Вторичку теперь опасно стало покупать? (прецедент со старыми жильцами)

Из-за пробела в жилищном кодексе бывшие жильцы могут воспользоваться бессрочным правом приватизации.


http://ekbnews.tv/2013/11/26/starie-hozyaeva-vmest...

Теоретически такое может случиться с любой старой вторичкой получается?!
Что делать? Как-то можно 100% обезопаситься?

Я не поняла. Старые жильцы отказались от приватизации, а потом выписались? А потом снова захотели жить в этой квартире, и их вселили? Или они не выписывались?

Так с какого года постройки покупать безопасно?

материальчик очень попахивает заказным.

чо-то не договаривают....

Ну либо квартиру с начинкой сразу купили (с прописанным), либо тётко как-то доказала в суде, что выписана она была ошибочно.

Красивый манёвр для кидалова. И главное - виноватых нет. :cool:

самый простой вариант страхование титула (страхование своего права собственности, при утрате которого страховая компания выплачивает деньги).

ЗЫ представлял интересы при покупке нежилой недвижки, вроде все нормуль по документам, но что то не то (на уровне интуиции). пошел в страховую, по страхованию титула отказ, такие же отказы еще от 3 страховых. после этого уже мои доверители отказались от сделки. только через пол года узнали в чем дело, когда другие люди прилипли.

а где интервью молодой мамаши? похоже на рекламу новостроек :-D
подборку судебных решений где можно поискать?

смущает сразу что купила за 1,5 млн. руб.
по-любому сразу знала что квартира с балластом
прописаны дети с мамашей
может реалтеры в уши надули мол выпишем когда купишь, потом мамаша купит себе другую и выпишется сразу как у нее будет жилье

Плагин не работает, видео не могу посмотреть, но понимаю о чем речь.
Да, если отказались от приватизации, сохраняют право проживания даже после выписки, т.е. самый первый жилец, спустя энное количество лет, спустя много собственников, придет и скажет я буду жить тут и его пропишут...Это Россия друзья :ultra: аналогичных проблем море на рынке недвижимости :beach:

Я посмотрела вчера судебное решение.
Там выписаны все были перед сделкой.
Но! еще до этой сделки уже были суды по которым конкретные люди были признаны имеющими право пользования в данной квартире. Это пробивается при нормальном сопровождении сделки.
И квартира перпродавалась подозрительно часто, плюс цена. Плюс интуиция, у кого она есть.

Гон какой-то, как можно продать не приватизированную квартиру, там же должен быть договор соц. найма или тому подобное??
Собственник же должен быть определен в любом случае.

[Сообщение изменено пользователем 28.11.2013 12:07]

Квартира приватизирована , в момент приватизации часть зарегестрированных отказалась от приватизации , потом сняли с рег учета или их принудительно сняли, квартиру продали несколько раз пока шли перепродажи паралельно шли суды о вселении тех кто отказался от приватизации, суды выйграны отказники заселились и за 1.5 млн купить квартиру когда ей цена тысяч на 700-900 дороже подразумевает что с квартирой проблемы.

там журналисты в терминах- как в темном лесу без фонарика, такие перлы выдают.... :-D
по факту при приватизации двое писали отказ, затем по заявлению сами выписались, затем в суде признали право пользования. Так то трэш, конечно.

Хмм...а какой статьей мотивировано то, что если отказался от приватизации и свое право владения и распоряжения передал другому можно вернуть ??
ЧТо-то вообще анреал какой-то.
Я видео ен могу с работы смотреть.

суд думаю проверил как они были выписаны и нашел нарушения.
а если они были прописаны на момент приватизации, то действительно сохраняли право пользования даже если собственник продава квартиру.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 14
ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 2 июля 2009 г.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при
применении Жилищного кодекса Российской Федерации
...п.18...
...К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи
собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2
статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию
занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без
которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской
Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право
пользования данным жилым помещением для них будет носить
бессрочный характер ...
Причем, как следует из текста судебного решения, о котором речь в первом посте этой темы, этот финт возможен даже в таком варианте: отказавшиеся ранее использовали право бесплатной приватизации, поэтому и отказались.
То есть сначала приватизировали другое жилье- продали-пропили, затем вселились сюда- отказались от приватизации- остались жить постоянно. Красота.
Извлекаем уроки, но без фанатизма. ;-)

Ну это-то понятно и справедливо. Но вроде как действует до тех пор пока такой отказник сам не выпишется.
А вот если по прошествии многих лет можно вернуться в некогда приватизированную квартиру и сослаться на то, что рассчитывал на бессрочное пользование помещением. То это зачотно. :cool:

Об этом на форуме говорится пару раз в год на протяжении десятилетия :-)
Но многие же "нафигамнериэлтор,винтернетевсеесть!"
ЗЫ. Через пару-тройку лет начнется треш с продажей квартир, купленных с мат капиталом.
ЗЗЫ. Не агент, если что :-)

через пару-тройку вряд ли, наверное. А вот лет через 10-15 - будет трындец

Я риелтор. Сейчас продаю квартиру, купленную в ипотеку и еще с использованием мат. капитала . Так скажу одно, Россия -страна парадоксов. Мы ,как порядочные продавцы, решили вернуть мат капитал государству и продать квартиру без проблем. Но у нас гс-во не принимает мат. капитал обратно. Есть 2 официальных отказа от компетентных органов. Говорят, продавайте так , раз не можете выполнить условия договора. Нормально, а?
Ну у нас все сложнее немного, мои клиенты не могут гасить ипотеку и банк подал документы в суд. Суд признал право за банком, не смотря на то, что там 3-е детей и использован мат. капитал. Нам продать ее выгоднее самим, но обманывать, что не использован мат. капитал не хочется, а ведь основная масса так и делает.

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2013 09:23]

Русский язык не родной?


А что, риэлтор в такой ситуации вернет покупателю деньги? Ни разу такого не было.

Даже рег. палата ответственности не несет, хотя выдает официальные документы о праве собственности.

а что за проблемы с маткапиталом?

Дык вам виднее - у вас же такая огромная статистика :hi:

МК-наделение долями всех членов семьи - наше русское "а пошли они все, ничего не буду делать" - иск от "обделенных" лет через ..дцать..
В принципе прямая аналогия с отказом от приватизации.
Грубо и вкратце.

Типа риэлтор проверяет не было ли по квартире отказа в приватизации. И если отказ такой был - то ни одной подобной квартиры члены УПН не продают? Ну-ну. :beach: