Кризис в аренде - кто виноват и что делать?
с
сам себе на уме
Традиционный "новогодний" спад на рынке аренды недвижимости затянулся аж до середины февраля...
Из бесед с полусотней риэлторов вырисовывается картина: собственников много, но объявления,
в том числе эксклюзивные, висят неделями - никто по ним не звонит. Собственник - "упёрся",
опускать цену не желает (хотя, в ближайшее время, видимо, этого следует ожидать), а клиент - вообще, кажется,
...самоустранился. Даже "таджики" "намыливаются" заселиться "вдесятером" (проживать, само-собой, будут все двадцать), но заселяться желают "без агента",
и без риэлтора (во всяком случае "без комиссии")!
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2014 16:19]
Из бесед с полусотней риэлторов вырисовывается картина: собственников много, но объявления,
в том числе эксклюзивные, висят неделями - никто по ним не звонит. Собственник - "упёрся",
опускать цену не желает (хотя, в ближайшее время, видимо, этого следует ожидать), а клиент - вообще, кажется,
...самоустранился. Даже "таджики" "намыливаются" заселиться "вдесятером" (проживать, само-собой, будут все двадцать), но заселяться желают "без агента",
и без риэлтора (во всяком случае "без комиссии")!
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2014 16:19]
i
inok2000
Шо за вброс...
Х
Хех
На сайте УПН в аренде 906 квартир. Это мало. Вот когда к 3к рванёт. Тогда гуд.
M
Masyanya nik
в аренде 906 квартир
реальных из них мало
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2014 20:02]
Д
Джян Бен Джян
И еще меньше в "нормальных" домах.
Достаточно много квартир сдается в лохохаузах под снос
На самом деле сдается не квартира, а 1/30 доля)
Достаточно много квартир сдается в лохохаузах под снос
На самом деле сдается не квартира, а 1/30 доля)
t
tpb1
-
По моему это у Вас кризис в голове, я щас не сдаю так как на продажу выставил, но временно знакомого пустил до продажи пусть коммуналку хоть оплачивает, но вот мой кореш на е1, написал объяву о сдаче 1-к. квартиры в новом доме в Берёзе за 11 т.р. + коммуналка, так в этот же вечер и сдал.
Традиционный "новогодний" спад на рынке аренды недвижимости затянулся аж до середины февраля..
По моему это у Вас кризис в голове, я щас не сдаю так как на продажу выставил, но временно знакомого пустил до продажи пусть коммуналку хоть оплачивает, но вот мой кореш на е1, написал объяву о сдаче 1-к. квартиры в новом доме в Берёзе за 11 т.р. + коммуналка, так в этот же вечер и сдал.
s
seler
кольцов всех арендаторов заселил в гаражи по $1000 с носа
s
solveig
Да всё нормально с арендой. Не нужно цену фантастическую заламывать и желающие всегда найдутся.
Просто у кого-то аппетиты зашкаливают.
Просто у кого-то аппетиты зашкаливают.
заселяться желают "без агента",
и без риэлтора
и без риэлтора
А зачем бездельников кормить?
y
yax3
И еще меньше в "нормальных" домах.
Не знама, не знама. У меня третий месяц висит. Цену снизил. Звонок, два в неделю и тишина...
Д
Джян Бен Джян
народ оценит адекват ценник
собственно народ оценил ценник отсутствием звонков
Это рынок
с
сам себе на уме
А зачем бездельников кормить?
Ну тут готов поспорить хотя всем кажется что путь от собственника до желаемого варианта прост, и не составляет не какой материальной составляющей. Но что цены сейчас не адекват по соотношению к зарплатам это факт т к они должны быть в два раза меньше по соотношению к ставке по ипотеке за квартиру иначе смысл в аренде теряется.
[Сообщение изменено пользователем 20.02.2014 10:13]
b
bgg251
цены сейчас не адекват по соотношению к зарплатам это факт т к они должны быть в два раза меньше
Вы свою квартиру в 2 раза дешевле продавайте, если так считаете.
Д
Джян Бен Джян
они должны
Кому должны?
На основании какого закона?
ЗЫ. Это цены на товары/услуги "монополий" должны быть в разы ниже.
А рынок найма никак не замонополизирован.
ЗЗЫ. Даже несмотря на многолетние потуги калцова
С
СашаСУралмаша
Просто цены перестали расти, а кто-то по привычке продолжает накручивать, вот и весь кризис
N
Norican
Не надо про накрутку цен зажравшихся владельцев и т.п. За 11 лет такое - впервые. Даже когда у меня всё было занято, все равно звонили и спрашивали "не свободно ли чего?". А как объявление подашь - нон-стоп звонков с утра до позднего вечера.
2014 год: с начала января по сегодняшний день мне поступило 6 звонков.
Ах да, при том что цену снизила сразу же на 3 т.
2014 год: с начала января по сегодняшний день мне поступило 6 звонков.
Ах да, при том что цену снизила сразу же на 3 т.
И
Ив[А]н
А что вы хотели ?Третий город в стране по цене на недвижимость(после Питера и Москow-siti)
А кризис в аренде.... Информационные агенства, рубающие по три килорубля деревянными с клиентов за несуществующие варианты подливают керосина в огонь. Скотство вообщем.(И так к нашей братии риелторов отношение, "мягко скажем не очень", а уж если появится 2-3 вброса про то, как отдельные личности пренебрегают всеми этическими нормами, тк вообще огонь)
Особенно это касается молодой поросли.... студентов кидают на каждом шагу, про иногородних вообще молчу.
Что делать и кто виноват...и как там в фильме про Ивана Васильевича..,
"Да как же вы ДОПУСТИЛИ?!?!?!"
А кризис в аренде.... Информационные агенства, рубающие по три килорубля деревянными с клиентов за несуществующие варианты подливают керосина в огонь. Скотство вообщем.(И так к нашей братии риелторов отношение, "мягко скажем не очень", а уж если появится 2-3 вброса про то, как отдельные личности пренебрегают всеми этическими нормами, тк вообще огонь)
Особенно это касается молодой поросли.... студентов кидают на каждом шагу, про иногородних вообще молчу.
Что делать и кто виноват...и как там в фильме про Ивана Васильевича..,
"Да как же вы ДОПУСТИЛИ?!?!?!"
с
сам себе на уме
Не надо про накрутку цен зажравшихся владельцев и т.п. За 11 лет такое - впервые. Даже когда у меня всё было занято, все равно звонили и спрашивали "не свободно ли чего?". А как объявление подашь - нон-стоп звонков с утра до позднего вечера.
2014 год: с начала января по сегодняшний день мне поступило 6 звонков.
Ах да, при том что цену снизила сразу же на 3 т.
2014 год: с начала января по сегодняшний день мне поступило 6 звонков.
Ах да, при том что цену снизила сразу же на 3 т.
В том то и дело, что спрос на аренду упал, вот и хочется выяснить почему?
Информационные агенства,
рубающие по три килорубля деревянными с клиентов за несуществующие варианты подливают керосина в огонь
Да они всегда были и сейчас массово закрываются (поверьте знаю что говорю народ умнеет)
З
Знойная женщина (сметчик)
Мясяц сдавала двушку, не убитую, без следов бабушкиной мебели....Начала с 19000+к/у(год назад за сутки бы сдала)... сдала 15000+к/у...
Посмотрели за месяц 2 раза.
Позвонили 5 человек.
Очевидное невероятное.
Я тут прикинула , ну стоит она 2300000 (минимально), так ежели в банк кинуть то в месяц по процентам 18200 капает....
Т.е. при таком рынке аренды моя конура должна стоить не более 1700000....
Правда некоторые кивают на то что январь-февраль мертвый сезон....
[Сообщение изменено пользователем 20.02.2014 10:19]
Посмотрели за месяц 2 раза.
Позвонили 5 человек.
Очевидное невероятное.
Я тут прикинула , ну стоит она 2300000 (минимально), так ежели в банк кинуть то в месяц по процентам 18200 капает....
Т.е. при таком рынке аренды моя конура должна стоить не более 1700000....
Правда некоторые кивают на то что январь-февраль мертвый сезон....
[Сообщение изменено пользователем 20.02.2014 10:19]
M
MAN_7
висят неделями - никто по ним не звонит. Собственник - "упёрся",
опускать цену не желает
опускать цену не желает
Да охренели эти собственники. С такими ценами пусть идут в опу. так им и нужно.
А
Александр 2004
Я тут прикинула , ну стоит она 2300000 (минимально), так ежели в банк кинуть то в месяц по процентам 18200 капает...
Так у вас так и капает. Или вы коммуналку за доход не считаете?
с
сам себе на уме
Вообще проблема думается в следующем:
1. Ставки по ипотеке не намного выше чем стало арендовать жилье
2. Жилья много строиться и стало много инвестиционных квартир которые сдаются
3. Все таки кризис есть и на предприятиях идут и сокращения и неполная рабочая неделя и т. д. соответственно у нанимателя доходы сократились
Вывод - только снижение цен на аренду. Конечно не хочется снижать на фоне инфляции и роста услуг ЖКХ, но придется это вопрос времени 100%.
1. Ставки по ипотеке не намного выше чем стало арендовать жилье
2. Жилья много строиться и стало много инвестиционных квартир которые сдаются
3. Все таки кризис есть и на предприятиях идут и сокращения и неполная рабочая неделя и т. д. соответственно у нанимателя доходы сократились
Вывод - только снижение цен на аренду. Конечно не хочется снижать на фоне инфляции и роста услуг ЖКХ, но придется это вопрос времени 100%.
y
yax3
напиши подробности, и как раз народ оценит адекват ценник
А что собственно писать. Звонок. Вопрос - сдаете? Да. Как посмотреть. Ну так и так. Придут походят, посмотрят. Мы перезвоним. И тишина(с). Цена по району адекватная. Смотрю конкурентов. Почти в одном состоянии и условиям. Что такое? Непонятно.
З
Знойная женщина (сметчик)
Так у вас так и капает. Или вы коммуналку за доход не считаете?
нет... нет недвижки-нет коммуналки!
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.