Подскажите как обойтись без агенства про продаже кв.

Сто раз сказано, что существует титульное страхование и если есть желание защитить себя от неприятных последствий - надо воспользоваться им. Не придет же Вам в голову требовать от производителя или продавца авто ответить за последствия аварии и требовать с них возмещения убытков?

Риэлтор отвечает за выполнения договорных обязательств по оказанию посреднических услуг. В полном объеме договора. Но! Отвечать за последствия, связанные с мошенническими действиями продавца, спровоцировавших те или иные действия(бездействие), ведущие к возникновению, подтверждению и (или) признанию каких-либо прав третьих лиц, связанных с квартирой, в том числе права пользования - риэлтор не может и не должен за это отвечать. Максимум, что он может сделать - прописать это в договоре. Например, так:

"В случае, если следствием действий и (или) бездействия Продавца, возникновения, изменения или прекращения правовых отношений Продавца с третьими лицами, не являющимися стороной по настоящему Договору, явится возникновение, подтверждение и (или) признание каких-либо прав третьих лиц, связанных с квартирой, в том числе права пользования, Продавец в месячный срок со дня получения соответствующего требования Покупателя, выраженного в письменной форме, обязан возвратить уплаченные Покупателем за квартиру денежные средства, после чего вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по настоящему Договору." Плюсом можно внести пункт о возврате % за пользование денежными средствами.

Другой вопрос, что опытный риэлтор , путем ведения переговоров, внимательного изучения документов, может прийти к определенному мнению о планируемой покупке, высказать свои сомнения, соображения по поводу увиденного, услышанного.

Ну ясно риэлторы конечно все "безответственные". Хотя большинство из них как раз гиперответственные, и "косяков" нет, т.к. всё проверяют самыми разнообразными способами.

Но вот Регпалата, которая вроде и создавалась для того чтоб всё упорядочить, которая за это и получает не только госпошлины, но и деньги из бюджета на зарплаты, содержание шикарных офисов, техники и т.п., и тем не менее в случае чего ,как с тем Олегом, заявляющая "мы сделочку зарегистрировали, но мы НЕ ОБЯЗАНЫ проверять" ... Все довольны.

- очередной рыночный висяк! ;-)

Супер. Интересно, в практике получится в случае такого события заставить продавца вернуть деньги?В какие сроки? Есть судебная практика?

Вы не можете не понимать, что различных ситуаций - масса. В одном случае это возможно, в другом - нельзя.

Сам факт включения такого пункта в ДКП, особенно по наследственным квартирам, дисциплинирует продавца и, если он вдруг отказывается подписывать договор с таким пунктом, просит его исключить - есть повод задуматься.

вот нормальное качество оказания услуги по подбору варианта..... :weep: т.е. в подбор не попадает как минимум треть потенциальных квартир.
а вдруг там что-то интересное для покупателя будет.?

> Вежливо отказываю, ссылаясь на то, что продажа домов - не мой профиль.

конечно, продавать однешки/двушки и рубить с них по 100тр намного легче. понимаю :-).

> лыбнуло.Агент продавца отвечает за мозг покупателя?
> Улыбнуло 2. Выставил за неадекватную цену - а твой агент тебе разницу
> компенсирует

меня улыбает другое, что за сбор пары справок, пяток-десяток показов и моральную поддержку и умный совет в меру своих знаний люди хотят 50-100тр.

продать дом в 200м с 10 сотками земли по цене трешки на визе я смогу без посредников быстро и качественно. а вот умудриться продать его по среднерыночной цене - это и есть задача профпродавана. за это ему и положены большие комисионные. а за справки и моральную поддержку - sorry, но мне жалко столько денег.

> неясно, с какого момента времени глупость казаться золотом

а вдруг глупости говорите вы, а я золотые слова? в этом мире все относительно ... ;-)

> С другой стороны, немало людей, даже поверхностно не владеющих
> минимально необходимым набором знаний для отчуждения и
> приобретения квартир в альтернативной сделке, лезет во все тяжкие,
> оперируя огромными суммами и единственным жильем... парадокс.

парадокс в другом. вот вы говорите много умных слов и призываете меня не рисковать моими деньгами, а доверить их вам. допустим,

но я вас не знаю и интересуюсь, а почему именно вам. вы говорите - ну я ж ... 15 лет ... да я все знаю ... да 1000 человек уже мне доверились.

я задаю простой вопрос - какие ваши гарантии?

на что получаю ответ: Отвечать за последствия, связанные с мошенническими действиями ... риэлтор не может и не должен за это отвечать. Максимум, что он может сделать - прописать это в договоре.

то есть вы вроде как все знаете, но гарантий никаких не даете. дак почему же я должен доверить свои деньги вам?

чем вы отличаетесь от МММ - они тоже говорят, что все знают и у них стаж большой? :-)

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 18:38]

Найдите, пожалуйста, то, что написали - в моих высказываниях. Зачем приписывать мне то, чего я не говорила?

тем , что я не МММ, а МВД ;-)

Всего я не знаю, постоянно узнаю что-то новое, благодаря общению на этом форуме - в том числе.

Боже упаси... пожалуйста, без меня. Я не готова работать даже за большие деньги, если нет понимания со стороны клиента. Вам риэлтор не нужен, это ясно и понятно из Ваших заметок на форуме. Зачем кого-то уговаривать заключить договор? Не понимаю. Не готова обещать продажи за нереальные деньги, провести немыслимые обмены. После предварительных переговоров с клиентами либо находим консенсус, либо расстаемся при своих видениях ситуации.

Можете считать меня неклиентоориентированной, неумеющей работать, деньги рублю из воздуха, по сотне в день, и вообще я являюсь директором филиала МММ. Делов-то . Нравится так считать - на здоровье! ;-)

Вот только что специально для Вас посмотрел первые подряд 10 однокомнатных квартир выставленных на е1 сегодня. ДЕВЯТЬ - от агентов, из них 3-4 нереальных, заманушки, и только одно - от собственника, и то по завышенной цене 3500. Раздел продаж квартир, как и аренды на е1, уже давно превратился в болото... Так что те агенты, которые не смотрят на е1 упускают ,я думаю, 5-10% реально выгодных вариантов.

А вот для самостоятельных продавцов... как оценить, сколько агентов в поиске квартир смотрит не только на УПН, но и на е1? Мне кажется около половины. Ув. Корса, может Вы оцените?

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 19:19]

> Я не готова работать даже за большие деньги, если нет понимания со
> стороны клиента.

дак с вас толку, как с козла - молока. вы кроме рассказней про "все очень сложно" и "ничего не продается, надо снижать цену" все равно сделать толком ничего не можете. сидите парьте дальше.

> А вот для самостоятельных продавцов... как оценить, сколько агентов в поиске > квартир смотрит не только на УПН, но и на е1?

а вы можете это оценить? только реально?
мы живем в мире интернета. конечному покупателю пофиг где напечатана обьявка. на УПН-е, на E1 или в какой нибудь газетке. лично я если нужно посмотреть на цены первым делом иду на e1. и не факт что вообще смотрю упн. думаю что я не одинок.

кстати, товарищи агенты тема вообще то называется "Подскажите как обойтись без агенства". здесь рыбы нет :-)

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 19:29]

В Фотогалерею от частных лиц принимают

Как Вы не поймете, что опытные риэлторы, в отличии от регистратора в Палате, и даже от юриста-сопровожденца за 10 тыс., проверяют намного больше, во-первых историю квартиры, потом очень многое выясняется при просмотре, при переговорах, имея опыт, риэлтор задает такие вопросы, которые многое проясняют, многие риэлторы работают со своими знакомыми, которых вообще хорошо знают, и т.д.

Вы верно заметили - поиск на других ресурсах вторичен. Объекты в базе УПН реальные и "живые". Если нет нужной квартиры в базе УПН, и я мои агенты смотрим е1 и 66ру. Как правило - две трети объектов есть в базе УПН. Прозванивая объявления от частников, зачастую убеждаешься, что намерение продать квартиру и реальная возможность ее купить - на разных полюсах. Стандартные ответы:
- продам, когда подберу себе вариант, а аванс мне несите сейчас;
- продам, но месяца через два, только выставил, мониторю рынок, снижать не буду, так как звонят много;
- продам только за живые деньги. Ипотека, а это как? Не надо мне денег после регистрации, надо в день сделки. Я не говорю о том, что упоминание о "военной ипотеке" вводит в ступор;
- уже не продаю, так выставил, с целью понять цену за свою квартиру;
- продаю, но вы мне подберите вариант, вот и покупайте;
- продаю, но выезжать буду через полгода... и тд и тп.

И зачем терять время на узнавание различных житейских ситуаций продавцов, понимая, что зря теряешь время? Попадаются "живые" варианты и адекватные собственники, но, к сожалению, их немного. Я уж не говорю об объявлениях-заманухах и просто об объявлениях, потерявших актуальность.

Вероятно, занимаясь подбором варианта, практически все агенты заходят на другие ресурсы, на е1 - минимум. Другой вопрос - насколько это эффективно.

Так там платно, и выставлено всего 49 квартир:-) Насмешили:-)

на сколько знаю не такие уж и большие деньги там просят

Ну вот АБСОЛЮТНО с Вами согласен. Нет на УПН, только тогда на е1. И я скольких агентов знаю - то же самое!

Ув. самостоятельные продавцы, надеюсь, Вы поймете, что просто упускаете покупателей, не рекламируясь на УПН?

> Как Вы не поймете, что опытные риэлторы, в отличии от ...

согласен, есть некоторые моменты когда опытный товарищь сходу определит засланного казачка. и иногда это бывает очень как полезно.

но давайте все таки разберем конкретный случай который озвучен в начальном топике: "надо продать квартиру". заметьте, не купить а продать.

теперь пожалуйста обьясните зачем обязательно нужно отдать 100тр вам или любому другому опытному товарищу. на чем можно налететь, только конкретно и с примерами. единственное - давайте оставим в покое догму что вы лучше залечите голову покупателю чем оригинальный продавец.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 19:42]

Кроме россказней о том, что сам могу и зачем мне агент, никакого иного текста. Вот если и нужен мне агент - то пусть продает за нереальные деньги, а я ему штрафников в договоре понакатаю, коль специалистом назвался, а за дешево я и сам могу продать. :-D

С вас толку не больше :-D

Кстати, форум называется "Недвижимость".

всего 49 выставленных квартир - это Вам о чём-то говорит? Это же капля в море.

> С вас толку не больше

на этом и порешим :-D

Вы не читаете тему? Я специально для Вас привел множество конкретных примеров (отказы от покупки, нежелание вносить аванс частнику, существенно недостаточная реклама, сложности покупателей-обменщиков, элементарное отсутствие опыта и т.п.) в которых самостоятельный продавец упускает возможности, рискует, тратит излишнее время и нервы. Вы опять задаете этот вопрос:-)

Зачем Вам объяснять? Вы и так все знаете и никому(никогда и ни за что!) ничего не отдадите. Вы ответили - не за что платить агенту, все можно сделать самому.
Те забавные советы-рассказы о том, как надо делать самому, веселят и одновременно пугают. Если я чего-то не знаю - никогда не возьмусь советовать другим. Здесь же - советы от людей, проведших две-три свои продажи за всю жизнь...уже специалисты(.

Мне иной раз страшно становится от того, какие раздают "мудрые" советы.
Так-то - да. Можно делать самостоятельно, но с умом, и минимальным набором знаний в вопросе недвижимости, а не слушая часть советов на форуме.

Будет время, рассмотрим вопрос автора темы поподробнее, надо ехать по делам.

Они и при риэлторе точно также очкуют

> отказы от покупки

а если вы будете его убеждать то он не откажется?

> нежелание вносить аванс частнику

ну тараканы у всех разные бывают, но не думаю что таких случаев много. к тому же аванс можно взять 10-20тр с гарантией на 1 мес. думаю под это подпишутся почти все.

> существенно недостаточная реклама,

не надо еще раз про то что УПН смотрят чаще. судя по статистике у E1 на порядок большая смотримость.

> сложности покупателей-обменщиков,

вообще то это их сложности. вас то они как касаются? для вас более важно что товарищи или покупают или нет. если да, то вперед, если нет - то аванса взад не получат.

> элементарное отсутствие опыта

опыт - это дело наживное. самому страшно было первый раз машину продавать и квартиру продавать тоже страшно. но не так страшен черт, как его малюют. вся инфа есть в открытом доступе. а на форумах типа этого можно получить конкретные рекоммендации.

> излишнее время и нервы

вы знаете, в последнее время деньги сложно зарабатываются. и есть определенная постоянно растущая категория людей которая готова за 100-200 т.р. потратить свое время и нервы.

еще есть какие то затыки кроме вышеперечисленных?

> Зачем Вам объяснять?

корса, тебе что от меня надо то?