спад цен на недвижимость

Я выше уже ответил


откуда вы это берете ?

Риск остатся без денег и без квартиры и погрязнуть в судебных разбирателствах.
Больше мне добавить нечего по этой теме и вообще спать пора.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 23:52]

мне Кипиш напоминает меня полтора года назад :-D пишет так же много и увлеченно, с ярко выраженной неприязнью с агентам и их ролью в росте цен на недвижимостью, в откровенным неприятием финансовых инструментов как ипотека :-D

Я бы дал совет штампами: "пора научится смотреть на обе стороны медали" и "пора бы уже перестать делить на черное и белое, существует много полутонов"

В этом месяце отмечаю год как купил свою первую квартиру в ипотеку :cool: теперь у старшего сына есть возможность носиться и разбрасывать игрушки по 60 квардратным метрам. Теперь когда встал вопрос о рождении второго ребенка - решение было принято мгновенно: а что бы нет, квартира есть, все есть, будем рожать.
Теперь резко улучшились взаимоотношения с родителями, так как живем порознь и глаза больше друг другу не мозолим.
Подводя итог по году, вышло что я выплатил банку 330 тысяч, из них только 35 основного долга :cool:
Но откровенно говоря, испытавая раньше такую же неприязнь к кредитам и ипотекам, за этот год я не пожалел ни разу о том что принял это решение :cool:

ну а дальше по порядку:
1) это очень хорошо стимулирует (естественно мы говорим про людей которые могут и хотят зарабатывать) - лично для меня это стало одним из решающих факторов создать свой бизнес
2) для себя избрал стратегией все таки не гасить досрочно: во-первых как выяснилось даже казалось бы сравнительно небольшой платеж 26500 при сравнительно стабильном доходе 60+ в отдельные месяцы становится довольно ощутимым бременем - ОЦЕНИВАЙТЕ РЕАЛЬНЕЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, во-вторых целесообразнее считаю наращивать активы, чем сокращать пассив - поэтому свободные средства конвертирую в инвестиционную недвижимость - планирую купить комнату под сдачу., в-третьих первый год и думаю несколько последующих НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ гасить досрочно, и в этом случае основная часть переплаты будет мной уже уплачена хочу я этого или нет, поэтому гасить поспешно потом - уже не вижу смысла, долг сожрется инфляцией сам собой
3) интересное наблюдение: материнский капитал в размере 412 погашающий тело основного долга - практически эквивалентен первым 10 годам платежей по ипотеке (из общих 20 лет) - это глядя в график такой вывод сделан
4) повышайте финансовую грамотность. С убеждением, что такие деньги честно не зарабатываются, что ипотека и другие инструменты - кабала - Вы далеко не уедете. Как минимум из родительской квартиры в свою собственную не уедете точно :-D

8(

это для Вас новость что гасятся только проценты, а основной долг убывает считанными копейками? :-D

Заработал честно :ultra:



Уже уехал :-p

не понял в чем противоречие? :mad:

реплика про убеждения, то бишь ментальную установку, а не призыв всем брать ипотеку, мать ее :-D

Ч.Л.Н. Написал всё довольно верно. Я часто бываю очень критичен в своих высказываниях. Для меня, действительно, в жизни все делиться на черное и белое (хорошо и плохо) по моему субъективному мнению. Для себя я допускаю, что в жизни могут быть различные ситуации, в том числе когда без ипотеки ни как не обойтись, но для меня это скорее исключение, чем правило. Далее, для меня ипотека очень сомнительный финансовый инструмент, объясню почему мы живем России, загадывать, что будет через месяц, а уж тем более через 2-20лет никто может. Про работать и зарабатывать, вы открыли свой бизнес и он у вас выстрелил, я за вас искренне рад, дай бог, чтобы так было и дальше. Но у меня есть другие примеры и они не в пользу малого бизнеса. В моей сфере очень часто монтажники говорят, мне надоело получать копейки за тяжелый труд, чем я хуже, открывают ИП или ООО и начинают работать на себя. Не буду много расписывать, просто подведу итог из 10 начинающих это, через год остаются от силы 1-2 человека при этом зарплата у них никак ни 60+ тыр. Я ни собираюсь с вами спорить, я лишь излагаю то, что я вижу каждый день. По моему мнению, вне зависимости от того насколько ты хороший специалист, найти достойно оплачиваемую работу, или открыть свой бизнес сродни тому как выиграть в лотерею. Эти заключения я делаю из моего жизненного опыта.

сколько если не секрет Вам лет?

Ну заберут у Вас ипотечную квартиру, если платить не сможете, что страшного произойдет? До этого же где то жили. Людям свойственно в своем воображении раздувать из мухи слона. Какие способы покупки квартиры молодой семьей Вы можете назвать?

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2013 15:19]

30

я тут и на Экономике известен (а может и не особо известен :-D ) любовью пораздувать за всякие книжки, Кийиосаки уважаю очень, трансерфинг Зеленда и все такое.

Так вот чтобы не рассусоливать:
реальность - она всегда такая, какой Вы ее считаете.
Примеров можно всегда найти по тысяче с каждой стороны, и тех кто преуспел, и тех кто прогорел (справедливости ради замечу, что да, 9 из 10 новых бизнесов прогорают в первые 5 лет, а в следующие 5 лет разваливаются 9 из 10 оставшихся)

Вы убеждены что у нас все нестабильно в стране, что бизнесы разваливаются, а их горе-создатели остаются ни с чем - поэтому видите вокруг больше таких примеров, и убеждаетесь еще сильнее - и такова и есть Ваша реальность.

Другие видят, что в нашей стране при всей нестабильности можно очень даже хорошо крутиться и зарабатывать, и что сгоревший бизнес - бесценный опыт и ступень к новому, более крепкому. И добиваются своего - это их реальность.

Никому ничего не навязываю, просто не вижу смысла оглядываться с опаской на примеры неудач, когда можно двигаться вперед вдохновляясь примерами успехов.

Есть такая расхожая фраза: будущего никто не знает, любые предположения и прогнозы - ложь по большому счету. Так зачем себе лгать что впереди все будет хреново, когда можно лгать что впереди все будет отлично - а вдруг поможет? :-D

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:43]

это уже старый НОВЫЙ сайт :-D я сейчас нашел отличных разработчиков, кстати нашел с фриланса на Е1 - делаю офигительную площадку, где и торговля материалом, и дизайн-студия, и монтаж, и художники высококвалифицированные, автоматические системы полива - короче все в одном месте

Но это впрочем к теме не относится :-)

реально миша субботин - только трезвый: похожий бред на общие темы...

а вообще благодаря ипотеке я сделал ремонт и купил всю мебель.
Если своих денег 50% и более ипотека одозначно - добро!

Если ипотека не дороже денег (не ценой здоровья, семьи, призвания) - тогда добро.

Очень содержательное, развернутое и аргументированное заявление. Из вашего поста я понял, что для вас, всё бред кроме иботеки, вот если бы вы смогли, сделать ремонт и купить всю мебель на свои, а не на заёмные средства тогда был бы, смыл об этом писать. Больше он ничего не несет.

Ипотека это ещё и способ заработать в определённых условиях.

Ушли от темы. Тут про спад. А про ипотеку это опять вечный разговор, ипотечников не переубедить, также как ее противников. :-)

Отсутствие ипотечников,как раз и влияет на спад цен.

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2013 17:43]

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2014 18:03]

Абсолютно наглый, циничный и ничем не подкрепленный поклеп . :bes: Делать такие выводы на субъективный ощущениях в узком сегменте рынка - дилетантство. Вся недвига падает, риэлторы без работы, агентства закрываются. Учение Зануды всесильно , потому что оно верно. Немного подождать, иначе квартиры можно будет покупать на одни проценты от вклада равного половине сегодняшней цены квартиры

[Сообщение удалено пользователем 06.12.2013 13:20]

tykatyka, я ведь специально подчеркнул "видится мне". Вот только два сегмента, затронутых мной, это довольно ходовая вторичка и судя по темам этого форума интересна людям.

Окончание вашего сообщения- это, видимо, сарказм? :-)

Всё познается в сравнении и состоит из мелочей. Всё ниже описанное ИМХО. Давайте попробуем разобраться потому, что без цифр даже ориентировочных трудно судить.


Допустим, речь идет об 1-комнатой квартире в +- 30 кв. метров, по моему мнению, более-менее адекватная цена, к примеру,2300. Если вы её завысили даже на 3%, получаем 2369. Я считаю, что это не критично.


На мой взгляд, откровенно завышенные это 2700, при прочих равных условиях. 2700 -2%=2646 цена не в адеквате ! 2700-5%=2565 аналогично.
Я привел такой пример потому, что я описывал его выше. К слову сказать, на упн квартиру выставляют уже за 2650 вместо 2700, но как видно желающих её купить не много. Продолжаю наблюдение.
Если вы купили квартиру на условиях, которые я описал выше, то я думаю, что вы один из тех, кто способствует не обоснованному росту цен на жилье, и я вас порицаю.