спад цен на недвижимость
21:46, 19.09.2013
С ипотекой там порядок, а вот последствия ипотеки… Кварталы вымерли, и покупать там дома в вымерших кварталах ни кто не спешит, вот бы и у нас так вымерла сортировка с эмигрантами(не легальными), живущими по 50 шкур в квартире. Вы вообще на сортировке
бываете проездом, там коренных жителей по пальцам пересчитать? Мне жаль Русских, которые там живут, это давно уже не наш район. А сейчас и в Академе строители (эмигранты не легальные) хотели изнасиловать женщину, сегодня в новостях было. А так все нормаль.
Вы сырое с малиновой в полоску не путаете?
s
STEREOSCOPE
21:49, 19.09.2013
как поведет себя рынок ближе к ноябрю-декабрю, когда в том году начался "застой".
застой обычно в январе-феврале, а к декабрю наоборот обычно вымывается всё, что подешевле. В том году не было застоя в указанный период, впрочем как и многие предыдущие годы
m
Maple 
21:59, 19.09.2013
Тут есть предел по рискам, который пока не дает их опустить.
доля риска в ставке минимальна, ибо ставка белорабочего бюджетника, от работника со случайным заработком, отличается на 1 процент.
основная доля ставки ипотечной это стоимость денег.
m
Maple
22:07, 19.09.2013
А вообще - выход для государства довольно простой в доступности жилья: 1. Периодическая ротация местных чиновников в водоканалах, энергосбытах и проч. Вместе с главком ОВД. С контролем их деятельности.
2. Признание антикоррупционной конвенции ООН по незаконному обогащению.
3. Проекты КОТ с быстровозводимыми дешевыми "панельками", пусть даже на окраинах. Что за бред - в городе-миллионнике продают сейчас говномонолит, как бизнес класс, и из кирпича почти ничего не строят даже для тех, кто готов раскошелиться. Пусть богатые получают бизнес-кирпич в центре, победнее - на окраинах. Все довольны.
4. Формализация и информатизация по процедурам техприсоединения.
5. Сильная и зоркая ФАС на местном уровне, чтобы не было устойчивых связок тов. Крицких и Чернецких-строителей, скажем с мэрией, старшими Чернецкими, Мямиными. И соответствующей "любовью" к определенным застройщикам.
6. Инициатива власти по привлечению застройщиков из Петербурга, Тюмени, ХМАО, Москвы.
Мы к тому идем, только медленно очень.
2. Признание антикоррупционной конвенции ООН по незаконному обогащению.
3. Проекты КОТ с быстровозводимыми дешевыми "панельками", пусть даже на окраинах. Что за бред - в городе-миллионнике продают сейчас говномонолит, как бизнес класс, и из кирпича почти ничего не строят даже для тех, кто готов раскошелиться. Пусть богатые получают бизнес-кирпич в центре, победнее - на окраинах. Все довольны.
4. Формализация и информатизация по процедурам техприсоединения.
5. Сильная и зоркая ФАС на местном уровне, чтобы не было устойчивых связок тов. Крицких и Чернецких-строителей, скажем с мэрией, старшими Чернецкими, Мямиными. И соответствующей "любовью" к определенным застройщикам.
6. Инициатива власти по привлечению застройщиков из Петербурга, Тюмени, ХМАО, Москвы.
Мы к тому идем, только медленно очень.
это все на цену не влияет,
что же повлияет -
во первых- полноценный налог на недвижку, чтоб с квартиры в 100кбаксов, платили налог не 100 баксов, а как во всем цивильном мире 1-2 кбакса.
во вторых - налоги на квартиросдатчиков, такие как в цивильных странах 30-50 процентов.
в третьих - коммуналка, как в цивилизованных странах - под 300 баксов за 2к квартиру.
22:17, 19.09.2013
во первых- полноценный налог на недвижку, чтоб с квартиры в 100кбаксов, платили налог не 100 баксов, а как во всем цивильном мире 1-2 кбакса.
Как такой налог остановил продажу машин свыше 250 лошадей?
полноценный налог на недвижку, чтоб с квартиры в 100кбаксов, платили налог не 100 баксов, а как во всем цивильном мире 1-2 кбакса.
Эти 1-2 килобакса, "инвестор" просто заложит в последующую накрутку, при перепородажи инвест-квартиры.
налоги на квартиросдатчиков, такие как в цивильных странах 30-50 процентов.
Это реальный факт? можно ссылку?
Налог то можно такой ввести, но он просто ляжет на плечи арендатора... или просто не будет платиться арендодателем (какой процент арендодателей сейчас платит налоги?).
коммуналка, как в цивилизованных странах - под 300 баксов за 2к квартиру
Лично у нас сейчас усреднено получается коммуналка в 130 баксов за двушку. Дальнейший рост коммунальных платежей опять же скажется на росте арендной платы.
имхо, но все ваши факторы должны привести к росту цены на недвижимость.
м
МВ_
22:37, 19.09.2013
Эхх...Еще бы быть нам этой цивилизованной страной во всех смыслах....
А по сути: строить надо больше а воровать при этом меньше))
[Сообщение изменено пользователем 19.09.2013 22:39]
[Сообщение изменено пользователем 19.09.2013 22:39]
п
Парикмахерр 
22:51, 19.09.2013
Это реальный факт? можно ссылку?
50% - это просто налог на доход, нпр в Англии
50% - это просто налог на доход, нпр в Англии
Ай-ай, лукавите, если залезть в википедию, и почитать?
Там прогрессивный налог. Чем выше доход тем выше налог.
0% налога на доходы до 2440 фунтов.
20% на сумму до 37400 фунтов.
40% на сумму до 150000 фунтов.
50% на доходы свыше 150000 фунтов.
Ежели я буду сдавать квартирку в лондоне за 1000-3000 фунтов в месяц, то придется заплатить всего 20% подоходного налога.
t
tpb1
23:47, 19.09.2013
В том году не было застоя в указанный период, впрочем как и многие предыдущие годы
А в этом году будет
a
Astron
00:12, 20.09.2013
А в этом году будет
"А Баба Яга против!" :-d
d
dim777
07:38, 20.09.2013
в третьих - коммуналка, как в цивилизованных странах -
под 300 баксов за 2к квартиру.
под 300 баксов за 2к квартиру.
вот про это выдумывать не нужно- у меня знакомые в германии 200 ойро платят комуналки за 2-х спаленную квартиру площадью больше 100.
m
Maple
09:48, 20.09.2013
вот про это выдумывать не нужно- у меня знакомые в германии 200 ойро
для жертв фурсенки 200 евро = 300 баксам.
m
Maple
10:00, 20.09.2013
Как такой налог остановил продажу машин свыше 250 лошадей?
для меня важен и расход бензы и налог на машину.
для кого-то наверное не важен.
Так же и квартиры, при озвученных мной расходах я бы не стал брать в инвестиционных целях.
а сейчас недвижка тем и привлекательна, что расходы на нее минимальны, а доход сразу, стабилен и безрисковый.
Вот и тарят все подряд квартиры не для жилья, а для инвестиций.
10:19, 20.09.2013
а сейчас недвижка тем и привлекательна, что расходы на нее минимальны
Расходы больше чем в болшинстве стран.
а доход сразу, стабилен и безрисковый
Арендатор?
m
Maple
10:37, 20.09.2013
Расходы больше чем в болшинстве стран.
да ладно, вряд ли в цивильных странах такие низкие налоги на недвижку и доходы, которые к тому же необязательно платить.
Разве что рекламных буклетах продавцов недвижимости.
Арендатор?
я ? не
безрисковость тут не в плане что обои не попортят, а в том, что доходы с аренды всяко перекроют затраты на нее. даже если полгода квартира пустовать будет.
10:44, 20.09.2013
доход сразу, стабилен и безрисковый
На "росте цен" доход не сразу и рисковый.
Доход на сдаче в аренду - нестабильный и тоже рисковый (смотреть надо внимательно, кому сдаешь). Окупаемость вложений на сдаче в аренду (с учетом мобильности арендаторов и необходимости частых ремонтов) - вне конкуренции .
Расход стабильный.
(Я пробовал владеть и сдавать в супер-эконом классе - не понравилось)
ч
Ч.Н.Л.
10:53, 20.09.2013
но все ваши факторы должны привести к росту цены на недвижимость.
и более того ударит по 95% обычных людей, пенсионерок, учителей, ударит по арендаторам в связи с резким ростом рентной платы, а на кармане инвесторов и их активности не отразится в большей степени НИКАК
м
мил человек
11:08, 20.09.2013
во вторых - налоги на квартиросдатчиков, такие как в цивильных странах 30-50 процентов.
а у нас тоже НДФЛ (налог на доходы физ. лиц) 50% примерно, если кто не в курсе, только от сдачи квартир его ни кто не платит, это второй вопрос.
11:13, 20.09.2013
Расходы больше чем в болшинстве стран.
Вы должно быть шутите. Вы знаете, сколько платят за услуги ЖКХ в Европе или США? сумма в 300-500 евро - это еще немного.
m
Maple
11:34, 20.09.2013
а у нас тоже НДФЛ (налог на доходы физ. лиц) 50% примерно, если кто не в курсе,
а вы где живете?
m
Maple
11:54, 20.09.2013
и более того ударит по 95% обычных людей, пенсионерок, учителей,
поэтому долго еще не будет этих цивилизованных драконовских мер.
и можно смело вкладываться в недвижку, разгоняя ее цену.
м
мил человек
12:15, 20.09.2013
а вы где живете?
в Россее, а Вы?
m
Maple
12:15, 20.09.2013
в Россее, а Вы?
В России 13% подоходный налог.
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.