спад цен на недвижимость

За сколько метров? Бассейн туда входит? В Европе только бензин дороже. В пиндосии и тот дешевле

сори, физики (пока) не платят в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.

1) ну не 300, а меньше 270 для начала. Жертва фурсенко. :lol:
2) для не умеющих читать (тут уж даже не знаю чья жертва- скорее министра образования Таджикистона)- 2-х спаленная квартира в европе несколько отличается от нашей 2-х комнатной, тем что там 3 комнаты и кладовка.
За квартиры площадью более 100 метров в екатеринбурге примерно столько и платят - 7-10 тыс руб/мес.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2013 13:18]

я конечно сложную экономику плохо просчитываю, но то, что сейчас при средней зарплате по городу 28 тр минимальная цена аренды 15, позволяет мне предположить, что переложить на арендаторов налог и повышение комуналки вряд ли выйдет.
Хотя прекрасно понимаю, что при нынешнем росте цен инвестиции в недвижимость менее эффективны чем простой банковский вклад. А это означает что рост стоимости аренды упирается в платежеспособный спрос.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2013 13:49]

Тогда все наши пенсионеры вымрут.

Спорно. Банковский вклад даст Вам в лучшем случае 11.5% годовых - http://www.banki.ru/products/deposits/. Но при этом сам вклад "съест" инфляция, на сегодня 4.5%, а по году скорее всего будет 6.5% (если не больше) - http://уровень-инфляции.рф.
Итого остается 5%.
Если эти деньги вложить в инвестиционную квартиру с целью сдачи, то простой арифметический подсчёт (1-к квартира 2 500 000руб. сдается за 15000руб (+ку), годовой доход 180 000руб делим на 2.5 млн.) получаем 7.2%. При этом у Вас есть недвижимость, стоимость её тоже хоть немного, но растёт.
Поправьте, если не так!

Все так:
По квартирам существуют переходные периоды - все равно за 15-ку она 1 месяц нужно учитывать, что сдаваться не будет.
Т.е. рассчитывать нужно примерно как 6.5% годовых.
Рост в этом году квартир реально приблизительно 1.5% на текущий момент.
Правда и вкалады под 11% - дело рисковое. Реально нужно считать 10%/

больше 2-3х дней пустые не стоят!!!
Но даже пусть и

да плюс

Итого 8%
ИМХО 8% больше 5%, однако!
И чего минусить? Аргументируйте!!!

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 13:15]

а 5% то откуда по году? ты веришь что инфляция будет 5% реальная?
наивняк - у нас инфляция реальных расходов примерно 8-10% будет.
Сравнивать надо доходы от квартиры с доходами по банковским вкладам.
реально по этому году получается: 8(квартира)-10(вклад)

1. Почему из банковского вклада вычитается процент инфляции, а из арендных платежей нет??

2. Много квартир за 2.5млн есть, которые реально можно сдать за 15к? Я не нашел в продаже таких. Убитые, маленькие и на окраинах.

3. Налог еще есть на недвижимость, хоть и небольшой, но растет каждый год.

Все, снял вопрос. Подразумевается, что недвижимость как минимум на уровень инфляции сама по себе растет.

Банковский вклад 11,5%, минисуем инфлюцию 6,5%, итого чистый доход = 5% годовых.

С квартиры получаем по вашим расчетам 7,2%, добавляем рост стоимости квартиры 2% = 9,2% и минусуем инфляцию в 6,5%, итого чистый доход = 2,7%

Ну так что выгоднее?

Не забывает также что на вклад кинул деньги и все телодвижения. А со сдачей квартиры геморра намного больше...Каждый месяц гонятьза деньгами, да контролировать ситуацию...

[quote][/quote+задержки по оплате, коммунальные платежи, ущерб различной тяжести,(износ ремонта квартиры на убой)ну и лишние нервы по оплате,по сохранности имущества(пожар,затоп,интим услуги и т.д)

Вся проблема в том, что рост стоимости квартиры может быть гораздо выше 2% в год. Как правило - процентов 12

или может отрицательной быть :ultra:
а вклад нет

2 ключевых слова.... а может и не быть.

пока вот, судя по УПН, и двух процентов не набирается...





у любых правил бывают исключения...

никто с 100% уверенностью не знает, как поведет себя цена на недвижимость.

если кто-то "думает" что знает, то ему тогда проще вложиться в акции, и ликвидней, и доход можно получить в десятки раз больший.

P.S. ни к чему не призываю, и не пытаюсь навязать свою точку зрения. Стараюсь просто объективно смотреть на ситуацию. А то, на соседнем форуме банковских технологий, есть "супер-трейдеры", утверждающие, что могут годами показывать доходность в 5-7% в месяц (порядка 124% годовых).

P.S. просто на данный момент (вернее с весны этого года), рост стоимости недвижки практически остановился... пока вклады в банке более доходны. Но конечно, через месяц, два, три, ситуация может измениться. Тут уж дело каждого, вложиться в недвижимость или открыть вклад.

[Сообщение изменено пользователем 25.09.2013 01:02]

Лет 7 назад на этом форуме было модно говорит - недвижимость всегда растет. Все-таки кризис 2008 сделал свое дело, люди уже не так уверены в росте как раньше))

Ну да. Я Вам и привел пример, который Вашу теорию рушит в пух и прах

Как раз это известно. Недвижимость стоит столько, сколько есть денег у народа.

Количество выданной ипотеки/построенные метры.

Построенное это медленная переменная, в моменте пренебрегаем. Строить это все-таки не ипотеку выдавать.
Ипотека это и есть часть денег, которые есть у "народа". Да.
М2 нормально коррелирует с квадратом.

не надо забывать,что квартиру можно продать если начнутся нежелательные процессы на рынке, а вклады срочные.. я однозначно против вклада.. хотя и аренда - не бизнес.. лучше продавать недвижимость и вкладывать в другую недвижимость - дольку например.. :-)

Дорогой Дмитрий, Вы (заметьте не ТЫ, как Вы обращаетесь ко мне) почитайте выше в посте - http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=96... расчёт (приблизительный).
При инфляции, как Вы предполагаете, а с Вами совершенно согласен(!) прибыло от банковского вклада - ноль!

Если начнутся нежелательные процессы на рынке, то что квартиру можно и НЕ продать. Я тоже однозначно против бумажек (которые некоторые практически бесконтрольно печатают). Но и "лучше продавать недвижимость и вкладывать в другую недвижимость - дольку например.." тоже не бизнес. а вдруг "начнутся нежелательные процессы на рынке", дольку заморозят, и не бумажек и не бетонометров!
Знал бы прикуп - жил бы в Сочи (ну или в Монте-Карло)!

в сущности процессы начались уже.. и в такое нестабильное время лучше актива, чем недвижимость я не вижу..