спад цен на недвижимость

<Kipish>, допустим вы правы. Покажите мне хоть одно объявление об уп в 1 поясе не в убитом виде за Ваши 2300? Ну или хотя 2400? Может получится за 2500? Тоже нет?

Я никому не способствую, просто покупатель на рынке с налом, что позволяет выбирать всякие варианты в т.ч. дешевые. Но незавышенных по вашим критериям вариантов просто нет.

Я не писал, что это произойдет завтра и когда это произойдет, не знает ни кто. Я также не писал, что это единственный фактор, который влияет на ценообразование.


Да я такой, и не скрываю это, иначе выбрал бы себе другой, ник. А вот по-вашему нику, я сделал вывод, что вы человек который существует за счет собственности(недвижимости), не важно приобретена она за ваши или заемных средства. И если я прав в своих суждениях, то мне очень любопытно будет посмотреть на ваши высказывания, когда что-нибудь произойдет на подобие 2008 года или куда хлещи как в америке, когда дома продаются за 1 доллар и нет желающих их купить. А начиналось у них помимо всего прочего, тоже с иботек.

То, что сейчас их практически не осталось, здесь я с вами соглашусь. Как я писал выше, нужно больше конкретики. Для меня приемлемый выбор за2300 : Хрущ, брежневка, УП от 66года выпуска, не первый, не последний этаж, метраж 27-33 кв.метров, близость авто стоянки + желательный мне район, комната 16-19 метров. Немного об УП, часто выставляются квартиры, я не беру в учет бывшие общаги, в которых из 33-35 квадратов, комната составляет 11-14 кв.метров, для меня это не вариант, пусть в них есть два балкона(лоджии). Но жить за такую цену нам все- таки не на балконе. А еще 1-2 месяца назад они были, но благополучно продались, за относительно адекватную, по моему мнению, цену. А те квартиры, которые висят сейчас, висели и 4-6 месяцев назад просто их обновляют с новой датой экспозиции и не много заниженной ценой 10-50т. рублей. Продолжаю наблюдение.

Вот о том и речь! Рыночная цена - это ведь та, по которой покупатель готов купить, а продавец - продать. Вы хотите купить за 2300, а продавец готов продать за 2600. За Вашу цену вам никто продать не готов, а вот продавцы за свои 2600 покупателей находят - так кто из вас ближе к рыночной цене получается?

Из кого из вас, я ни чего не продаю и не покупаю, я лишь привел пример ) Как я уже писал, на упн были более или менее приемлемые варианты, на мой вкус, в данном конкретном случае, за 2300. Они ушли за 3 недели- 2 месяца (утрирую). А те которые выставлены сейчас за 2600-2700 были там и и 4-6 месяцев назад. Давайте я приведу вам простой пример, чтобы вам было понятнее: у меня есть 9-ка 1996года, я хочу ее продать, за 200тыр рублей. Понятно, что это мои хотелки, и ее за эту цену никто не купит. Но я выставляю объявление на е1, и наблюдаю за тем, что происходит. А происходит следующие: те кто выставлял такие же 9-ки, того же года, в той же комплектации и они у них долгое время не продаются, видя мой дурной пример,начинают поднимать цену пусть не на много, и так по цепочки,видя мое объявление. Я не святой и если бы вы спросили меня про мой пример, про машины, а как бы поступил ты в данной ситуации, стал бы увеличивать цену или нет? Сразу я бы не дал ответ. Согласен, пример не совсем корректный, но в общих чертах он отражает людскую алчность и жадность, в том числе и мою.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2013 21:38]

Это ваш выбор. В цивилизованных странах покупатель сам задает цену на товар + - в пределах разумного, а ни как не продавец. Хотелки у продавца могут быть любыми, но когда товар перестает продаваться или продажи падают на 30-50%, адекватный продавец задумается, это не касается монополий. Это относится и к нашей стране, но почему-то почти ко всему кроме квартир и бензина!

Так и вижу, где-нить в Англии, джентльмен заходит в магазин и говорит : "Я пожалуй куплю эту колбасу/машину/Яхту/виллу за столько то!!"
И все продавцы ка-аак метнутся ЭТО продавать..А что с них взять - ведь ценников в Европах/Сев. Америках нет :-( Вынуждены, бедненькие, продавать за сколько дадут :-(
:-D

Вы ещё статистику не включили? А то я вам хотел ещё один + поставить. Юмор у вас уж больно тонкий, вы случайно родом не из Англии? :lol:

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2013 22:15]

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2013 22:16]

Гуглите про эластичность спроса, и поймете почему.

Александр, Вы, похоже, теоретик)

Сам тоже видел варианты ощутимо ниже конкурентов, ходил и смотрел - и ни один из них вариантом не является:
-продается по доверенности;
-"продавать буду через полгода, когда нам дадут материнский капитал и ипотеку, но аванс сейчас";
-"у меня умерла мама - вы сейчас аванс дайте, а через 3 месяца вступлю в наследство и продам";
-с перепланировками, которые нельзя узаконить и надо заново строить половину стен;
-фейковая объява - замануха недобросовестных АН.

Причем в большинстве случаев про эти "особенности" до просмотра даже говорить не хотят.

Мне бы очень хотелось, чтобы озвученные Вами цены существовали, но таких цен нет. :-( Тоже самое и с тенденциями на рынке (с чего и начался наш спор) - мне бы хотелось, чтобы продавцы были "голодными" до покупателя с налом и скидывали свои цены - но на торг они идут минимальный и при этом у них получается продавать свои объекты.

Проводить аналогии с авто, думаю, не уместно. Что такое хотелки и что они бывают разные понятно без всяких аналогий.

Да там все было сарказм. Еще с 90-х помню каждый год ждали обвал и долгосрочную, как в Японии стагнацию . Пока 20 лет только роста с небольшими периодами легкой просадки и стагнации. Даже хрущ популярен до сих пор. Сомневаюсь в прежних темпах роста, но по Егу потенциал до 75% московских цен есть, если общую экономику не завалят. Правда, как вложение рынок Челябинске считаю более перспективым в кратко срочном периоде

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:42]

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:41]

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:45]

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:41]

Вроде, умный человек, а такие вещи пишете.

[Сообщение изменено пользователем 18.09.2013 14:19]

А зачем? Чтоб быть зомби - бизнесменом?



А я за нал, не криминал :-D



Ну это Ваше мнения, я же придерживаюсь другой точки зрения, вот и Олег Флеганов думаю с Вами бы согласился http://eanews.ru/news/economics/item200934

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:40]

:-D При прогнозе цены я уже лет 15 не заморачиваюсь экономическим обоснованием. Субъективное восприятие стоимости влияет на цену только если объект находится в цепочке её создания. Се ля ви , :-) такая. Формирование цены в России меньше всего зависит от экономической составляющей.

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:40]

[Сообщение удалено пользователем 19.09.2013 11:17]

[Сообщение удалено пользователем 19.09.2013 11:16]

Вы свою жену учите борщ варить. А помощи вашей ни кто не просил. Страна советов. Я даже посты, в которых я был не прав, по моему мнению, не удаляю пусть там и минусы, будут.


Если бы вы посты не удаляли, то читатели поняли бы что: 1 Не за ваш нал, а за заемные средства. 2 Квартиры из-за многих факторов сильно поднялись в цене, это вас и спасло. Некоторые и на войне и крови зарабатываю сверх прибыли, на людском горе (Крымск 2012) руки чиновники погрели это, кстати сказать, в новостях было, и я их порицаю.

Посты я поудалял чтобы не участвовать больше в этом беспредметном споре. Вы, молодой человек, ещё в жизни ничего не сделали, и жизни не знаете, а мнение тут своё активно насаждаете и спорите со всеми подряд. У меня таких как Вы вашего возраста двое. Слава богу их то я научил. Спасибо за внимание с тем и откланиваюсь!

[Сообщение удалено пользователем 20.09.2013 16:58]