спад цен на недвижимость

Очень спорное утверждение.


Доходность с долёвки за 1,5 года, зафиксированная этой осенью составила 45%. В каком банке вы получите такие деньги?

Александр Починок посетовал, что государство "все время меняет правила игры, и понять его невозможно".

"Если бы у нас действовал механизм страхования и если бы государство действительно хоть один раз сделало бы именно вот это - платить пенсию в зависимости от того, как человек работал, а точнее от того, как он перечислял взносы. На практике всегда - при СССР, при ранней России, при поздней России - это приводило только к выравниванию пенсии, потому что государство говорило, что у него кончаются деньги, и начинало выравнивать. Весь мой 30-летний опыт чиновника показывает, что на практике так не будет никогда, у государства денег не хватит", - отметил А.Починок.

По словам экс-министра, лучшее, что можно в этой ситуации сделать, - самому заботиться о своей старости. А это значит, копить, копить и еще раз копить деньги.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/27/09/2013/879356.shtm...

Вы всё ещё верите в страхование вкладов? :cool:

Параметры сделки в студию, чтобы не быть голословным.




А вы верите что бетоний надежней, как способ сохранения денег?




именно, в нашей стране все не как у людей, вы об этом не знали? :-D

О какой сумме идет речь?

не надо ориентироваь потенциальных инвесторов на рынок недвижимости.. как говорится - меньше народу, больше кислороду.. :-)

Суммы я так понимаю у всех разные... Понятно что имея "сотку" в кармане нет смысла рассуждать о недвиге. Давайте оттолкнемся от того, что есть 3-6 миллиона.

Вот есть человек, у него в наличии 3-6 лимона. Вот что ему с ними делать именно сейчас? Долевка? Вторичка? Валюта? Вклады?

Подразумеваем, что у этого человека есть где жить, и есть на что жить. Это деньги - его будущая пенсия.

щас вам все ходы сдадут.. ага.. :-D

Спорное утверждение....

Чем выше спрос, тем выше цена. Как раз более выгодно если на рынок привалят тысяч 20 инвесторов, и выкупят всю вторичку с УПН-а, и всю долевку у застройщиков. Цены тогда мигом взлетят.

я не о всех объектах говорю, только о потенциально доходных..

Давайте. Но тогда вложение в недвигу - по сути не зарабатывание денег, а их нерастранжиривание

не смешите мои тапочки :-D

можно подумать у вас есть "закрытая" информация...

Вся данные о вторчике, и новостройках все в инете. Все на виду.

я о том же.. только пока бытует мнение, что

есть из чего выбрать в открытом доступе..

Так же и с вкладами - по сути просто сохранение, а при некоторой внимательности, и небольшой прирост средств.

вы уверены что сейчас (именно сейчас) вложившись в недвигу - сможете продать ее через год на 25% дороже?

возможно на вторичке, есть такие варианты, но в новостройках, на мой взгляд сейчас таких объектов нет.

я ни разу еще год не держала объект.. оборот обычно быстрее.. за 2 с половиной года доход больше 100 %.. да.. возможно следующий ход не станет таким же интересным.. но пока жаловаться не на что.. и я, общаясь с застройщиками хорошие варианты вижу и сейчас..

Это получается более 40% в год...

Как уже просил выше - примеры в студию. А то сомнения закрадываются...

Допустим, вы сейчас продали однушку новостройку за 3 млн., чтобы обеспечить доходность в 40% годовых, вы должны были купить ее 1 год назад за 2150. Не припомню таких цен...




[Сообщение изменено пользователем 27.09.2013 21:27]

для налоговой? :-D нет.. можете считать, что бред..

да сдались вы налоговой со своей сотней тысяч...
(а потом жалуемся, что все воруют.... а сами то... :-D )

но в сухом остатке: нет реальных примеров - нет доходности 100% за 2,5 года... :cool:

Кирби поди , то да более 100% :-)

Новых станций метро в ближайшее время не будет. Так что такие проценты теперь маловероятны.

Купил 03.12 за 35000 р за квадрат, продал 08.13 52500 р за квадрат. Площадь 60 кв. м. 4-ый пояс.

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2013 10:43]

Сейчас 45-50% за 1,5 года получить не получится, если ситуация на рынке будет такой же. Но 20-25% я рассчитываю в сегодняшних реалиях. Получается, что недвижимость опять выгодней, чем вклады в банке.

В последнее время в масс-медиа пошли разговоры направленные на снижение цен на недвигу:
1. Введение налога на доход от продажи квартир, находившихся во владении более 3-х лет
2. Введение обязательного страхования недвижимости
3. Введение отчислений на капремонт
4. Отменили таки заморозку цен на коммуналку
5. Заговорили о перенапрвлении инвесторов из недвижимости на фондовый рынок РФ.
6. Исчисление налога на недвижимость исходя из её рыночной стоимости

Такое ощущение, что в период с 2008 по 2012-й "свои пацаны" слили всю недвигу и теперь хотят поиграть в "бумажки". Для разгона фонды также собираются привлечь кудринскую заначку.
В кредиты играть уже не получается. В этом сегменте пошло массовое нарастание неплатежей.
В этом свете вполне логично выдавить бетоноинвесторов на фондовый рынок. Ну а обуть их на фондовом рынке и вывести деньги за рубеж - дело техники. Причём всё в рамках закона. 4 года оставшиеся для нахождения у власти "своих пацанов" - вполне достаточный для этого срок.
Даже если отбросить конспирологию, то у цели надуть фондовый рынок есть и вполне патриотическое объяснение - не дать западным ивесторам скупить наши стратегические компании за свеженапечанные баксы.
К тому-же, когда уже нет цели тянуть недвижимость за уши вполне логично пополнять за счёт неё поступления в бюджет.

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2013 12:32]

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2013 12:34]

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2013 12:41]

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2013 12:42]

маловероятно, имхо.

(В банке ТКС за 1,5 года можно было получить 26,6%).

Что бы это было маловероятно, надо, что бы цены на недвижимость упали. А пока падения я не вижу. Если я продам строящиеся квартиры за те же деньги, что продал в августе, у меня будет 25% за год. А если цены вырастут, даже не много...? Или вы ждёте глобальный обвал? Даже в этих условиях лучше остаться с квартирами, чем с бумагой.