Подскажите как обойтись без агенства про продаже кв.

первым делом это мне говорит о нежелании продавца изучать рынок и его возможности.

Давайте по второму разу:-)

Я объяснил ,что когда покупатель Вам напрямую вносит аванс, да ещё и несчастные 10 трыс.руб, то он вполне может и отказаться, найдет, при снижении цен на подобну квартиру тысяч на 50, и всё. Для Вас потеря времени и снижение цены (при их общем снижении). Если же покупатель действует через агентство, то оно дополнительно берет с него письменное согласие, часто само вносит Вам аванс, особенно при обменах и ипотеках (а таких 90%). Риск что он откажется, снижается в разы.


Нет, такие покупатели стоят на своем, им не важно 20 или 50 тыс. Их немного конечно, но тем не менее, Вы их упускаете.


Как Вы это сравнили? Посмотрели на счетчики? У е1 345 тыс, у УПН - 114 ? Так Вы же понимаете что на е1 - это просмотры не только раздела недвижимость?! Да и потом КТО смотрит эти объявления на е1? - солидная часть просмотров - это агенты, которые хотят не купить, а заманить выставлять через агентство, а на УПН - только реальные покупатели.



Ведь объяснил же. Да для продавца важнее, покупает или нет. А он говорит что покупает, но потом из-за ряда проблем либо срыв Вашей сделки ,либо её сроков и т.п. Это уже Вам не "по барабану" надеюсь?:-)



Машину и квартиру Вы не сравниваете, с квартирой всё гораздо тоньше и сложнее. Вам повезло, оказался простой вариант, но следующий может оказаться сложный и этого первоначального опыта Вам не хватит.


ну 100, а тем более 200 тыс. большинство риэлторов за чистую продажу не берут. Вполне можно найти за 50-80. А сколько Вы потеряете от недостаточной рекламы, от срыва сделки ,потери времени и высталения её вновь ,по возможно более низкой цены?


Конечно есть, я привел наиболее существенные. Но может сыграть и мелкий "затык" как Вы их называете:-) Я уже приводил один из примеров, когда наивный самостоятельный покупатель был совершенно уверен ,что если он открыл счёт в Сбербанке Владивостока, то он может в любую минуту снять деньги в любом отделении Сбербанка России. Он понятия не имел, что для этого сначала надо перевести деньги, а это 3 раб. дня, или учитывая выходные - 5.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 20:43]

Согласен. Есть и ещё причины, в частности нежелание платить. Поэтому и имеем всего 49, каплю в море.

все тоже самое слушали от продавца с риэлтором

только он при этом не просит 50-100 тыс.за это

Но не от всех риэлторов, верно? В этом то и беда, я согласен ,некоторые агенты портят репутацию, ну что, у вас есть выбор, а грести всех под одну гребенку не надо.

это же самое можно и без риэлтера сделать

нет у нас выбора:мы не знаем,к кому попадаем,и даже по рекомендации люди "попадают",как в соседней ветке с предупреждением об иногородних сделках

агент при этом не поможет(ситуация конкретная в той же ветке ,уже указанной выше).Ни в чем этом ей заранее нанятый и оплаченный риэлтор по рекомендации не помог,т.к.нет у него таких "полномочий" или рычагов,как хотите назовите

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 21:01]

Нет не это же самое, без риэлтора будет слабее. Т.к. риэлтор в своем договоре с покупателем обязательно пропишет согласие, да и сам будет заинтересован в сделке.

Если бы Вы поглубже проанализировали ситуацию "в той же ветке ,уже указанной выше", то поняли, что Мария из той ветки в восторге от другого риэлтора и говорит, что она не просто помогла, а вообще вытащила всю сделку! Всё дело в выборе риэлтора!

Т.е. выводы из "той ветки" Вы делаете неверные. Там Марию прежде всего не устроил конкретный агент, стиль его работы. Но она очень довольна и благодарна другому агенту, и вовсе не говорит о том, что все риэлторы не нужны!

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 21:43]

> Я объяснил ,что когда покупатель Вам напрямую вносит аванс, да ещё и
> несчастные 10 трыс.руб, то он вполне может и отказаться, найдет, при
> снижении цен на подобну квартиру тысяч на 50, и всё. Для Вас потеря времени > и снижение цены (при их общем снижении). Если же покупатель действует
> через агентство, то оно дополнительно берет с него письменное согласие,
> часто само вносит Вам аванс, особенно при обменах и ипотеках (а таких 90%).
> Риск что он откажется, снижается в разы.

то есть вы считаете что дополнительное письменное согласие снижает риск отказа в разы? ИМХО не очень убедительно.

если покупатель внес невозвращаемый аванс и по какой то причине отказался от покупки (потерял аванс), то сомнюваюсь что какая то дополнительная бумажка заставит его передумать.

> Нет, такие покупатели стоят на своем, им не важно 20 или 50 тыс. Их немного
> конечно, но тем не менее, Вы их упускаете.

ну, всем не угодишь. если вам звонят и говорят, что купят вашу квартиру но за миллион дешевле, будете вы держатся за такого клиента?

> Как Вы это сравнили? Посмотрели на счетчики? У е1 345 тыс, у УПН - 114 ?

а вы откуда это взяли? по моему счетчику у e1 более 1млн в день.

> Да и потом КТО смотрит эти объявления на е1? - солидная часть
> просмотров - это агенты, которые хотят не купить, а заманить выставлять
> через агентство, а на УПН - только реальные покупатели.

такие утверждения очень похожи на "риэлтерские бла-бла-бла", sorry меня.
если люди смотрят, значит им надо. если бы было не надо, то смотрели бы порнушку или анегдоты.

> Да для продавца важнее, покупает или нет. А он говорит что покупает, но
> потом из-за ряда проблем либо срыв Вашей сделки ,либо её сроков и т.п.
> Это уже Вам не "по барабану" надеюсь?

конечно не по барабану, НО вы как то все усложняете. со стороны продавца все просто: хочешь купить - плати аванс и я сниму хату с продажи на оговоренный срок. если в оговоренный срок сделки нет, аванс уходит в счет "моральной компенсации" а хата снова выставляется на продажу. схема эта проста как барабан и наверное не стоит ее усложнять. ИМХО само собой.

> Вам повезло, оказался простой вариант, но следующий может оказаться
> сложный и этого первоначального опыта Вам не хватит.

на этом форуме постоянно возникают темы типа "такой то риэлтер - козел", "такое то агентство меня кинуло" или "как вернуть задаток в агенстве, так как они нихрена не работают". все это наводит на мысли что идеал в этом мире к сожалению недостижим. а в этом случае я предпочту полагаться на свои силы. anyway, если "помощь зала" кажется неубедительной, можно платно проконсультироваться у спецов. это будет намного дешевле "комплексного обслуживания" :-).

> А сколько Вы потеряете от недостаточной рекламы, от срыва сделки
> ,потери времени и высталения её вновь ,по возможно более низкой цены?

опять же без доказательно. я продал квартиру только по e1. думаю, в этом я не одинок. не стоит приписывать УПН-овской базе какие то магические свойства. если цена адекватная - то и по e1 будут звонки и показы, если неадекватная - УПН не поможет. если уж так хочется попасть в УПН, то выше был описан метод как это сделать без агенства.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 21:04]

самое главное.что будет,а сильнее-слабее-это уже словоблудие никому ненужное

никто и не назывался специалистом,как ВЫ,например,но для себя 2-3 продажи -достаточно для того,чтобы не платить 50-100 тыс.(незачто)

Чтоб убедиться Вам надо провести 100 сделок, а не 1-2.

Так не только бумажка, вначале согласие со штрафными, потом договор аванса. Потом сравните, либо сам неопытный покупатель выбирает, толком не зная что, либо с риэлтором, который разъясняет преимущества и главное - недостатки!

так это не я усложняю, а Вы упрощаете. Если Ваш покупатель-обменщик, которых 60%, то он может поиметь разнообразные сложности, из-за которых не сможет купить у Вас, Вы то даже вникать в эти сложности не будете, а риэлтор, опытный, обязательно вникнет и везде подстрахуется. Надеяться на 10% покупателей с чистой наличкой, просто наивно.

Идеалы бывают только в сказках. Но очень близко к идеалу работают многие риэлторы и проводят тысячи сделок! Тут же судят по нескольким, которые всплывают и поэтому (!?) гребут всех риэлторов под одну гребенку.

А этот то "спец" юрист-сопровожденец, будет ли вникать? Глянет доки да вобъет данные в типовой договор. Он то за 10 тыс. разве что-то гарантирует?! Ну смешно же?

разве я приписываю? Но по-моему мы убедительно показали, что риэлторам, которые представляют интересы большинства покупателей, е1- ВТОРИЧЕН, а УПН - первичен в поиске вариантов! А значит Вы со рекламой только на е1 упускаете, конечно не всех, но значительную часть Ваших покупателей.

Насчет счетчиков я не спец, честно:-) Вижу сейчас на е1 - 372 646.

Согласен НАДО, но! Части этих людей (агентам) надо не купить Вашу квартиру, а заманить Вас на заключение договора, на УПН такого нет, разницу чувствуете? Вам ни разу не звонили агенты с предложением повыставляться через них? :-)

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 21:29]

А... ну если для Вас надежность сделки - "словоблудие никому ненужное", тогда ясно:-)

надежность подкрепляется док-том,который ,как мы выяснили уже будет,этого достаточно

Там же не только док-т, кроме этого Вы будете не один на один с покупателем, неопытный, а будет ещё и риэлтор, который всячески будет способствовать свершению сделки, используя свой опыт и знания. Т.е. одна голова хорошо, а две - лучше, тем более что вторая опытная и знающая.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 21:40]

опять словоблудие,ничем не подкрепленное

Непонятно ,Вы подвергаете сомнению ,что у давно и успешно работающих риэлторов есть опыт и знания? Или сомневаетесь ,что опыт и знания помогают достичь результат? Или сомневаетесь, что Ваш риэлтор будет заинтересован в свершении Вашей сделки, а значит возможности заработать? Странно...

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 21:56]

ну да, кому-то проще не заплатить примерно 1000 может и меньше, а лучше отдать тысяч 60, но самому сидеть на попе ровно и не париться, чем самому обсуждать все формальности с покупателями и принимать звонки...

хорошо.по другому :как конкретно?

Вообще-то, никогда и ничего не прошу. Тем более на форуме. Денег, тем более - ни сто, ни пятьдесят тысяч. Люди звонят, пишут, в том числе из других городов и стран, интересуются той или иной услугой, просят пояснить, в чем она заключается и сколько это стоит. Кому она нужна и устраивают условия - приезжают, заключают договор - начинаем работать. Кого нет - ищут дальше или делают всё сами. Как-то так...

> а лучше отдать тысяч 60

на этом все и стоит.

по большому счету, риэлтерство в чем то сродни турбизнесу. и те и другие эксплуатируют людское незнание, нехотение, неумение и просто страх. лично я услугами турфирм давно уже не пользуюсь. если куда то надо поехать, то не вижу проблем самому получить визу, забронировать жилье на hotels или booking, заказать машину в europcar-е или budget-е. хотя можно возразить - а как же ты будешь в чужой то стране! да совершенно один?

на самом деле это не страшно и более того раза в 2 дешевле чем через агентство. :-)

тоже и с риэлтерами. вот кинул я кличь про дом, дак хоть бы один поинтересовался в привате: а что за дом? сколько я за него хочу? сразу начали петь про то что это висяк и это точно не продастся. ну и флаг им в руки дальше лохов парить!

по теме - тема правильная!
все можно сделать без риэлтеров, сьекономив при этом нормально денег. вероятность кидания есть, но никакой риэлтер от этого не защитит. если нужны какие то финансовые гарантии, то надо идти в страховую компанию (титулка). а риелтеры - они по большому счету "информационно-консультационные" услуги оказывают задорого. нужны они или нет - каждый решает сам ... :-)

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 22:19]

Вам прямо примеры приводить? Ну например, в том случае с приезжим покупателем сразу спросит его и убедится, что деньги надо вначале переводить и всё подскажет. деньги будут в срок, сделка не перенесётся, а может и не сорвется, аналогично заранее побеспокоится о других "косяках", о которых Вы и не догадаетесь. В случаях с покупателями-обменщиками, а также с ипотечниками, полностью вникнет в их ситуацию, и также всё подскажет. Многие опытные агенты уже имеют договоренности с банками. А может и с Регпалатой, что избавит от стояния с 7.45 в очередях.
Я уже не говорю что продавцу несомненную пользу принесет реклама на УПН, избавит его от назойливых звонков на объявление, а возможно и от спама в виде СМС на сотовый... В конце концов не надо забывать, что самостоятельно подавая объявление о продаже, а значит и скором получении крупной суммы денег - это тоже риск! При рекламе через агентство всё же ваш личный телефон публично, для всех - "светиться" не будет, да и лишний свидетель - риэлтор явно не нужен злоумышленнику.

Кстати, почему Мария из "той ветки" так довольная другим риэлтором, да потому что она как раз постаралась, даже решила её проблемы с ипотекой в банке...

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 22:28]

Ну ещё бы! При том что Вы яростно убеждаете в том что "все можно сделать без риэлтеров", да выставляете явно завышенные требования! Мало кто на Вашу амбразуру кинется:-) Да и как работать с таким изменчивым клиентом, если Вы обращаетесь к риэлторам, а через 5 минут говорите что "все можно сделать без риэлтеров", этак Вы и в деле будете подобно флюгеру.

Я надеюсь что читающие эту тему поймут, что это только личное высказывание AV-music, основанное на случайном опыте в одной-единственной сделке:-)