Подскажите как обойтись без агенства про продаже кв.

При продаже дорогих объектов недвижимости объем рекламы согласовывается с клиентом, дело агента - изучить рынок рекламы, узнать цены, понять - у кого она дешевле, найти свободные щиты(билборды), заказать разработку дизайн-проектов, снять видеоролик достойного качества с информативным содержанием, согласовать с клиентом, оплатить, разместить, контролировать выполнение договорных обязательств с рекламными компаниями...да много чего. Забыла сказать, что по этому объекту мы сотрудничали еще с известным глянцевым изданием, которое оставляет свои журналы в аэропортах, на борту самолетов в том числе. Это отняло уйму времени, потребовало овладевания новыми знаниями в непрофильном деле. Но так как цена, заявленная клиентом, была нереальной, о чем не раз мною было сказано - ожидаемого эффекта не случилось.

вот то-то и оно:я Вам об опыте,к примеру,а Вы мне совершенно о другом и одни слова в ответ.Так как это еще назвать :-)

вот об этом и речь:имхо для этого нужно не агента по недвижимости нанимать

т.е.денег Вам за это никто не заплатил что ли?

Миры конечно были разные. И паспортистку можно было прямо свозить в милицию и выписать за один день, в опеку подавали заявление, а разрешение доносили после сделки, БТИ делали даже в течении дня,
Но все равно в цепочке везде были обмены ,т.к. каждая квартира подбирала встречку, даже если выбирали быстро, всё равно на это уходило 2-3 дня, дначит первые квартиры дожидались 28-ю месяца 2 :-).

да.кстати,что там с ценами-То?Действительно снижаются или это все опять происки фигурантов на выборы?

А мне кажется наоборот. Вы по сути ничего не опровергаете, привязываетесь к построению текста в крайнем случае у Вас на всё общая фраза - это всё можно и без риэлтра. В первой части того ответа мои аргументы основаны именно на опыте, расспрашиваешь и подстраховываешь именно исходя из опыта и знаний. Вторая часть текста это общие риски, но и их преодолеть поможет опыт риэлтора. Разве ТС этой темы станет, при первом звонке покупателя расспрашивать о том, какая у него ситуация, наличные ли, или обмен, найден ли покупатель на его квартиру, есть ли ипотека, опека и т.п.?! Конечно нет. Какое в этом... словоблудие?! Это вполне реальные конкретные вещи, которые напрямую касаются продавца. Разве это посоветовали в своих кратких советах самостоятельные продавцы которые гордятся 1-2 свершенными сделками?

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 02:18]

я не увидела никакой гордыни:они это сделали сами и для себя,не выбрасывая при этом кучу денег, не считая себя специалистами в данной области.


это и есть тема данной ветки

Читал пост.......Основная мысль - риелторы не нужны.Платить не за что.Продам сам. ПРОДАЙ!Точка. Расскажете о продаже ;-)
О отношении к риелторам у автора негативно. Теперь о музыке. ;-) Уважаемый музыкант, расскажите о своей пользе обществу и людям и за какие деньги вы сводите музыку и в какие уши она потом попадает и приносит радость. В примерах, в гарантиях успеха от Вашей работы.
P.S. Beatles случаем не Ваш музыкальный проект?

....хочу Вас разочаровать. Поверьте.И без Вас все можно сделать.......но это не повод хаять людей, которые с утра до вечера решают огромное количество задач своих клиентов(о риелторах)

> Уважаемый музыкант, расскажите о своей пользе обществу и людям и за
> какие деньги вы сводите музыку и в какие уши она потом попадает и приносит > радость.

уважаемый, прежде чем задавать такие вопросы другим, вы pls сперва заполните данные о себе. чтобы хоть знать кто вы и как к вам обращаться.

если вы реально желаете знать что то о звукозаписи, то это выходит за рамки этой темы и этой конференции - обращайтесь в личку, я расскажу.

по теме - мы тут и поругались и помирились и даже познакомились друг с другом. :-)

в результате вырисовался определенный консенсус:

а) реэлтеры хорошие люди и делают нужную работу.
б) при простых операциях с недвижимостью можно вполне обойтись самому.

на этом и порешим, чтобы дальше не флеймить? ;-)

...10 лет занимался этим ;-)

Не обязательное условие форума. Шильдик в помощь


...порешим! Успехов в продаже дома

> 10 лет занимался этим

тогда вы должны меня знать. :-)

> Успехов в продаже дома

спасибо.

Агент по недвижимости знает целевую аудиторию и умеет вести переговоры, он обязан организовать процесс продажи, в том числе одна из его задач - определить объем необходимой рекламы.

Здравое зерно есть Вашем высказывании. В этом случае Заказчику пришлось бы нанимать еще и рекламное агентство, которое определило бы объем и виды дополнительной экспозиции объекта.) С рекламщиками взаимодействовала я. Не считаю это неправильным. Другой вопрос, что у меня на тот момент не было достаточного опыта, так как основная моя риэлторская деятельность связана с продажей вторичного жилья. Теперь есть).

За что? За то, что я продавала и не продала? Оплата услуг, согласно условиям договора, предполагала результат. Дом не продан. Платить не за что. Все логично.

судя по всем Вашим высказываниям - основная работа риелтора вникнуть в проблемы покупателя - так вот и берите деньги с покупателя.... продавец то почему должен за это лпатить?

это Вы нас простых смертных спрашиваете? у Вас же опыт... не у нас.
вбухать кучу денег в неэффективную рекламу мы и сами можем. а где профессиональные действия? так сказать активные продажи и т.п.?

[

Вас - нет, не спрашиваю.

Вопрос адресован к коллегам. Эффективная реклама в виде растяжки на фасаде дома отвергнута заказчиком. Остальной объем рекламы с ним согласован, что-то предложено им самим и оплачено из собственных средств.

Что было сделано - я написала.

Если булку хлеба продавать за сотню, когда рядом аналогичные хлеба предлагают в 2-3 раза дешевле - любые рекламные ходы неэффективны. Заказчик полагал, что его объект лучше, вложенные средства на дом действительно очень велики, хотелось их вернуть. К сожалению, это невозможно. Поставить реальную цену он не захотел. Аргумент - жалко отдавать за деньги, меньшие затраченным. Невозможно принудить собственника продать объект за сумму , которую он считает недостаточной. Мол, придет время - и все вернется на круги своя. Сняли объект с продажи по взаимному согласию. Претензий нет.

не надо истерик,никто никого и не хает,
мне вот даже риелтор МаринаКорса нравится,хотя лично с ней не знакома и не обращалась как к агенту.
Грамотно,обстоятельно и спокойно общается даже с критикующими и недовольными риэлторами,сразу видно с людьми общаться умеет.
Наверное у нее не было подобных ситуаций с клиентами,когда "разругались полностью",как rielter сам про себя пишет?

Так потому что делается это все именно для продавца. Никак люди не могут понять, что обе стороны в сделке жестко зависят от действий друг друга. Не справляется покупатель - срывается сделка - это напрямую касается и продавца тоже. Риэлтор продавца будет защищать интересы продавца, и следуя этим интересам, будет организовывать покупателя, подсказывать ему, чтобы сделка прошла чётко.

Кроме того ещё раз хочу акцентировать на расторжении сделки. У нас почему-то укоренилось мнение что это плохо только для покупателя, но это не всегда так. Бывают случаи, и особенно при снижении цен, когда сделку пытается расторгнуть покупатель, начинает заявлять, что его обманули, ввели в заблуждение, скрыли особенности квартиры, договора и т.п. Один на один продавцу будет сложнее доказать. А риэлтора даже суд будет рассматривать не просто как свидетеля, но как эксперта-специалиста, который не только подтвердит что покупатель всё знал, его никто не вводил в заблуждение, но и предоставит дополнительные подтвердающие документы. Да опытный риэлтор постарается такие вопросы заранее предусмотреть.

Ну вот простой пример. Посмотрели с покупательницей квартиру. Она вышла в восторге, прекрасно, давайте вносить аванс. Я спросил, Вы всё оценили, все достоинства и недостатки, Вас всё устраивает? ... А ... какие ещё недостатки?! - Ну окна на улицу Вас не смущают? - Как на улицу? А я и не заметила! Нет ,если на улицу то не надо, это ж постоянный шум и гарь, нет, нет ,не хочу! 8( А ведь без риэлтора неопытный продавец поскорее принял бы аванс, а дальше ему "всё по барабану"... Ведь ясно что у нас довольно много наивных и легкомысленных людей, которые легко соглашаются а потом с такой же легкостью отказываются!

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 15:34]

какие?

В разных случаях с покупателем можно составить: Договор об оказании услуг по подбору варианта, в соотв. с ним - письменное согласие на квартиру, авансовое соглашение, либо - доверенность на внесение аванса, после сделки акт о выполненных работах, приходник об оплате услуг. Без риэлтора у продавца не останется даже авансовое соглашение, оно остается у покупателя, и он его может просто не показать, только Договор купли-продажи.

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2013 15:48]

Ага...Теоретически только.
Ну, допустим, расторгну я сделку и что получу взамен? Судебное решение о взыскании денежной суммы? И буду я взыскивать по рублю в течение нескольких десятков лет. К этому ли я стремилась?
Ещё одна "пугалка" для продавцов от риэлтеров. :-D

Ещё один бред и пугалка.
Соглашение об авансе - договор, подписывается двумя сторонами, по одному экземпляру остаётся у каждой стороны, как у покупателя, так и у продавца.

тоже покупаем квартиру. Продавец хочет получить деньги наличной. У меня вся сумма на депозите. Подскажите мои действия, как покупателя.