спад цен на недвижимость

Не верите УПН, вот вам факт. Продал в марте инвестиционную квартиру в новом доме
Не требует ответа, просто мои мысли по поводу цен на квартиры и не только. Первое выскажу своё очень негативное отношение к «инвесторам», которые превращают на ворованные миллиарды в инвестиционные квартиры. Я допускаю, что не все инвесторы заработали свои деньги не честным путем, но мое мнение что таких людей очень мало. Доходит до маразма сдан дом, все квартиры в нем проданы, а реально живут только в половине из всех квартир. Чиновники которые получаю откаты на строительстве домом, приемке, введение их в эксплуатацию и т. д. и т. п. превращают полученные откаты в «инвестиционные» квартиры, при этом откаты заложены строителями в цене квадратного метра строящегося жилья. А дальше когда дом сдан, инвестиционную квартиру начинают продавать увеличивая её и так раздутую стоимость откатами, жадностью застройщиков и т. д. и т. п. Круг замкнулся. Но это не самая большая беда, самое плохое что люди продолжают их покупать по конским ценам, при этом единицы покупают их на заработанные, а не взятые в ипотеку деньги. Люди берущие ипотеку одумайтесь вы добровольно набрасываете себе петлю на шею, превращаете себя в рабов(крепостных) почти на всю жизнь и пока вы это делаете ситуацию с ценами на квартиры вряд ли удастся изменить. Всем терпения и надежды в лучшее завтра.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 18:35]

Вы на плакатик вынесите это и на улицу митингуйте :-D
Какая вся жизнь о чем вы говорите , 3-7 лет средний срок погашения ипотечного кредита , так это люди и отдыхать за границу ездят и машины меняют да будет вам известно инвестиционные квартиры в ипотеку продают единицы, так как надо занижать стоимость в договоре на что банки не идут.

Вы вероятно пред идущую страницу не внимательно читали.

Polinin in silico

По данным на 1 августа 2013 года объем «хвостов» по ипотеке (необеспеченная задолженность, которая осталась после взыскания залога — квартиры) достиг 2,4 млрд руб., пишут «Известия» со ссылкой на исследование компании «Секвойя кредит консолидейшн», входящей в Adela Financial Retail Group Евгения Бернштама. Как пояснили в компании, речь идет о долгах кризисного 2008 года и посткризисного периода. То есть граждане, отдавшие квартиры в счет погашения ипотечного долга, остались должны банкам.

В «Секвойе» рассказалт, что в настоящее время эти долги занимают 40% всего ипотечного портфеля, находящегося в работе у коллекторов. По сравнению с 2012 годом этот показатель снизился: тогда на «хвосты» приходилось 60% портфеля, их объем достигал 3 млрд руб.

По данным «Секвойи», сейчас в работе коллекторских агентств находится 6 млрд руб. ипотечных долгов. Это 4% от всей просроченной задолженности, переданной на аутсорсинг взыскателям долгов. По сравнению с прошлым годом объем переданных коллекторам долгов увеличился на 1 млрд руб., а доля — на 1 процентный пункт.

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20130910105017.shtml...

Копейки по сравнению со всей массой выданных ипотечных кредитов и это доказывает что ипотечные кредиты платятся.

А вот тут Вы ошибаетесь - реальная продажная цена есть в открытом доступе!!! Выкладывает эту информацию росреестр и называется она "Мониторинг рынка недвижимости", доступна в виде базы в csv-файлах либо онлайн через их же поисковик.

Штука глючная и пользоваться ей неудобно, НО я нашел в ней свою сделку и сделки друзей. В записи есс-но отсутвуют номера квартир и фамилии сторон сделок, но есть цены, площади, этаж и куча другой инфы.

Кстати, если посмотрите туда, то увидите, что цены там как выше УПН-а, так и ниже, но в целом соответствуют.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 20:17]

Покупал на свои честно заработанные+ ипотека.

Сейчас живу в своей квартире, также купленной в ипотеку. Вторичка, кстати, с ценой квадратного метра выше, чем в только что сданом доме. Это к слову о несправедливой цене в новостройках. К ипотеке отношусь как к инструменту, платеж составляет 20-30% от доходов, не напрягает. Все друзья, кому недвижимость не досталась в наследство или в подарок, точно также платят ипотеку за свои квартиры и не парятся. В своей квартире жить намного приятнее, чем в съемной или с родителями :cool:


[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 20:57]

Всё по порядку. Я неверно высказал свою мысль т.к. доделывал свою работу, не было времени спросить у гугла по поводу не выплат ипотек и подробно расписать, что я имею ввиду. Первое, я высказал, свои мысли и можно было их не цитировать и не задавать мне по этому поводу вопросов. Но если вы начали, то понеслась. Scoote «Копейки по сравнению со всей массой выданных ипотечных кредитов и это доказывает, что ипотечные кредиты платятся.». Я не имел ввиду, что ипотечные кредиты вообще не платятся, по моему сугубо личному мнению, ипотека это кабала, а теперь обратимся к вашим «КОПЕЙКАМ», в гугол не полезу за цифрами времени нет и сейчас, скажу проще, если копейки для вас 1-100-1000 и т.д. человек (судеб), то мне вас, даже не жаль и говорить, что они сами сделали свой выбор мне не надо, я и так это знаю. Второе, не надо грести всё под одну гребёнку, лично я не против кредита в 10% от стоимости квартиры, но только кредита, а не ипотеки т.к. при использовании ипотеки квартира не ваша до погашения. А теперь расскажите читателям, что те люди, которые брали ипотеку и не смогли её выплачивать, были бомжами или заранее знали, что они не смогу её выплачивать и банки их, хоть как то, но не проверяли. Я понимаю, почему вы цитируете мои высказывания и задаете мне вопросы, которые как таковые, не требуют ответа. Без ипотечных кредитов, большая масса «специалистов» (риелторов) лишиться заработка, цены на жильё упадут, и вы пойдете работать по специальности, если она у вас есть. С нынешними ценами на жильё, это рано или поздно случиться. И мне вас будет, не жаль! А всем тем, кто взял ипотеку и выплачивает её вовремя и вас всё устраивает, я за вас рад ,честно. Всем терпения и надежды.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 22:02]

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 22:14]

Реальныерелторы минусите. Мне на вас всёравно :super:

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 21:34]

Сколько лет этому бреду? :-D
Сколько тем на форуме было "риэлторы в панике.."?

Вы вероятно форум вообще не читали :cool: :-D
ЗЫ. Не "агент" :super:

Если вы выплатили ипотеку, то вам респект, не буду утомлять вопросами, где вы заработали свои деньги, но если не я не ошибаюсь, вы работаете риэлтором. Без лоха и жизнь плоха). Я знаю людей, которые выплачивают иботеку и у них ПОКА всё хорошо, но знаю и другие примеры. Дай бог, что бы так было и дальше, но от сумы и от тюрьмы не зарекайся. Нас спасет только надежда.

Весь форум, нет. Но ваши высказывания в разных ветках форума, да. Я вас в серьез не воспринимаю, и минусы под вашими высказываниями часто ставлю, думаю это взаимно)

Если сюда зайдут, не только риэлторы, но и простые люди. То пусть мои минусы или плюсы, рассудят наш спор Демон. А пока я просто высказываю свои мысли. Я умею принимать поражения. Пусть люди (большинсвто),расценят кто из нас прав, я никому ничего не доказываю, я лишь высказываю свою точку зрения.

Для тех кто неумеет ей пользоваться и берет с зарплатой в 20 тысяч подделывая справки.

Квартира того кто её купил и её даже продать можно с разрешения банка.

А зачем брать ипотеку если знаешь что не сможешь её выплачивать.

Вы себе работу агента не представляете даже в теории независимо от цен агенты будут востребованны, представляете даже есть профессия у меня и даже если бы её не было я бы все равно зарабатывал не меньше чем сейчас , потому что кто хочет работать и зарабатывать будет это делать на любой работе.

На работе деньги зарабатывают , а заработать не может только ленивый.

О нет! Только не это!! Как я буду жить дальше?!?? :lol: Как то мне фиолетово-параллельно ;-)

Ну-ну. Сначала на здравые рассуждения пользователя с умным видом надуть щеки

потом пугать кого то плюсами/минусами :-D
У большинства эта функция вообще отключена, ибо люди умные понимают, что она ничего не дает.
Другие этими плюсам/минусам пытаются свою правоту подтвердить - детсад :-)

А вы себя риэлтором считаете, или так покурить вышли? Если риэлтор, то расскажите, нам холопам, это реальный кидок был, или всё было чисто, но простота холопы не догнали, и не поверили им? Мне просто любопытно, или вы не выясняли историю этой квартиры, но написали просто для примера? Из вашего поста ничего не ясно. Я ни риэлтор но пытаюсь до нести все простыми словами, что бы было понятно мне. Или если вам за это деньги не платя, то вы и шевелиться не будете? Я вот, например, бескорыстно свои мысли высказываю. Покажите людям своё настоящее лицо.

Плюс вам, но за ипотеку минус :-)

Включите обратно, я вам плюс за сегодня поставил, хоть порадуетесь за +, незря наверно отключили. У меня не отключена, мне важно мнение людей, если минусов много будет, я перестану писать, поскольку я высказываю своё мнение и мне на него не класть! Если люди со мной не согласны, (но только не риэлторы), я сделаю свои выводы и перестану писать.

Я квартиры по генеральным доверенностям не покупаю соответсвенно и историю мне её узнавать нечего.

После этого, чтобы вас всерьез воспринимали - неплохо было бы рассказать о новой секретной методе по распределению минусов на "от проклятых риэлторов" и "от классных парней!" :-D

Один плюс мой, как и обещал, и один риэлтора)

Для меня не понятно. Предположим, что я ваш клиент по покупке квартиры, и я не ленив, залез в интернет и нашел предложение в том доме который меня устраивает, на 500 тыр меньше чем, вы мне предлагаете мне. Что вы мне ответите? Я с генеральными доверенностями не работаю (не умею). Поэтому "жрите то, что дают"! Или отговорите меня, от реального кидалова. Вот что я пытаюсь понять. Нужны нам, риэлторы как прослойка (класс) или нет. Переубедите меня, если сможете.

Работаю в проектной организации. Работать приходится много, потому что я о будущем думаю. Лет через 10 буду под пальмами прохлаждаться :-D Ипотека не страшнее аренды, если соблюдать основные правила - платеж не большой и резерв на черный день. При аренде, кстати, шанс вылететь на улицу намного выше в случае форс-мажора. Альтернативы ипотеке нет.

Что значит не умею , обычная сделка только вместо собственника доверенное лицо, которое действует от имени собственника, естественно вам будет рассказаны все риски приобретения недвижимости по такой схеме и решение останется за вами и если вы решите покупать такой объект риски будут сведены к минимуму, по такой схеме купить можно только за наличные ипоетка невозможна, да и переубеждать мне вас не нужно нужны риэлторы или нет, мне все равно.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 23:30]

Спасибо большое, только вы не сказали был это кидок, или нет. Если это обычная сделка то какая может быть секретность? И почему вы её не предложили своим клиентам? И раскажите мне плебею, если вам не сложно какие в этом случае риски. Я вам спасибо скажу и + посталю, просто на этом форуме не только профессиональные риэлторы седят.