спад цен на недвижимость

научу цитировать правильно, дорого! ;-)

По Вашему они 17000-23000р?
http://findjob.ru/?m_cities[28]=1&m_sections[0]=1&...

в сентябре 2015 года, средние зарплаты в Екатеринбурге показывают рост с 32202 руб. до 34562 руб. (на 7%).

Дата Зарплата в Екатеринбурге средн. мин. макс.
14.09.2015 46200 30400 62000
13.09.2015 41348 27533 67250

А Вы уверены, что "избыточное" жилье у Вас не национализируют?
Гулять так гулять! Тем более, что в этой стране опыт национализации богатый.
Тогда уж надо покупать недвижимость на Украине.

Столичные риелторы показали на примерах реальных сделок, насколько собственники готовы снижать цены на жилье

http://realty.rbc.ru/articles/06/08/2015/562949996...

Полет нормальный!!!

разве я где то утверждал подобное?

по приведенной вами сылке вижу такую инфу:
Дата Зарплата в Екатеринбурге средн. мин. макс.
18.09.2015 35361 33570 37370

как у вас там цифра в 62 тыс нарисовалась? :-D

в среднюю в 33-35 верю, в 60-100 не верю.

Иначе бы при средней в 100 тыс на человека никто бы не заморачивался с ипотекой... Муж и жена 200 получают, на 100 живут, 100 откладывают. За 2 с небольшим года накопили бы себе без проблем на 1кк.

Меня больше другая цифра заинтересовала... объем предложения в москве - 44,5 тысяч квартир. У нас если судить по упн 11,5 тысяч.

А теперь давайте сравним население, у нас 1,4 млн, в Москве 12 млн. То есть в Москве населения больше в 8,5 раз.

На 1 миллион жителей в Москве предлагается к продаже 3,7тыс. квартир. В Екатеринбурге на 1 миллион жителей предлагается 8,2тыс. квартир.

Выводы очевидны..

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2015 02:48]

И цены в Москве рухнули.

Вывод: в Ёбурге с ценами будет еще веселее!
:-D

Скорее всего, в Москве бОльшая часть недвижимости не попадает вообще в статистику. Грубый расчёт.
Реальный ежегодный "оборот" жилой "недвижки" в более-менее крупных городах обычно составляет от 0,5% до 5% от численности населения в год (в зависимости от уровня мобильности населения).
При 10-имиллионном населении это минимум 500 тысяч человек.
При среднем размере семьи в 3,5 человека это 140 тысяч квартир.
То есть владельцы минимум 100 тысяч квартир в Москве даже не "рыпаются" выставить их на продажу, дожидаясь лучших времён...

Не совсем- мне кажется в старой москве всегда было существенно меньшее время экспозиции чем в екатеринбурге.
ликвидность там выше.

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2015 10:17]

Есть люди, есть деньги. Деньги в этой паре вторичны, ибо без людей смысла не имеют. Где активные предприимчивые люди - там появятся деньги. Где нет возможностей для инициативы - оттуда деньги пропадут. Сами. Примеры - СССР, африки всякие. Москва для РФ, США для мира.
Я весь последний год наблюдаю исход таких людей в Питер. Причем один из примеров - убил вообще. Это старая номенклатура, человек этот город делал.
Если такие люди разбегаются - то будущего у города нет, останутся одни ипотечники на 30 лет. Стоимость недвиги должна упасть, как эти люди выведут бизнесы.

Сами региональные девелоперы предполагают, что после возможной «черной пятницы» цены начнут устойчиво снижаться – в среднем на 30-40%.

Читать полностью на: http://www.dk.ru/news/zhilie-v-rossii-podesheveet-...

У Вас со зрением что ли плохо? Там же указаны даты: 13 и 14 сентября.
И все эти вакансии - это рабочие лошадки, которые действительно в основном получают 27-50тыр. А вакансии топ менеджмента с з/пл 100+ закрываются как правило из имеющихся работников.

По мимо наемных работников есть куча бизнесменов, которые получают доход миллионами или хотя бы сотнями тысяч. Я смотрю, у Вас с математикой совсем туго и вы не понимаете что такое средний доход. :-)

По данным мэрии, средний доход на душу населения в Екатеринбурге 33000р. Если умножить это на средний состав семьи 3,5 чел., то получится что средний доход на семью выйдет: 33т.р.*3,5чел=115,5тыс.р. т.е. на 2-х работающих родителей средний доход уже около 60тыс.р. А если вычесть отсюда семьи пенсионеров. которые проживают на 22-25тыс., то и получится 60-80тыс.р. на тех, кто зарабатывает и может позволить себе купить недвижимость.




Судя по написанному, Вам далеко до таких доходов. :-D


Это то, с чего налоги заплачены.

И ключевое в ссылке было:
:ultra:

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2015 14:38]

Стоимость недвижимости к средней зарплате привязывать - вобще глупо. С тем же успехом можно колбасу привязать или комплект постельного белья. Единственным объективным показателем может быть арендная ставка. Если сдача квартиры приносит 15 тыр. в месяц. То красная цена ей 15т.р.*12*10 - 20% (накладных расходов на оператора и ремонты), т.е. 1,44 ляма.
Остальное спекулятивный драйв. :cool:

Кто не продал "дёшево" - продаст ещё дешевле. :-D

Конечно очевидны, из-за временного снижения цен, кол-во предложений снизилось. Зимнее снижение предложений в Екб до 8500 предложений вызвало подорожание квартир. :-)

Это когда? В декабре 2015 подорожания не было, просто был спрос)))
Упс, 2014 канешн)))

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2015 12:52]

Так и декабря 2015 пока тоже не было))) всех с субботой))

Есть такое, но всё происходит принципу, который, Астрон выше описал. Достаточно успешные люди как минимум (даже если пока ещё ведут дела в Екб) потихоньку что-то продают и уже перевкладываются в столицах, а не пополняют екатеринбургскую "коллекцию" :-)

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2015 20:38]

Так это же не противоречит одно другому. Арендная ставка - это индикатор. А стоимость - это доходы населения. Причем доходы и з/п это не совсем одно и тоже, но некоторая связь таки есть..

Ещё как противоречит.) Если в Брусянах поселится олегарх - то средний доход там вырастет в десятки раз. Но это не значит, что каждая гнилая изба вдруг пропорционально вырастет в собственной стоимости.
В конце-концов. Больше 3х квартир ни кто в трезвом рассудке запасать уже не будет. И это - конец. К этому давно всё шло - остаётся наслаждаться. :beach:

P.S. И вобще - недвижимость это обычный товар. И основной вопрос - за сколько её готовы покупать те, кому она действительно нужна. А не сколько у них денег.
Тухлую колбасу по 700р. за кило ни кто же брать не будет. Вот и тут всё так же. )
Просто когда дефицит был...

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2015 23:58]

ок смотрим даты...
Дата Зарплата в Екатеринбурге средн. мин. макс.
14.09.2015 36568 31865 41442
13.09.2015 35270 30830 40018

так у кого со зрением плохо? :-D



с каких это пор средняя зарплата считается на душу населения? вы в своем уме? то есть младенцев и детей до 18 вы тоже учли? :lol:

то что вы увидели цифру в 33тыс, так это средняя зарплата, но никак не средний доход на душу населения. Либо ссылку в студию. Именно про средний доход на душу населения.



а что это вы съезжаете с темы? речь шла про среднюю ЗАРПЛАТУ, с какого перепуга вы начали про средний ДОХОД говорить? Имея на счету 5 лямов и получая 80тыс ежемесячных процентов, моя средняя зарплата не становиться больше, а вот средний доход растет.

почитайте на досуге, чтобы чушь тут не нести...

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D1%85%D...

вот выдержки оттуда же



Так вот посчитайте, раз у вас с математикой хорошо. В 2007 году 5млн семей имели доход (на семью) свыше $30к или свыше 765000 руб, или свыше 63750 в месяц на семью из 2,7 человека или свыше23600 на человека. И это тогда считались обеспеченными людьми. и их было всего 10% от всего населения.



если смотреть с вами же приведенного источника то видим:

дата средняя зарплата
31.08.2015 36892
18.09.2015 33341
вижу падение, роста не вижу :-)




ипотечник язвить надумал? :-D

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2015 01:00]

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2015 01:06]

Екатеринбурге СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА РАБОТАЮЩЕГО 33000. Вы не перепутали ее со средним доходом? А средняя медианная зарплата ваапще 25 - это Россия.
С троится в этом году столько ( 1.5 миллиона кв метров) что КАЖДАЯ семья должна купить недвижки в этом году минимум на 200 тыс руб. Т.е. в струкиуре семейныйх расходов, расходы на покупку недвижимости в каждой семье должны составлять 30% без учета платежей процентов. Реально это или нет - решает каждый сам.

именно к средней з.п. и вяжется недвижимость.... основной доход большинства это зарплата.....

вы будите удивлены но средняя квартира стоит средней зарплаты в городе за 8-10 лет....

Это очень неправильно. Расслоение по зарплатам очень велики. Сейчас уже преодолена черта что те получает нормально - уже насытились недвигой. А те у кого з\п так себе, так и не увидят квадрат, по крайней мере по текущим ценам.

Лучше смотреть на факты, на ситуацию в экономике, политике. И всё складывается в общем то, не в сторону квадрата, по крайней мере по долларовой цене.
Стоит ещё не забывать что в октябре-ноябре идут выплаты иностранным кредиторам наших монополий и банков. Значит капитала станет ещё меньше.
В общем не вижу причин для всплеска спроса.

Это такое красивое утешение. (В статье одной проскакивало - ректор в мск получает 1,35 млн. ассистент 13 т.р. Полагаю ректор свои 3 квартиры уже купил. :-) )
Большинство сделок идёт с продажей чего-то имеющегося. Т.е. люди в принципе лишены возможности купить себе жильё.
Если бы не спекулятивные ожидания - рынок бы и с 2009 года уже не поднялся.
Но, кто-то поверил в очередной раз. :-D И вот теперь всех этих "инвесторов" добили обваленным рублём. И света в конце этого тоннеля не видно. :beach:

Надеетесь проскочить? :-D