спад цен на недвижимость

Уже устал рассказывать про математику школьного курса...

в период с ноября 2009 по ноябрь 2012 лично у меня был вклад под 16% (отец успел открыть под18%)

Вы купили в 2010 за 2050 Кстати в каком месяце купили? Допустим что в начале.
Ок, в начале марта 2010 я пополняю вклад на 2050, к ноябрю 2010 на вкладе - 2050+259 процентов = 2309.
В период с ноября 2010 по ноябрь 2011 на вкладе становится - 2309+398 процентов = 2707.
В период с ноября 2011 по ноябрь 2012 на вкладе становится - 2707+466 процентов = 3173. Вклад закончился.
В ноябре 2012 открываем вклады в ТКС под 14%. В период с ноября 2012 по сентябрь 2013 на вкладе становиться - 3173+389 процентов = 3562.

Итог: Ваше вложение с 2050 выросло до 2800 (не факт что вы сможете продать за такую стоимость.)
Вклады с 2050 выросли до 3562.

Вы просто не очень удачно купили. Но тоже неплохо.

Жаль, что в школьном курсе не описана история вкладов советских граждан. :weep:

Также там забыли упомянуть про кинутых дольщиков :weep:

В 2010 году на каждый вложенный рубль в долёвку получил ещё один рубль 2011 году. Примеры неудачного инвестирования в недвижимость одного человека не говорят о том, что это не выгодно. Люди в 2010 году за год полтора делали 100%, покупали новые долёвки, делали ещё 70%. По три раза успевали обернуть основные средства. А вы в это время получали 16%. Я уже приводил пример на конкретном объекте ("невыгодного" инвестирования в Красных героев 18). А вы всё про вклады.

В 2010 мы себе, для жизни покупали долевку. У Атома, метр стоил 44-46, сейчас народ в наших домах продает за 75. Не знаю когда был старт продаж в нашей очереди, но когда мы покупали (август) было возведено 4 этажа из 17. Дом сдался в Июле 2011. За 3 года цена даже не удвоилась.

Видать у вас шибко интересные долевки были. Преклоняюсь перед вашим мастерством находить и покупать удачные варианты. У меня так пока не получается.

PS. Зато риски долевки вижу каждый день из окна. Когда решили себе брать квартиру для жизни. То сперва катался смотреть дом на Республиканской, но оказалось уж очень на отшибе. В том 2010, там уже было почти вся коробка возведена. В итоге взяли на Бакинских. Мы уже живем 2 года в квартире, а из окон так и вижу все тот же каркас Республиканской.

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2013 20:36]

И ещё вы всё время путаете обычную вторичку и долевое строительство. :-)
Novo явно купил вторичное жильё, судя по цене покупки и сегодняшней стоимости. Вообще не понимаю, как можно ровнять эти два типа недвижимости? И смысл держать построенную долёвку? Когда её надо продавать и снова строить.

Что-то вас из крайности в крайность бросает то Атом то Домбери...

Представьте, что Атом это Сбербанк! :-D Большие проценты по вкладам в сбербанке? Что вы туда деньги не несёте?

Как то с ребятами просчитывали задним числом варианты перекладывания средств золото - валюта - фондовый 1000 процентов - легко.

в данном случае я привел данные не пересчитанные задним числом а реальные вклады которые были у меня.

но согласен в целом, что задним умом все богаты.



я не путаю, лично я вторичку никогда не покупал. я все все время говорю про долевку. Но мне просто интересно какие долевки в 2010 году дали доходность в 100% годовых. Можете дома назвать? и начальный ценник?



Тогда вообще не интересовался недвигой, на тот момент, я был на фондовом рынке. Мы решили просто себе купить квартиру для жизни (жили в арендной), как уже говорил выше. На тот момент я даже не знал названий застройщиков города.

4-й пояс, 2010 год. Строителей 4а, 5-й микрорайон и другие объекты 1200 тыс. рублей за однокомнатную. Говорю про 4-й пояс потому, что я в другие не лезу, но и в других местах уверен, были и есть интересные предложения. У кого были подвязки с застройщиками или инвесторами покупали ещё дешевле. В конце 2011 эти квартиры уходили от 2000 до 2200 тыс. рублей. И продавать их было очень легко, однушки за три дня уходили.

да кому нужна ваша древесина!!! работаю уже 4-ый год, всё хуже и хуже!!!! вы по рынкам пройдитесь, доска как стоила в 2008 так и стоит сейчас, максимум +300/400 р/м3 подорожала, хотя всё остальное, а это сырье, соляра, электричество, всё выросло на хорошие % так что, только нефть!!!

а с каких пор Береза стала 4 поясом?

2010 и конец 2011, вполне может быть что временной промежуток в 2 года.
Думаю будь бы это конец 2010, вы бы это упомянули (ведь про 2011 сказали что конец). Так что скорее всего 1,5-2 года, а не 1 год как вы говорили ранее. ;-)

И риски я так понимаю зашкаливали на таких объектах... Отсюда и такая высокая доходность... ;-)

не дороговато для Березовского?

Мы с другом, как раз в Декабре 2011 покупали долевку у Атома на Бакинских в 6 очереди, однушку 45 метров, купили за 2250.

Одно дело квартира у Атома во втором поясе в Екатеринбурге, и по такой же цене у неизвестно какого застройщика в Березовском...

Ну да к этому моменту в Березе наверно дело подходило к сдаче дома, а у Атома надо было годик подождать...

Это ну да тут ключевое слово.


Для меня ТКС такая же шарашкина кантора как для вас Берёзовские застройщики. Вы опять сравниваете не сравниваемые вещи. Атом это Сбербанк идите в Сбербанк вклады открывать! :ultra:


Может быть, а может не быть... Это ваши фантазии.
Несите деньги в ТКС и получайте 11%. :-)

у Атома тоже бывают интересные варианты.
в августе перепродал долевку, и получил доходность 25% на вложенный капитал за год.

можно было продать дороже и получить 30%, но понял это слишком поздно. когда уже аванс внесли :-(

товарищ много лет занимался бизнесом, вкладывался на уровне котлована , потом продавал.
при чем платил тока первый взнос, процентов 30 от стоимости, на остальные платежи забивал, при продаже гасил долг с пенями.
Тут наценка в 20-30 процентов, дает доход 60-100%

Интересное, конечно, обсуждение, куда лучше вкладывать деньги: недвижимость, валюта, акции, вклады. И "меряние", кто куда лучше вложил... Но все-таки к теме это относится? Читаю с интересом, т.к. сам меняю квартиру для жизни на квартиру для жизни (новостройка, побольше и получше).

Обсуждение показывает, что участвуют в нем практически одни "инвесторы", а это подтверждает тезис о значительном отрыве цены от реальных целей строительства. Соответственно, как и у любого пузыря, в цене недвижимости есть риски падения, о чем и создана тема :-)
Сам тоже наблюдаю, от покупки недвижимости для жизни здесь отказался на ближайшие 3-5 лет.

это все круто только
1-е сейчас таких ставок нет максимум 10
2-е не дей бог гипернифляция и ваши 3,5 ляма превратятся в фантики
3-е ну прямо скажем 2050 фложить и 2800 получить не самый выгодный вариант
4-е с квартироой тоже можно пролететь недостроя у нас хотьотбавляй.
5-е по мне так и квартира и вклад инвестиции сомнительные есть риски и не малые, денег надо вкладывать много, а рискии потерять деньги в обоих случаях есть (с другой стороны где их нет) есть способы обернуть деньги быстрее но при этом нужно будет работать и самому, а вклад и квартира это пассивыне варианты сохранения денежных средств, нужно учесть еще инфляцию в ваших рассчетах и вы поймете что при уровне инфляции в 10-12% ваши доходы весьма сомнительны, деньги получили те кто вашими деньгами пользовался буть то банк который кредиты раздавал или застройщик который из 1 рубля сделал 10.

[Сообщение изменено пользователем 30.09.2013 10:14]

видимо вы имеете ввиду бизнес. дак вот уважаемый, с бизнесом тоже можно пролететь ;-) причем рисков значительно больше чем по вкладам и долевке у атома вместе взятых.




дак вы не используйте свои деньги. используйте кредитные ;-) ипотека нынче от 11,5%. Если получите по долевке доходность 25% годовых, разница останется в вашем кармане ;-)

[Сообщение изменено пользователем 30.09.2013 12:00]

риск всегда и везде есть я об этомнаписал так то, каждый сам решает что с деньгами делать. Еще как вариант купить уже готовую недвижимость и тупо сдавать ессли скажем имея 2,5 ляма купить однушку в центре то можно сдавать скажем 18-20т.р. + камуналка, это вариант с наименьшими рисками крайне маловаероятно что недвижка в цене упадет да если и упадет то потом всеравно подымиться тембоеле центр, от недостроя вы тоже застрахованны и от гиперинфляции тоже, есть риски конечно что квартира сгорит, затопят соседи или дом упадет или на него метерит упадет, все может быть но в любом случае тут рисков меньше но и 18-20 при вложении 2,5 милионов тоже не большие деньги по вкладу вы получите больше.


почти угадали так и хочу сделать )) но схема немного другая хотя я еще думаю

может озвучите? обсудим плюсы и минусы :-)

ну давате имеем своих 500-700т.р. есть одобренная ипотека по акции молодая семья на 4800к.р. под 10,5-11% в зависимости от первоначального капитала и есть материнский капитал 430т.р. будет со следующего года,
1. есть мысль купить 2-ку или 1-ку в центре купить стоиостью 3500т.р. и как только купить сразу начать сдавать сдавать 1-ку можно за 18-20 2-ку за 22-25, по ипотеке платеж на 5 лет будет порядка 60т.р. поучается доплачивать 35-37т.р. в начале а как задействую мат капитал то еще меньше штук 30. в итоге через 5 лет максимум поулчаемя свою 2-ку которую можно продать можно дальше сдавать и вполне вероятно что цена на неё тоже выростет также как и рнедная плата.

2. купить квартиру на стадии фундамента в перспективном районе типа автовокзала или гдето рядом с центром примерно за такую же цену но при этом придется на время строительства самому платить ипотеку что мне не очень нравиться, зато в итоге имеем свою квартиру и новую.

Я не рассматриваю эти варианты как способы заработать это варианты наколпелния причем достаточно надежные, кроме того есть маткапитал который надо всеравно использовать. Понимаю что с продажей этой квартиры могут быть проблемы как вариант думаю что можно будет по факту выплаты ипотеки дать долю детям в другой квартире которая тоже в собственности у меня и без обременения (но этот вариант надо еще утовнять у общества прав попечительства) в любом случае если что и буду делать то ближе к концу сезона продаж, а может и вообще заного подам завявку на кредит (ибо акция до 31 декабря) и куплю квартиру в несезон продаж в этом есть еще один плюс на сколкьо я понял сдача квартиры тоже сезонная больше всего люди берут в аренду квартиры летом какраз купил весной сдал летом вроде все норм ))