спад цен на недвижимость

т.е. по вашей логике все равно не пузырь? Как только людям начали давать ипотеку застройщики вдруг поняли, что метр квадратный подорожал! Затраты не увеличились, а метр стал дороже. Как еще это назвать?

классифицировать это по моему мнению должна УФАС, но я простой обыватель зарабатывающий на 0.5кв.м. :-(
да и на Российский авто в топовых комплектациях я за 10мес не зарабатываю :weep:

Ну естественно, уровень жизни в разных городах разный, средняя ЗП разная, этим и обусловлена разница в цене кв. метра.

Ну подставьте среднюю ЗП для Еката (которая, ктати, выше), что изменится на графике? Да, квадратный метр в 2014-м будет стоить не 2.3 зарплаты, а, к примеру, полторы. При этом на графике будет виден тот же "холмик посередине", и никаких взлётов в последние годы.




В 2006-2008-м был пузырь, к 2010-му сдулся. На графике видно, что доступность квартиры вернулась к средним многолетним значениям, и даже немного ниже стала. Это не значит, что цена на недвигу не может снижаться, но резких драматичных падений в разы, как это бывает при лопании пузырей, не будет.

по развитым странам характерная стоимость квадратного метра -в районе 1 средней заработной платы, в Китае в период быстрого 2-2.2.
Это нормально - когда население уверено в том, что доходы будут расти оно может переходить психологический барьер в 30% доходов семьи для покупки квартиры/улучшения жилищных условий. Причем 30% это включая расходы на банковское облуживание (читай проценты по ипотеке).
У нас в этом году сдадут по 1 кв. метру на человека - соответственно на семью минимум 3 надо считать .
При средней - 70000 рублей /метр. Это получается 210 000 рублей на КАЖДУЮ семью расходов на покупку нового жилья. Реально это или нет - решает каждый сам исходя из того, что это 25% ВСЕХ ДОХОДОВ ВСЕХ семей Екатеринбурга.


[Сообщение изменено пользователем 29.09.2015 14:55]

Да спору нет, рынок затоварен. Коррекция только началась. Жаль только, что доходы у людей падают, и поможет эта коррекция только тем, кто с деньгами сидит, а остальные как работали всей семьёй месяц на метр, так и продолжат :-( .

рынок. :-D


Ну и зачем им там больше?

продавцы так и сидят с большими ценами и мин. торгом. при этом доход упал, ипотеку платят. чего ждут?

Опять к этой средней зарплате привязались. :-D
Только депрессивность региона определяет цены на недвигу, Через стоимость аренды. И если арендные ставки не растут, а даже падают - путь только вниз. :beach:

А причем тут продавцы и ипотека? :facepalm:



А стоимость аренды от з/пл не зависит? :-D :lol: :-D

депрессивность региона - видимо все к тому, а как в Н Тогиле?

при том, что на просмотре квартиры рассказывают сами, будут съезжать в меньшую площадь и в район с понижением, ипотеку хотят закрыть с разницы. таким желанием решить свои вопросы, цену завышают и продолжают дальше платить кредит, который уже в тягость.

Если в I квартале объемы строительства жилья в России выросли почти на треть, то уже в июле они сократились в годовом исчислении на 5,9%, а в августе — сразу на 7,4%. При этом в мониторинге МЭР отмечается, что рассчитывать на скорую стабилизацию рынка жилья «пока не приходится».​

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/economics/29/09/2015/560a92159a7...

спекулянты скорее те кто купил готовое и продает с наценкой

а если следовать вашей логиге, то нынешние денежные ждуны с вкладами также спекулянты, только торгуют деньгами

а иначе, они всеж инвесторы, т.к. софинансируют стройку, принимают риски

с чего это они его перегревали, вот еслиб копили метры и они стояли пустые после сдачи, просто впустую, тогда да

а если они их перепродавали после сдачи, то просто получали свое, т.к. финансировали строительство

конкретному покупателю какая разница у кого купить, у застройщика или инвестора, тем более, что цена у т.н. вами спекулянтов обычно ниже чем у застройщика

Наверно рынок был небольшим , раз так его разогрели, а сейчас огромный, бьет рекорды , значит может стабилизировать или ипотека с дармовым % или многократный рост доходов. А та падение и падение :-)

От зп тех, кто арендует, а не от средней температуры по моргу. :-D
У нас государственный микролигархизм. Эта средняя зп - вапще ни куда не упирается. :-D

вам правда в голову не приходит ни одна версия ответа на данный вопрос ?

скажите рецепт, всем все продать, деньги на вклад или в баксы, ждать щастья, а потом все купить обратно да еще и в кэш выйти?

а тем у кого нет ничего, ждать а потом за копейки все взять, ведь крах будет

Рецепт по задачам, смотря кому что надо, ждунам с валютой или рубасами ждать, ибо валится нехило и будет валится еще больше.
Кому надо продать , пусть быстро сливают , так как промедление -потеря денег.
А так правда написано, про новую реальность, кто раньше всех поймет и научится жить , того и тапки.

Так и без ссылок ясно, что при падении курса рубля стоимость недвиги как и многового другого в рф в долларовом выражении просядет

Вы не понимаете :-)
С сылками посты якобы выглядят весомее, и тучи продаванов, начитавшись темы ринутся стремительным домкратом продавать свое-родное, еще больше сбив цены :super:
Тут то апологеты за копейки все и скупят. :beach:

Но как показывает опыт, продавцы НЕ читают эту тему/продавцы НЕ воспринимают тутошние мантры всерьез/ у апологетов И в этот кризис нет денег для покупки :cool:

Поиск по форуму показывает, что некоторые апологеты еще и в прошлый кризис так же пытались "уронить рынок". Как тогда "взяли и не взяли" (с), ровно так и сейчас будет

Феерично, т.е. они снимают кв-ру. в Екб, чтобы работать где-то в другом месте? :-D
Или после приезда очередного областника рынок найма моментально переделывается, потому что он устроился на низкооплачиваемую работу? :-D



Как эти миллион версий относятся к теме обсуждения? :-)

примерно так же как и ваши рассказы про качественный срез эмигрантов ... :-D

ЗЫ. все эти рассказы о постоянном снижении цен на недвижимость в екб несколько забавляют . к рублевым ценам 2005г. вернуться вероятность очень низкая .

Я? Какая может быть злоба у зрителя, сидящего в цирке и смотрящего на арену? :super:

как бэ у меня нет в планах продавать ни одну из квартир :-)

Но вы продолжаете, продолжаете :-D

Вопрос :
От некоего пользователя за все время на форуме "Недвижимость" 203 поста.
Сколько из них НЕ удалено пользователем на данный момент? :lol: