Вторичку теперь опасно стало покупать? (прецедент со старыми жильцами)

Еще один "женоненавистник" :-D
Ну выложите свою огромную подборку когда риэлторы не спасли покупателя от проблемной покупки и во сколько раз количество таких случаев превышает количество "обратки" ;-)

Он по крайней мере имеетакого отказа (равно как и об обязанностях наделения при МК) представление о возможности т

Не. Риэторы в основном - смешные. Зайдёшь в онтей - и в цирк ходить не нужно.
Сразу шайки эти видать. Лапоть в центре, а ему обласники какие-то дрожащие в рот смотрят. :beach:

Сумневаюсь. Проблематично до документов с отказами от права приватизации в принципе добраться. Даже до самого договора приватизации можно не достучаться, если уже не сами приватизировавшие продают. :weep:

Кто ищет дерьмо - в него и вляпывается.
Кто ищет профи - находит его (удивительно, да?) :-D

Чтобы не попасть в яму, надо минимум о наличии ямы знать.
Но у нас же все "яжеюрист"

Среди риэлторов так мало юристов. В основном осколки всех профессий. А то и вовсе без. :weep:

Бесспорно, чо. Полагаете в этой теме не участвовало ни одного риэлтора?
Тоже сумневаюсь. :cool:

допустим некто отказался от приватизации, лет так 15 назад

во-первых, не совсем понятно, как происходила ПЕРВАЯ продажа квартиры, ведь в документе на приватизацию было указано, что отказавшиеся имеют право пользования, поэтому необходимо их согласие на продажу


во-вторых, не понятно, если пришел некто и заявил, что он имеет право пользования моей квартирой, то на каких условиях это пользование производится?
к примеру, может ли такой человек жениться и привести в квартиру молодую жену... с комплектом детей от трёх предыдущих браков? :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2013 11:43]

Тоже интересно было бы узнать, кто и из какого агентства был...

Да с чего же это? В договоре приватизации указываются только собственники.

Я думаю - нет.
ст.31 ЖК дает понятие члены семьи собственника.
http://zhilkod.ru/code/02/31/
"в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи."

В конце концов я согласен с Марсель ,есть целый ряд очень существенных факторов, которые не позволяют таким случаям стать массовыми!

тогда не понятно, чем обеспечивается право проживания в квартире людей, отказавшихся от приватизации?
этой бумажкой, отказом от приватизации?
а где эта бумажка хранится?

какие это факторы?

не понял, если человек отказавшийся от приватизации, добровольно выписался из квартиры, он имеет право вселиться обратно?
или имеет, но при определенных условиях? каких именно?

а если такие суды


начнутся после сделки?


имеется ли срок давности по реализации такого права на вселение?

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2013 09:13]

и опять не понял, сейчас вселились люди, которые добровольно выписались перед сделкой, зная что сделка будет, или люди, которые судились за право проживания в квартире до сделки?

вообще (раз решение суда видели), как это по датам выглядит?

когда был отказ от приватизации и сама приватизация?

когда и на каком основании люди, отказавшиеся от приватизации, были выписаны из квартиры?

когда был подан иск о признании права на проживание?

когда была сделка продажи квартиры?

когда было решение суда о вселении в квартиру?


можно посмотреть решение суда?

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2013 10:07]

да вот у меня как раз нет такой уверенности.
В данном конкретном случае дама пострадавшая купила не у того, кто приватизировал, а через две последующие продажи. И можно было задуматься: а не слишком ли часто такую дешевую квартиру перепродают.
А вот если взять первого покупателя после приватизации- опять же не в этом конкретном случае, здесь в первом договоре купли-продажи звучало, что есть лица, сохранияющие право, а в общем- фиг поймешь замысел отказавшегося от приватизации.


Я с делом не знакома, чтобы вам подробно на вопросы отвечать. Да и не стала бы на общее обозрение выносить детали чужой частной жизни, даже если бы и знакома была.
Я нашла решение суда в общедоступных судебных базах , на официальных сайтах судов. Исходные данные для поиска из телевизионного сюжета взяла. Сделайте так же и почитаете.
Думаю, что при таком подходе судов к правам отказников, добросовестные покупатели оказываются в зоне риска. И снять их можно только открыв доступ к истории прописок. По типу доступа к базам Росреестра, как государственную услугу.


[Сообщение изменено пользователем 30.11.2013 12:17]

Типа про все риски, возможные проблемы риэлтор знает и может их предусмотреть, тем самым значительно минимизируя риски...
В отличии от покупателя не обладающего такими знаниями...

А "мутят" не риэлторы , а собственники, с теми же мат.капиталами, отказами, прописками, техническими проблемами объекта и т.д., пытаясь скрыть эти нюансы даже от нанятого риэлтора, дабы продать свой проблемный объект и желательно подороже...

А вы бы сами отдали даже 1,5млн за такую малюхотную площадь + район кишаший лицами разных национальностей? Детей там ростить ещё.

А вам площадь квартиры известна?
Или вы пытаетесь нам доказать, что это рыночная цена 1- комнатной квартиры на Сортировке?

сведения о прописанных на момент приватизации необходимо в любом случае брать. ну и история квартиры должна быть прозрачна и понятна с момента постройки дома. вот эти момента риэлтор и должен проверить в интересах своих клиентов-покупателей. и не надо про то что проследить историю сложно-невозможно и т.п. если есть объекты по которым невозможно-соответственно просто предупредите что смущает вот это и вот то-в любом случае покупатель принимает решение. однако риски должен осознавать. ну и как бы у нас история продаж объектов еще очень короткая-можно проследить. вот лет через 20 все будет сложнее да.

что то не смог найти
может напишете ссылку на это решение суда?

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2013 17:11]

:vis: :suxx: :suxx:
так кто ж вам их даст то!
Об этом и речь! :lol:

это как? а справка ф40? можно еще за денежку и так там же где их выдают узнать))) было бы желание знаете ли. а когда тупо лень зад со стула приподнять то конечно-только гадать сидеть.
по срокам предыдущей покупки и соответственно в сопоставлении с исковой давностью еще понятно-будут с объектом проблемы или нет. благо решения судов, списки назначенных дел и прочее сейчас все в интернете есть. так что уж выяснить нет ли суда по объекту вообще плевое дело.

вы ее видели вообще, раз такое пишите? там только по текущим собственникам инфа.
Может свою зад оторвете и покажете нам тут всем класс, бездарным?


[Сообщение изменено пользователем 30.11.2013 18:27]

а подскажите, пожалуйста ссылочки, где лучше искать.

Человек сделки знакомых сопровождает, уже показала мастер-класс, в соседней теме ...

По этому делу могу подстказать инфу по номеру дела в обл. суде
33-9570/2012

Дык ради интереса попробуйте узнать историю своей квартиры, ну или квартиры родителей - вот тогда и поговорим ;-)