спад цен на недвижимость

Лишь бы не работать :-D

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2014 14:50]

8( это же как вы в ошане закупаетесь 8(
ну хотя если на такие суммы, то можно и пару месяцев на закупленное семьей жить :-D

Выбирайте адекватных долгосрочных жильцов, оставляйте себе залог и будет вам Щастье ;-) вас ведь никто не неволит квартиру асоциальным элементам сдавать)
А также: ключевое словно "Возможно" :-) что мы имеем по факту в длительной динамике? ;-)
А вообще, вы мне напоминаете сейчас, например, бабушек, которые ругают мобильную связь и телефоны, например. :-D
"И деньжищи за нее плати! И за покупку телефона деньжищи плати!! И радиоволны, которые моему стариковскому здоровью вредят (Возможно :-D ) от него идут! И вообще, антихрист это все творит!" :hi:

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2013 23:55]

[Сообщение изменено пользователем 24.11.2013 23:56]

свечкой вверх недвижимость пойдет? ждем новых пиков от 100.000 за квадрат на сортяге???
:beach:
вот и новость Автор: Госдума изучает возможность ограничить уровень выплат процентов по банковским вкладам населения в случае наступления страхового случая. Это может стать ответной мерой вкладчикам, которые размещают средства до 700 тысяч рублей в заведомо проблемных банках и получают затем выплаты с учетом процентного дохода. Банк России считает эту инициативу достойной внимания.
http://news.mail.ru/politics/15788550/?frommail=1

Ну конечно, вкладчики во всем виноваты, видите ли они какие нехорошие, пытаются хоть как-то сохранить свои деньги, и несут в проблемные банки.

Но скажите мне, как я, обычный человек, могу знать что банк "заведомо проблемный"? У них в офисе растяжка висит, на которой написано, что выдаем кредиты всем подряд, отмываем деньги..? И какой банк можно считать проблемным, тот который дает возможность сохранить деньги от инфляции, и дает сопоставимую ставку по вкладу с величиной инфляции?

Имхо, пытаются переложить ответственность с себя, на обычное население...
У власти есть рычаги, вот пускай и контролируют банки, чтобы те не занимались излишне рисковыми операциями.



[Сообщение изменено пользователем 25.11.2013 14:18]

согласен свами на 100%

Ну конечно, неужели вы подумали, что за это должны отвечать те кто должны отвечать?! - что за бред! :ultra:

http://www.kp.ru/daily/26163/3050943

Так-то по теме пишу.
Не думаю что это из за меня так спрос упал ;-)
У меня сложилось впечатление что эту тему читают и пишут в основном риэлтеры да бетоноинветоры.
Извиняйте, если испортил благостную картину :weep:

Не извиняйтесь, Вас ни в чем не обвиняют.

Сейчас просто куда ни плюнь, везде аналитика какая-нибудь, каждый описывает как страшен будет кризис, во сколько раз всё упадет, факты всякие притягивает.

И я не отрицаю, что многие упомянутые Вами аргументы не лишены смысла и могут негативно влиять на цену метра. Просто Вы это влияние, имхо, переоцениваете. Потому и стало любопытно, действительно ли Вы на такой сценарий рассчитываете и, если да, то как готовите к нему свои активы. :-)

А насчет бетоноинвесторов - думаю Вы правы и большинство зашедших на форум (за вычетом ищущих съемное жилье) - вложившиеся в недвижимость или подумывающие таковыми стать.
Только не все они краткосрочные спекулянты, кто-то вложился, чтобы не снимать, кто-то на будущее детям, кто-то чтобы обеспечить пенсию, пока есть возможность зарабатывать.

И всем этим людям интересна недвижимость своим соотношением доходности и надежности в долгосрочной перспективе. И если Вы в результате своего анализа пришли к лучшему решению для себя, то поделитесь уж, многим бы было интересно.

Да наш рынок не поймешь. на западе если не продается объект. то на него снижают цены. а у нас...... Стоит однеха уже год хрущ за 2400000. сейчас стоит уже 2500000. спрашиваю зачем поднял цену на сотку. ответ "Дак посмотрел цены поднялись", вопрос : будешь так 5 лет продавать? Ответ " Дак че я ее сдаю не просто так стоит" - продажа по русски! :lol:

Только не все они краткосрочные спекулянты, кто-то вложился, чтобы не снимать, кто-то на будущее детям, кто-то чтобы обеспечить пенсию, пока есть возможность зарабатывать.- прям романтики с гитарам :beach: по мне дак у дураков денег нет, или вы намекаете на то что настоящие ОГОНЬбетоноИНВЕСТОРЫ недвижку уже не возьмут и весь расчет на простофиль с деньгами?
дерево вырастить...,, детей.,....... офис :-D

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2014 14:48]

квартиру , чтобы сдавать -так себе вложение, но лучше чем ничего. А офис купить на пике при непонятной ситуации -ну это вообще не инвестиция.
Ну и давайте таких людей называть не инвесторами , а балагурами -романтиками , попели песни под гитару у костра и купили на выигранные в лотерею днньги офис в центре детям в приданное и себе пенсия :beach:
Инвестор -это купил дешево, продал дорого,

Или рекламируют больше, или делают уникальным...
Вангую: предложение от собственника.
Если он за заявленную им цену действительно готов продать - имеет полное моральное право открыто объявить об этом и (хозяин-барин) ждать своего покупателя. Активно продавать он не подписывался, не агент какой-нибудь.
Вот если он при этом в своем объявлении пишет о "срочности" или "договоримся" - тогда он явный обманщик и связываться с таким не надо :-D .

простотпрокатитесь по центру -там много всякой недвижимости здается , по малышева особенно , бизнес ушел все.Кризису уже год и много кого не стало , а те что снимают , я про арендаторов, многие сидят до нового года. Снять недвижимость офисную в центре плевое дело , а вот сдать -врядли, так чьо на этот не актив совсем надо поискать романтика еще.
И еще если вы занимаетесь недвижимость , то должны знать как меняются сильно требования к ней, даже за последние три года -помню много лет назад рассказал знакомому , настоящему огоньнедвижимостьнвестору , про роутеры -вайфай-удаленые серверы-облака , он тогда сказал , что многие свои обиекты он планировал под серверные и т.д., и еще я ему сказал как изменился бизнес и подход к бизнесу -благодаря новым технологиям и как работают мировые торговые компании.Человек строил под бизнес , которого не стало . :beach:

Куда можно вложиться пенсионному инвестору
1офис / площади 15-25 метров , в ТЦ с парковкой бесплатной -смело сдадите от 30.000 ( как местному бизнесу так и федерам , так как там ЕНВД-минимальные налоги, проходимость есть)
2офис 15-25 в бизнес центре -сдадите за 20-25 , проблема с парковкой и конкуренция выше , для местного бизнеса по налогам вата ( торговля по образцам , надо кассу держать)

В тц Вы имели ввиду торговую площадь? И на какую стоимость офиса Вы рассчитываете, чтобы снимать с метра 1500 р чистыми после налогов и др расходов?

Коммерческой недвижимостью никогда не занимался, но сложилось впечатление, что это тот еще гемор - во-первых или 13% ндфл или 6% + пенсионный фонд + отчетность.
Во-вторых поиски арендаторов сложнее и затратней по времени.
В-третьих- риск простоя с капающей коммуналкой выше, особенно в свете обсуждаемой ситуации в экономике.
В-четвертых- труднее продать.

Если заблуждаюсь- поправьте, плз.

ТЦ-торговые площади, они сейчас интересней , чем офисные. вам же не обязательно платить налог с 30-000 рублей

А разве можно сдать юрлицу (или ип) по договору (особенно на год и более с регистрацией) и при этом не попасть под внимание налоговой?

И вы не ответили про порядок цен такой золотой коровы:-)

это как раз таки не инвестор, а спекулянт :ultra:

Но рисков значительно больше.

Нет сейчас определения спекулянт. Есть бизнесмен, предприниматель, инвестор. Суть у всех одна дешевле купить, дороже продать. Но для этого затрачиваются определенные усилия, используются офисы, денежные средства. а самое главное умственный потенциал, который и превращается в прибыль. И ведь интересно, если сработаешь с прибылью, то ты-спекулянт, а если в убыток, прогоришь,то все норм, тебя все жалеют, любят, а главное за тебя страшно рады, и никто спекулянтом не назовет. Хотя изначально цель была одна-получить прибыль.

спекулянт может и нет, а инвестирование имеет вполне конкретное определение:
покупка либо создание АКТИВОВ в целях формирования положительного денежного потока.
купля подешевле, продажа подороже - это спекуляция, торговля если Вам так больше нравится, но к инвестированию отношения не имеет.
Тут принципиальная разница в образе мышления

Кем обозначена эта принципиальная разница?

+100500


Почитайте для начала Кийосаки (например -"Руководство Богатого Папы по инвестированию - Во что инвестируют богатые, но не инвестируют бедные. Какие бывают инвесторы. Как инвестировать без риска либо с минимальным риском.")
Там как раз и разжевана разница между спекулянтом и инвестором.