спад цен на недвижимость
Х
Хех
наверно все же госбанки будут ипатеку под 3-5% давать и это поддержит рынок
Это в современной экономике несвязано. На ипотеку денежку печатает ЦБ, легким нажатием кнопки. Какой процент
захотят - такой и сделают.
Это будет счастливый момент. Мну сам ипотеку возьмёт под 3-5% под фиктивную покупку у роцтвенника, а он под покупку у меня.
Деньги загоним в банк под 12%.
Жизнь удалась.
Э
Эффект Даннинга Крюгера
+100500
современной экономике несвязано
у нас государство заменит все
современной экономике несвязано
у нас государство заменит все
м
мил человек
были и риэлторы тогда правда маклерами звались
может быть, видел в телевизоре)) в жизни не встречал, знакомые и родственники как то все по газеткам, родная тетя так обменялась из Тольяти. Я и сейчас недопонимаю до конца зачем они нужны, сопровождение сделки хорошо, дак это юр. услуги и все, а искать из открытых источников варианты, я и сам могу, коллега по осени продал квартиру, отдал 150, не продавалось пока сам не начал давать обьявы и бегать к просмотрам, потом еще и правил за ней договор на коленке в коредоре регпалаты.
k
ksenichkas
Я и сейчас недопонимаю до конца зачем они нужны,
В 1999 г у меня был обмен- сложная цепочка, все с опекой, доплатой и прочими прелестями. Самостоятельно я бы это все пе потянула, ни по времени, ни по юр. оформлению. И даже сейчас, при чистой продаже, которой я занимаюсь практически сама, оформление и документальное сопровождение сделки я возложу на профессионала, причем это будет свой человек, которому я доверяю и уверена в его грамотности и порядочности. ИМХО
М
Мстительный серовчанин
Вторая половина проблемы - это конские цены на коммуналку и налоги. На кой ляд покупать квартиру больше, если и на имеющуюся расходы бесконечно растут. Да гори оно всё синем пламенем.
Согласен, тысяча рублей в год налога - это слишком дорого для работающих людей поэтому предпочитаю в коробке от холодильника жить, и семью туда же поселю, если будет
Б
Бред какой-то
печатать накто не собирается во всяком случае пока...
Ключевое то
пока...
Рубль дойдет до дна, застройщики до банкротств, и придут дяди, тети, которые "знали прикуп" и вовремя перевели свои финансы в валюту. А тут и скупят и всех, а там сразу всё заработает как надо и ипотеки дешевые и цены высокие.
Х
Хех
А тут и скупят и всех, а там сразу всё заработает как надо
По щучьему веленью, по моему хотенью...
Ключевой вопрос - а зачем?
Свои три квартиры в дребенях у тех кто "знал прикуп" уже есть. Дальше-то что?
A
Astron
не все так просто М2 база денежная не увеличивается http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ms
печатать накто не собирается во всяком случае пока...
печатать накто не собирается во всяком случае пока...
пока в 3 раза и не упало
Это будет счастливый момент. Мну сам ипотеку возьмёт под 3-5% под фиктивную покупку у роцтвенника, а он под покупку у меня.
Деньги загоним в банк под 12%.
Жизнь удалась.
кто мешал так сделать раньше - ипотека на фоне вкладов в 20% смотрится недорого. Я к примеру в 2009 имел ипотечку мелкую под 12% и вклад Патриот в УБРиРе под 17%. В начале прошлого года картинко было еще веселее.
Я знаю кто мешал - думали что цены на недвигу упадут да? :-d
Б
Бред какой-то
Свои три квартиры в дребенях у тех кто "знал прикуп" уже есть. Дальше-то что?
Вы о чем вообще? Какие 3 квартиры? Я про владельцев заводов, газет пароходов, которые тупо за бесценок отожмут бизнес легальным путем у нынешних владельцев. И используя господдержку выведут его на хороший доход и явно не за счет снижения себестоимости.
Или Вы думаете кипиш 2008-09 годов чем то другим закончился?
Рубль дойдет до дна, застройщики до банкротств, и придут дяди, тети, которые "знали прикуп" и вовремя перевели свои финансы в валюту. А тут и скупят и всех, а там сразу всё заработает как надо и ипотеки дешевые и цены высокие.
Вообще то эти дяди-тёти уже в 90-х пришли, у нас всё правительство в застройщиках и крупных предприятиях свою родню поселило уже очень давно, и как то "второй приход" им вообще к чему? самим себя банкротить что бы откупить? Причём последние крупные предприятия в 08 году отжали под видом берите кредит на модернизацию, дешего.... так что не вижу что им ещё можно отжать, всё отжато уже) Ну разве что у Карапетяна и других азеров поотжимать, так они вроде даже больше влияния имеют чем русские, сами отожмут что захотят.
[Сообщение изменено пользователем 22.09.2015 16:02]
Х
Хех
Кто мешал так сделать раньше - ипотека на фоне вкладов в 20% смотрится недорого. Я к примеру в 2009 имел ипотечку мелкую под 12% и вклад Патриот в УБРиРе под 17%. В начале прошлого года картинко было еще веселее.
Я знаю кто мешал - думали что цены на недвигу упадут да?
Я знаю кто мешал - думали что цены на недвигу упадут да?
Льготная ипотека была на новострой только. По такой схеме - вобще без разницы сколько недвига стоит. И наоборот - чем дороже, тем лучше. Ибо вся ипотека застрахована собственным же вкладом, на который набегают проценты в 2 раза больше, чем за ипотеку. В итоге имеешь на шару тысяч 20 в месяц и в конце ипотеки полную стоимость квартиры. Это празднег!
Х
Хех
Вы о чем вообще? Какие 3 квартиры? Я про владельцев заводов, газет пароходов, которые тупо за бесценок отожмут бизнес легальным путем у нынешних владельцев.
Какой там бизнес - халупы ни кому уже не нужные строить?
Знаете как это было с нормальными заводами в 90х? Москва скупала всё и пилила на металлолом. Вот оно будущее.
i
i_n_t
Знаете как это было с нормальными заводами в 90х? Москва скупала всё и пилила на металлолом. Вот оно будущее.
слышал про 2 случая у нас в реальном времени, так же в металлолом станки и остатки инструмента и прочего
V
VidelLenina
Ибо вся ипотека застрахована собственным же вкладом, на который набегают проценты в 2 раза больше, чем за ипотеку. В итоге имеешь на шару тысяч 20 в месяц и в конце ипотеки полную стоимость квартиры. Это празднег!
Удивляюсь, почему вся страна в новостройках еще не живет
Э
Эффект Даннинга Крюгера
Удивляюсь, почему вся страна в новостройках еще не живет -85% смотрят ТВ и не имееют денег вообще
Им нужна ипотека под 0% и разъедутся оз квартир на 3 поколения и риэлторы им не нужны
Им нужна ипотека под 0% и разъедутся оз квартир на 3 поколения и риэлторы им не нужны
Х
Хех
Удивляюсь, почему вся страна в новостройках еще не живет
Дык жильё продавать собственное приходится. А зачем его продавать и переезжать в талибан-строй.
Ждём льготной ипотеки на вторичку. Как только дешевле вкладов в два раза будет - только свистните. Народ за холявой повалит. Правда на реальных продажах это ни как не отразится и рынок не оживит. Ну да это дело уже десятое.
[Сообщение изменено пользователем 22.09.2015 23:11]
половина работоспособного населения торчит банкам и не возвращает. 39 миллионов человек не могут гасить долги. Какая ипотека вы че вообще? вы хоть сводки экономические смотрите? это не кризис, это п.....ц товарищи.
Э
Эффект Даннинга Крюгера
дак они и не планировали отдавать
ипотеку будут раздавать, а государство компенсировать, будет перекачка денег из бюджета в карман своим застройщикам,
ипотеку будут раздавать, а государство компенсировать, будет перекачка денег из бюджета в карман своим застройщикам,
N
Nespyashiy!
Ждём льготной
ипотеки на вторичку. Как только дешевле вкладов в два раза будет - только свистните.
ипотеки на вторичку. Как только дешевле вкладов в два раза будет - только свистните.
Вы такой смешной. Сразу видно, что с математикой банковской у Вас очень трудно. Возьмите калькулятор и посчитайте, какой процент Вы получите с вклада в 12% и какие выплаты Вам придется делать по ограниченной в сроках (не более 10 лет, а скорее всего не более 3-5 лет) ипотеке под 6%. А то родственника подставите еще.
потянете?
Так тут обещают падение цен дикое. Конечно потяну.
помню ажиотаж в 90-е народ скупал дома в деревнях на последние, деревни те сейчас брошенные стоят.
Кто что скупал? Какой ажиотаж? В 90-е народ концы с концами сводил еле-еле.
Если деревни типа "Барвихи"? Так они чо-то не пустые совсем.
Х
Хех
Вы такой смешной. Сразу видно, что с математикой банковской у Вас очень трудно. Возьмите калькулятор и посчитайте, какой процент Вы получите с вклада в 12% и какие выплаты Вам придется делать по ограниченной в сроках (не более 10 лет, а скорее
всего не более 3-5 лет) ипотеке под 6%. А то родственника подставите еще.
Это у Вас с математикой не лады.
Просто грубо:
5 миллионов на 10 лет - с них мы платим 6% в год. Если ни копейки не платить то общий долг с капитализацией процентов в год будет 7,092 млн.
Сумма на вкладе с капитализацией же в год будет 8,857 млн.
Чистая прибыль от операции почти 1,8 млн. В реальности - выше. Т.к. одна сумма планомерно закрывается, А главное - рисков ни каких. И живёшь всё в той же квартире.
На 5 лет - смысла нет. Лет на 12-15 - уже красиво. Как раз 5 млн. и накопится лишних.
Если чо - я в этой игре
P.S. Сорри вклад по 10% годовых посчитал. Под 12 - всё ещё красивей.
[Сообщение изменено пользователем 23.09.2015 00:20]
N
Nespyashiy!
одна сумма планомерно закрывается
Кем закрывается? Родственником, пока Вы на картошке?
Х
Хех
Кем закрывается?
Процентами по вкладу, вместимо.
Только ленивый не возьмёт рубли под 6% и не вложит их же но по 12.
Главное конъюнктура. Господина Паниковского на вас нет.
N
Nespyashiy!
половина работоспособного населения торчит банкам и не возвращает. 39 миллионов человек не могут гасить долги.
Где пруфы то?
N
Nespyashiy!
Процентами по вкладу, вместимо.
Ну 50тыр процентов Вы получили, 55+тыр ежемесячный платеж по ипотеке.
Отличный бизнес!!!
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.