Подскажите как обойтись без агенства про продаже кв.

Ещё сложность. Есть такие покупатели, которые категорически не хотят вносить аванс частному лицу ,только юридическому. Вы опять в пролете.

Третья сложность - риэлторы, которые подбирают квартиры своим клиентам, в первую очередь смотрят на УПН, и если там есть подходящие варианты, то на е1 и тем более Из рук у руки, они вообще не заглядывают! Т.е. Вы опять в пролете! А это может сказаться на ЦЕНЕ!

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 15:53]

риэлтор, заключивший договор со своим клиентом, обычно берет четкое и письменное СОГЛАСИЕ своего клиента на покупку Вашей квартиры. Вероятность отказа уменьшается в разы.

Так хорошо, что Вы со всем сами разобрались, у вас был САМЫЙ простой вариант - чистая продажа. Автор до сих пор не ответил чистая ли или обмен.

Я могу вам сказать со стороны покупателя-ипотечника, мы опасались связываться с собственниками, их нам попалось двое:
1. Посмотрели квартиру, понравилась, звоним хозям и говорим, что хотим внести аванс, 2 дня его вызванивали, то он на работе, то некогда, в итоге все-таки встретились и оказалось следующее: квартира куплена с использование мат.капитала (значит опека и время), они нашли себе какую-то "мутную" трешку, которая по договору будет стоить меньше, чем однушка. Наш риэлтор им объясняла, что такую сделку опека не одобрит. В итоге мы отказались, не было у нас времени ждать пока они там со всеми тонкостями разберутся.
2. Пришли на просмотр в др. квартиру, хозяйка - девушка лет 23-25, во время просмотра трындела по телефону вместо того, чтобы отвечать на вопросы, потом сказала, что если мы решим покупать, она НАЧНЕТ разбираться с тем, какие документы ей нужны для продажи. А у нас время ограничено. Мы сразу отказались.

И вообще есть опасность вносить аванс физ. лицу, внесешь, он смоется куда-нибудь, телефон отключит и ищи его.

Ещё пример - покупатель клянется что у него наличные. Догадаетесь ли вы спросить его, а случайно не в банке ли у него деньки? Догадаетесь ли предупредить его что надо о них позаботиться заранее. И уж тем более не догадаетесь спрсить его - а не открыл ли он счёт в банке другого города (ведь часто покупатели - приезжие!). Результат - покупатель не смог снять деньги на сделке, сделка сорвалась. Минимум - перенос сделки.

Это не аванс, это первоначальный взнос

Совершенно верно, и наши горделивые самостоятельные продавцы квартир ТЕРЯЮТ таких элементарно острожных покупателей как Вы! (а значит могут потерять в цене!)

У вас были самые простые сделки, чистая продажа, да еще и за наличку, в смысле без ипотеки.
Вы знаете как начинают очковать продавцы, когда узнают, что продавая квартиру ипотечникам, в день сделки они получают только первоначальный взнос (20-50% от стоимости квартиры), а остальную сумму через 5 дней.

Ещё сложность: 90% это не только покупатели с ипотекой, но ещё и "обменщики", т.е. люди у которых наличных нет, но они продают свою квартиру и взамен покупают Вашу! А это целый ряд сложностей. У них может оказаться не только ипотека, но и опека, и просто трудности с документами на свою квартиру, и трудности с покупателем на свою квартиру! Вам придется во все это вникать и Вы, без опыта, не сможете всё это правильно оценить. В итоге минимум нервы и перенос сделки ,а максимум срыв сделки. А это потерянное время, а при снижении цен - и потеря денег. За тот месяц, что Вы мучались с этими обменщиками, и потеряли время, цена на Вашу квартиру снизится.

:-D
не не знаю, у меня вполне хватит образования продать квартиру ипотечнику, тем более я сотрудник банка

Занятная ситуацию наблюдаю - умные, знающие, грамотные, просвещенные люди, которые могут мудро разобраться в ситуации, сделать многое самостоятельно, так как действительно сведущи во многих околонедвижимых вопросах, предпочитают обратиться к специалисту. Потому что экономят свое время и отчетливо понимают, что знание особенностей рынка недвижимости конкретного города необходимо. Хотите верьте, хотите - нет, когда нужно провести сделку городах области, я нахожу надежные контакты АН и пользуюсь их услугами, несмотря на свой немалый стаж работы в недвижимости. Возникающие нюансы, нестандартные ситуации некое отклонение от ствола общих знаний, может породить ситуацию, с которой не всегда возможно разобраться самостоятельно.

С другой стороны, немало людей, даже поверхностно не владеющих минимально необходимым набором знаний для отчуждения и приобретения квартир в альтернативной сделке, лезет во все тяжкие, оперируя огромными суммами и единственным жильем... парадокс.

это у Вас, а как быть людям, которые не являются сотрудниками банков, и таких - 95%? ;-)

> Это не аванс, это первоначальный взнос

а, понял. да, я брал по моему 10тр в виде аванса что в течение месяца никому хату больше не продам. было такое :-)

> Вы знаете как начинают очковать продавцы, когда узнают, что продавая
> квартиру ипотечникам, в день сделки они получают только первоначальный
> взнос

знаю. так как у меня были ипотеччики. если честно - сперва сильно очковал. здесь спрашивал что и как. потом разобрался в системе и понял что это в чем то даже удобнее чем за нал. а как в этой ситуации риэлтеры помогают? дают свои, а потом из банка себе задирают? или какие то финансовые гарантии дают?

> Я могу вам сказать со стороны покупателя-ипотечника, мы опасались
> связываться с собственниками, их нам попалось двое:

ну это ваши тараканы и ваши проблемы. не хотите связыватся напрямую с покупателем - значит эта квартира не ваша. :-)

у меня было так - после подачи обьявы, позовнило и пришло посмотреть 5 чел. один согласился. на просмотры ушло - 3 недели.

> 90% это не только покупатели с ипотекой, но ещё и "обменщики", т.е. люди у > которых наличных нет, но они продают свою квартиру и взамен покупают
> Вашу! А это целый ряд сложностей. У них может оказаться не только
> ипотека, но и опека, и просто трудности с документами на свою квартиру, и
> трудности с покупателем на свою квартиру! Вам придется во все это вникать > и Вы, без опыта, не сможете всё это правильно оценить.

я что то не понял, а какое мне дело до ихних проблем? пусть банк в эти проблемы вникает. если банк дал ипотеку и люди внесли первоначальный взнос все остальное мне по барабану. :-).

Могу вас заверить, что не все такие просвященные как Вы ;-) .

Я сама понимаю, что я бы смогла сама продать квартиру без риэлторов, но в случае автора, который совсем не имеет опыта купли-продажи, советую нанять риэлтора хотя бы для сопровождения сделки, хотя бы для того, чтобы не терять время, разбираясь в тонкостях, так как это влечет за собой потерю потенциальных покупателей

да просто опытный риэлтор ЗАРАНЕЕ предусмотрит и разрешит все вопсросы, о которых Вы даже не догадаетесь!

Так Вашу квартиру покупают-то! Вам всё "по барабану", Вы наивно ждете, а потом Вам заявляют что не могут купить Вашу квартиру, из-за того, что были проблемы с покупателем на их квартиру, из-за документов, из-за опеки и т.п. и т.д.!

Если есть риэлтор со стороны продавца, он не отказывает покупателям-ипотечникам, так как знает "схему" такой продажи

А для Вас это означает ,что этот покупатель НЕ ВАШ, т.е. Вы таких покупателей теряете, а ведь среди них может оказаться покупатель которого устроит именно Ваша квартира, и который возьмет её, например, без торга!

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 16:34]

хорошо, давайте поставим вопрос по другому:

мне сейчас надо продать свой дом на широкой речке (это не шутка). я готов вас взять в риэлтеры, но с определенными условиями:

1. мы указываем в договоре, что если впоследствие будут какие то косяки по сделке и судебные иски - лично вы это будете оплачивать из своего кармана (не контора).

2. если будут какие то косяки при проведении сделки (отказы, динамы или еще что то) - лично вы будете платить компенсацию.

3. если мы не сможем продать дом быстро, и он будет падать в цене - вы оплачиваете неустойку.

согласны?

ДЕНЬГИ я бы добавила. Мы нанимали риэлтора только для сопровождения сделки, заплатили 16 тыс, мы посчитали, если бы мы сами всем занимались и отпрашивались с работы, то в зарплате больше бы потеряли.

Как раз наоборот, мне квартира очень понравилась, но после того как продавцы нас "мурыжили" неделю, я поняла, что мы можем в сроки уложиться,у нас была ставка достаточно низкая, успели до повышения ставок, потому надо было уложиться, в итоге пришлось отказаться

значит продавцу не очень то надо было ее продать...
тут дело такое, что "сверху" скажут, так оно и будет. можно выпрыгнуть из штанов, но если это "не твоя" квартира, то значит тебе она не достанется ;-).

мне надо было продать быстро и я это сделал.

ЗЫ: кстати нет никакой гарантии что риэлтер также не будет динамить.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 16:45]

Это даже не шутка, а просто полный кошмар - продавать дома на ШР по ценам, которые хотят за свои дома продавцы. Мало кто возьмется продавать объект по ценам, загибаемым собственниками домов, даже на иных, общепринятых условиях. Так выходит, что серьезные затраты на постройку дома, покупку земельного участка, обустройство территории - превышают существующие на сегодняшний день цены на дома.

На Ваших условиях... ну, не знаю - кто из молодых и очень голодных, не понимающих значения своих действий))).

Не обижайтесь. Просто случился опыт длительной продажи дома на ШР с пугающим ценником. "Плавали -знаем!" Ни на один дом никогда больше не подпишусь. Вежливо отказываю, ссылаясь на то, что продажа домов - не мой профиль.

А Вы сами готовы выполнять все указания риэлтора, в т.ч. и по цене дома?

я бы ещё добавил, Вам просто повезло, не возникло никаких сложностей, о которых я писал Выше. Повезет ли в следующий раз, гарантии всё-таки нет...

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2013 16:59]

золотые слова

неясно, с какого момента времени глупость казаться золотом...

улыбнуло.Агент продавца отвечает за мозг покупателя? :confused:

Улыбнуло 2. Выставил за неадекватную цену - а твой агент тебе разницу компенсирует :-D