спад цен на недвижимость

http://upn.ru/analytics/1793/2013/8/14373.htm

Новая статистика цен от 26.08.2013

По городу 71 144 +0,2 (неделя) +0,6 (месяц)

Центр 88 663 –0,5 –1,4

1-й пояс 73 647 +0,2 +0,4

2-й пояс 65 953 +0,3 +0,8

3-й пояс 62 013 +0,2 +0,2

4-й пояс 52 445 +0,0 +1,0

Сравнение параметров обеспеченности недвижимостью в России и Европе: http://www.vedomosti.ru/realty/news/15617171/rossi...

в четвертом квартале еще и доллар рухнет, выиграют те к то в недвижке сидит!

Кто сказал?

тут знакомая приходила, грит на Московской 77 вообще все скупили...
вот чем людям нра это местность - никогда не понимал :-(

пофиг, сидим с рублями :-D

Тоже не понимал, теперь отношусь более-менее.
- экология (горка продувается). Друг-эколог подтверждает, говорит они делали замеры.
- парк рядом. По нынешним временам это плюс большой.
- вроде бы и центр, пешком за 20 минут можно много куда добраться, но и выехать загород запросто.

Хотя есть места и получше.

Вот и наступила "золотая" осень, не помню точно в этой теме или в другой, нам обещали студентов - тюменцев с чемоданами денег, что вот приедут учиться и всё раскупят, с этим у меня вопрос к тем кто продаёт, есть ли спрос на ваши метры, к тем кто покупает, готовы вы покупать квадраты за эти деньги, ну и как там в рег. палате, очередь есть?

По данным на 1 августа 2013 года объем «хвостов» по ипотеке (необеспеченная задолженность, которая осталась после взыскания залога — квартиры) достиг 2,4 млрд руб., пишут «Известия» со ссылкой на исследование компании «Секвойя кредит консолидейшн», входящей в Adela Financial Retail Group Евгения Бернштама. Как пояснили в компании, речь идет о долгах кризисного 2008 года и посткризисного периода. То есть граждане, отдавшие квартиры в счет погашения ипотечного долга, остались должны банкам.

В «Секвойе» рассказалт, что в настоящее время эти долги занимают 40% всего ипотечного портфеля, находящегося в работе у коллекторов. По сравнению с 2012 годом этот показатель снизился: тогда на «хвосты» приходилось 60% портфеля, их объем достигал 3 млрд руб.

По данным «Секвойи», сейчас в работе коллекторских агентств находится 6 млрд руб. ипотечных долгов. Это 4% от всей просроченной задолженности, переданной на аутсорсинг взыскателям долгов. По сравнению с прошлым годом объем переданных коллекторам долгов увеличился на 1 млрд руб., а доля — на 1 процентный пункт.
-------------------------------
что-то как-то не так уж и много долгов на фоне лемпеад и оборонсервисца :-(

В дополнение к предыдущему: http://finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=3452244&n...

Жилье: 0%...+1%

Обычно в сентябре происходит традиционное оживление рынка квартир - потенциальные покупатели возвращаются из отпусков, и цены в связи с этим прыгают вверх. Однако нынче, как говорят аналитики, этот стереотип может не оправдать себя: ощутимого скачка не будет даже в Москве, не говоря уж о регионах.

- Если в рублях цены на жилье и будут расти, то с отставанием от инфляции, - считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов.

Одна из причин - ипотека медленно, но верно дорожает. При этом только ленивый нынче не советует народу не набирать долгов в связи с возможным ухудшением экономической ситуации. Короче говоря, ажиотажа на рынке жилья риэлторы нынче не ждут и готовятся даже к скрытому снижению цен - в виде спецпредложений и всевозможных акций.

оригинал статьи http://www.kp.ru/daily/26129.3/3020469

Новая стата
http://upn.ru/analytics/1793/2013/9/14394.htm

Сама по себе она не так интересна. Простая корректировка, то в +, то в -.

А вот рост с начала года составил 1,6%. Рост ли это?

инфляция за этот период в несколько раз больше...

От того, что не особо адекватные люди, выставляют квартиры на УПН по мягко сказать завышенной цене, от этого и получается + к процентам, но это вовсе не означает, что квартиры продаются именно по той цене, которая указана в предложении. А вот реальную (продажную) цену квадратного метра, ни кто, в первую очередь УПН, ни когда не выставляли (анализировали) и выставлять не будут, потому что тогда не особо адекватным людям и их риэлторам придется уменьшить свои аппетиты, а это ни кому не выгодно.

Если квартира подешевеет на процент-два, как это отразится на комиссии риэлтора?

Я приведу простой пример и этот пример реален. Выставлены две квартиры в одном доме, одна на 2 этаже, другая на 3 этаже, обе были выставлены в том числе на УПН, метраж примерно одинаков (различие примерно в 1м.кв.). На втором этаже выставлялась за 2300, простояла примерно месяц и продалась, за какую сумму продалась я не знаю, может быть, даже за меньшую. А вот вторая стоит до сих пор, угадайте за какую цену. Я облегчу вам задачу 2700. И это ни как не процент-два, а примерно 7, примерно потому что я не знаю, за сколь продалась первая квартира. Это кстати к вопросу об адекватности некоторых (большинства) выставленных объектов на УПН, и их риэлторов !

А у словия продажи у обеих квартир одинаковые? и нет ли у квартиры на 2 этаже каких либо козырьков у окон или вообще пристроя?

Меня искренне умиляют «товарищи», которые уже сейчас выставляют на продажу комнаты в бывших общежитиях, называя их красивыми словами мало семейка, улучшенной планировки, малогабаритная квартира, по цене за квадратный метр около 90т рублей. И я вот думаю, случится когда нибудь апогей алчности, абсурда, неадекватности, нужное подчеркнуть, когда эти же «товарищи» начнут выставлять свои комнаты в 14м.кв, по 200-500 тыс.рублей за кв. метр.

соглашусь с тем, что отраженная цена в статистике УПН это одно, а цена продажи это другое.

пускай сегодняшние цены на УПН завышены, но они точно также были завышены и 3 и 6 месяцев назад.

так что общую тенденцию движения цен отслеживать можно (с некой погрешностью).

Не нужно работать с неадекватными людьми и риэлторам в частности :-)
Они начнут пропадать сами собой. агент хочет продать свой объект быстрее и удобнее для клиента и получить деньги и освободить время для других объектов.
Завышать цену не в интересах агента. Во многих случаях это позиция продавца, тут не деться никуда((

спорно это.

в базе куча предложений висит откровенного хлама, неликивида, проблемных квартир, по недорогим ценам.

Купить квартиру в боле менее свежем доме, в ипотеку, на среднем этаже скорее будет дороже, чем средняя по поясу.

В случае который привел я, условия были одинаковые, обе чистые продажи, ни каких при строев и козырьков нет. Я согласен с вами в том, что цена может корреетироваться из-за некоторых особенностей дома, но согласитесь не на 400 тыр, при прочих равных условиях.

Если все однаково то конечно , просто например искал я квартиру в одном доме 2 одинаковых квартиры одна 3600 другая 3099 так вот которая 3099 продавалась по генеральной доверенности с занижением цены в договоре, так она пол года в продаже стояла хотя цена ниже плинтуса была.

Не верите УПН, вот вам факт. Продал в марте инвестиционную квартиру в новом доме через е1 на 1% дешевле цены в объявлении. На УПН цены были, примерно, такие же.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 15:51]

Вы противоречите сами себе, в начале вы пишите, что не адекватные отсеяться, и тут же говорите, что завышение цены на квартиры это требование продавца и от этого ни куда не деться. Из чего я делаю вывод, что даже осознавая, что цена за квадрат сильно завышена, вы (риэлторы) все равно возьметесь за сделку и выставите предложение на УПН, в надежде что когда-нибудь она до продастся. А потом эти объявления заполоняют УПН, и делают статистику с мнимым увеличением цены квадратного метра.

[Сообщение изменено пользователем 12.09.2013 16:10]

Немного не так. Если агент видит, что цена завышена и продавец не понимает это и стоит на своем, то проще отказаться. У адекватного агента есть другие объекты, он на них заработает. Зачем брать объект, если сразу видно, что работа будет сложной и совсем непонятно когда принесет результат. Нужно оценивать свои затраты.

А именно риэлтор, который хватается за все и неадекватен в своей работе и возьмется за эту квартиру и будет долго и упорно ее продавать.