спад цен на недвижимость
Х
Хех
Ну 50тыр процентов Вы получили, 55+тыр ежемесячный платеж по ипотеке.
Только первые несколько месяцев, и то как договоришься. Потом пойдёт вровень, потом в прибыль. И на выходе 5 миллионов рублей абсолютно на шару. Подарок от любимого государства.
Ладно. Всё это юмор. Ни какой дешёвой ипотеки не будет, к сожалению. Только для избранных. Но они уже при жилье.
[Сообщение изменено пользователем 23.09.2015 00:53]
м
мил человек
Кто что скупал? Какой ажиотаж? В 90-е народ концы с концами сводил еле-еле.
в начале 90 х скупали, потом приплыли, итого дома брошены деревни не поднялись с тех пор, был сопляком тогда, лично был свидетелем, в ту деревню сейчас только по зимнику можно проехать, и городских там дачников с тех пор ни одного.
Б
Бред какой-то
Ни какой дешёвой ипотеки не будет, к сожалению
На вторичку конечно не будет. На первичку будет, на 2-3 года.
Да в принципе под такой процент и раньше давали ипотеку в валюте.
И на выходе 5 миллионов рублей абсолютно на шару.
Взяли 5 лямов, 10 лет ежемесячно переплачивали по 5+ тыр и на выходе снова 5 лямов. Интересная математика. Плюс какая-то еще капитализация процентов упоминается.
рисков ни каких
ипотеку будут раздавать, а государство компенсировать, будет перекачка денег из бюджета в карман своим застройщикам
Только вот в бюджете дыра в триллион. Весь кабмин не знает что делать, уже "своих" (гайзер) под пресс пускают чтоб пробоины латать или не допускать появление новых
Так что о супер халявной ипотеке можно не мечтать
[Сообщение изменено пользователем 23.09.2015 11:41]
Л
Ляпис из Гондураса
Взяли 5 лямов, 10 лет ежемесячно переплачивали по 5+ тыр и на выходе снова 5 лямов. Интересная математика. Плюс какая-то еще капитализация процентов упоминается.
Все логично, но только, если у мечтателя помимо кредитных уже есть свои 5 млн.
Вот токо вопрос: если они уже есть - нафига брать кредит?
Х
Хех
На первичку будет, на 2-3 года.
Ога, ипотека на 2-3 года - востребованный, блин, продукт.
Взяли 5 лямов, 10 лет ежемесячно переплачивали по 5+ тыр и на выходе снова 5
лямов. Интересная математика.
Дык вклад-то остаётся себе.
P.S. Ну возьмите 12 лет или вклад на 13%, чтоб 5+ не смущал, а был приятный 0.
[Сообщение изменено пользователем 23.09.2015 12:24]
d
dima128@e1.ru
[Сообщение удалено пользователем 13.03.2016 01:13]
л
лёд
Забейте в ипотечный и калькулятор вкладов большую сумму на долгий срок.
Надоело слушать спор.
Забил суммы и сроки как посоветовал дима128
Взял первые ссылки из Яндекса.
http://www.bm.ru/ru/personal/ipoteka/ipotechnyy-ka...
Срок 10 лет, сумма 6 000 000 руб, ставка 11,15%. Калькулятор выдал ежемесячный платёж 83 160 руб. За 10 лет выходит 9 979 200 руб.
http://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov
Срок 10 лет, ставка 16 %, сумма 6 000 000, капитализация. В итоге 26 808 973 руб.
За калькуляторами не проверял, ипотеку брать не буду. Просто цифры.
d
dima128@e1.ru
[Сообщение удалено пользователем 13.03.2016 01:13]
Х
Хех
Чтобы проценты по вкладу перекрывали ежемесячный платеж разница в процентах должна быть в разы
Ну я и говорю - в два раза как минимум. Изначально речь шла об ипотеке в 3-5%. В текущих условиях. Это архивыгодно.
Кстати, плюсом ещё 13 процентов возврата НДФЛ с 5 миллионов. Доходы растут.
U
\/\
плюсом ещё 13 процентов возврата НДФЛ с 5 миллионов. Доходы растут.
Может вы конечно в теме, или даже профи, но по моемому с 2 млн возврат и всё, отсечка.
Б
Бред какой-то
Ога, ипотека на 2-3 года - востребованный, блин, продукт.
Имелось ввиду нечто подобное:
Согласно новым договоренностям, в течение первого года выплат 5% компенсирует областной бюджет, еще 5% компенсируют застройщики. Таким образом, на первый год ставка составит всего 3,5% – далее она увеличится до 8,5%.
P.S. Ну возьмите 12 лет или вклад на 13%, чтоб 5+ не смущал, а был приятный 0.
Не бывает такого, либо будет ограничение по времени, либо ставки по вкладам понизят, в банках же не идиоты работают.
И вообще все это будет на первичку.
S
SERGUS
Может вы конечно в теме, или даже профи, но по моемому с 2 млн возврат и всё, отсечка.
Именно так.
Х
Хех
но по моемому с 2 млн возврат и всё, отсечка.
Возможно. Ну с 2х - так с 2х. Тоже неплохо.
в банках же не идиоты работают.
А при чем тут банки? Ипотеку же государство субсидирует.
Банки тоже в плюсе - объём выданной ипотеки растёт, объём привлечённых вкладов тоже растёт. Думаете деньги настоящего ипотечника как-то по-другому сыграют? Точно так же, только совсем на чужой карман и скорее всего - совсем из страны сбегут.
Если фишка ляжет - способ верный.
"Квартира с паркингом по цене квартиры".
скидка на паркинг 50% совсем бесплатно не отдают.
л
лёд
А платить ипотеку каждый месяц?
Да, каждый месяц.
Где взять вклад под 16% на 10 лет?
Нигде, таких вкладов не существует. Однако были времена с вкладами по 12 %, потом по были по 20% потом опять по 12, потом( совсем недавно) опять по 20, сейчас вроде 13. Средняя величина какая-то такая.
Как получить ставку по ипотеке 11,15% на вторичку?
Если я правильно понял суть спора, то один из участников предположил введение льготной 4-5% ипотеки. Тут то всё и закрутилось :-) .
Э
Эффект Даннинга Крюгера
дак льготная 0-3% справедливая ставка, запустит рынок и всех смежников, а цена на квартиры не вырастет так как доходы населения не растут , ипотечник будет отдавать свой доход ежемесячно,
ну и все в +
страждущие с квартирами, стройхолдинги заняты, А при чем тут банки? Ипотеку же государство субсидирует.
Банки тоже в плюсе - объём выданной ипотеки растёт, объём привлечённых вкладов тоже растёт. Думаете деньги настоящего ипотечника как-то по-другому сыграют? Точно так же, только совсем на чужой карман и скорее всего - совсем из страны сбегут.
Если фишка ляжет - способ верный. _ сОГАЛСен с хЕх
ну и все в +
страждущие с квартирами, стройхолдинги заняты, А при чем тут банки? Ипотеку же государство субсидирует.
Банки тоже в плюсе - объём выданной ипотеки растёт, объём привлечённых вкладов тоже растёт. Думаете деньги настоящего ипотечника как-то по-другому сыграют? Точно так же, только совсем на чужой карман и скорее всего - совсем из страны сбегут.
Если фишка ляжет - способ верный. _ сОГАЛСен с хЕх
i
i_n_t
То есть по вашему если будет спрос то цена предложения будет падать ?
а будет ли?
http://www.gazeta.ru/business/2015/09/21/7769933.s...
выдержка из статьи
Получается, что власти страны (и правительство, и формально независимый от него ЦБ) сознательно программируют продолжение рецессии в 2016 году, поскольку ни потребление, ни инвестиции стимулироваться не будут.
Д
Джян Бен Джян
а цена на квартиры не вырастет так как доходы населения не растут
То есть в 2006 году двукратный рост цен на недвижку был обусловлен не всплеском ипотеки, а сильным ростом зарплат населения?
Зопесал
d
digelia
Как считаете: 4-х комнатная на ЖБИ 80-х годов панельная УП за 4-4,1 млн. стоит покупать или еще дешеветь будут?
Э
Эффект Даннинга Крюгера
я свои деньги не дам, но цель то великая поднять стройку/ переместить остатки денег из бюджета в карманы своим пацанам
цены на квартиры на максимуме, доходы падают,спрос со строны людей у которых денег на ежемесячный платеж , ежели льготную ипотеку введут, то явно не для всех , и доход ипотечника будет перетекать за вычетом воды и хлеба.
уверен, что введут ограничения , не продать, не более 30 метров на члена семьи, на семью не более ипотеке одной и тд.
цены на квартиры на максимуме, доходы падают,спрос со строны людей у которых денег на ежемесячный платеж , ежели льготную ипотеку введут, то явно не для всех , и доход ипотечника будет перетекать за вычетом воды и хлеба.
уверен, что введут ограничения , не продать, не более 30 метров на члена семьи, на семью не более ипотеке одной и тд.
http://www.gazeta.ru/business/2015/09/21/7769933.s...
выдержка из статьи
Получается, что власти страны (и правительство, и формально независимый от него ЦБ) сознательно программируют продолжение рецессии в 2016 году, поскольку ни потребление, ни инвестиции стимулироваться не будут.
выдержка из статьи
Получается, что власти страны (и правительство, и формально независимый от него ЦБ) сознательно программируют продолжение рецессии в 2016 году, поскольку ни потребление, ни инвестиции стимулироваться не будут.
То есть по вашему если будет спрос то цена предложения будет падать ?
Я вот не вижу в своем окружении каких то кардинальных изменений, продуктовая корзина не изменилась, как отдыхали так и отдыхают.
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.