: не предоставлялся
Бухгалтерский баланс за 2011 год: не предоставлялся
Бухгалтерский баланс за 2010 год: не предоставлялся
Бухгалтерский баланс за 2009 год: не предоставлялся
Бухгалтерский баланс за 2008 год: не предоставлялся
Бухгалтерский баланс за 2007 год: не предоставлялся
Бухгалтерский баланс за 2006 год: не предоставлялся
Бухгалтерский баланс за 2005 год: не предоставлялся

Актуализация информации: Июль 2014 года

ТО ЕСТЬ ОН (Архонидис) ПО ФАКТУ ПРОДАЛ САДОВОЕ ТОВАРИЩЕСТВО САМ СЕБЕ. Настораживает...

Выводы:

ИСКАТЬ РЕАЛЬНЫХ ХОЗЯЕВ ДОМА, Я В ЭТОМ ТОЖЕ ПРИМУ УЧАСТИЕ, ПИШИТЕ В ЛИЧКУ, ДОМ-ТО ВЕДЬ ПОСТРОЕН... ИЩЕМ АДЕКВАТНЫХ (ВОЗМОЖНЫХ В БУДУЩЕМ) СОСЕДЕЙ.

ИЛИ ПРОСТО ЗАБИТЬ НА ЭТОТ ЛОХОТРОН

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2014 22:49]

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2014 22:53]

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2014 22:54]

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2014 23:42]

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2014 23:43]

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2014 23:53]

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2014 23:55]

-и что? это как то влияет на УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ И ВВЕДЕННЫЙ в эксплуатацию объект? :-D как вариант может быть,что строили раньше одни, потом другие..вы смотрите на факты- УЖЕ ПОСТРОЕНО


-возможно,для тех,кто не имеет малейших знаний в бизнесе,это кажется чем то странным,но так то у любой организзации при регистрации уставной капитал прописывается минимальный в таком размере,как диктует законодательство...

-т.е.а предположить,что другие уже проданы квапртиры, на ум не приходит?..предлагаю помониторить сайты любых других застройщиков,там,вы удивитесь,такие же ситуации :-D


- у вас есть подтверждение этому или это ваш домысел? (подтверждение выкладывается сканом в виде офиц.бумаги, все остальное- можно сочинять до бесконечности)


-и что? понимаю, если б не выдавали в бум.варианте...

-вам,простите,это для чего?..вы хотите купить квартиру или узнать поднаготную застройщика?..копните Атомстройкомплекс,там поле для фантазии вам очень понравится -будет еще где разгуляться... :lol:


-а вы никак из надзорного органа?..вела-не вела...какое,повторюсь,отношение это имеет к построенному дому?..застройщик построил и на том ваши отношения преращаютс\. а ттут уже и вовсе рисков нет -как любой готовый объект квартира регистрируется и это уже ваша собственность, смысл выяснять о застройщике сейчас что либо?..ерунда какая то,извините :-D

-все это конечно любопытно читать и можно аж сюжеты накрутить ого-го какие...а по факту вы пробовали встретиться, приехать,посмотреть бумаги официальные вживую?..домыслы-это ведь дело такое,можно себе чего угодно придумать,у страха глаза ведь... 8( :lol:



-вопрос актуален для регистрирующего органа, скорее всего допущена опечатка в документах, а не "скрытое общество массонов где то затихорилось" :lol:

-чем именно настораживает? вы,уже прям убедителтно настаиваю,копните за всех застройщиков в области и в Екатеринбурге попробуйте,создайте отдельную ветку с темой,точно будет любопытно. а здсь бы лучше писали факты и конкретику, а не свои ощущения без оснований



-а вот с этим высказыванием вы бы поаккуратнее были, уголовнуюответственность никто не отменял за клевету, мало ли кто форум мониторит...прецеденты были, не советую!..

-это что даст? я вот случайно в тему попала, т.к.просматриваю варианты в Истоке, но читаю и не вижу ни одного разумного вывода, а уж тем более факта. мое мнение- дом построен.кто строили и как сдавал отчетность бухгалтерскую -не суть. нужно смотреть сами квартиры, состояние их. как вариант дома из кирпича- очень заманчиво!..а дальше, если действительно есть деньги,то проблем же нет с оформлением -покупаете,регистрируете право собственности и живете. застройщик никакого отношения к вам уже иметь и не может по факту после сделки.

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2014 10:09]

Квартиры-то мы видели, ходили-щупали. Квартиры очень хорошие - дом сделан не из дерьма гипсокартонного, а реально из кирпича. И скважина у них автономная и водонагреватели стоят в каждой квартире. Здесь еще есть напряг. Подстанцию вышибало несколько раз на много часов только за последние 2 недели - мы жили в саду как раз в это время. А также.
Юридическую чистоту сделки проверять-то надо. Иначе запросто может оказаться что квартиры уже раз по пять проданы по таким же договорам "предварительной" купли-продажи :-D И кому и как они будут принадлежать - это бо-ольшой еще вопрос. Какбэ, сцабака потом аукциона не оказалось - кто денег больше даст :lol:


ЕСТЬ



Приходит. Но мы разговаривали с человеком, который нам показывал квартиры. Он сказал, что не продана еще ни одна. Возможно он не в курсе, но мне кажется, что он в курсе больше всех остальных.



не путайте теплое с мягким. не сравнивайте Атомстрой и фиг его знает какую-то контору с каким-то греком, который "якобы" в Греции живет. Он-то деньги соберет и уедет, в отличие от Атомстроя



[Сообщение изменено пользователем 15.07.2014 15:43]

Она в доле или .... :cool: :cool: :ultra:

а в чем сложность запросить в регпалате справку о собственниках на конкретный объект?..и причем здесь предварительные договора, я так понимаю раз есть разрешение на ввод в эксплуатацию - оформляется основной договор,сдается в регпалату и вы получаете свидетельство...
право собственности возникает ведь только на основании свидетельства, что и можно увидеть (оформлено ли на ком бы то ни было еще из справки с регпалаты)




выкладывайте тогда здесь скан подтверждения, официально заверернный надлежащей инстанцией, любопытно посмотреть, т.к. нам говорят, что земля оформлена

- а он кто?..может риелтор, которые продает еще кучу объектов и путается в показаниях? :-D мне вот думается, что ключевое слово у вас - это слово - кажется - а здесь хотелось бы по подтвержденным фактам говорить...а вобще, смысл выбирать квартиру по принципу - продана одна, продано десять или не продано ни одной?..странный подход :-)




-вы видимо в своих -
- далеко с полетом фантазии отправились. можно еще подумать, что вы с конкурентной компании. кто там еще окопался? -не арктик групп ли? :lol: мы вот его дома как вариант рассматривали, но вот где бардак -так это там. в отличии от вас утверждать такие вещи не возьмусь, но попахивает попыткой навести тень на плетень
если по существу -не понимаю какая разница в принципе кто и куда уедет, если оформить квартиру в собственность?..так то это утопия думать кто и куда из застройщиков или бывших владельцев квартир уезжает...

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2014 17:54]

[Сообщение изменено пользователем 16.07.2014 17:55]

вы понимаете, что руководство меняется, остается наименование организации (и не только в строительной сфере) и что обязательства остаются у юридического лица, а не у физического (учредителя либо наемного директора) ? поэтому предположения того, что кто то куда то уедет никакого значения не имеют. в том же Атоме кто уже только не менялся. Но если для примера взять другие строительные компании, то погуглите и найдется десяток тех, кто строил один или пару домов и ликвидировал фирму. но при этом дом то никуда не девается. по-моему даже дети знают, что так делают по разным причинам ( либо начинают строить другое под другим названием либо больше не строят, т.к. проект со строительством был разовым при прочих бизнесах). вобще какая разница что там за судьба сложится у строительной компании и ее руководства? вы же, покупая телевизор, не интересуетесь наверно что там дальше с фирмой-производителем, точнее свой выбор не делаете на подобных размышлениях. наверное вас интересует ремонт в случае чего. а в ситуации с домом эти вопросы уже решаются управляющей компанией.
короче говоря, можно еще много привести доводов, которые докажут несостоятельность всяческих странных высказываний. так же как и то, что развеет подозрения якобы я в доле, только больше не вижу смысла это делать, потому что пустая болтовня выходит. считаю, те кто реально хотят купить -не сидят на форумах, а по-быстрому ищут ответы на вопросы у специалистов (юр.консультации, например) и вкладывают деньги(а не держат без дела их, подставляя под инфляционные и прочие риски).
тем, кто интересуется и вправду не плохим проектом хочу только в качестве совета предложить подумать -имеет ли смысл читать интернетовские измышления разных граждан, которые не подтверждены официально и которые ничего существенного не значат? вопрос покупки квартиры -это ведь еще и альтернатива - есть другие варианты и не устраивает что то по дому, обсуждаемому в данной теме, так смысл тратить свое время здесь? -ищите иное...я так про любого застрощика в стране в целом выскажусь(только не нужно думать,что работаю на всех :lol: ) в общем, всем побольше разумности и хорошей погоды в доме :-)

Ага! Когда многоквартирники на землях ИЖС строили, тоже людям в уши заливали.И что из этого получилось? Там тоже были "очень надежные застройщики", известные фамилии и комфортное и недорогое жилье!! И что в итоге? Вот люди максимально собирают инфу.
- те сидят и на форумах и бегают по инстанциям доки проверяют. если не дураки. Ну есть и те, кто наслушается в офисе застройщика, как все будет хорошо, и сидит на попе ровно , ждет недорогую хату.
А потом бегает по городу . типо "мыведьобманутыедольщики" государство нам должно теперь!

Построено ,на первый взгляд,хреновастенько :-(
Где водосточка?
зы
Такие фото и на сайт...и это видимо и лучшего

Рекламщики завлекают!! Тавай скарее пакупай многа....цена низкий только для тэбя...потом подымется сильно! Хороший квартира и место отличное, сам хочу там жить, прям от сердца отрываю, так как глаза у тебя добрый :ultra:

мы тоже интересуемся там покупкой квартиры.прочитали форум и что то ничего по существу нет здесь.какие то предположения.по фактам кто нибудь может что знает на самом деле? я никаких опасений не вижу пока что