Подскажите как обойтись без агенства про продаже кв.

"Ещё один бред и пугалка.
Соглашение об авансе - договор, подписывается двумя сторонами, по одному экземпляру остаётся у каждой стороны, как у покупателя, так и у продавца"

полностью согласна:вообще любой док-т составляется в 2-х экземплярах,но
профессионалы-риэлторы Вам об этом не говорят

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 18:03]

z
я делала так. открыла вклад (именно вклад, а не текущий счет) в райффайзен банке (он в соседнем здании на первом этаже). заказывала наличные за сутки. встречались в фойе банка, подписывали договор, продавец писал расписку, вместе шли в кассу банка, кассир выдала деньги, я расписалась в расходнике, забрала расписку и договор, деньги взял сразу продавец. (не надо никаких комнат для расчетов экономия 500 руб, нет никаких подозрений в подлинности денег)

а в самом Антее нет никакого банка? Просто не хочется из соседнего здания тащиться с продавцом (у которого деньги) на регистрацию в Антей.

на первом этаже УБРиР и еще какой-то,

спасибо.
Тогда зачем было в Райффе открывать вклад?..

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 18:29]

Можно и в УБРиР. Без разницы.
Я открывала в УБРиР.
В любом банке, находящемся рядом с отделом регистрации.

Так, хорошо ,теперь ещё немного подумайте, в обеспечение "Судебного решения о взыскании денежной суммы" можно наложить арест на имущество продавца:-)


[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 20:26]

Я надеюсь, что Вы, постоянно делающая безапелляционные выводы, в Вашей сфере деятельности, несмоненно, профессионал;-). Но к сожалению ,сейчас Вы опять не правы - совершенно не обязательно "любой док-т составляется в 2-х экземплярах", наоборот зачастую принимая аванс, самостоятельный продавец пишет расписку, о том, что получил деньги в качестве аванса, и отдает её покупателю, радостно оставляя на руках даньги в качестве аванса, и больше ни о чем не беспокоясь.

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 20:41]

не надо всех вокруг себя за дураков держать,вот и не будет безапелляционных выводов

никто за дураков не держит. но Ваш вывод "любой док-т составляется в 2-х экземплярах", разве не безапелляционный, т.е. недопускающий никаких сомнений, хотя при внесении аванса бывают и расписки в одном экземпляре?

ДА и вообще как можно воспринимать всерьез вот такие советы в этой теме:


"в зале полно столов" ! Это же ведь надо такое посоветовать ,ведь расчеты в Палате запрещены, да и расчеты, с крупными суммами денег, в зале, при толпе народа....
И ведь Marginal имеет шильдик этого форума, что подразумевает некое знание вопроса!

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 20:55]

ничего удивительного,я сама при покупке там рассчитывалась , за таким столом

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 21:58]

Ну, и?
Допустим, наложат арест, а жильё у продавца единственное, плюс дети, и другие "социальные обстоятельства". Будет он там жить-поживать, а горе-покупателю по 25% от своей офиц.зарплаты перечислять. Денежки платятся в соответствии с законной процедурой, судебное решение исполняется...ну, а далее продавец подаёт заявление об отмене обеспечительных мер... :-)
Не нужно сказок рассказывать: если бы на практике двусторонняя реституция проходила так, что квартира и вся сумма денег возвращались одновременно, возможно, и имели бы покупатели смысл расторгать сделки.
А так...Только больной на голову покупатель(я лично таких не встречала) пойдёт на расторжение, ну, чисто гипотетически... :-D


И какими серьёзными последствиями ему это грозит? Ну, допустим, так продавец и сделал, хотя в моей практике опять же не встречались такие.

По теме: я лично предпочитаю сделки "без риэлтера". Моё образование и опыт позволяют это делать.
Тем, у кого не позволяет, или кто шибко боится, вполне могут обратиться к риэлтерам, взвесив все "за и против".
Каждый выбирает сам.

А Вы не забыли вообще, что речь идет о ПРОДАВЦЕ, которому надо ПРОДАТЬ квартиру, а не " жить-поживать" там?! Ему нужно ПРОДАТЬ, а не получать пожизненный геморрой с отчислениями "25% от своей офиц.зарплаты"...

Что касается "больных на голову" - у нас много пожилых людей, страдающих разными заболеваниями, много легкомысленных, безответственных, с семью пятницами на неделе, ну и в конце концов психически больных, которых порой трудно распознать. Понятно, что это редкость, но все равно вероятность не нулевая. А значит её тоже надо учитывать, ведь не колбасу же продаем в конце концов. Да и даже если покупатель не расторгнет сделку. то нервов попортит немало! Да даже если реь и не дойдет до расторжения, сам процесс, с какой нибудь истеричной дамой может доставить немало хлопот продавцу, и которые может взять на себя риэлтор.

Так невозможно общаться... Ведь Вы стали возражать на моё утверждение, что продавец может остаться только с ДКП, говорили что у него будет ещё и авансовый. Сейчас согласились что да, авансового может и не остаться. Так вернитесь к моему утверждению ,которое Вы опровергали.


Ну вот это - другое дело. Какая лично у Вас личная практика, сколько сделок? Если у Вас мало сделок, то Ваша личная практика - это капля в море разнообразных случаев. А если много ,то я тогда не пойму Вашу фразу

Конечно ,Когда Вы сама провели много сделок, Вы фактически сами стали риэлтором, зачем же вам ещё один? :-)
Вот Вы и сами делаете вывод ,с которым я согласен:

Так почему же тогда опровергаете аргументы, которые имеют силу не в Вашем случае, образованного и опытного фактически риэлтора, а в случаях неопытного продавца?! Где логика?

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 23:41]

Ну всё ясно. А вообще это пожалуйста, можете рассчитываться хоть в лифте, хоть на ступеньках при входе в Антей, в принципе наверное и такое возможно:-) Только не стоит говорить про это "ничего удивительного" ;-)

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 23:25]

Продавец её и продал - деньги-то у него! Хотел получить крупную сумму денег - получил.
Но я мало верю в тот вариант, что при расторжении сделки по инициативе покупателя, продавец так и возьмёт и выложит полученные деньги по сделке. Скорее всего, денег у него к тому моменту не окажется, - "на проституток потратил", - как сказал один мой знакомый на вопрос риэлтера:"Куда вы потратили деньги от продажи дома?" :-D
Геморрой тут возникает не у продавца, а у покупателя, - однозначно!
Заплатить не один миллион, ничего не получить, кроме 25% от копеечной официальной зарплаты продавца.



Существенное отличие не в количестве, а в качестве, то есть отношении к сделкам. Когда совершаешь сделки за счёт своих собственных средств, это не совсем одно и тоже, когда рискуют другие, а ты, как риэлтер, по-настоящему озабочен только размером своего вознаграждения и какбы тебя "не кинули".





Просто мне смешно: когда мне пытаются навязать свои услуги "самые лучшие агенства и профессиональные риэлтеры" :-D
Единственное, за что я готова заплатить, так это за подачу объявы на сайт УПН, допустим, 3-5 тысячи. Но "профессионалам" этого недостаточно, они хотят полностью контролировать сделку, типа у "них гарантии".
Я не против риэлтеров, я против навязывания=запугивания=введения в заблуждение.
У кого есть лишние деньги, пусть платит, - я не против, - деньги-то не мои! :-)

Как страшно жить (с) :-D
ЗЫ Просто навеяло: владелец подержанного порш кайена (стоимостью сопоставимой с квартирой) наверное тоже трясется и заказывает себе продавана за 5% от сделки? или арендует комнату в антее с купюросчетчиками? аналогию стоит продолжать?

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 23:53]

Ну разве это подход для порядочного ответственного серьёзного продавца, какие-то проститутки...? Предположим это пожилой человек, сердечник... Нужно ли ему даже только лишь появление таких проблем?

И потом даже продавцы с "чистой" продажей, как правило что-то покупают взамен, и них что-то оказывается.

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 23:50]

Да не страшно жить, а страшно ,когда вам советуют рассчитываться крупными суммами в толпе народу за столом, где это запрещается, страшно когда в ответ на решение суда о возврате денег полученных по сделке советуют сказать "а я на проституток потратил" и т.п.

Я не специалист на рынке автомобилей, хотя тоже сталкивался пару раз с этим, но заметьте, я даже не лезу туда с моими советами, в отличие от... У меня общее мнение что продажа квартиры (учитывая 90% обменов и ипотек, опек и т.п.) это несколько более сложное дело ,чем продажа авто. Поэтому аналогия неуместна. Хотя предпочту купить авто не с рук или на базаре, а в салоне, у посредника ,и не буду кричать на всех форумах о том, что эти посредники ничего не умеют, не нужны вообще, и дерут гораздо больший % своей маржи, чем риэлторы!

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2013 00:05]

А я против псевдориэлторов, я против упрощения=замалчивания сложностей и трудностей=введения в заблуждение.

Заметьте даже уверенно советуя той девушке, открыть счет в УБРиРе, Вы не сказали ей важное - каким образом деньги с её депозита попадут в УБРиР?

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2013 00:07]

Ну, я, допустим, считаю, что тот продавец прав был в той ситуации. Когда покупателем было заплачено 10% от стоимости объекта, а остальное растянуто на год...Хотя был договор на три месяца рассрочки.
А риэлтеру было "по-человечески" непонятно: куда можно потратить огромную, по её меркам, сумму, - она и спросила :-D


Проблемы, вообще, никому не нужны, ни больным, ни здоровым, но к риэлтеру это не имеет никакого отношения.


Судя по Вашим постам, Вы, как раз, и являетесь тем, кто "накручивает" клиентов и на этих страхах пытается заработать.
Засим ухожу из темы.
Всем - спасибо.

А я имел ввиду не вашу ситуацию а общую, любого порядочного ответственного продавца, для которого Ваши советы в ответ на решение суда о возврате денег полученных по сделке, сказать "а я на проституток потратил" ну... неуместны.


Понятно, у Вас не только все слишком просто, но даже не соответствует действительности, обман. Т.к. проблемы по сделкам как раз могут быть разрешены опытным риэлтором, и успешно разрешаются в большинстве случаев.

Какой вселенский вывод, и ладно он основывался бы на деле. А то - всего лишь на поверхностной интерпретации моих постов.
Ну что ж тогда и я скажу
Судя по Вашим постам, Вы, как раз, и являетесь той, кто всё упрощает, вводя в заблуждение клиентов и на этом обмане пытается заработать.

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2013 00:32]

Не. Ну, вы не даёте мне тему покинуть :-D
Следуя Вашей логике, самому ничего делать, вообще, нельзя, кроме своей непосредственной работы.
Ну, вот зачем мне готовить, когда можно пригласить проф.повара, зачем полы мыть, ведь, можно нанять проф.уборщицу, так?
Конечно, невозможно сделать самому себе хирургическую операцию, но купить-продать объект вполне по силам, если не страдаешь слабоумием, вменяем, и.т.п.


Каким образом я-то пытаюсь заработать? Вы в своём уме, вообще? :lol:

а зачем? без Вас нормально получаеться

кстати тоже пришел к такому выводу
Знаете этот форум читаю с 2007 и каждый год на форуме всплывает одна и та же тема Зачем нужны риэлтеры/За что платить реэтерам 5% с оборота
до сих пор ни кто вразумительно не ответил на этот вопрос, может у Вас получится?
ЗЫ Был у меня на фирме тепловоз стоимостью 8 лямов. Пришлось продать. Обошелся без риэлтеров хотя гемору в регистрации на РЖД хапнул не мало)))) Но ниче справился

А Вы в своем, с чего Вы решили что я тут пытаюсь заработать, я Вам что предложил мои услуги, я их кому то тут вообще предложил? покажите, где? И с чего решили что я запугиваю клиентов? :-D Видите, вам не нравится когда о Вас делают необоснованные выводы, почему же сами их делаете?

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2013 00:48]

4 сделки и тепловоз получились, я даже верю Вам на слово. Кстати, а с чего Вы решили что риэлторы продают ... тепловозы?

И потом, покажите пожалуйста, без вселенских выводов, по сути, где именно я раскрыл не реальные аргументы, а мифические недействительные "страхи"?

Аргумент что без рекламы на УПН продавец теряет часть покупателей? Аргумент, что часть покупателей не желают вносить аванс физ.лицу? Аргумент что есть редкая. но все-таки ненулевая вероятность расторжения сделки покупателем? Аргумент что подавая объявление на свой тел. продавец получает небольшой, но всё-таки риск? Аргумент ,что неопытный продавец не сможет предусмотреть всех сложностей с обменщиками, опекой, ипотекой и т.п.? Аргумент ,что у нас есть такие наивные покупатели, которые уверены что открыв счет во Владивостоке, они могут в любую секунду снять деньги в любой Сберкассе, и даже не позаботятся об этом заранее?

Возражений по делу, по сути, было очень мало ,зато выводов, что у меня словоблудие, что я даже зарабатываю на страхах - выше крыши.

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2013 00:59]