спад цен на недвижимость

Не знаю как у атома, а на вторичке цены в конце 2006г. взлетели до 80 т.р.
Даже тот 2к хрущ в Пышме в начале 2007г. Стоил более 100к$ и на него, грят, даже была очередь.
Дело было в сумашествии. Доморощенные "инвесторы" увидев разгон цен на жильё в 5 раз! (с 2003г по 2006г) - ломанулись вкладывать в пирамиду. :-D

Ага, на съемном жилье, да со съемной женщиной. :-D Все б/у- это Ваш предел мечтаний? Настоящие мужчины точно поймут

Не помню в каком году, возможно как раз в 2006 летом в августе ходил в офис на чернышевского в АН одного застройщика. Строили они несколько очередей на эскадронной (вторчик). Квартира 44 метра квадратных с черновой отделкой у них стоила 1100 тыс. руб если приносишь 100% наличкой. Если в рассрочку на пол года то 1300 тыс. руб. И буквально спустя несколько месяцев началось адское надувание пузыря цен.
Про ипотеку тогда только начали разговаривать. Никакого ипотечного бума не было.
Я так понял застройщики к нему готовились заранее, поднимая цены, предвосхищая события. Вполне себе логично!
Примерно тогда же знакомые разменивали 4-комн квартиру на ВИЗе на две однешки на ВИЗе. Одна из квартир обошлась что то около 880 тыс руб за 32 квадрата в убитом виде.

:-D
Это да - всегда можно взять самую свежую, самую красивую и ни чем ей не обязан. :-D
Пока цены на недвигу не рухнули в 2 раза (когда аренда начнёт собственнику хотя бы не в убыток работать) - выгоднее арендовать :beach:

Ну может быть не 80, но 70 уже были тогда цены в первом поясе на вторичке. Первичка тогда сильно дешевле была, но застройщики тоже не держали цены. Родственник в 2006 году пока думал влезть или нет в Бажовский по цене 33 т.р., они разом подняли до 45. Весёлое было время, кто вовремя влез, того и тапки. :-D

Сдавать всегда будет выгоднее чем арендовать. Априори. Ну если только Вам выгоднее наоборот, то можете арендовать сами у себя. Если есть что сдавать ;-)

Не скажите. Выше уже где-то писал, что при аренде в 15 тыр. - красная цена квартиры 1,4 млн. Именно столько денег она принесёт за 10 лет. Т.е. получите 100% от вклада. И пока цена на такую квартиру выше 1,4 млн. - аренда обходится намного дешевле владения. :-D

А я где-то писала про вклад? Я сравнивала сдачу внаем с арендой-буквально.

А если кому-то удобнее деньги держать в банке и при этом платить за съемное жилье-да бога ради

Деньги должны приносить прибыль. На сегодняшний момент недвижимость приносит владельцу дохода, или арендатору расхода в 3-4% годовых.
Надеюсь - очевидно кто здесь проигрывает больше. Неся ещё и риски удешевления жилья. :hi:

Если эти деньги есть. У кого есть недвижимость, купленная давно, не в последние 2-3 года минимум, но нет денег, думаете он побежит быстренько все продавать, чтоб вложиться в банк под высокий % ? Ну не знаю. :-(

а на самом деле 7-8%, нейтрализуя риски девальвации рубля

девальвацию не нейтрализует, но пенсионерам нервы сбережёт

8(
это смелое заявление конечно касается всех объектов недвижимости ( в том числе коммерческой , зарубежной и т.д. ) ?

а почему бы и нет ? обстоятельства у людей разные бывают ...

кто-то получал 15 лет лагерей за неправильные слова на собственной кухне .
поэтому сравнение некорректно . имхо.
и сколько лет жизни готовы лично вы обменять на несколько кубов бетона ?

вы сильно путаете и годы и цифры .
до 2003-2004 годов ценники на недвижимость в основном были в долларах ( 500-800 долларов за метр , тихвин стоил 1200 долларов за метр ) . потом потихоньку новостройки переключились на рублевые цены .
в 2005г. средний ценник был 25-35 тыс. за метр однокомнатной квартиры .
и вот уже в апреле 2006г. АСК резко поднял ценники , что вызвало серьезный рост на рынке недвижимости и к концу 2006г. средний ценник был уже 50-60 тыс. за кв. метр.

Судя по тому, что все чаще в темах всплывают цены на "бетон" 2005-2006 годов двигаться будем в этом направлении..."бессознательное" оно такое :-)
Вопрос когда....

цены середины 2005 и середины 2006 годов отличались практически в два раза .

Жилая недвижимость Екб. За рубежом 3-4% уже вполне. Там нет стабильной инфляции по 15-30% в год. :hi:

Полный 3х летний заработок аборигена. Т.е. если он 30тыр,то 30*36= 1,08 ляма.
За самый тухлый квадрат. Это более-менее справедливо. :beach:

:-D Если нефть будет 6 мес. по 20 - недвижимость у нас будет по 200-300$ за квадрат. :weep:

это ценник 2005г. причем не перегретый ипотекой .
и если учесть прошедшие 10 лет с


то справедливый ценник в разы выше ... :-D

не будет . хотя к 500 долларам за квадрат возврат возможен при таком раскладе ...

30 тыр - текущая зарплата. И не самая низкая. Ценник на данный момент. А мечтать можно о чём угодно. Кризис на дворе. :beer:

К 500 при нефти и по 40 вернётся. Т.е. - и так. ) Недвижимости стало слишком много, а расходов, в целом, - она генерит больше чем доходов. :weep:

Не думаю, что падение будет таким же стремительным...затянется надолго...но и 50 т/м2 это серьезный удар по психике...а в половину от этого там точно уже не до "бетона" будет, прокормиться бы...к хорошему привыкаешь быстро,а долларовые запасы народ все равно проест...

[Сообщение изменено пользователем 24.09.2015 16:44]

Есть в этом сермяжная правда.
Неоднократно слышал, что в мире работает формула,- цена кв.м = месячной зарплате.
Если из этого исходить, то усреднённый кв.м (двушка уп, юго-запад или жби) и должен стоить 35тр. Полная стоимость квартиры 1700тр.

На самом деле тут всё просто как с колбасой или телевизорами. Сначала был дефицит, потом конские цены. А теперь народ ходит, копается ещё не каждую(ый) продашь. :-)

P.S. Главное вовремя понять, что сверхприбыльный бизнес в сегменте закончился. Остаётся работать на объёмы или уходить.

[Сообщение изменено пользователем 24.09.2015 17:04]

Как то с Академом это уже проходили "Квартиру можно будет купить по неслыханно низкой цене" http://ura.ru/news/1052177173

[Сообщение изменено пользователем 24.09.2015 17:31]

А еще лучше жить в социальном...