спад цен на недвижимость

Вы думаете что я так просто это говорил? мы весной 2014 покупали у Атома долевку. Но вовремя одумались и расторгли договор. Неделю рассматривали заявление, потом еще дней 10 ждали пока деньги переведут.

Цитата из договора: "член ПЖСК имеет право в любой момент выйти из ПЖСК".
Никаких штрафных санкций не предусмотрено.

PS. а пока деньги болтались у Атома, они объявляли акцию как раз на тот дом в котором мы купили. И по акции получалось что новым покупателям предлагались условия куда более выгодные чем были у нас по нашему договору. Ну мы и подумали, а что мы рыжие что ли? Пошел и написал заявление, в котором указал, ребята мы вот взяли у вас квартиру на одних условиях, а вы сейчас предлагаете более шоколадные, так что давайте придем к компромиссу и изменим условия на более выгодные для нас. И так и написал прямым текстом (конечно в культурной форме) - что если вы заартачитесь, и не захотите изменить условия нашего договора, то мне проще прийти и рассторгнуть его, а потом снова заключить на более выгодных условиях. И как вы думает что ответили в Атоме? Конечно пошли на уступки... а куда им деваться?

PSS. а прогнули мы их по вот такому пункту: 50% был первоначальный взнос, а на остаток была беспроцентная рассрочка с ежемесячными платежами. Договор переиграли (допсоглашение сделали) таким образом, что отменили ежемесячные платежи и весь остаток суммы надо было внести под конец строительства. То есть деньги можно было оставить на вкладах, чтобы они продолжали приносить проценты.

Вообще-то умные люди покупают сейчас драг.металлы в основном в инвестиционных монетах
- никто из людей имеющих больше двух извилин не буден сейчас покупать
бетон который будет дешеветь как минимум две пятилетки
кроме разумеется случаев связанных с потребностью бизнеса
у меня хорошим знакомым например надо высадить проектировщиков
на отдельную территорию из дурдома общего офиса
- вот ждут надеются что если подешевеет - то перестанут связываться с арендой -
купят

ааа состоятельный людей стало уже "ДОВОЛЬНО МНОГО", а было ""ОГРОМНОЕ КОЛИЧЕСТВО"..... :lol: прошло 11 часов и часть испарилась? :-D

Что же сейчас то они не покупают? ведь вырастет по вашим словам...

я понимаю вы купили в декабре 2014 но поймите, ну не угадали вы с трендом, бывает.

я постом выше признался что тоже в 2014 покупали, ладно хоть вовремя выдернули деньги. И правильно сделали, так как с того времени на вкладах успели увеличить сумму, а цена той квартиры не изменилась ни на рубль (а даже срок ввода дома в эксплуатацию сдвинулся на 3 месяца минимум...)

Умные люди в курсе про налог с этих монет? А про то, что это абсолютный неликвид? По сути, их продать можно потом только банку

не углублялся в этот момент, но краем уха слышал что в 2010 отменили ндс при купле/продажи инвест.монет.

так что придется только подоходный налог платить, либо держать их не менее 3х лет, тогда освобождаетесь от налога. (полная аналогия с бетоном).

PS. спецы, если ошибаюсь, поправьте.

Мат.часть подучите и налоговый кодекс
Инвестиционные монеты качества uncirculated - не облагаются НДС при продаже
и кстати еще как ликвидны при продаже

http://zoloto-md.ru/index.php?route=product/catego...

в отличии от слитков - на которые по закону начисляется НДС

Не знаю как насчёт умных, но я про какой-то налог с монет слышу первый раз. Какой кстати налог, на покупку, на продажу, на владение?


Чёй то? :-) И банку можно и специализирующихся на драг металлах компаниям и ювелирам и ломбардам и частным лицам как в России так и в любой точке "зарубежа"

А по какой цене? Вы посмотрите у банков разницу между покупкой и продажей. Я даже не представляю, сколько лет надо эти монеты продержать у себя, чтобы хотя бы в ноль продать.

Немного не так: на инвестиционные монеты качества uncirculated
по международным соглашениям не начисляются налоги при продаже

а вот на подарочные монеты «proof», «proof like» более высокого качества
вполне себе начисляют НДС при продаже.

я думаю лазейка с инвестиционными монетами придумана как раз
для элит в мире - хранить личные средства

вобщем пока горе-инвесторы в 2014 инвестировали в бетон -
серьезные ребята тихо резервировались в золоте

вполне нормальная дельта

http://zoloto-md.ru/index.php?route=product/catego...

Золотая инвестиционная монета Георгий Победоносец (ММД), 7,78 г чистого золота (проба 0,999)
Цена: 19 750.0Руб.
Цена выкупа: 18 083.0Руб.
Дельта: 1667 руб.


вы инвестиционную квартиру купленную в декабре
замаетесь сейчас за адекватную сумму продавать

причем ее по частям продать не получится а золото можно :lol:

Однако тему читаете? А зачем?

Вы давайте больше деталей: когда расторгли, когда перезаключили, какая получилась дельта?
А то ничего не понятно, ваше "вовремя" можно ведь и так трактовать: ваши деньги Атом год крутил, а весной 2015 похлопал вас по плечу...

Главное после этого сказать "Андроид берут люди, у которых не хватило денег на Айфон". Любимая фраза яблочников :-D


Логичное решение :beer:

В Екатеринбурге впервые за шесть лет выросла безработица и упала зарплата

https://news.mail.ru/politics/23333869/?frommail=1...

Самое время покупать бетонометры.

только по цене лома, на сег.день 1100 руб за грамм

не путайте божий дар с яичницей ))

1100 - это в основном состоящий из меди )) лом ювелирных изделий
а в инвестиционных монетах проба три девятки - даже цветом монеты
от ювелирки радикально отличаются

http://zoloto-md.ru/index.php?route=product/catego...

может вам ключ еще дать от квартиры где деньги лежат?

суть в том что договор можно рассторгнуть в любой момент и никто этому помешать не сможет. Во всяком случае в трех договорах на долевку кои были в моей жизни, так было.

ЗЫ. если вы не поняли: мы вступили в ПЖСК, а через некоторое время поняли что на РН труба дело, и вышли из ПЖСК, получили свой первоначальный взнос обратно, и ушли на вклады по высоким ставкам.

А зачем ее сейчас продавать? 8( На падающем рынке?



А у них было 2-кратное падение национальной валюты с последующей дикой инфляцией? :-D



:facepalm: Это надо ждать, пока золото на 9% вырастет в цене, чтобы хотя бы в ноль сработать. И это золото еще где-то хранить надо, перевозить туда-сюда. :-D
Квартиру можно сдавать, можно детей или внуков заселить, квартира это вещь нужная и полезная.

Посмотрел, плохая дельта. Не пойду в банк, пойду туда где дельта лучше.
https://a-fin.net/
А вы всегда совершаете покупки там где подороже и продаёте там где подешевле?
Вы наверное золотой клиент и вас все любят. :super:




Вы можете даже по 500р за грамм продавать. У нас пока свободное государство и это не запрещено.
Лично я вижу цифру 2305р/гр и она нравится мне больше.

Ну ща всю мелочь загасят, скупят за бесценок, а потом влупят монополизированные цены с хорошими предложениями по ипотеке. :-)

а затем что бетоний будет падать лет 15
- можно и жизнь прожить и уже не дождаться роста :weep:






ага )) а еще квартира:

- стареет и физически и морально
- жрет деньги в виде налогов
- жрет коммуналку
- жрет деньги на капремонт
- засранцы соседи изгадят весь подъезд - потеря рыночной стоимость
- засранцы квартиросъемщики изгадят квартиру (хорошо если не затопят соседей) - потеря рыночной стоимости
- цены на нее будут падать лет 15
- квартиру фигушки по частям и быстро продашь
- а если у вас случился прокол в бизнесе и на вас наезжают судебные
приставы - первое что сделают наложат арест на сделки с квартирой ))

а золото:

- не стареет
- фактически находится на локальном миниуме
из-за того что американцы всеми силами пытаются спасти доллар
т.е. оно еще может выстрелить как ого в долгосрочной перспективе
- можно продать по частям
- можно увезти с собой
- не стареет
- можно передать детям


так что как долговременный актив - золото лутче бетония!

Мне тоже нравится больше, но говорили про ломбард и ювелиров

Че его спасать то. Он живее всех.


Лучше знания о движениях капитала.
На золото еще НДС платить и спред.
А хранить его где ?
А квартиры как инвест сейчас не айс.

Вы еще "не стареет" забыли написать. :-D

В любой момент это золото у Вас украдут, долбанув по башке или вскрыв Ваши бетонометры.

И в хозяйстве его ни куда не применишь. Дивидендов с него ни каких. А с аренды можно деньги хоть на вклад класть, хоть вон монеты ежемесячно покупать, хоть валюту.
Также с них можно закрывать взятую ипотеку.

Работаю в автосалоне, причем бренд востребованный и популярный. Ситуация все хуже и хуже. Причем раньше ситуацию сравнивали по годам, теперь по месяцам. Ни разу в этом году не было чтоб прошлый был лучше предидущего.
Людей сокращают ежемесячно, а тем кто работает платят копейки, прям вообще кот наплакал.
Покупателей нет совсем, покупают бюджетные авто, большая часть в кредит, все закредитованны. Такого не было никогда.
Написал это тому человеку кто пишет что большое количество людей сидит на миллионах и покупает недвижимость. Думаю что заблуждается и людей с деньгами не так много. Вряд ли конечно 10% живут в плюс, мол 90 закредитованы (глупо наверное брать кредит и иметь вклады).
НО на мой взгляд процентов 30 живут в плюс и копят по чуть-чуть на технику разную, машины, процентов 10 копят на квартиры и живут неплохо. Процентов 60 имеют кредиты (на глупость всякую) и живут не по средствам и в долг.
Сам ждун падения недвижки, планировал покупку в этом году, но наверное уже подожду следующего.
Продавцы ждали сначала студентов с севера мол родители перед началом года накупят квартир, потом осени, мол все приедут из отпуска, сейчас не пойми чего кто ждет. Сейчас может быть еще вклады под большие проценты у людей кончатся в ноябре-декабре-январе 2016, кто что купит еще. Имхо в феврале 2016 ценник сильно упадет на квартиры.