спад цен на недвижимость

Как бы сказать... Я оптимистично назвал сроки :-D

Нет таких открытых баз, отражающих реальные цены. Ни одной. УПН-овская, наиболее близкая к реальной - скиньте 1-1,5% от цены предложения(в среднем) и получите вполне реальные цены продаж. Некоторые продажи происходят по выставленным ценам, иные снижаем, выставляя объект по цене чуть выше рынка, для спокойствия продавцов( что б не было обидно за продажу якобы ниже рынка). Третьи стоят долго, но, тем не менее, находят своего покупателя, почти без снижения.

Аналитике УПН по Екатеринбургу верю, делая скидку на возможные цены продаж. На сегодня, повторюсь - 1-1,5%. Усредненно. Разные сегменты рынка - неоднозначное движение. Что-то и повышается в цене.

это и понятно



вот и говорю, можно будет только по прикидкам, так что упн это лишь база а остальное додумывать.

Дык недАверяйте :-) Борис Аркадьевич Левин, надеюсь аналогия понятна?)

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2013 10:01]

главное не увлекаться "додумыванием" :-d
К примеру 4% еще можно "додумать" в случае серьезного роста срока экспозиции (а такая инфа у УПН есть), а вот "додумать" 8% - уже нельзя.

Информация к размышлению
Евро к доллару:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Доллар - рубль:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Нефть брент:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Нефть лайт:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Недвижимость .................

Согласна с Мариной.
Создать аналитику можно (нужно всего лишь взять печатные издания УПН за интересуемый интервал, на 1-1,5% скорректировать и составить), но на текущий момент это мало кому интересно...

недвижимость не отрабатывает столь краткосрочные скачки.

заметно влияют, минимум, годовые тренды, с лагом в полгода.

:super:

Рано еще, надо ждать

чего?вверх или вниз?

Ну прям королевство кривых зеркал..
Вы возьмите график за пару месяцев, у вас вместо роста яма будет.. :-)

Кто как реагирует.
Кто-то задерёт ценник на всякий случай,
а кто-то снизит, пока не поздно

Ну а чтобы сформировался тренд нужно время

свечкой , нее ракетой вверх пошло
Средняя цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге превысила 72 тысячи рублей

Алина МЕЛЬНИКОВАГородскую статистику цен на жилье сейчас определяет не удорожание или удешевление "квадрата", а ввод новых объектов.На начало октября стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатринбурге составила 72 тысячи 119 рублей, сообщает Уральская палата недвижимости (рост 2,9% с начала года).  Изменения в различных сегментах рынка варьируются от –0,6 % до +5,8 %.Наибольший прирост цен в этом году продемонстрировали квартиры в четвертом поясе. Их стоимость поднялась на +5,8 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 53 798 руб. Почти на процент "отстал" второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +4,9 %. Стоимость квартир при этом выросла с 63 776 руб./кв. м до 66 927 руб./кв. м. В районах третьего пояса квартиры в начале года предлагались по 59 954 руб./кв. м. Сегодня уровень цен здесь вырос на +4,3 %, а средняя цена составила 62 513 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +4,0 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 74 972 руб. Наименьшие изменения в центре, где рост с начала года не превысил +2,6 %. В декабре квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня – по 92 813 руб./кв. м. Отметим, что стоимость квартир в центре города в течение года вела себя нестабильно - был и серьезные падения статистики, и взлеты (например, нынешней осенью).Как поясняет глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, скачок цен в центре осенью был вызван не удорожанием существующего жилья, а тем, что на продажу в это время разными владельцами была выставлена целая "партия" квартир со стоимостью квадратного метра 150-200 тысяч рублей. Почему от такого жилья горожане вдруг начали избавляться, точно сказать нельзя, однако Хорьков отметил, что такие всплески случаются.Риэлторы подтвердили, что в это время на рынок порактически одновременно поступили квартиры, расположенные в пяти элитных домах Екатеринбурга, в том числе в "Тихвине" и на Никонова, 4.- Что касается статистического роста цен на окраинах, то здесь похожая ситуация, - констатирует Михаил Хорьков. – В четвертом поясе большая часть жилья – индивидуальные дома и коттеджи. То есть квартир самих по себе  довольно мало, и если, например, в Кольцово сдали многоэтажный дом, то это серьезно повлияет на средние цены по рынку. То жилье, что предлагалось ранее, не подорожало, и для покупателя все осталось по-прежнему.Стоит отметить, что за год средняя цена за мер в "трешке" выросла на 3,7%, в двухкомнатной квартире - на 3%, и в однокомнатных квартирах - всего на 1,8%. А многокомнатные картиры дешевеют - на 0,6% с начала года.

Заработал копеечку ?

Я вот успел шортануть



Профит почти 70% по отношению к ГО.
Пора закрывать.

А недвижимость так же как бакс попрет.
У многих(в Москве в основном) она же в баксах....

Если бакс растет недвига в рублях растет, чтобы компенсировать рост бакса.
Если бакс падает, недвига в рублях растет, потому, что в баксах растет так как он падает.
Все просто.

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2013 14:34]

Нет, стоят 2 свечки, Сурикова 53А и Союзная 6, по вечерам горит свет в 10% квартир)))

такое ощущение, что это целенаправленная акция, что бы показать рост цен в Екб.
или кто то дурачится выставляя квартиры без отделки от 35 млн: типа на никонова одна квартира выставлена в трех вариантах по 50млн каждый.
там еще по моему Атом не все свои продал с 06 года :-)

так , что пару квартир элитных выставят и до средней цены 100-000 рублей, а там инвестиции попрут в регион -золотой дождь вообщем ждет нас :beach:
а если квартиры выставляют дорогие, значит берут их :-)

Железная логика! :beer:

особенно все хотят брать ту, на Никонова 4 - за 70млн, с верандой 160м, с черновой отделкой :-D

:weep:

И правда железная (ибо весь (!!) товар продается и покупается ;-) )
Мне больше смешно при такой цене читать :
Материал стен: Газозолобетон

Угумс. ВСЕ потенциальные покупатели согласны на ремонт от предыдущих хозяев? ;-)
При такой то цене?

Весёлая статейка на е1 http://www.e1.ru/news/spool/news_id-397592.html

Продать квартиру до Нового года реально На правах рекламы

Хочу за месяц найти покупателя и продать ему квартиру по максимальной рыночной цене – это самое заветное желание владельца каждой выставленной на продажу квартиры.

Мечтай да действуй! :-D

нет, не совсем...

самое заветное - за месяц найти покупателя и продать ему квартиру по цене максимально ВЫШЕ рыночной! :-)

Дак ипотечкина с битой кредитной историей, через своих выдают ипотеку , бабки пилят :-)

"выше рыночной цены" - в этом и заключается мастерство!