спад цен на недвижимость

Согласен.

Сейчас продавцы кто по умней скинут цены. Кто из продавцов сделает это первым, тот будет в большем выигрыше.

да 5% это ерунда, просто коррекция, скидка итп Это уже и сейчас можно ждать. А вот 10 это уже кое что...

большинству надо срочно что то покупать, поэтому процесс движения цен вниз будет не быстрым.
К осени поглядим, у меня есть то что мне нужно

предлагаю 80(что тоже много) - хохочут... :-D

Упадут еще купим квадрометров.
Не упадут, тоже хорошо, те метры что есть стоят денег.

http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14118.htm
"
...
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 мая 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 667 руб. Это на ?0,3 % ниже значения, фиксировавшегося четыре недели назад.
...
Всего с начала года количество выставляемых в Базе данных Уральской палаты недвижимости квартир выросло на 36 %, или с 6 800 до 9 250 объектов. Причем заметнее всего выросло количество однокомнатных и двухкомнатных квартир ? их стало больше на 55 и 40 % соответственно.
...
"

Итак, инерция преодолена, цены тачали снижаться. Пока медленно - 0,3 % в месяц. Это около 4% в годовом выражении, что уже близко к моему прогнозу падения (-5% за год).
Думаю, темп снижения цен будет постепенно ускоряться. Тогда мы и 5% падения за год с лихвой перепрыгнем. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2013 12:55]

С учетом инфляции падение цен на недвижимость еще больше получится в итоге.

Это все просто на период лета, все по отпускам поехали и ни кому дела сейчас нет до покупок, в прошлом году таже тенденция была, а по осени все даже подросло, да это вообще постоянно на РН - сезонность. Так что цыплят по осени считают

Согласен, только я бы учитывал не официальную инфляцию (6-7% за 2012), а банковский процент (9-10%).
Если мы купим квартиру, то потеряем -5% через год (при 5% падении цен).
Если мы положим эти деньги на депозит, то получим +10% через год.
То есть, покупая квартиру, падающую на 5% в год, мы в итоге теряем не 5, а 15%. ;-)

Но если быть до конца честным, то нужно ещё учитывать возможность аренды. Если жилья у нас нет, то около 15 тыр в месяц нужно платить за аренду. Это 180 тыр в год, или 6% от цены квартиры стоимостью 3 миллиона.
То есть, покупая квартиру мы теряем не 15% в год, а 15-6 = 9%. Тоже мало хорошего.

Если жильё у вас есть, а купленную квартиру вы собираетесь сдавать, то больше 10 тыр в месяц не наварить (с учётом простоев и ремонтов после постояльцев). Это будет 120 тыр в год, или около 4% от цены квартиры. Угар после покупки квартиры составит 15-4 = 11% в год.

Если денег у вас нет и вы влазите в ипотеку, то вместо 10% по депозиту в рассчетах надо брать 13% по ипотеке. В итоге годовой угар составит не 9-11%, а 12-14%. Сейчас влазить в ипотеку - финансовое самоубийство.

Итак, покупая квартиру сейчас, вы будете терять 9 % - 11 % ежегодно, при своих деньгах, или 12-14% при ипотечных (если считать, что 5% годовой спад цен уже реальность, судя по последним новостям УПН).

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2013 15:07]

:popcorn: очень интересная тема :-)

Неправда! :ultra:


22 мая 2013 года:
http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14118.htm
Количество обектов - 9250
СНИЖЕНИЕ цен на 0,3 % за месяц


24 мая 2012 года:
http://upn.ru/analytics/1793/2012/5/13346.htm
Количество обектов - 6700
РОСТ цен на 0,6 % за месяц


Ситуации "сейчас" и "год назад" в корне отличаются по всем показателям. ;-)

Ну и по аналогии,

23 мая 2011 г.:
http://upn.ru/analytics/1793/2011/5/12458.htm
Количество объектов - 7700
Рост цен на 0,7% в месяц

24 мая 2010 г.:
http://upn.ru/analytics/1793/2010/5/11781.htm
Количество объектов - 9278
СНИЖЕНИЕ цен на 0,12% в месяц

26 мая 2009 г.:
http://upn.ru/analytics/1793/2009/5/10741.htm
Количество объектов - 9384
СНИЖЕНИЕ цен на 1,46% в месяц

http://ppl.nnov.ru/content/11646

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 мая 2013 г.
http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14135.htm

стоимость квартир в среднем по городу изменилась лишь на +0,75 % рост ????????

Статпогрешность :cool:

http://news.mail.ru/inregions/ural/66/economics/13...

Это выгодно, если ты занимаешься куплей-продажей квартир, а если для постоянного жилья, то тут вопрос спорный, потому что если ждать, то когда захочешь купить квартиру в определенном объекте - ее может и не быть. Плюс обещают финансовый кризис. Цены, конечно, будут меняться на вторичку, а на новое жилье вряд ли, потому что стройки остановятся, к тому же неизвестно, что будет с землями, выставленными на аукцион.
По моему скромному наблюдению мониторила цены на старую квартиру двушку 47 метров, примерно 12 лет назад стоила 1,7 млн, 7 лет назад она стоила 2,5, сейчас стоит в районе 3,2 млн. То есть если и есть скачки, то они перманентны.
Потому что в разрезе короткого периода цены менялись всегда, не только на недвижимость, но и на валюту. В более длительных периодах времени все же наблюдается рост цен, как не крути.

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2013 23:04]

Про инфляцию не забыли?

Ну инфляция дело такое, она всегда была. Я же не говорю о причинах роста цен и кризисах, которые были. Я о том, что если ждать с покупкой квартиры для пмж, то можно ее в итоге не купить там, где хочется. Да и не думаю, что в период кризиса предложение о продаже квартир увеличится. Поэтому сейчас оно и выросло.

что за бредятина ? в 2001г. за лимон можно было купить трёху в элитном доме.
в 2001. А хрущ который щас стоит 3,2 тогда мог максимум стоить 200 тр.

У меня квартира была в 16 этажном панельном доме.Я лишь говорю о своих наблюдениях на квартиру. Ваше право верить или нет.

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2013 12:38]

Вы видимо кудато не туда наблюдали в 2001 году даже в мск столько не стоили
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&st...

примерно лет 5-6 назад брал 1 -к, УП 32 кв. на Химмаше, за 700 т.р. что-то у меня есть сомнения насчёт 2001 года по сумме 1,7 лям, может это они хотели за неё столько и квартира имела некую историческую ценность, ну например с ноября 1985 года по февраль 1986 года в ней проживал будущий президент России Ельцин Б.Н, :-D

32 и 47 разницу чувствуете, не ?? Плюс у меня квартира была не на химмаше, а в заречном, тогда был транспорт на все направления - трамваи, автобусы, ж/д, школы минимум 3 было, как и детских садиков, рынки, поликлиника. Сейчас там инфраструктура стала еще более богатой.
Поэтому сравнивать разные районы и "метражи" по цене - глупо. :ultra:
Я квартиру продала в начале весны по мин. цене, т.к. дом был на тот момент в плачевном состоянии, покупателя было бы сложно найти, когда в среднем цена по району была 3.6 млн.

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2013 14:19]

Повторю ещё раз. В 2001 3-за район Управления дороги, 29500 убитых енотов, при курсе 29 руб.,а сейчас "пампасы" по 2 к баксов в пикулях и пенопластовых домах- "муравейниках", при курсе 31. Ахренеть!!!

выдохся спад?