спад цен на недвижимость

Совершенно разные типы деятельности по созданию денежного потока!

Нет никакой принципиальной разницы. Дешево купил и дорого продал (в чистом виде - БЕЗ всякого преобразования состояния объекта) - это спекуляция, один из видов предпринимательства. С сопутствующими затратами: налоги, место для хранения, организация охраны, заёмные средства на покупку, организация продажи. Сам факт покупки дешевого товара (если без принуждения, монополизации и криминала)- это решение чъей-то проблемы "надо продать" и вклад в сглаживание ценовых скачков. Только рентабельные "чистые спекуляции" под ногами редко валяются, шустрых много.
Инвестор вкладывается в развивающийся или стабильно приносящий доход объект - вот и вся разница, а если инвестиция сопровождается спекуляцией - кто же из-за этого откажется?

господа :-D я могу с удовольствием и до хрипоты спорить об этой разнице, но да, все разжевано до мелочей у Кийосаки... Если никто не против такого отступления от темы, можем и порассуждать))

собственно Вы сами и ответили :ultra:

на простом языке: "торговец покупает корову, чтобы забить и продать на мясо. Инвестор покупает корову, чтобы та приносила молоко". Разница в том что во втором случае и денежный поток создан, и актив остается цел. Никто спекулятивную составляющую не отменял, и тот и другой буду стремиться купить корову подешевле, а продать продукт подороже, но это скорее идет уже бонусом к основной цели инвестирования - накоплению активов.

"Инвестор зарабатывает когда покупает, а не когда продает" :cool:

[Сообщение удалено пользователем 06.12.2013 12:48]

:-D

Спекулянт покупает корову, чтобы через полчаса на том же месте продать её дороже, мол, "законом не запрещено".
А если он напоил её, отогнал на соседний базар, помыл перед продажей - уже труженик.
"Чистая" спекуляция (если речь не идет о мошенничестве, использовании монопольного положения, дезинформации, доступа к дефициту) рентабельна, наверное, только при редком внеплановом совпадении уникальных обстоятельстсв. Тем и плоха, что не вписывается в "технологию".

Закусились-то не на "чистый" спекулянт и "грязный" спекулянт, а на спекулянт и инвестор.
Вот если бы (вернёмся к нашим коровам :-D ) он её напоил, накормил, отмыл, поставил в хлев, нанял бабушку-доярку и начал сдавать молоко на молокозавод (создал денежный поток) тогда инвестор.
Хотя всё это не по теме! :ultra:

Так тема дохловата.
Но по теме: вот по данным УПН на http://upn.ru/analytics/1793/2013/11/14587.htm , если выставить фильтрацию только 4-й пояс и города-спутники, видно, что средняя цена в пригороде в октябре отстала от средней цены на окраинах, есть"ножницы", - это, в некотором смысле, спад. Думаю, ненадолго.

[Сообщение удалено пользователем 06.12.2013 12:47]

В японии когда то ипотеку на 100 лет выдавали ))))

сбербанк сокращает штат сотрудников на 30000 человек,чтобы сохранить уровень зарплаты в 17т.р остальным сотрудникам.Также ввел ограничения на снятие наличных средств.А это как известно не Мастер-банк и является довольно показательным банком для оценки экономической ситуации в стране. Ну и плюсом скандальная ситуация с покупкой вторички,в связи с риском для покупателей из-за несовершенности законов Р.Ф. В открытую по новостным каналам не рекомендуют покупать вторичку. И какие факторы для роста цен,впереди олимпиада, ЦБ Р.Ф изо всех сил поддерживает курс рубля,для привлечения иностранных инвесторов,что будет после нее? Согласен подождем-с!

[Сообщение удалено пользователем 06.12.2013 12:46]

Ну да Ну да :-)
http://lenta.ru/news/2013/11/26/better/

Доброго конечно всем) Крах, господа, нас ждет крах)) Что будет дальше: рубль теряет цену, но в то же время и этот рубль будет сложно заработать, сокращения, потеря работы, соответственно, платежеспособности, рынок встанет. Сейчас розничные магазины теряют продажи,продажи стоят-говорят среди торговцев, что не ночь- то распродаж, что ни день то "знаменательный" скидочный, для привлечения клиента. Предложение превышает спрос, а вернее платежеспособность. Оцените правдивость фразы: в семье не без кредита, а вот эта семья потеряла работу :weep: , так как и работодатель в кредите :ultra: Парадом командовать будет: Стагнация – долговременный застой в экономике. Выражается в низких (или нулевых) темпах роста ВВП, высоком уровне безработицы, снижении уровня жизни населения. :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2013 23:21]

Назовите еще причины для роста, кроме того, что у 1-5% населения, которые имеют свободные средства, все больше мотивов вкладываться в недвигу на фоне нестабильности. Это не массовый спрос.
Я же назову причины для стагнации:
1. Повышения зарплат бюджетникам не предвидится,
2. Есть майский указ по доступности жилья (пока меделенно двигают, правда)
3. Заморозка тарифов для монополий и инфраструктурных строек, меньше денег,
4. Кто мог взять кредиты - уже взял,
5. Заканчивается олимпиада строек в Сочи, освобождаются большие кадровые и технологические мощности,
6. Повышаются налоги и плата за ЖКХ,
7. Когда валюта пойдет вверх - бетоний пойдет вниз, т.к. у нас 70% товаров - импорт, покупательная способность населения уменьшится, тут уж не до ипотек. Кстати, рост валюты смоет много мелких банков, кредитовавшихся за рубежом - процесс уже идет, плюс на это наложится просрочка из-за проблем населения. Эти факторы в 2008 году привели к проседанию недвиги, какой рост вы увидите при долларе за 38-40 рублей? 100 за метр? И кто будет это брать?

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2013 22:52]

прокатили с экспо, цены камнем вниз?
25.000 р за квадрат?

Уже подняли неплохо. Вояки и менты продолжают вкладываться )

Я бы сказал, никак не двигают. Очередной пук

Стройка к ЧМ-18 - не инфраструктурная стройка? ;-)

Уже взял, отдал и берет новые, чтобы прикупить еще :super: :-D

Соглсен. Но где они освобождаются? На Урале? :-D

Как у нас повысились налоги на недвижимость массового спроса? ;-)
По ЖКХ - согласен. Но их размер зависит от конкретного объекта и для покупателей не всегда критичен :-)

Много несвязанных букв и цифр, не осилил :-D

Бесплатно будут отдавать!! :ultra: Лишь бы огромнющие ЖКХ и налоги не платить! :ultra:
Нет. Еще и доплатят, лишь бы взял кто себе такую обузу :beach:

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2013 23:45]

конечно бизнесу в Мск хорошо там 52%, там да в сочи бабки остались -а там 48% = в России защибись жить, мне что врать -то, в аренду вываливается такое кол-ко объектов, которое может проглатить рынок при росте экономики более 10% несколько лет подряд :beach:
А раз с экспо прокатили , то сейчас маяков для бизнеса в свердл обл нет :cool:
кроме футбола, который недвижку на 40.000 за метр остановит падение, а дальше что удержит?

новый драйвер, так сказать маяк экономики :beach:

Чиновник из Экваториальной Гвинеи назвал свою дочь "Екатеринбург"

Советник президента Экваториальной Гвинеи Бертин Коови назвал свою родившуюся 17 ноября дочь именем "Екатеринбург", а точнее - Екатеринбург Енукунми (Yekaterinburg Yenoukounmey). Сделал он это после своего визита в столицу Урала, который состоялся в конце октября. Визит был посвящен налаживанию экономического и научного сотрудничества, одной из принимающих сторон стал УрГЭУ (СИНХ).

Радикального повышения нет. Контракт с МО в Кортросе закончился. Остаются те, кто еще не взял ипотеку.


Надо полагать, что именно поэтому неразграниченные земли передали в МУГИСО, а так же вопрос реализации указов подогревает войну Области и города. Процесс идет, но медленно



Что построят к ЧМ ради пары матчей? Все корреляции к ЧМ, как минимум смешны. Ну подтянут номерной фонд, массовой застройки не будет. Тем более деньги на него срезают

Чтобы был рост недвиги, необходимо массовое создание рабочих мест и вовлечение ипотечников. Таких процессов сейчас нет

Я тут смотрю, кто-то немного путается в понятиях и целях, когда говорит оспаде цен. Цена на метр растет, покупательная способность рубля падает, если держишь деньги для покупки.
Пока держишь - капают проценты в банке (чуть больше аренды квартиры, купленой на эти деньги) и прибавляется к сумме ежемесячная з/п.
Так если квартира нужна для жизни (хоть и не срочно), выгоднее же купить прямо сейчас, чем ждать??? Она же надолго, а за года 2 все равно покажет рост.

молоко 20р/л, несколько литров даст, не более. А мясо дороже, хоть и разово. Ну и молочная корова станет со временем неликвидом и ее на мясо все равно придется пустить.



А еще нет предпосылок для спада сильного. Гастрабайтеры и областники едут, спутники все популярнее (по сути это присоединение), на Луганской и т.п.старье снесут, новое построят. Почти как в Москве.

Они то едут, но работу с зарплатой в 50 т.р. находят единицы...И к тому же этот поток иссекает как количественно так и качественно. Старики не вечны, молодежь дегродирует.

тут новая тема открылась, не сочти за рекламу только обещают 17% годовых
корешь хочет туда бабло унести, так как банки нестабильны что то

Основные параметры договора:
1. Минимальная сумма для заключения договора – 100 000 рублей.
2. Ставка процента по договору – до 17% годовых.
3. Начисление процентов – ежемесячно, на Ваш банковский или брокерский счёт (открытый в ООО "УП") по выбору.
4. Срок договора – 1 год.
5. Досрочное расторжение – без ограничений (в случае досрочного расторжения проценты начисляются пропорционально фактическому сроку действия договора).


[Сообщение изменено модератором 28.11.2013 19:48]

есть у вас 3.000.000
вы можите в банк под 10 % итого у вас 3.300.000
вы можите в управление под 17% итого у вас 3.510.000
а можите хату тогда у вас хата + 180.000
:beach: