спад цен на недвижимость

Наверное, не захотели дожидаться лучших времен и уехали со своей валютой за рубеж. :-)

9% не слишком ли много?? за то что дешевеет каждую неделю на 1%
:super: :super:
под 0-3% готовы помочь в избавлении от дешевеющего геммороя :-D
Инвесторы не вернутся пока жилье не подешевеет до уровня весны 2009 (однушка в новострое за 1-500-000 близко к центру) так что летим вниз спокойно и как показывает время не спеша с надеждой :-)

Вдохновившись постом Opal73, решил пошаманить с графиками в EXCEL-е и посмотреть сколько зарплат стоил метр в разные периоды времени дабы увидеть то самый пузырь, о котором столько пишут.

Взял цену кв. метра с 2000 года на конец каждого квартала с сайта УПН http://upn.ru/analytics.htm
Взял поквартальные данные о среднемесячной номинальной начисленной зарплате с 2000-го года с сайта госкомстата:
http://www.gks.ru/bgd/regl/b12_02/IssWWW.exe/Stg/d...
Сразу оговорюь, что цена метра в Екате, а средняя ЗП - по РФ, но, поскольку средней ЗП по области не нашел, а нам важна не абсолютная цифра, а её изменение во времени, это обстоятельство нам не помешает.

Итак, сначала средняя ЗП и цена метра рядом.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А теперь главный график: стоимость метра в средних зарплатах.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Какие выводы напрашиваются?
1. Пузырь был в 2006-2007гг. и сдулся в прошлый кризис, а нового нет.
2. Таки квартиру сейчас купить легче, чем в первой половине нулевых, что меня лично даже удивило, ибо о тогдашней ситуации знаю только с чужих слов, о том какие раньше хаты дешевые были. :-)
3. С конца 2009-го соотношение метр/ЗП практически не меняется. Появилось, кстати, предположение, что за эту стабильность ответственна именно ипотека, поскольку повышение зарплаты сразу же выливается на рынок недвижимости через более крупный кредит, тогда как в нулевых надо было ещё накопить с этой новой зарплаты на квадрат.

Захотелось ещё и ипотеку ко второму графику прикрутить, но уже спать пора. Может завтра ещё побалуюсь. :-)

P.S. Фоты замыленные вышли. Если кому в нормальном качестве надо - заходите в альбом и жмите "Скачать оригинал фотографии"

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2015 01:33]

Молодец, взял два источника ложной информации и получил фонтан ложнох выводов :lol: :lol: :lol:

ну и граффики для нефти овер 100 :-D :-D
эхх те золотые времена прошли 2013 год, сейчас уже почти конец 2015 :beach:

С той стати, что большинство людей живут на зарплату, и за ипотеку платят из зарплаты, и чем недоступнее для них жильё, тем более перегрет рынок. Зарплаты же в ЕКБ и остальной России растут и падают одновременно, хотя бы потому, что полстраны - военные, полиция и федеральные чиновники. Про связь с арендой, тут тоже инвесторы много писали.

Кстати, связь цены барреля Нефти, индекса РТС и недвиги в долларах из приведенной вами статьи 2009-го года, Вы, почему то принимаете без доказательств.

Имхо, падение цен есть и будет, связано оно прежде всего с падением доходов, и проблемами с ипотекой, но никаких пузырей на рынке недвижимости нет и обвал на 40% - утопия.

Ох уж эти мечтатели.
Вы учитывайте, что для такого дохода - Вам придётся или дополнительно работать бесплатно самому (ища арендаторов и вышибая регулярно с них деньги), или нанимать огента и платить ему мзду. Каждый труд должен быть оплачен.
Ну и в минус пойдут ремонты, а так же подоходный налог в 13%. Если Вы не хотите встать на тернистый путь уголовника. :-D
Так же нет ни каких гарантий от пролёта на 2-3-4 месяца.

Основная проблема недвиги, что когда есть спрос - её строят, сбивая спекулятивный потенциал.. Но кода спроса нет - её тоже строят. Потому что деваться уже некуда. :beach:

Если в 2003 году метр стоил 500$, а сейчас 1000 - то это, таки, пузырь. :cool:

если так рассуждать, то он уже сдулся... потому как в год назад метр стоил $2100. :-D

На писят процентов. Думали дно, но снизу постучали. :-D

:facepalm:

:-D :lol: :-D

парой страниц ранее обсуждали как Атомстр. в 2006 поднял ценник, это с поднятием зарплат было связано? :-D

С началом массовой выдачи ипотеки, которая позволила всем кто ещё не накопил купить жильё прямо сейчас. По объемам выдачи ипотеки смотрите третью снизу таблицу: http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_stat...

:-D :lol: :-D и далеко и надолго за рубеж можно уехать предположим с 20-50 тыс. долларов ?

квартиру легче купить в то время , когда зарабатывается легче . у меня например это были 2001-2008г .
ситуация начала 2000-х : резкий провал рубля в 4,5-5 раз через несколько лет спровоцировал подъем во всех секторах экономики . ценники росли даже в валюте ( что не мудрено , т.к. курс падал с 2003г ).

"средняя температура по больнице" совсем не отражает реальных доходов отдельных людей и их способность покупки недвижимости .
думаю самыми благодатными для покупки недвижимости были 2003-2005 годы .

Да туалеты то чистить или на пособие жить можно и с 1000$ уехать.

Ща вон вся Европа завалена переселенцами. :-)



Может просто построено несколько миллионов кв.м нового комфортного жилья, плюс увеличились доходы населения? :-)

получается при помощи ипотеки надут пузырь?

ЗЫ форумчане из воспоминаний писали, что ценники умножать стали ещё до ипотеки...

Так он сдулся, в последующие года, на графике же отражено:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Инфляция в России была всегда (кто не знает, в СССР всегда был дефицит, что означает скрытую инфляцию при официально фиксированных ценах). Ипотека же - всего лишь специализированный финансовый инструмент для стимулирования рынка недвижимости, что обычно полезно и потребителям, и производителям, и посредникам (банкам, риэлторам). Естественно, что при её появлении (в массовой форме) спрос резко вырос (при меньших темпах роста предложения), что и подстегнуло цены на РН.
Теперь ситуация обратная. Предложение (особенно предложение новостроек) в 2014 году было рекордным. А объёмы ипотеки теперь резко упали, что таким образом резко снизило спрос.
Естественно, что равновесные цены между спросом и предложением "поехали" вниз. Вопрос только в том, сколько ещё и до какого уровня будет падать спрос. А это зависит от:
а) продолжительности и глубины экономического кризиса в целом в России, начавшегося в этом году;
б) продолжительности и глубины экономического кризиса в целом в мире, который может начаться в Европе в этом году, а в США - в 2016-ом или 2017-ом, и который может усугубить кризис в России.

СССчастливый рекорд: в сентябре число квартир на продажу в Екатеринбурге снова выросло, а цена - упала

Зато покупателям "вторички" - если они решатся на сделку - светит удача.

В конце сентября в Екатеринбурге продается 13 297 б/у квартир – больше, чем когда бы то ни было.
На конец сентября в базе Е1.Недвижимость зафиксирован новый рекорд - число продаваемых на рынке квартир перевалило за 13 тысяч. Теперь это 13 297 вариантов (квартиры от 1 до 5 комнат). Рост составил 3,5% к статистике августа.
– Больше всего за последний месяц количественно увеличилось предложение в районе центра Екатеринбурга – на 62 варианта, по Вторчермету – на 53 варианта и по ВИЗу – на 44 варианта, – дополняет руководитель сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер. – В процентном же соотношении больше всего предложение увеличилось по району Кольцово – на 11%, Вторчермет прибавил 8% и столько же – Втузгородок.

проверено на личном примере ?
или так - рассуждения теоретика ?

Ну мне и в России хорошо. Нафиг мне заграница?
Знакомая лет 7 назад уехала в Хайфу, ни каких сбережений порядка 20тыс.$ у нее не было. Сдавала здесь 3-ку на ВИЗе, там снимала. До сих пор живет, на работу устроилась сразу.
Так же общался с русскоязычными немцами, родители которых переехали в Германию в 90-х, как границы открыли. У них тоже все хорошо.

Екатеринбург занимает 3-е место по уровню з/пл в стране. Плюс рядом ХМАО и ЯНАО с з/пл выше средних и даже выше Екатеринбургских.

Посмотрите статистику по средним з/пл в миллиониках, там как раз всё и совпадет по уровню з/пл и ценам на недвижку. :-)

возможно чтобы

:-D

имела всего 1 тыс. долларов и резко рванула в абсолютно незнакомое ей место ?

у них действительно все не плохо . вот только практически никто из них с 1 тыс. долларов не уезжал навсегда + переселялись именно немцы , проживающие на просторах бывшего СССР .

Да я без понятия, это ж евреи, они своих поддерживают. Она не работала толком, так сидела где-то на з/пл. 20-25тыщ.р., как с мужем развелись, так и уехала с сыном туда.
Ну у нее сейчас приличная работа, не моет туалеты. :-)

От нас же туда едет кто? Либо богатые, либо нищеброды, которые здесь ни куда пристроится не могут и слышали что "там" платят много (по местным меркам конечно). А то что там и расходы будут другими, они как правило не считают.

Или к нам гастеры едут с миллионами на заработки?


Ну у меня здесь все неплохо.

опять стереотипы ...
есть и средний класс - осознано едут те , кто получил там хорошее предложение по работе.