спад цен на недвижимость

все в мире относительно. :-)

если сложить, то, что на "два года" и "остальное" - наверняка можно сразу приобрести квартиру и дилеммы не будет копить или покупать ;-)

пока в банках дают кредиты(ипотеки) никакого спада спроса на недвижимость не будет.

Кто их брать будет? Зарплаты не растут, люди в стране кончаются. Кто умирает, кто валит отсюда.

Сейчас взял буклетик в банке: ипотека от 4-20 лет, 20-40% своих под 14%
минимум 13,1
и еще фиг получишь

имхо, мошенничество.
у нас же в стране ммм - пирамида, а рынок недвижимости и кредиты нет :-)

И как это цена на недвижимость росла ДО того года, когда ипотеку стали давать?
Или она (цена) падала стремительным домкратом, а потом бац! - придумали ипотеку и тут на тебе - цена полетела в космос 8( :-)

да плюсом то еще какие расходы...

я просто посмотрел сегодня однушку, знакомые продают в центре, 1 этаж по 91,5 т/метр. Срочно! :-D
я грю - але! не ремонта, ни окон пластмассовых даже
а они - ты что, цены посмотри как растут

да

ментов и военных, на которых сваливается нефтедождь (з/п -40-80тр), дофига ;-)

Остальным остается ютиться в бабушкиных квартирах, или строить самостоятельно.

Уважаемые форумчане,
Заранее приношу извинения за беспокойство.

Я студент факультета социологии, пишу дипломную работу на тему "Влияние деятельности строительных организаций на потребительский рынок жилищной недвижимости".

Помогите, пожалуйста, без пяти минут молодому специалисту, пройдите 2-х минутный опрос.

Ваших личных данных или емейл не потребуется, только ответить на 10 маленьких вопросов и нажать внизу кнопку отправить.

http://www.survio.com/survey/d/A9V5O2J1U3X8M1D7G

Заранее большое спасибо за помощь!

Цены на жилье вторичного рынка в Екатеринбурге росли в течение всего прошлого года, а в первом квартале текущего ?замерли?. В столице Урала царит стабильность, которая продлится как минимум до начала осени. О текущей ситуации на рынке недвижимости рассказал исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/04/22/107214.html

Срочно разобраться с ценами на жилье в Сургуте ? таков был вердикт губернатораљНатальи Комаровойљв ходе аппаратного совещания правительства округа. За прошедший квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года жилплощадь в Югре существенно подорожала ? на 28,8 процента в новостройках и на 22,9 процента на вторичном рынке. Сургут в этом плане ? впереди планеты всей: наш город обозначен как основная причина такого бурного роста. Так, стоимость ?квадрата? в наших новостройках за тот же период увеличилась на 42,8 процента, а ?вторичка? прибавила в цене на 29,2 процента. Неудивительно, что, глядя на Сургут, ?подтягиваются? и соседи: получается, мы портим округу все показатели.љОбъективных причин для таких скачков цены нет, считает Комарова: она поручила своему первому заместителюљАлександру Кимуљпринять меры по снижению стоимости жилья в городе. Начать посоветовала с проверки антимонопольного законодательства на местном рынке:љ?Посмотрите по сделкам, заключенным по ипотечной программе, за год рост цен на первичном рынке в Сургуте превысил 42 процента, на вторичном ? 29 процентов. Я не просто так это говорю,љ? љподчеркнула губернатор и привела в пример соседний город. ?љВ Нижневартовске в новостройках стоимость жилья выросла на 3,7 процента. Есть муниципальные образования, где стоимость квадратного метра жилья снизилась?.На сегодня цена однокомнатной квартиры-студии без какой-либо отделки в Сургуте (самый ходовой товар, по свидетельству застройщиков) начинается от двух миллионов рублей. љОтметим, что это распоряжение могло стать реакцией на запрос властей Сургута об увеличении закупочных цен на квартиры, которые предназначены для переселения людей из ветхого жилья и для детей-сирот. Об этом запросе на минувшей неделељрассказывалаљначальник управления муниципального заказа администрации СургутаљАнжелика Лавренова. По ее словам, ни один местный застройщик не желает продавать властям квартиры по цене 56 тысяч рублей за кв.мљ? именно такую цену диктуют муниципалитету в правительстве.љ?Округ требует отчета, почему выделенные им целевые средства не используются, почему программа переселения из ветхих домов идет очень медленно,љ? говорит Лавренова. ?љљА мы не можем потратить выделенные средства на квартиры, потому что по заявленной цене за квадратный метр застройщики жилье не продают?.љПоэтому муниципалитет и обратился к властям Югры с запросом повышения закупочной цены за квадратный метр:љ?Правительство вопрос пока что решает, когда будут результаты, неизвестно?.љЗастройщики, в свою очередь, говорят о том, что снижать расценки им попросту невыгодно. Даже если это произойдет, сургутяне вряд ли почувствуют разницу, и виноваты в этом перекупщики:љ?Половина всех сдающихся квартир-студий приобретаются с целью перепродажи, они тут же перевыставляются на рынке вторичной недвижимости с ценой на 300-400 тысяч дороже, чем у застройщика?,љ?љсвидетельствуетдиректор правового агентства ?Сибпромстрой?љЭдуард Иваницкий. Снижать стоимость в таких обстоятельствах ? значит делать подарки спекулянтам, уверены в компании.Обсудить сложившуюся ситуацию можно будет с руководителем строительной компании ?Сибпромстрой? Николаем Сторожуком на очередной онлайн-конференции СИА-ПРЕСС. Встреча с ним состоится в пятницу, 26 апреля, в 15.00. Свои вопросы можете оставлять на сайте www.siapress.ru, самые интересные из них обязательно прозвучат в ходе онлайн-конференции. љТем не менее, появляется надежда, что в ходе бурных проверок окружных госслужащих удастся если не повернуть процесс роста стоимости заветных ?квадратов? вспять, то хотя бы приостановить его. Предпосылки к тому созданы ? а сомневаться в том, что заинтересованная общественность выпустит этот вопрос из своего поля зрения, не приходится: уж слишком больную тему затронули.љ
http://www.siapress.ru/opinion/24520
http://m.avito.ru/item/159470513

:-) Совсем забыл. Обмен опытом с Сургутом.
http://forum.isurgut.ru/viewtopic.php?f=5&t=205097...

всегда есть средство для поддержания цен:
1 денег допечатают
2 строителям денег подкинут из бюджета
3 еще первичку могут удержать ипотекой, а именно запрет ипотеки на вторичное жилье (ну или огромный процент заломят)

))))))) я кого знаю - все берут и не важно растет з/п или нет.

под 13-14?
видимо, нужда заставляет...
я гашу свои 2млн как сумасшедший и то переплата за 2 года будет типа 500 косарей!

Продавцы запасаются терпением

Наибольшим спросом сегодня пользуются ?спецпроекты?. Если несколько лет назад покупатель мог отказаться от покупки такой квартиры только из-за цены, то сегодня он предпочитает копить и ждать.


Игорь Обухов, директор АН Антей:
?Количество предложения ощутимо выросло, соответственно, сроки экспозиции возрастают. Некоторые квартиры, вроде бы стандартные ? трех-, четырехкомнатные квартиры, в домах годов 60-70-х, просто стоят и не продаются, несмотря на то, что цены рыночная. А местами, даже ниже рыночной. Получается, они сейчас не востребованы. Думаю, причина в том, что есть альтернативы в виде более свежих построек. Формат большой по площади квартиры в старом жилом фонде сейчас не востребован?.
По данным Уральской палаты недвижимости, средний срок экспозиции объектов в среднем составляет сегодня два-три месяца, хотя буквально в 2012 году дольше месяца ликвидные квартиры в продаже не стояли.


Николай Мальцев, руководитель АН ?Бюро недвижимости?1?:
?Однокомнатные квартиры при адекватной средней стоимости за месяц-два продаются. Двушки, в целом, столько же. А вот трешки уже тяготеют к трем месяцам, а если еще и площадь большая, то это уже даже ближе к четырем месяцам?.


Ольга Ширыкалова, директор ЦН ?Корифей?:
?На рынке выставлено приличное количество объектов, но они все стоят, их никто не покупает. Цены стоят, в принципе, адекватные, но объекты не продаются. Стандартные одно и двухкомнатные квартиры (то, что всегда очень быстро продается), прежде у них срок экспозиции был месяц, то сейчас это может быть и два и три. ?Трешки? тоже стоят дольше, чем раньше?.
Торг здесь уместен

Для продавцов и их риэлторов наступили не самые приятные дни. Зато у покупателя есть возможность найти именно то, что хочется, и обстоятельно прицениться. Загвоздка может возникнуть лишь в том, что ни один из продавцов, возможно, не захочет пойти на уступки. На фоне появления конкуренции между объектами-аналогами продавцы все еще стараются удержать максимальные цены.


Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости РК ?ТИМ?:
?Продавцы больше уступать не стали. Цены растут, а скидки не увеличиваются пропорционально выросшей цене?.
В несговорчивости собственников эксперты видят проблему для самих собственников. Продавцы продолжают завышать стоимость объекта, оценивать его выше рынка, а потом в ходе торга делать небольшую скидку покупателю, таким образом, чтобы в итоге все равно продать его по рыночной цене.


Ольга Ширыкалова, директор ЦН ?Корифей?:
?Скидки продавцы делать больше не стали. Как было 50 тысяч рублей, так и осталось. Получить и такую скидку - за счастье. Меня всегда удивляло, когда выставляют двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в Юго-Западном районе за 6 млн рублей, я говорю условно, а потом снижают цену до 3 млн рублей. И говорят покупателям с большими глазами: мы же и так уже три миллиона сбросили!?.
Причиной такого поведения эксперты называют ожидания продавцов, которые еще недавно, когда на рынке была иная ситуация, нацелились выручить от продажи определенную сумму и уже успели придумать, как распорядиться деньгами. Расстаться с этими планами они еще не готовы, но не исключено, что уже скоро ситуация существенно изменится.


Павел Маслихин, директор ?Недвижимость-Консалт?:
?Несмотря на то, что количество звонков стало гораздо меньше, собственники пока торгуются плохо, но это временно. Обычно продавцы всегда тяжело проходят этот барьер. Еще недавно ситуация на рынке была иная, и продавцы рассчитывали от продажи выручить определенную сумму и совершить встречную покупку?.
Есть мнение, что если сегодня продавцы не сделают хорошую скидку, то завтра им придется идти на более серьезные уступки.


Ирина Сангалова, топ-менеджер, ООО ?БК_НЕДВИЖИМОСТЬ?:
?В среднем, при продаже квартиры эконом-класса собственники могут сделать скидку в размере от 50 до 100 тыс. рублей. Но в некоторых случаях, когда объект изначально переоценен, скидка может достигать 200 тыс. и даже полумиллиона. Собственники со временем приходят к тому, что для решения своего жилищного вопроса необходимо привести стоимость своего объекта в соответствие с рынком. Единственный способ ? адекватное снижение стоимости?.

Судя по представленному обзору, продавцы пытаются удержать цены из последних сил, несмотря на лавинообразный рост предложения и снижение спроса. Это и есть та знаменитая инертность рынка недвижимости.
Я полагаю, что в ближайший год (начиная с текущей даты) инерция будет преодолена и цены могут опуститься процентов на 5%. ;-)
А вы как считаете?

В любом случае, даже нынешняя "ценовая стабильность" = падение, ведь потенциальному покупателю не интересно забирать деньги из банка сейчас. Квартира через год будут стоить столько же (если продавцы продержатся год, что почти невероятно :-D ), либо меньше чем сейчас, а деньги подрастут в банке процентов на 10%. Даже если ничего на вклад не добавлять и ничего не делать, через год можно купить более качественную квартиру. Это понимают покупатели (потому и спрос упал), это понимают и продавцы (потому и предложение увеличилось). Одного продавцы пока понять не могут: "кто не успел - тот опоздал".

А что Вы хотели услышать от риэлтеров?
Логика очень простая: Нет роста стоимости - не интересно брать ипотеку, интереснее копить- соответственно нет продаж - нет комиссии

:-D
И как люди работали в доипотечные времена?

:-D
Ну дак спроси у более старших товарищей как они строили обменные цепочки в 20-30 звеньев

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2013 22:14]

Зачем? 8(
Если человек бредит, то нет никакой необходимости проверять его слова :-D

какой интеллект )))
ЗЫ слив защитан

бред номер два.
ЗЫ. Это же надо, чел ночь не спит от ненависти к риэлторам :-D

Да нужен ты мне как ежу футболка ))))
Так то я коккей смотрел)))))))